Инвестор в мегаполисе. Pioneer Group

2022-09-02 09:56:00 Как стать инвестором коммерческой недвижимости, имея только 15% от стоимости лота? Воспользоваться бизнес-ипотекой от банка ДОМ.РФ!

Во всех проектах компании «Пионер», включая бизнес-центры, торговые центры, апарт-отели и жилые кварталы действует программа ипотеки для субъектов малого и среднего бизнеса – ООО и ИП.

Первоначальный взнос по программе составит от 15%, а процентная ставка – от 5,50%. Таким образом, в кредит можно взять до 85% стоимости объекта недвижимости. Льготные ставки устанавливаются на срок до 60 месяцев: это возможность купить объект на стадии строительства, а после ввода в эксплуатацию при стандартной ставке 11,50% погашать сумму кредита за счет арендных платежей.

Срок кредитования составляет от 12 месяцев до 15 лет (для ООО и ИП), а сумма кредита – от 1 до 100 млн рублей.

Гибкие программы также предусматривают возможность покупки недвижимости без первоначального взноса под залог другого объекта.

Изучите свои возможности и подберите интересный лот для вложений в Ostankino Business Park, Plaza Botanica или ритейл LIFE-Варшавская.

Дополнительная информация по телефону +7 495 641-35-35.

#инвестору
#ostankinobusinesspark
#plazabotanica Открыть/Комментировать

2022-09-01 10:47:26 Стрит-ритейл в главных торговых коридорах Москвы испытывает серьезные трудности с заполняемостью.

Как подсчитали аналитики CMWP, уровень вакансии в ритейле центральных торговых коридоров поднялся до 15% - такой же результат рынок наблюдал в 2020 году, когда на сегмент давили пандемийные ограничения, а сейчас растущий показатель стал следствием ухода западных брендов из России.

Выше всего показатель свободных помещений на Кузнецком Мосту, где доля иностранных брендов традиционно была велика — сейчас в этом торговом коридоре свободно 24% площадей. При окончательном уходе брендов из России после длительной приостановки работы этот показатель может существенно увеличиться и для других популярных торговых коридоров – например, Столешникова переулка.

На этом фоне владение торговым помещением в старом фонде в центре города может стать заметным вызовом для собственников: заполнить пустующие блоки по привычным высоким ставкам будет сложнее, а при перепрофилировании блока потребуются вложения в ремонт. Поэтому внимание инвесторы обращают сегодня на ритейл в новых строящихся проектах, где трафик будущим арендаторам гарантирован за счет синергии разных составляющих – от офисов до жилых площадей, а также близости к жилой застройке и станции метро.

В линейке проектов компании «Пионер» такие предложения торговых помещений доступны в Botanica Mall и Ostankino Business Park – новых проектах, расположенных в непосредственной близости от метро и имеющих высокий расчетный уровень посещаемости.

#аналитика
#ритейл Открыть/Комментировать

2022-08-31 12:51:04 Выгодное предложение старта продаж - #вотэтолот в Ostankino Business Park.

Этим летом компания «Пионер» открыла продажи в корпусе 6 проекта Ostankino Business Park. В нашей рубрике #вотэтолот рассказываем о привлекательном инвестиционном предложении.

Офис на 6-м этаже площадью 71,5 кв.м предлагает самый популярный среди инвесторов метраж: это как возможность низкого «входа» в проект для частного инвестора, так и залог быстрой реализации офиса в аренду после окончания строительства.

Разумная планировка позволяет организовать в офисе несколько просторных кабинетов и переговорную, или распределить рабочие места в опен-спейс, организовав также зону ресепшен.

Стоимость лота: 18,4 млн руб.
Расчетный рост стоимости к окончанию строительства: +25-35%.
Первоначальный взнос: от 5,5 млн руб. при беспроцентной рассрочке от застройщика на срок до ввода объекта в эксплуатацию.

Для покупателей также доступны выгодные программы бизнес-ипотеки: в следующих постах расскажем подробнее об актуальных условиях в коммерческих проектах компании «Пионер».

#инвестору
#ostankinobusinesspark Открыть/Комментировать

2022-08-31 12:50:00 Открыть/Комментировать

2022-08-30 10:41:48 Важный для инвесторов жилой недвижимости прецедент на днях произошел в Верховном суде.

Высшая инстанция в ходе разбирательств пришла к выводу, что при банкротстве застройщика частные инвесторы недвижимости не могут претендовать на получение квартир наравне с обычными покупателями.

#чтоэтозначит

РБК.Недвижимость рассказывает, что инвестору-физическому лицу, который купил в 2014 году 30 квартир у застройщика, отказали во вхождении в третью очередь кредиторов после банкротства девелопера: по причине того, что более высокие гарантии защиты должны быть предоставлены гражданам, которые покупают жилье в новостройке для собственного проживания. В связи с этим долг истца был квалифицирован Верховным судом как долг перед юридическим лицом (осуществляющим предпринимательскую деятельность), а, значит, расчеты с ним при банкротстве должны проводиться в четвертую очередь.

Это означает, что, в отличие от других дольщиков, истец не сможет претендовать на получение квартир – четвертая очередь кредиторов не предполагает погашение обязательств путем передачи объектов недвижимости.

Сейчас дело направлено на повторное рассмотрение, а мы добавим, что подобные ситуации на современном рынке недвижимости исключены при проектном финансировании. При покупке новостройки или коммерческой недвижимости, которая реализуется с помощью эскроу-счетов, покупатель вне зависимости от количества приобретенных метров защищен, а средства его хранятся на счете до окончания строительства в изначально заявленный срок.

#инвестору Открыть/Комментировать

2022-08-29 10:22:11 Делимся с вами актуальным видео о ходе строительства ТОЦ Botanica у метро «Ботанический сад»!

Работы по возведению монолитного железобетонного каркаса достигли готовности 52%: на сегодняшний день на объекте залито 29 тыс. м3 монолитного железобетонного каркаса.

Строительство продолжается в активном темпе и с соблюдением графика: в работах задействовано 311 человек.

В БЦ выполняются работы на уровне 4 этажа, в торговой части – на 2-м надземном уровне.

Продолжаются кладочные работы в подземной части – сегодня они выполнены на 40%.

Параллельно ведутся строительство наружной теплосети и гидроизоляция цоколя.

Напомним, в августе в продажу вышли новые офисы на видовом 14-м этаже, а до конца месяца в Plaza Botanica действует скидка 10% на избранные лоты. Торговые блоки в Botanica Mall доступны и для аренды – отличная возможность для компаний занять место для своего бизнеса с активным трафиком.

Все подробности, условия покупки и аренды раскроем по телефону: +7 495 641-35-35.

#ходстроительства Открыть/Комментировать

2022-08-26 10:12:04 В этом году почти все сегменты торговой недвижимости столкнулись с объективными последствиями экономических изменений. Среди них – сокращение доли западных арендаторов, перестройка пула якорных брендов и рост вакансии в ряде проектов.

Однако есть и те форматы, которые показали наибольшую устойчивость в новых экономических условиях – это сегмент районных торговых центров, рассказывает Forbes.

Небольшие по масштабу и количеству помещений локальные торговые центры оказались наиболее защищенными за счет сбалансированного микса арендаторов, близости жилой застройки и наличия постоянного лояльного трафика. В сегменте также есть перспектива для изменений: например, в будущем районные ТЦ могут масштабироваться.

«Высокая конкуренция внутри и популярность у горожан могут дать небольшое увеличение таких проектов по площадям», — полагает директор по аренде и развитию коммерческой недвижимости компании «Пионер» Александра Чиркаева.

Кстати, в нашем МФК Technopark торговая галерея тоже рассчитана на постоянный трафик окружения и спроектирована по принципу локальных торговых объектов. За счет небольшого формата и высокого диапазона доступных в аренду блоков, они подходят арендаторам, предоставляющим все виды услуг, которые так востребованы жителями апарт-отеля YE’S и офисными резидентами. Концепция предполагает размещение салонов красоты, винотеки, кафе и ресторанов.

А Botanica Mall, где GLA превысит 25 тыс. кв.м, может стать одним из первых «районных» объектов нового, более разнообразного плана, который сможет предложить своим посетителям не только стандартные функции локального ТЦ, но и fashion-универмаг дизайнерской одежды на нескольких уровнях объекта.


#торговаянедвижимость
#аренда Открыть/Комментировать

2022-08-25 15:29:49 На столичном рынке апартаментов намечается дефицит. Как подсчитали в «Метриум», доля апартаментов в предложении московского первичного рынка сократилась до 18% по итогам 1 полугодия 2022 года. Остальной объем новостроек представлен исключительно квартирами.

Тренд на снижение количества апартаментов в предложении фиксируется уже на протяжении двух лет. В бизнес-классе доля апартаментов в общем объеме новостроек снизилась на 2%, в массовом сегменте – на 3%.

Редкость предложения делает готовые апартаменты максимально привлекательными лотами для инвестиций и дальнейшей сдачи в аренду.

Напомним, что во введенном в эксплуатацию МФК Technopark в минуте от метро остались единичные лоты площадью 90 кв.м для покупки – стоит рассмотреть возможность для приобретения надежного и ликвидного актива.

#мфкtechnopark
#компанияпионер Открыть/Комментировать

2022-08-24 09:57:27 #Среданедели.

Собрали новости, которые помогут инвесторам сориентироваться в актуальной повестке:

VK и «Сбер» поделили сервисы Delivery Club, «Ситидрайв» и «Самокат».

Курс евро к доллару обновил минимум с 2002 года.

Банк России ограничил спекулятивные сделки на фондовом рынке.

С 29 августа на Мосбирже перестанут принимать доллары в качестве залога по сделкам.

Мэрия Москвы нашла инвестора на реорганизацию промзоны «Теплый Стан».

Новый объект инвестирования – российское вино.

Минэкономразвития улучшило прогноз по ожиданиям падения доходов населения и динамике ВВП.

Какие брокеры ввели комиссию за хранение валюты.

#новости
#инвестору Открыть/Комментировать

2022-08-23 17:11:00 За I полугодие ЦИАН сократил убыток в 4 раза – до 389 млн рублей

Выручка компании достигла 3,6 млрд рублей, увеличившись на 34% за год.

Скорректированная EBITDA составила 536 млн рублей. Рентабельность по ней – 14,8%.

Среднее количество уникальных пользователей сервиса в месяц (UMV) снизилось на 11% год к году – до 18,2 млн.

«Во II квартале компания получила убыток, но он сократился на 66% г/г. Основная причина — потери 663 млн руб. на курсовых разницах. Без них ЦИАН вышел бы в плюс по прибыли. Ожидаем, что показатели компании в 3 кв. вырастут за счет рекламы и платных услуг»,— заявили в компании.

На фоне публикации финансового отчета котировки ЦИАН вчера выросли на 1,2%.

Телеграм-канал компании «Базис. Недвижимость» Открыть/Комментировать