2021-12-06 18:59:09
Новый ETF на американскую недвижимость: стоит ли покупать?
Недавно на Мосбирже появился первый в России ETF на REIT – FXRE. Давайте разберемся, что он собой представляет и стоит ли добавлять его в свой портфель.
Немного о REIT
REIT (real estate investment trust) – это американские фонды недвижимости, которые покупают или строят недвижимость, а затем сдают ее в аренду или продают. REITы инвестируют не только в жилые здания, но и в торговые центры, телекоммуникационные вышки, фермерские поля, теплицы, больницы, тюрьмы и т. д.
На российских биржах торгуется чуть более 50 REIT из самых разных отраслей. По законодательству США такие компании обязаны выплачивать минимум 90% своей прибыли в виде дивидендов, поэтому по ним дивдоходность выше, чем в среднем по рынку. Но здесь есть один нюанс: налоговая ставка по дивидендам REIT для россиян составляет 30% и снизить ее нельзя, даже подписав форму W8-BEN.
Что такое FXRE?
FXRE – это новый ETF от Finex, который отслеживает индекс с Solactive GPR United States REIT ex Timber and Mortgage. В этот индекс включены более 120 REITов.
Комиссия фонда составляет 0,6% в год, что меньше 0,9%, которые в среднем требует Finex за свои фонды. У зарубежных аналогов комиссии колеблются от 0,07 до 0,41%, то есть до американских фондов FXRE пока далеко.
Пятерка крупнейших позиций выглядит следующим образом: American Tower (8,5%), Prologis (7,9%), Crown Castle (5,6%), Simon Property Group (3,7%) и Public Storage (3,5%). К слову, все эти компании торгуются на СПБ бирже и доступны неквалифицированному инвестору. Здесь же стоит отметить, что для такого большого количества компаний в составе диверсификация по долям очень слабая – на первую пятерку компаний приходится 29% всех активов фонда, то есть почти треть.
Стоит ли покупать FXRE
Сразу скажу, что аналогов FXRE на российском рынке пока что нет, поэтому, если вы не хотите мучиться с выбором отдельных компаний, этот фонд поможет диверсифицировать ваш портфель сектором недвижимости.
Но на примере зарубежных ETF на REIT была замечена тенденция, что они часто проигрывают широкому рынку акций по динамике. Кроме того, многие эксперты отмечали, что выбор отдельных REIT гораздо эффективней покупки индексного фонда.
Здесь есть еще один нюанс: так как Finex зарегистрирована в Ирландии, она платит налог на дивиденды не 30, а 15%. Это большой плюс для инвесторов. Но сами дивиденды фонд не выплачивает, а реинвестирует. Средняя дивдоходность всех компаний в фонде составляет 2,5%, что ниже, чем обычно платят REITы, но выше, чем доходность S&P500.
Вывод
Новый фонд от Finex неоднозначный. С одной стороны, это уникальная возможность диверсифицировать свой портфель и сэкономить на налогах. С другой, многие компании из индекса доступны неквалам, а некоторые из них уже включены в другие ETF, например, FXUS уже содержит 28 крупнейших фондов из состава FXRE. Окончательное решение, как всегда, остается за вами.
3.2K views15:59