Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

⚖️Ваш Юрист. Недвижимость. Москва и МО. Новостройки. Ипотека.

Логотип телеграм канала @yuristnedvizhimost — ⚖️Ваш Юрист. Недвижимость. Москва и МО. Новостройки. Ипотека. В
Логотип телеграм канала @yuristnedvizhimost — ⚖️Ваш Юрист. Недвижимость. Москва и МО. Новостройки. Ипотека.
Адрес канала: @yuristnedvizhimost
Категории: Кредиты, Налоги, Право
Язык: Русский
Количество подписчиков: 414
Описание канала:

🌟Новости недвижимости
🌟Юридические нюансы в сопровождении сделок
🌟Ипотека
🌟Инвестиционные стратегии
⚡☝️Помощь, консультации, услуги - пишите✍️ @GavrilyukLS 👩‍💼

Рейтинги и Отзывы

2.67

3 отзыва

Оценить канал yuristnedvizhimost и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

0

4 звезд

1

3 звезд

1

2 звезд

0

1 звезд

1


Последние сообщения 2

2022-08-11 11:56:35
#недвижимость #недвижимостьмосквы
18 views08:56
Открыть/Комментировать
2022-08-11 11:55:15 Документы, которые юристы по недвижимости проверяют перед сделкой купли-продажи квартиры:

документ, по которому квартира приобреталась ранее (приватизация, дарение, договор купли-продажи и т.д.);

документы продавца: паспорт, свидетельства о рождении детей до 14 лет, для иностранцев — вид на жительство;

свидетельство о праве собственности (до 15 июля 2016 года) или выписка из ЕГРН/ЕГРП, подтверждающая государственную регистрацию права собственности;

документы из БТИ (поэтажный план и экспликация);

разрешение органов опеки на сделку, если затрагиваются права несовершеннолетних детей;

выписка из домовой книги, по которой можно проверить, кто был зарегистрирован ранее и сейчас;

справка об отсутствии долгов по квартплате;

нотариальное согласие супруга, если квартира является общей собственностью;

выписка из ЕГРН со сведениями об отсутствии обременений и арестов;

нотариальное согласие других дольщиков, если данная квартира находится в долях и продается другая доля;

справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие, что продавец не состоит на учете.

Конечно, каждая ситуация индивидуальна, поэтому в каждом отдельном случае юрист по недвижимости запрашивает дополнительные документы!

Обращайтесь к профессионалам рынка недвижимости!
https://t.me/GavrilyukLS

#юристпонедвижимости #недвижимостьмосквы
23 viewsedited  08:55
Открыть/Комментировать
2022-08-11 11:50:11
Обращайтесь к профессионалам!
#недвижимость
20 views08:50
Открыть/Комментировать
2022-08-10 13:37:42 Центробанку (ЦБ) предложили замораживать переводы на сумму свыше 10 тыс. рублей на промежуточных счетах, пока пользователь не пройдет дополнительную идентификацию в качестве новой меры борьбы с мошенниками. По данным «Известий», такую инициативу обсуждали на последнем заседании Экспертного совета (ЭС) по защите прав потребителей финуслуг при ЦБ.

Предполагается, что для «разморозки» отправленного перевода или при получении кредитов (а они иногда оформляются без согласия клиента), нужно будет ввести дополнительную идентификацию пользователя или фиксированный ПИН-код.

Председатель совета Финпотребсоюза Игорь Костиков сообщил, что в целом участники заседания ЭС инициативы поддержали, поскольку необходимы дополнительные меры для снижения потерь граждан. Поэтому их и предложили принять, уточнил он.

Еще один член ЭС, руководитель проекта ОНФ «За права заемщиков» Евгения Лазарева подтвердила, что вопрос о введении динамического эскроу-счета поднимался. По ее мнению, идея требует дополнительного обсуждения и проработки ряда нюансов. Но эксперт напомнила, что инструменты, работающие по аналогичному принципу на маркетплейсах и сервисах объявлений, показывают эффективность такого подхода.
Вице-президент Ассоциации банков России Алексей Войлуков уверен, что реализация инициативы создаст дополнительные трудности и банкам в виде дополнительных расходов, и их клиентам, поскольку сумма в 10 тыс. рублей — достаточно ходовая с точки зрения переводов.

Впрочем, по данным ЦБ, в I квартале этого года средняя сумма перевода в рамках Системы быстрых платежей составила 5,6 тыс. рублей.
18 views10:37
Открыть/Комментировать
2022-08-10 12:32:18  Экономист рекомендовал россиянам подождать с покупкой жилья и авто до 2024 года

Бывший советник министра экономики РФ Евгений Надоршин рекомендовал россиянам повременить с приобретением недвижимости или автомобилей, сообщается на сайте domex. ru

По его словам, сейчас в стоимость квартир, машин и других дорогостоящих вещей заложен высокий курс доллара. Активы переоценены, но в ближайшее время у людей будет меньше возможности приобретать жилье или автотранспорт, так что цены на них вынужденно пойдут вниз, чтобы продавцы не лишились клиентов.

Эксперт посоветовал гражданам не спешить тратить накопления, так как в 2023 году в стране скорее всего будет экономический спад, а сбережения смогут обеспечить спокойную жизнь. Более того, их можно будет выгодно вложить уже после полной стабилизации экономики.

Надоршин также отметил, что ставка по ипотеке 7% годовых слишком высокая для большинства россиян. По его мнению, чтобы вернуть спрос 2021 года нужна ставка не выше 5%, а лучше 3%.

Касательно автомобилей, эксперт заявил, что через год-два в РФ начнут активно продавать китайские автомобили, предложение вырастет, а вслед за ним снизятся цены.

#недвижимость
15 views09:32
Открыть/Комментировать
2022-08-08 10:52:22 ЦИАН назвал города, обогнавшие Москву по росту цен на жилье
С начала 2022 года жилье на вторичном рынке городов-миллионников заметнее всего подорожало в Волгограде, Самаре и Челябинске. Москва занимает предпоследнее, 15-е место рейтинга сообщается на сайте РБК.

Волгоград занял первое место среди городов-миллионников по темпам удорожания 1 кв. м вторичного жилья с начала 2022 года. За семь месяцев цена квадрата увеличилась на 12% — до 78,4 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики».

Второе место — у Самары, где средняя цена выросла с начала года на 10%, до 99,3 тыс. руб. На третьем месте Челябинск с ростом на 9%, до 63,4 тыс. руб. Четвертое место с ростом средней цены 1 кв. м на 7% разделили Новосибирск (107,5 тыс. руб.) и Ростов-на-Дону (100,6 тыс. руб.). Пятое место с ростом на 6% делят Уфа (100,2 тыс. руб.) и Воронеж (86,3 тыс. руб.).

У Москвы в этом рейтинге 15-е место из 16. По оценке ЦИАН, средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья столицы выросла с начала года 2%, до 308 тыс. руб.

Динамика роста средней цены 1 кв. м на вторичном рынке городов-миллионников с начала 2022 года
Город
Средняя цена 1 кв. м в июле 2022 года, тыс. руб.
Динамика с начала года
Волгоград 78,4 +12%
Самара 99,3 +10%
Челябинск 63,4 +9%
Новосибирск 107,5 +7%
Ростов-на-Дону 100,6 +7%
Уфа 102,6 +6%
Воронеж 86,3 +6%
Санкт-Петербург 205,6 +5%
Краснодар 118 +5%
Нижний Новгород 114,6 +5%
Омск 83,6 +5%
Казань 139,8 +4%
Красноярск 95,8 +4%
Екатеринбург 100,8 +3%
Москва 308 +2%
Пермь 86,1 +1%
Данные: «ЦИАН.Аналитика»

По данным аналитиков консалтинговой компании SRG, в июне 2022 года Москва вошла в топ-3 городов по снижению цен на вторичное жилье. По отрицательной динамике столица уступала только Брянску и Перми.
#новостинедвижимости #ценынанедвижимость #недвижимость
20 viewsedited  07:52
Открыть/Комментировать
2022-08-04 13:14:47 Путин подписал закон о праве наследников оспаривать отцовство

Президент России Владимир Путин подписал закон, дающий наследникам право оспаривать отцовство в суде. Документ размещен на официальном интернет-портале правовой информации 4 августа, сообщается на сайте Известий.

Законопроектом уточняется перечень лиц, имеющих право оспорить запись об отце ребенка в книге записей рождений, произведенную в соответствии с п. 2 ст. 51 Семейного кодекса РФ (если родители не состоят в браке, запись о матери ребенка производится по заявлению самой женщины, а запись об отце ребенка — по совместному заявлению отца и матери, или по заявлению отца, или отец записывается согласно решению суда).

Теперь правом оспаривания отцовства наделяется наследник лица, записанного в качестве отца ребенка. При этом требование подлежит удовлетворению в случае, если запись об отце была произведена на основании подложных документов.

Ранее оспаривать отцовство мог сам отец или мать ребенка, а также сам ребенок или его опекун, а также опекун недееспособного родителя. При этом иски наследников, пытающихся оспорить биологическое родство своего отца и другого потенциального наследника, судами не принимались.

Принятие законопроекта не потребует дополнительных расходов, финансируемых за счет средств федерального бюджета, сообщается в пояснительной записке к документу.

Законопроект был внесен в Госдуму в августе 2021 года.

Также 4 августа 2022-го Путин подписал закон о праве использовать материнский капитал на оплату образовательных услуг, предоставляемых индивидуальными предпринимателями. Таким образом, родители смогут оплачивать услуги, например частных детских садов.
#юристпонедвижимости
18 views10:14
Открыть/Комментировать
2022-08-04 13:00:06 Путин подписал закон, разрешающий тратить маткапитал на оплату частных детсадов
Теперь материнский капитал можно тратить и на оплату частных детсадов, открытых индивидуальными предпринимателями. Такой закон подписал президент России Владимир Путин.

В законе прописана "возможность направлять средства материнского капитала на оплату услуг дошкольного образования, оказываемых индивидуальными предпринимателями с лицензией на образовательную деятельность", говорилось в пояснительной записке к законопроекту.

Ранее маткапиталом можно было оплачивать услуги организации-детсада, но не лицензированного ИП. Напомним, с 2020 года маткапитал выдается при рождении первого ребенка. С 1 февраля 2022 года его размер на первого ребенка составляет 524,5 тыс. рублей, на второго - 693,1 тыс. рублей, если семья не получала выплаты на первого малыша.
#материнскийкапитал
15 viewsedited  10:00
Открыть/Комментировать
2022-07-04 18:54:20 Глобальная аналитика ситуации на рынке недвижимости.
#юристпонедвижимости #аналитиканедвижимости
Ч.3

Многие потенциальные покупатели пока откладывают выход на сделку. Кто-то ожидает более выгодных условий ипотечного кредитования. Кто-то опасается брать ипотеку. Кого-то останавливает неуверенность в завтрашнем дне.

При этом собственники готовы предоставлять скидки: средний дисконт на вторичном рынке составляет 5%. Но пока это мало меняет положение дел.

Будет ли оживление?
Сейчас участники рынка новостроек очень хотят разглядеть хотя бы слабые признаки оживления. Например, "Циан" с середины июня зафиксировал рост числа просмотров объявлений о продаже новостроек и звонков по ним.

Риелторы полагают, что во втором полугодии первичный рынок жилья в Москве и области будет очень медленно восстанавливаться. Этому будет способствовать, прежде всего, подешевевшая ипотека, а также постепенная психологическая адаптация людей к новых геополитическим реалиям.

Какие-то подвижки будут заметны, наверное, уже в сентябре. Ведь лето и так традиционно является периодом затишья на рынке жилья, и многие сделки откладываются на осень.

При этом основным фактором, определяющим динамику рынка, будет не ипотека, хоть ставки по таким кредитам – это очень значимый фактор. Определяющими будут реальные доходы населения и ситуация на рынке труда.

Что касается цен на новостройки во втором полугодии, то до конца года они будут стабильными, и если подрастут, то не более чем на 1-2%, считают участники рынка. Тем не менее, в долгосрочной перспективе цены неизбежно будут расти.

На вторичном же рынке в ближайшее время вряд ли стоит ждать каких-то серьезных изменений, полагают риелторы. Рынок продолжит стагнировать еще какое-то время, и цены расти не будут в условиях дефицита спроса, хотя и существенного снижения ждать тоже не стоит. Скорее всего, изменения не составят более 1-2% в ту или иную сторону.

При этом упавшие ипотечные ставки, конечно, являются позитивным фактором для рынка, но в настоящий момент не являются главным драйвером спроса. Гораздо важнее – политическая стабильность и уверенность людей в завтрашнем дне, а также стабильный доход, уверены риелторы.
16 viewsedited  15:54
Открыть/Комментировать
2022-07-04 18:54:20 Глобальная аналитика ситуации на рынке недвижимости.
#юристпонедвижимости #аналитиканедвижимости

Ч.2
Надежды на ипотеку
Девелоперы очень рассчитывали на то, что спрос сможет оживить ипотека – ведь были трижды пересмотрены условия льготной госпрограммы – сначала ставки повысили до 12%, потом снизили до 9,5%, а затем запустили и вовсе до 7%. Да и Банк России при первой же возможности начал снижать ключевую ставку, в итоге вернув ее на докризисный уровень 9,5%.

Во многом проблемы спроса на первичном рынке связаны с отсутствием льготных программ ипотеки для "вторички", отмечают застройщики и риелторы. Ведь оба эти рынка взаимосвязаны, и для того, чтобы купить новостройку, люди зачастую продают свое вторичное жилье.

Действительно, ипотека является драйвером покупательского спроса на рынке новостроек. По оценкам "Русипотеки", на нее приходится до 30-90% всех покупок в зависимости от сегмента. При этом за первое полугодие доля ипотечных кредитов на новостройки в количественном выражении выросла на 36%. Это больше, чем в прошлые годы, когда 30% были максимумом.

Но и весной, и в июне объемы выдач сильно уступали результатам прошлого года. Количество запросов сократилось примерно в два раза, сообщают эксперты.
Большие надежды – как застройщиками, так и банкирами – возлагаются сейчас на льготную программу ипотеки под 7%, старт которой дал президент России Владимиром Путиным.

Правда, пока говорить о том, что именно эта программа сработает и сможет серьезно оживить приунывший рынок, еще преждевременно, считают в свою очередь риелторы.

Размер ставки по ипотеке, конечно, является одним из ключевых факторов жилого рынка. Однако в настоящий момент многие люди озадачены сильно возросшей неопределенностью ближайшего будущего, прежде всего, связанной с текущей работой и доходами, и в такие периоды людям сложно решиться на такие крупные траты, как покупка недвижимости.

Сейчас же о некоторой текущей нехватке денег у населения свидетельствует непрерывный рост среднего размера ипотечного кредита. В текущий момент он составляет уже 3,8 миллиона рублей, тогда как, например, в ноябре было 3,1 миллиона, фактически размер первоначального взноса сейчас составляет около 30% (это не аномально высокий показатель, были месяцы и с 35%).

Возможно, хотя бы немного изменить ситуацию с нехваткой денег у населения для рынка сможет раскрытие трехмесячных банковских депозитов по ставкам 20-22% - ведь период этих вкладов закончился в мае, и люди всерьез задумались о том, чтобы переложить эти деньги в недвижимость.
Рынок вторичного жилья московского региона в первом полугодии во многом следовал по тенденциям за рынком новостроек. Правда спад на нем был более драматичным. Это объясняется тем, что для "вторички" не было и нет льготных программ ипотеки. Так что после скачка спроса в конце февраля и в марте, когда средняя цена квадратного метра выросла на 3% до 389 тысяч рублей, в июне уже было зафиксировано снижение цены на 1,5% к предыдущему месяцу (за год все равно зафиксирован рост – на 4%).

При этом резкое укрепление рубля, которое последовало в течение нескольких последних месяцев после обвала курса в конце февраля, никак не сказалось на рынке - курс доллара не оказывает прямого влияния на вторичный рынок.

Если в моменте, когда доллар стоил 100 рублей, некоторые "ушлые" граждане пытались устанавливать цены на свои квартиры в долларах, то потом это явление сошло на "нет".

В мае-июне спрос (авансы и сделки) на вторичное жилье в Москве и области был в три раза ниже, чем годом ранее. По сравнению с апрельским показателем динамика тоже отрицательная – минус 30%.

Многие из тех людей, кто сейчас ходит на просмотры, являются так называемыми "туристами". Так риелторы называют мнимых покупателей, которые ходят на просмотры, не имея целью реальную покупку в настоящий момент.

Предложение на вторичном рынке увеличилось с начала года. В конце первого полугодия, по данным "Циан", покупателям было доступно 275 тысяч лотов, что на 17% больше, чем в январе. На этом фоне вырос срок экспозиции – он составляет около ста дней.
12 viewsedited  15:54
Открыть/Комментировать