Землевладелец 🏡

2023-04-20 07:02:22 Сегодня на повестке дня разбор очень важной темы — расширение территории своей земли.

Представим, что вы давно планировали расширить свои землевладения, и вот рядом с вами появился идеальный участок.

Что делать, если у этого участка нет владельцев
(по крайней мере, которых можно увидеть)?

По общим правилам земельного законодательства имеются несколько видов образования земельного участка.

Сейчас мы рассмотрим один из них.

Существует определенный порядок действий:

1. Проверяем ваш и желаемый участки.
Важно, чтобы у них была общая граница.

2. Продолжаем проверку: убедитесь, что участок не находится в собственности третьего лица.

3. Еще необходимо выяснить, один и тот же вид разрешенного использования у земель или нет — это ВАЖНО.
Потому что, если это разные ВРИ, то объединить их вам никто не разрешит.

4. Уточните, есть ли подъезд/подход к каждому из участков: и к находящемуся в вашей собственности, и к желаемому.

5. Посчитайте, какой площади получится участок до объединения и после.
Вы же помните, что существуют ограничения
(мин./макс параметры земельного участка, установленные в вашем регионе)

Вот пять главных шагов, которые вы должны сделать ДО того, как начать процесс получения дополнительной земли.

Теперь осталось дело за малым — все правильно оформить и договориться с муниципалитетом.

Казалось бы, ничего сложного, но, дорогие друзья, когда дело касается подобных вещей мы можем сильно ошибаться и потом сожалеем “крокодильими слезами" о том, что не сделали все по инструкции. Теряем время и место, которое выбрали для расширения участка

Тг-канал Землевладелец Открыть/Комментировать

2023-04-18 09:22:35 По данным Сбера, в начале сезона дач спрос на ИЖС начал расти – доля таких сделок выросла до 4,3%.

На приобретение частных домов россияне в марте 2023 года взяли 4,4 тыс. ипотек на общую сумму 19 млрд руб. Согласно данным Сбербанка, это абсолютный рекорд.

Мое мнение: Загородная недвижимость и земельные участки будут только расти в цене! Люди выходят из доллара и акций, идёт перекладка в недвижимость. Самый консервативный источник сбережения денег. Поэтому мы идём правильным путём, что оформляем себе земельные участки!

Тг-канал Землевладелец Открыть/Комментировать

2023-04-17 10:22:43 Россиянам советуют не медлить с покупкой коттеджей рядом с крупными городами

Спрос на загородную недвижимость в России в этом году достиг минимальных значений – по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет он рухнул на 8%. При этом цены только растут. Средняя стоимость коттеджа по стране достигла рекордных 9,78 млн рублей.

С одной стороны, в преддверии лета ценники повышены и сейчас могут отпугнуть покупателей, с другой стороны, ждать до осени тоже не имеет смысла, считают участники рынка.

Предпосылок для снижения цен нет – рост спроса есть, с чего цена понизится? Она снижается, когда рынок стоит, но он не стоит, отмечают риелторы.

Гораздо выгоднее покупать дом от застройщика. Если дом будет стоить 8 млн на вторичном рынке, то ипотека под 12% годовых обойдется его обладателю в 80 тысяч рублей в месяц. А если взять новый объект под семейную ипотеку, под 5,3%, то платеж будет в два раза меньше.

Тг-канал Землевладелец Открыть/Комментировать

2023-04-15 07:21:11 О стратегии оформления лесных участков ( земли лесного фонда) и о перспективах этого направления!

Тг-канал Землевладелец Открыть/Комментировать

2023-04-14 15:23:15 Какой способ оформить участок самый доступный, простой и быстрый?
Вопрос с подвохом.
Как и в любой сфере, в земле нет Джина из лампы как в сказке. Нет лучшей стратегии для всех, чтобы и быстро, и дешево, и денег сразу много получить.

- Если надо дешево — это участки в СНТ и сельхозка
- Если быстро — стоит оформлять участки в населенном пункте (ИЖС) идти на торги
- Если много денег получить - это оформление лесных участков ( долгий путь)
Выбор стратегии зависит от ваших ресурсов и целей.

Чем различаются стратегии, сколько на каждую нужно вложений и времени - я подробно расскажу в следующих постах.

Тг-канал Землевладелец Открыть/Комментировать

2023-04-14 08:38:00 Вы нашли свободную землю, проверили все параметры, но что же делать дальше?

Объясняю, смотрим на каких условиях администрация готова нам отдать земельный участок

Тут встает резонный вопрос: сразу в собственность?
Или может все таки в аренду?

Ищем постановление администрации, к которой принадлежит перспективный ЗУ и очень внимательно изучаем.

Например:

Краснодарский край — выгоднее взять в аренду, а построив дом выкупить в собственность — стоимость выкупа равна 10 кратной ставки земельного налога

Ваша первая реакция сейчас : “Да они походу издеваются!”

без паники, если разобраться то земельный налог = 0,3% * 10 = 3%, вот такая занятная математика.
Всего за 3% кадастровой стоимости выкупаем землю

В самом же Краснодаре, стоимость выкупа равна 17 кратной ставке земельного налога, тут думаю рассчитаете сами.

В Челябинской области например — выгодно взять сразу в собственность за 10% от кадастровой стоимости.

Тут все индивидуально и зависит от места, где вы хотите приобрести ваш участок мечты.

В каком регионе присмотрели себе землю? За какой процент будете выкупать?
Напишите в комментарии, интересно узнать!

Или вы дальше будете продолжать смотреть земельные участки на “всеми любимом” Авито?)

Тг-канал Землевладелец Открыть/Комментировать

2023-04-14 04:28:01 Мой комментарий к посту выше https://t.me/zemles/45 Открыть/Комментировать

2023-04-13 09:43:55 Россияне распродают дачи

Этой весной россияне стали чаще продавать недвижимость за городом. Активнее всего народ избавляется от домов – по сравнению с первым кварталом 2022-го количество таких объявлений в Красноярске подскочило аж на 27,2%, отметили в «Авито».

В общей массе объявлений именно дома составляют 61,4%. Дачи занимают 25,2%, коттеджи – 13,1%, таунхаусы – 1,2%.

Усадьбы, и в особенности коттеджи, наоборот, стали придерживать. Так что число объявлений об их продаже за год упало на 1% и 10,9% соответственно.

Спрос сейчас падает. По сравнению с прошлой весной показатель снизился на 7,4%. В то же время на дома спрос вырос: на 9,8%, и в общей доле он составляет 59,4%.

Цены продолжают расти. За год квадрат, если брать вообще всю красноярскую загородную недвижимость, подорожал на 15,4%.

Примечательно, что сильнее всего взлетели цены на таунхаусы – сразу на 39,3%. Теперь квадрат в них стоит 80,5 тыс. рублей.

Тг-канал Землевладелец Открыть/Комментировать

2023-04-13 04:22:56 Привилегии нашей Родины

Не все знают о том, какие привилегии получают наши граждане, а о бонусах я вообще молчу — стыдно жить не один десяток лет в нашей стране и не знать про различные “халявные моменты”!
 
Моя команда собрала для вас всю информацию по грантам для глэмпингов, организации отдыха для людей и других направлениях.
 
Сохраняйте пост и не говорите потом, что не видели!
Это еще одна из стратегий работы с землей.
 
Российская Федерация (то бишь наша держава) дает деньги в двух видах: возвратные и невозвратные.
 
Сначала расскажу про вторые, а потом про первые.
 
Гранты от бывшего “Ростуризма”.
 
Самой структуры уже нет, а гранты есть.
Всего 44 региона получат грантовую поддержку в размере 3,1 млрд рублей на развитие пляжных зон и национальных туристических маршрутов.
 
10 регионов получат 700 млн рублей на создание кемпингов и автокемпингов в рамках 150 проектов.
 
Плюс 21 регион получит 1,55 млрд руб. на приобретение туристического оборудования, создание электронных путеводителей, развитие туристской среды для людей с ограниченными возможностями, приобретение оборудования для инфоцентров и пунктов проката, разработку новых туристических маршрутов, включая маркировку, навигацию, организацию зон отдыха
 
Само собой гранты выдают на конкурсной основе и у вас должна быть сильная и конкурентноспособная заявка.
Заявляться и узнавать подробности нужно в департаменте туризма в регионе вашего проживания.
 
Гранты для молодых предпринимателей.

Здесь есть несколько вариантов, например, всероссийский конкурс молодежных проектов среди физических лиц. Иногда бывают специальные программы только по вашему региону.
Но для этого вам должно быть не больше 25 лет ВКЛЮЧИТЕЛЬНО.
Подробности узнавайте в фонде поддержки предпринимательства своего региона.
 
Гранты в сфере агротуризм.

Здесь довольно строгие требования — и к ОКВЭД, и к земельному участку, но получить поддержку так же реально.
Обязательное условие в нашем регионе: быть в реестре сельхозпроизводителей в министерстве агропромышленного комплекса и потребительского рынка Свердловской области.
По своим регионам — уточняйте, могут быть очень сильные отличия.
 
Отраслевые гранты

Это гранты для разных сфер деятельности: в культуре, в туризме, в спорте, в образовании, в экологии и так далее.
Тут нужно включить креативность и добавить вашему проекту более высокую и социально значимую миссию.
Может быть, вы создадите эко-тропу или откроете уникальный туристический маршрут.
 
Гранты для НКО

Вы можете быть и юрлицом, ведущим коммерческую деятельность и НКО. Например, существует Грантовая поддержка фонда президентских грантов — https://президентскиегранты.рф (https://xn--80afcdbalict6afooklqi5o.xn--p1ai/)
 
Второй вид — это возвратные деньги.

Это льготные займы от государства от 3,5%
(в моногородах) до 7,5%
(в остальных городах) годовых.

Тг-канал Землевладелец Открыть/Комментировать

2023-04-08 09:22:55 К вопросу о том, есть ли спрос на земельные участки, делюсь свежей статистикой:

«Цены на участки под частные дома выросли на 15% с начала года

Ажиотажный спрос на частные дома привел к росту цен на участки под них до 15% с начала года. Расширение льготных ипотечных программ привело к тому, что люди стали активно строить жилье.

По данным агентства «Этажи», в феврале 2023 года сравнению с аналогичным периодом 2022-го спрос на участки увеличился на 40%.

В итоге цены на землю начали расти, самые востребованные варианты подорожали на 15%, отметил руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков. К лету, по его прогнозам, показатель может подскочить еще на 10–15%.

Стоит отметить, интерес к участкам растет и со стороны мелких и средних девелоперов, которые готовы как к точечной, так и к комплексной застройке. Они интересуются участками от 6–8 соток до нескольких десятков гектаров.

Цены на участки под частные дома выросли на 15% с начала года

Ажиотажный спрос на частные дома привел к росту цен на участки под них до 15% с начала года. Расширение льготных ипотечных программ привело к тому, что люди стали активно строить жилье.

По данным агентства «Этажи», в феврале 2023 года сравнению с аналогичным периодом 2022-го спрос на участки увеличился на 40%.

В итоге цены на землю начали расти, самые востребованные варианты подорожали на 15%, отметил руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков. К лету, по его прогнозам, показатель может подскочить еще на 10–15%.

Стоит отметить, интерес к участкам растет и со стороны мелких и средних девелоперов, которые готовы как к точечной, так и к комплексной застройке. Они интересуются участками от 6–8 соток до нескольких десятков гектаров.»
Источник публикации: Известия

Тг-канал Землевладелец Открыть/Комментировать