Землевладелец 🏡

2023-04-07 08:59:50 Задавайте вопросы в комментарии, которые у вас остались по оформлению земельных участков!

Все вопросы будем разбирать!

Тг-канал Землевладелец Открыть/Комментировать

2023-04-06 07:59:34 Перевод участка в собственность!

Конечный шаг один из сложнейших в нашем цикле!

Сегодня у нас 7-й этап, в рамках которого мы разберем критерии перевода участка в собственность.

Для начала обратимся к законодательству, а именно к п.1 ст.39.20 ЗК РФ.
В этом нормативном акте прописано, что собственник объекта капитального строения может заключить договор купли-продажи без торгов на тот самый участок, где находится этот же ОКС.

Что же нам для этого потребуется?

Подать заявление!

Только сначала нужно будет узнать маленькую деталь — можно ли вообще наш участок перевести в собственно или все же нет?

Ответьте на следующие вопросы:

1. Подключено ли электричество?

2. Соответствует ли ОКС видам разрешенного использования участка, СП 55.13330 и Постановлению Правительства РФ №47?

3. Зарегистрировали ли вы строение в ЕГРН?

Если на все это, вы отвечаете в своей голове положительными ответами — собираем документы и идти подавать заявление.
Но, что в этот список должно входить?:

1. Документ удостоверяющий личность (паспорт)

2. Договор аренды на земельный участок

3. Выписка из ЕГРН на ОКС

4. Сообщение заявителя с перечнем всех зданий, которые ему принадлежат
(Иногда такое просят, нужно быть готовым и чтобы если что — можно было без промедлений дать это им).

Далее оплачиваем 3% от стоимости участка, регистрируем переход права собственности — вы теперь собственник своего первого земельного участка, поздравляю вас!

Надеюсь, что эта серия постов была полезна, мои дорогие подписчики или люди, которые впервые зашли сюда!

Буду продолжать радовать вас качественным постами!

Тг-канал Землевладелец Открыть/Комментировать

2023-04-06 07:22:43 Осталось совсем чуть-чуть до 45

После выкладываю следующий 7 шаг по оформлению своего земельного участка Открыть/Комментировать

2023-04-04 13:00:34 ВРИ земельных участков!

Сегодня речь пойдет об плюсах и минусах пяти типов ВРИ (вид разрешенного использования)

ИЖС:

1. Имеет некую популярность среди тех, кто хочет приобрести землю

2. Выгодно в будущем для перепродажи

3. Прописка оформляется

4. Можно строить объекты среднего и большого масштаба

5. Может быть размещена на землях в населенных пунктах

Ведение огородничества:

1. Может быть на земле сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов

2. Можно строить небольшие объекты

3. Нет прописки

4. Земля без торгов

Ведение садоводства:

1. Хозяин будет иметь право заниматься личным подсобным хозяйством

2. Можно разводить животных для пропитания

3. Оформляется прописка
(Если это единственное жилье)

4. Строятся объекты разной сложности

5. Размещается на землях населенных пунктов и сельскохозяйственных назначений

ЛПХ приусадебный:

1. Можно заниматься личным подсобным хозяйством

2. Разрешается продавать излишки сельхозпродуктов без налогового обременения

3. Оформляется прописка
(пожеланию)

4. Можно строить объекты на свое усмотрение: огород, дом, баня или гараж

5. Может быть на землях в населенных пунктах

ЛПХ на полевых участках:

1. Может быть размещена на землях сельскохозяйственного назначения

2. Разрешается стоить только не капитальные сооружения

3. Нет прописки

4. Участок без торгов

Тг-канал Землевладелец Открыть/Комментировать

2023-04-03 08:26:03 Шаг

ОКС!

Одна из возможностей выкупить земельный участок, взятый в аренду у нашего государства — это построить объект капитального строительства (ОКС) и оформить его на себя.

Но что же такое все таки это ОКС?

Объектом капитального строительства является любое сооружение, неотделимо связанное c участком, на котором оно расположено.
Такая постройка обязательно располагается на фундаменте.
Ее невозможно демонтировать и перенести на другой участок и она имеет замкнутый контур. Таким образом, наш объект и земельный участок становятся единым целым.

Ниже представлены дополнительные законодательные условия, которые необходимо знать собственнику об объекте:

Расположение в жилых территориальных зонах

Может оформляться в собственность

Позволяет удовлетворять бытовые нужды

Обеспечен основными инженерными коммуникациями
(но не во всех регионах это требование есть).

А что по техническим характеристикам? :

Высота потолка в жилых комнатах и кухне – 2,7 или 2,5 м
(зависит от климатической подзоны)

Пол располагается выше планировочной отметки земельного участка

Присутствует естественное освещение (отношение площади окон к площади комнаты от ⅛ до ⅕)

Ширина жилой комнаты, спальни или гостиной должна быть не менее 3 метров и ширина кухни не менее 2,3 метров.

Все регламенты занесены в такие документы, как СП 55.13330.2016 и 137.13330.2012.

Как думаете, сколько месяцев мы строим в среднем дом?

Делитесь своими догадками и мнением в комментариях, интересно будет почитать и обсудить!

Тг-канал Землевладелец Открыть/Комментировать

2023-04-02 18:03:48 Заработок на земельных участках построен на том, что мы не покупаем землю, а оформляем!

Купить готовый участок быстрее и проще, чем оформить новый. Но есть минусы:

дорого;
можно выбрать только из тех участков, что продаются, среди них не всегда есть подходящий вам;
нужно проверять продавца перед сделкой.

Когда вы оформляете участок самостоятельно с самого начала. В этом способе много +:

экономите, потому что получаете участок в десятки раз дешевле;
сами выбираете участок, идеально подходящий под ваши критерии;
можете продать участок гораздо дороже, чем потратили на его оформление.

Право оформлять участки дает вам федеральное законодательство ( ЗК РФ ст. 39.18).
Свободные участки никому не принадлежат, кроме государства - вот почему вы можете получить их так дешево.

Тг-канал Землевладелец Открыть/Комментировать

2023-04-02 05:57:58 Шаг

Выкуп или аренда?

Также и тут, вы нашли идеальную землю, вам все нравится и по документам тоже все чисто — но вот не задача, у вас неожиданно возникает вопрос!

Выкупить в собственность сразу или взять участок сначала в аренду?

“Конечно, получить в собственность” — скажете вы.

Не всегда выкуп в собственность позволит вам сэкономить деньги...

Да, есть куча регионов, где вы можете получить участок сразу в собственность без каких-либо строек
всего за 5, 10 или 15% от его стоимости.

Но почти повсеместно стоимость прямого выкупа на основе постановления о предварительном согласования равна 100% от кадастровой стоимости.

И при любом раскладе выкуп через аренду всё равно выгоднее.

Перед тем как принимать финальное решение — ПОКУПКА или АРЕНДА, важно понять, какие условия для выкупа и соответственно, уточнить итоговую стоимость.

Как это сделать?
Конечно, обратиться к нормативным документам. В разных случаях они будут различными.

Где искать конкретный, подходящий вашему региону?

Для нас доступны правовые системы, официальные порталы и конечно официальный сайт нужной нам администрации:

Официальный портал опубликования правовых актов (publication.pravo.gov.ru)

Правовая система «Консультант»

Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов

Официальный сайт Администрации района, где находится участок.

Тг-канал "Землевладелец" Открыть/Комментировать