2022-08-16 09:32:43
Трофей или инвестиция?Часто на рынке недвижимости о каком-то объекте можно услышать следующее: «Это трофейный актив». #чтоэтозначит и в чем отличие недвижимости как трофея – от инвестиции?
Трофейная недвижимость (trophy assets) – это действительно уникальный объект. К таковым, к примеру, могут быть отнесены элитные апартаменты, расположенные в отреставрированном старинном здании в центре города. Или же квартира или офис в новом, но единственном в своем роде здании: например, построенном всемирно известными архитекторами. В сегменте коммерческой недвижимости к трофеям можно отнести офисы в исторических особняках.
При этом трофейный актив может не обладать инвестиционным потенциалом в его рыночном понимании. Инвестировать исключительно в трофеи – все равно что инвестировать в произведения искусства: их стоимость может вырасти через пару лет, а может – только через десятки. Или, напротив, даже снизиться – из-за индивидуальных особенностей здания, устаревания объекта и многих других факторов. Главное, что дает трофейная недвижимость своим владельцам – это статус «коллекции» и приятные эмоции от обладания.
Инвестиционная недвижимость – это объекты с понятной и легко рассчитываемой доходностью. Для инвестиций не обязательно выбирать объект по качеству его уникальности: гораздо важнее – его расположение, транспортная доступность, качество строительства и емкость потенциального спроса. При этом небольшой, но грамотно спланированный офис, начнет приносить своему владельцу доход уже после ввода объекта в эксплуатацию, благодаря росту цены после завершения строительства (при перепродаже) или быстрой сдаче в аренду надежной компании.
#инвестору
#знания
532 views06:32
И
