2022-05-16 07:32:50
СКЭС Верховного Суда согласилась с тем, что раз ограничения на применение низкой ставки земельного налога не было установлено для коммерческих организаций, то и применять её для них не надо.
Даже если на участке, предназначенном «для индивидуальной жилой застройки», построили коттеджи для продажи, потому что участок был использован в соответствии с разрешённым видом использования.Определение от 11.04.2022 г. по делу № А65-1304/2021, № 306-ЭС21-25432
https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/9ef073c5-8bdd-47ed-be93-3f47672e6910/9016fd42-1146-43d2-b730-77428c6f9b26/A65-1304-2021_20220411_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True
Налоговая после камеральной налоговой проверки уточненной декларации по земельному налогу за 2019 г. доначислила Обществу 7,77 млн. руб. земельного налога, 1,55 млн. руб. штрафа по п. 1 ст. 122 НК и 500 тыс. руб. штрафа по п. 1 ст. 119 НК.
Налоговая не согласилась с расчётом налога, посчитав, что к земельному участку с разрешённым видом использования: «для индивидуальной жилой застройки», который используется в предпринимательской деятельности, нужно применять ставку – 1,5%. Общество построило на участке малоэтажные дома и посчитало земельный налог по ставке – 0,3% с учетом повышающего коэффициента 2. Вышестоящая административная инстанция отменила один штраф, а другой снизила до 388 тыс. рублей, но посчитала что налог всё равно нужно платить по ставке – 1,5%.
Общество обжаловало действия Налоговой в АС Республики Татарстан.
Суд согласился с Обществом и признал недействительным решение инспекции в части штрафа и доначисления налога. Суд исходил из того, что спорные земельные участки использовались обществом по целевому назначению – на них ведётся строительство индивидуальных жилых домов для их последующей продажи физическим лицам. Действовавшая в 2019 г. редакция ст. 394 НК не предусматривала ограничений для применения ставки в 0,3% для коммерческих организаций.
Апелляционный суд согласился с первой инстанцией, указав на то что в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков (утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540) отсутствует указание на то, что на землях с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» жилищное строительство могут вести только физические лица.
Окружной суд не согласился с коллегами и отменил решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции. Окружной суд посчитал, что по смыслу действующего налогового законодательства пониженные ставки земельного налога для индивидуального жилищного строительства устанавливаются для некоммерческих организаций и физических лиц, непосредственно использующих земли в целях удовлетворения личных потребностей, а не для коммерческих организаций в целях извлечения прибыли.
СКЭС Верховного Суда согласилась с первой инстанцией и апелляционным судом, оставив их акты в силе, указав на то, почему окружной суд был не прав:1) ограничение применения ставки – 0,3% для коммерческих организаций было установлено только с 2020 г. и, поскольку оно ухудшает положение налогоплательщика, то в силу п. 2 ст. 5 НК не имеет обратной силы;
2) доводы Налоговой, с которыми согласился окружной суд, не соответствуют правовой позиции ВС РФ, высказанной в определениях № 305-КГ14-9101 от 18.05.2015, № 305-КГ15-13502 от 29.02.2016, потому что в указанных судебных актах речь шла не о применении льготной ставки к земельным участкам, используемым коммерческими организациями для ИЖС, а в отношении земельных участков, используемых для дачного строительства;
3) на возможность применения коммерческими организациями ставки 0,3% в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для ИЖС, используемых в предпринимательской деятельности, указала СКЭС ВС РФ и в Определении от 04.02.2020 № 308-ЭС19-18258;
4) окружной суд не принял во внимание письмо Минфина России, адресованное заявителю по его запросу, в соответствии с которым им правомерно применялась ставка налога 0,3%.
#строительство #земельныйналог
333 viewsN S, 04:32