Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

⚖️Ваш Юрист. Недвижимость. Москва и МО. Новостройки. Ипотека.

Логотип телеграм канала @yuristnedvizhimost — ⚖️Ваш Юрист. Недвижимость. Москва и МО. Новостройки. Ипотека. В
Логотип телеграм канала @yuristnedvizhimost — ⚖️Ваш Юрист. Недвижимость. Москва и МО. Новостройки. Ипотека.
Адрес канала: @yuristnedvizhimost
Категории: Кредиты, Налоги, Право
Язык: Русский
Количество подписчиков: 414
Описание канала:

🌟Новости недвижимости
🌟Юридические нюансы в сопровождении сделок
🌟Ипотека
🌟Инвестиционные стратегии
⚡☝️Помощь, консультации, услуги - пишите✍️ @GavrilyukLS 👩‍💼

Рейтинги и Отзывы

2.67

3 отзыва

Оценить канал yuristnedvizhimost и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

0

4 звезд

1

3 звезд

1

2 звезд

0

1 звезд

1


Последние сообщения 3

2022-07-04 18:54:19 Глобальная аналитика ситуации на рынке недвижимости.
#юристпонедвижимости #аналитиканедвижимости

Ч.1

Российский рынок жилья, испытавший настоящий шок в конце февраля, в апреле-мае перешел к стагнации. Но, несмотря на слабые признаки оживления, которые фиксируют участники рынка в июне, пока поводов для особого оптимизма не наблюдается, сообщается на сайте РИА Недвижимость.

Новостройки: всплеск спроса и уныние
Февральские события и резкое ослабление курса рубля стали огромным шоком для покупателей недвижимости. Многие из них просто не знали, что делать со своими деньгами, и, боясь потерять сбережения, бросились скупать квартиры. Поводы для таких опасений действительно были, ведь тогда на рынке Forex за доллар давали 200 рублей. Однако такого запала хватило ненадолго, и вскоре рынок вошел в фазу стагнации.
Причиной для этого стала рекордно высокая ключевая ставка Банка России, которую финансовый регулятор поднял до исторического максимума в 20%. Вслед за ней закономерно увеличились и ипотечные ставки. На какое-то время рынок впал в своеобразную кому, так как для него это были по сути "заградительные" ставки.

В июне "квадрат" в новостройках "старой" Москвы подешевел на 2,2% за месяц – до 358,3 тысячи рублей, хотя за год все равно произошел прирост цены – на 15,3%. Вместе с тем рекордное укрепление рубля почти не оказывает какое-то влияние на цены.
Несмотря на кризисные времена, активность столичных застройщиков по выводу новых проектов в первом полугодии оставалась на высоком уровне. По сравнению с тем же периодом прошлого года, количество новых проектов выросло на 10% и составило 43 объекта. При этом основная часть проектов вышла именно в апреле-июне, из них по 30% приходится на жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса.

В "Циане" уточняют, что число лотов в столичных новостройках с ценником до 12 миллионов рублей выросло в июне относительно февраля на 15% – до 18,2 тысячи квартир в 450 корпусах соответственно.

Застройщики старались
Застройщикам в борьбе за покупателя пришлось проявить фантазию. Очень популярным антикризисным решением стало субсидирование ипотечных ставок, диверсификация рассрочек, появление отсрочек, разнообразные акции. Все делалось для привлечения покупателя.
Проблемы со спросом наложились на серьезные вызовы из-за нарушения логистических цепочек, в результате которого на рынке начался дефицит некоторых строительных и отделочных материалов. В результате часть компаний в марте-апреле отказывались от реализации квартир с отделкой.

Хотя в целом число таких компаний все же было невелико. Как рассказали в "Циане", доля таких лотов в московском регионе сократилась всего на 4 процентных пункта – с 65% до 61%. Да и в принципе явление носило недолгий характер, и говорить о том, что квартиры с отделкой станут дефицитным товаром, не приходится.
Сейчас, по словам застройщиков, катастрофы со строительными материалами на рынке нет, в том числе это касается и так называемых "умных" технологий, хотя девелоперам в ускоренном порядке и приходится искать равноценную замену некоторым иностранным материалам и дольше ждать поставок. Говорить о снижении качества и о том, что бизнес-класс будет ничуть не лучше эконома, нельзя, заверяют застройщики.
Были некоторые проблемы с лифтами у тех застройщиков, которые не успели купить оборудование для высоток. Они вынуждены искать новых поставщиков в Азии и переходить на российские варианты, но такие истории не носят массовый характер и не стали катастрофой.

Вместе с этим, жалуются строительные компании, ощутимо выросла себестоимость строительства – в разных сегментах эта цифра варьируется, но в некоторых случаях достигает 20%. Но пока такой тренд характерен в основном для недавно запущенных проектов, где ценообразование и составление смет происходит уже в новых экономических реалиях, хотя и здесь застройщики максимально пытаются держать цены с помощью различных скидок.
11 viewsedited  15:54
Открыть/Комментировать
2022-07-01 15:05:44 В Москве заметно выросло предложение дешевых новостроек

В I полугодии 2022 года в Москве в массовом сегменте количество новых проектов новостроек увеличилось на 63% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, сообщается на сайте "Известий".

Рост предложения новых проектов в доступном ценовом сегменте — это реакция рынка на текущую экономическую ситуацию.

Девелоперы разрабатывают проекты, у которых максимально широкая аудитория покупателей с разным бюджетом, пояснил он.

Тренд на расширение рынка доступного жилья в Москве будет усиливаться, считает Перлин.

В I полугодии 2022 года московские девелоперы начали реализацию 51 проекта новостроек. Из них в массовом сегменте рынка — 26 (против 16 в аналогичном периоде 2021 года), в бизнес-классе — 14 комплексов (против 13 проектов в первом полугодии 2021-го), в премиум-классе — восемь проектов (против пяти). В элитном сегменте вышло три новинки, как и в аналогичном периоде 2021 года.

Также в I полугодии 2022 года застройщики пополнили московский рынок новостроек 51 новым проектом, тогда как в аналогичный период 2021 года было 37 новинок. Таким образом, объем нового предложения увеличился на 38%, несмотря на непростую ситуацию в экономике.

Для сравнения — в проблемном из-за коронавируса I полугодии 2020 года активность застройщиков с точки зрения вывода нового продукта была заметно меньше. Тогда начались продажи всего 18 новостроек, из которых к массовому сегменту относились семь проектов новостроек, к бизнес-классу — также семь, к премиум-классу — два и к элитному — также два.

Несмотря на неблагоприятную обстановку, девелоперы продолжили вывод на рынок новых проектов. Большую роль в этом сыграл опыт пандемии, на примере которого застройщики убедились в том, что выгоднее продолжать стройку и запускать новые проекты, чем прекращать активность.

Ранее, в июне, участник рынка спрогнозировала снижение цен на «вторичку» осенью 2022 года. По прогнозам экспертов цены на вторичное жилье начнут снижаться для стимулирования продаж.

Безопасно и выгодно подобрать НОВОСТРОЙКУ в Москве и Московской области вам помогут наши специалисты. Пишите https://t.me/GavrilyukLS
23 views12:05
Открыть/Комментировать
2022-06-30 17:34:15
#новостинедвижимости #аренда
20 views14:34
Открыть/Комментировать
2022-06-30 09:42:18 Росреестр будет работать по-новому, но волноваться не о чем
#новостинедвижимости

В работе Росреестра вступают в силу изменения, связанные с ведомственным проектом «Стоп-бумага», то есть с переходом на полностью электронный документооборот с оцифровкой архивов и минимизацией объема документов, которые хранятся на бумажных носителях.

С 29 июня Росреестр и центры госуслуг «Мои документы» переходят на безбумажный документооборот. После вступления изменений в силу все (кроме закладных) бумажные документы, предоставленные заявителем для учетно-регистрационных действий, сотрудник МФЦ будет переводить в электронный вид, заверять их своей усиленной квалифицированной электронной подписью и направлять скан-образ в Росреестр по защищенным цифровым каналам связи.

Поcле проведения сотрудниками Росреестра учетно-регистрационных действий результат вернется в МФЦ опять в электронном виде. Заявитель же получит готовый пакет документов, включающий заявление с поданными бумагами и выписку из ЕГРН на бумажном носителе.

Игорь Майданов
руководитель управления Росреестра по Москве: «Важно обратить внимание граждан на то, что с 29 июня государственная регистрация прав и кадастровый учет объектов недвижимости будут удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Это означает, что на всех видах договоров — купли-продажи, дарения, аренды, участия в долевом строительстве и других — перестанут проставляться специальные регистрационные штампы. Вместо этого будет выдаваться выписка из реестра недвижимости. Переживать не стоит: выписка — это бессрочный документ, единственное, в случае новой сделки надо будет получить выписку на дату заключения договора».

Кроме того, с 29 июня исключается возможность подачи заявлений о кадастровом учете и регистрации прав по почте. А хранение документов, представленных заявителями на бумаге, осуществляется в МФЦ в течение 45 суток. По истечении этого срока документы будут переданы на хранение в Кадастровую палату. Для справки: в планах Росреестра перевести все архивные документы в электронный вид к 2024 году.
19 views06:42
Открыть/Комментировать
2022-06-30 09:22:24 "Что происходит с ценами на недвижимость?" #новостинедвижимости

В начале лета на вторичном рынке жилья сложилась необычная ситуация: подавляющее большинство продавцов квартир и потенциальных покупателей взяли паузу до осени. Первые надеются, что к началу нового делового сезона ипотека подешевеет и желающих купить «квадраты» станет значительно больше, а значит, сделки принесут им больше выгоды. Вторые, напротив, уверены, что из-за тормозящей экономики и, соответственно, падения доходов рядовых граждан средний бюджет сделок к сентябрю снизится.
Последние два месяца в условиях ограниченного спроса покупателей из-за резко подорожавшей ипотеки средние цены на вторичную недвижимость медленно ползут вниз. В июне, по оценке «Циан.Аналитики», средняя стоимость 1 «квадрата» в 18 ключевых локациях (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) снизилась за месяц на 0,7%, до 121,5 тыс. руб. Сильнее всего готовые квартиры подешевели в Казани (-2,6%, до 138,8 тыс. руб. за кв. м) и Краснодаре (-2,4%, до 120 тыс. руб.).

На фоне падающих цен активность участников рынка падает. Так, московское управление Росреестра зарегистрировало в мае всего 7219 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 4176 (36,6%) переходов прав меньше, чем в апреле. В старой Москве, по данным сайта "МК", 1 «квадрат» на вторичном рынке жилья подешевел в среднем на 0,4%, до 285,3 тыс. руб., в Новой Москве средний ценник на «вторичку» почти не изменился, замерев на отметке 205,6 тыс. руб. за кв. м. «Каждая вторая сделка на столичном рынке вторичной недвижимости происходит с торгом. Средний размер торга в конце весны и начале лета больше, чем обычно, — около 4%» -сообщает «МК». По оценке экспертов, в столице средний чек однокомнатных квартир составил 10,6 млн руб., двухкомнатных — 12,7 млн руб., трехкомнатных — 21,4 млн руб.

Продавцов сейчас больше, чем покупателей. При этом за счет активного роста средней стоимости квадратного метра владельцы квартир даже при хорошем дисконте остаются в плюсе. Поэтому многие готовы торговаться, и в некоторых случаях можно приобрести квартиру с дисконтом до 15%. Саму же цену предложения продавцы снижают неохотно, оставляя себе шансы продать объект по максимально высокой цене.
16 views06:22
Открыть/Комментировать
2022-06-25 18:53:52
25 views15:53
Открыть/Комментировать
2022-06-22 08:21:13 #вопросответ
У нас с супругой из имущества имеется квартира, которая находится в ипотеке. Можем ли мы с супругой разделить квартиру и ипотеку? Правда ли, что пока квартира в ипотеке, она принадлежит банку и тот может ее изъять для погашения своих долгов?

— Квартира и ипотечный кредит — это взаимосвязанные, но разные вещи. Исполнение обязательств по ипотечному кредиту обеспечено квартирой, то есть квартира принадлежит супругам, а не банку. Именно поэтому банк не может безосновательно забрать квартиру для погашения своих долгов.

Квартира, несмотря на то что она находится в залоге у банка, может быть разделена между супругами в равных долях без получения согласия банка или Агентства по страхованию вкладов, которое будет назначено управляющим обанкротившегося банка. Однако для раздела самого ипотечного кредита понадобится согласие кредитора на изменение условий и сторон кредита. Как правило, банки неохотно идут на изменение условий ипотечного кредита. Но это не мешает супругу, который был должником по кредиту, в будущем после выплаты кредита обратиться в суд с требованием признать долг общим и взыскать с бывшего супруга половину уплаченного после расторжения брака.
#ипотека #юристпонедвижимости
39 views05:21
Открыть/Комментировать
2022-06-21 10:03:39 Президент России Владимир Путин поручил правительству до 1 сентября распространить льготную ипотеку на многодетные семьи, где ребенок родился до конца 2023 года

Об этом сообщается в указе, опубликованном на сайте Кремля, пишет РИА недвижимость. 

"Обеспечить принятие решений, распространяющих право семей, имеющих детей, на получение ипотечного жилищного кредита (займа) по льготным ставкам при условии рождения ребенка до 31 декабря 2023 года", — говорится в документе. 

Программа "Семейная ипотека" появилась в 2018 году. Она позволяет получить кредит по льготной ставке до шести процентов годовых на покупку жилья или строительство частного дома.

Сначала льготные условия были доступны только тем семьям, в которых после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок. В 2021 году брать такой кредит позволили семьям и с одним ребенком, рожденным после указанной даты.

Первоначальный взнос составляет от 15 процентов стоимости жилья. Максимальная сумма кредита зависит от региона. Так, для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей она составляет 12 миллионов рублей, для других территорий — шесть миллионов.

#ипотека #новостинедвижимости
29 views07:03
Открыть/Комментировать
2022-06-21 10:02:03
#ндфл #новостинедвижимости
20 viewsedited  07:02
Открыть/Комментировать
2022-06-21 10:01:33
#новостинедвижимости #ипотека
17 views07:01
Открыть/Комментировать