2022-08-13 07:01:13
Необходимо учитывать размер убытков участников строительства в виде реального ущерба при определении соотношения встречных предоставлений
Определение от 04.07.2022 г. по делу № А41-615/2020, № 305-ЭС22-3321
https://kad.arbitr.ru/Kad/Card?number=%D0%9041-615%2F2020 Компании была признана банкротом. В рамках дела о банкротстве Фонд обратился в суд с заявлением о передаче прав застройщика на 2 земельных участка, с определением соотношения между передаваемыми Фонду правами должника на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями и совокупным размером требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, установив, как итог размер требований Фонда, подлежащих включению в реестр требований кредиторов должника.
Суд первой инстанции удовлетворил заявление. Суд определил размер требований Фонда, подлежащих включению с реестр, в сумме 238 млн. рублей. Суд пришёл к выводу о превышении совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр, над стоимостью прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями и, как следствие, о необходимости включения в реестр требований Фонда в указанном размере.
Апелляционный суд отказал в удовлетворении заявления. Суд округа согласился с апелляционным.
Суд посчитал необоснованным включение в совокупный размер требований участников строительства убытков, предусмотренных п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве, указав, что поскольку с применением способа защиты прав участников строительства, указанного в ст. 201.15-1 Закона о банкротстве (ЗоБ), денежные требования участников строительства по возмещению убытков признаются погашенными, следовательно, данные убытки не учитываются при передаче объекта приобретателю.
Размер требований участников строительства, включенных в реестр, без учёта убытков, предусмотренных п. 2 с. 201.5 ЗоБ, составил 489,5 млн. руб., а рыночная стоимость передаваемых прав – 700,8 млн. руб., следовательно, нет оснований для включения требований Фонда в реестр.
СКЭС Верховного Суда отправила спор на новое рассмотрение в первую инстанцию, указав на неучтённое судами:
в соответствии с требованиями ст. 201.15-1 ЗоБ передача иному застройщику (приобретателю) имущества должника и его обязательств перед участниками строительства производится на возмездной основе, результатом которой является соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупным размером требований участников строительства должника, включенных в реестр с целью разрешения вопроса о наличии оснований для включения требований приобретателя в реестр должника или, напротив, о наличии у приобретателя обязанности перечислить денежные средства в пользу должника;
для правильного расчёта указанного соотношения в настоящем деле ключевым является надлежащее определение совокупного размера требований 3 участников строительства, которые Фонд как приобретатель должен будет исполнить;
В соответствии с п. 2 ст. 201.5 ЗоБ при определении размера требований участников строительства учитывается не только размер уплаченного застройщику по соответствующему договору, но и размер убытков в виде реального ущерба, не являющихся самостоятельным требованием и представляющих собой разницу между стоимостью жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
Судебная коллегия признаёт верной позицию о необходимости учитывать размер убытков участников строительства в виде реального ущерба при определении соотношения встречных предоставлений;
принимая на себя задолженность перед участниками строительства, фонд обязуется передать им готовые (построенные) квартиры в текущий момент времени. Предполагается, что стоимость квартиры включает в себя 2 составляющие:
- сумму, оплаченную застройщику по договору,
- реальный ущерб, упомянутый в п. 2 ст. 201.5 ЗоБ (разница между текущей стоимостью квартиры и суммой по договору), которые и
509 viewsN S, 04:01