2022-04-17 22:13:24
Мое выступление было про проектные решения. По опыту скажу, что самое сложное это завязать в одном проекте функционал, эстетику, инженерию, конструктив и чтобы все это стоило разумных денег, было практично, комфортно и безопасно в эксплуатации. По отдельным направлениям специалистов немало, а увязать все в единую систему задач очень сложная. Особенно, если речь идет о недорогом доме.
Многие строительные компании, многие застройщики поселков хотят иметь «портфель с готовыми решениями», которые можно брать и привязывать к конкретным условиям.
В чем я вижу сложность?
Во-первых, стандартная схема, когда рисуется сначала архитектура, потом под нее подгоняются все остальные решения не работает для проектов массового применения. Здесь нужно действовать итерациями и действовать поочередно то сначала, то с конца, т.е. от обратного, когда не технологии подгоняются под архитектуру, а архитектура подгоняется под технологии. Грубый пример: мебель ИКЕА. Там при создании дизайна думают об упаковке. А не наоборот, когда сначала нарисовали красивую табуретку, а потом придумали упаковку, в результате коробка для хранения этой табуретки будет в два раза больше, чем сама табуретка в собранном виде, а следовательно высокие затраты на хранение и перевозку. Это один из секретов успеха. С проектом дома намного сложнее. Там сразу нужно думать об очень многом.
Пока мало кто понимает схему создания подобного рода проектов. Я бы назвал это продукты. Потому что это именно готовый продукт.
Во-вторых, мало кто понимает, что такая нестандартная схема стоит намного дороже стандартной. Но разовые затраты могут быстро отбиться и в будущем позволят заработать намного больше. Многие профессиональные застройщики идут пока по стандартной схеме. Разрабатывают непродуманный продукт, реализуют его, мучаются по пути, воюют с покупателями/заказчиками. Кое-как реализуют поселок, забывают проект, как страшный сон. Приступают к реализации нового поселка. И что вы думаете? Опять наступают на те же грабли. Потому что «их представления» о стоимости проектирования не позволяют им действовать рациональным способом.
Средняя площадь домов — 100 м².
80-120 м², две, три, четыре спальни — это наиболее востребованный формат.
При массовом строительстве можно достичь стоимости дома и участка не дороже 10 млн. рублей.
Дома бОльшей площади это уже не массовая история.
К «портфелям готовых проектов» мы постепенно придем.
Это тоже эволюционный процесс.
Кто-то скажет, что и так уже есть множество готовых проектов. Да, есть. Но почему-то их массово не используют. Да, их могут покупать отдельные частные застройщики. Да, отдельные профессиональные застройщики могут застраивать отдельные поселки по таким проектам. Но опыт показывает, что уже «наелись». И «наелись» даже не в эстетическом плане, что внешний вид или планировки этих домов потеряли актуальность, а наелись с техническими проблемами.
Поэтому все ищут новое.
Я подскажу, где его найти :-)
378 views19:13
А
