Архитектор Борис Зайцев

2022-04-17 22:10:26 Архитектурные решения домов для коттеджных поселков.
На неделе выступал с докладом на эту тему на Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи. Слушал другие выступления, общался с экспертами в неформальной обстановке. Приехал с полной головой мыслей. Публикую. Открыть/Комментировать

2022-04-15 16:21:38 Отдельно отмечу, что проблемы с кровлей и фасадами начинаются с непродуманной архитектуры, с нерешенных вопросов водосточки, узлов примыкания кровли и фасадов. Продолжается это все непрофессионализмом при строительстве. И, повторюсь, это норма. Так строит большинство: по профанскому проекту с разгильдяями строителями. Построить «ненормальный» дом будет существенно дороже. Открыть/Комментировать

2022-04-15 16:21:31 А вот и «подноготная». На одном из домов уже идет реконструкция фасадов и кровли.
Должен отметить, что на сегодняшний день это норма.
А вот строить добротные дома это не норма, это из ряда вон выходящее явление. Далеко не у всех хватает на это денег и ума. Да и не всем это нужно. Открыть/Комментировать

2022-04-15 16:20:52 Цены на подобные домики. Правда это первая линия у моря. И нужно понимать особенности рынка недвижимости в Сочи, что цены на сайте и по факту могут отличаться, и очень сильно. Открыть/Комментировать

2022-04-15 16:20:51 Дома в Сочи с видом на Черное море.
Прогуливаясь по набережной обратил внимание на «Арфа Парк — это роскошный курортный комплекс класса Luxe».
Внимательный зритель увидит черные пятна на фасаде. Открыть/Комментировать

2022-04-13 17:04:10 Запретили ввоз облицовочного кирпича, керамической плитки, керамической черепицы и ещё много чего из Европы.
Про керамическую черепицу скажу так: я не понимаю зачем в 21 веке нужен этот материал, кроме как реконструкции исторических зданий, где по проекту керамическая черепица.
Вопрос о том, чего не хватало российским производителям, чтобы делать облицовочный кирпич не хуже, давно стоит.
Я на него уже отвечал: массовому потребителю такой кирпич не нужен, он не вписывается в бюджет. Дорогой кирпич, как дорогой автомобиль - продукт не для всех. Может быть поставщики найдут способы возить европейский кирпич. Может быть российские производители начнут движение в сторону производства подобного, но это не один год. Про Донские зори и т.п. знаю, это совсем не то.
Есть над чем подумать при создании новых проектов. Открыть/Комментировать

2022-04-12 14:31:12 Сейчас наше бюро не подрядчик по проектированию.
С 2021 годы мы добавили услугу по сопровождению. До этого с самого первого года работы бюро был обычный авторский надзор, о котором все знают. Но этого было мало, требовалось на всех этапах быть на связи и вникать в детали, чтобы повысить уровень реализуемого объекта и свести «мучения» заказчика к минимуму.
Мы оказываем комплексную услугу «строительство дома с архитектором», когда мы, «взявшись за руку», идем с заказчиком с самого начала, с прогноза стоимости строительства, проведения изысканий, предпроектного анализа, составления ТЗ на проект, проектирования, строительства, внутренних и наружных работ вплоть до самого заселения, когда вся мебель уже стоит на своих местах и осталось только в холодильник положить продукты. Открыть/Комментировать

2022-04-12 14:30:41 Проект и реализация.
Проект 2016 года. В этом проекте наше бюро было подрядчиком по проектированию. Организацией строительства занимался профессионал, который заказал у нас проект, выдал техзадания, принял проект, нашел соответствующих подрядчиков по строительству, распределил объемы работ по подрядчикам, решил все вопросы по ходу строительства. В итоге его заказчик получил готовый дом.
#проектреализация Открыть/Комментировать

2022-04-07 14:41:24 Под террасой есть техническое пространство для ревизии. Открыть/Комментировать

2022-04-07 14:41:13 Под гидромассажную ванну нами был разработан проект опорной конструкции. Открыть/Комментировать