2022-05-24 17:52:23
Архитектурные стили для девелоперских проектов
На одной из консультаций меня спросили о популярных стилях для домов, спроектированных и построенных не под конкретного заказчика, а на продажу, когда нужно попасть в максимальную потенциальную целевую аудиторию.
Отвечаю исходя из нашего опыта. Точечные девелоперские проекты более эффективны при строительстве домов для постоянного проживания. Целевая аудитория таких домов так или иначе сравнивает дом с квартирой, из которой чаще всего они и переезжают. А значит, стиль интерьера дома должен быть максимально приближен к городскому, поэтому одно из базовых требований - полноценный второй этаж, т.к. мансарда плотно ассоциируется с дачным вариантом. Этому требованию соответствуют всего несколько стилей.
1. Минимализм с его кубическими формами и плоской крышей потому и популярен, что при застройке в 2 этажа дом даже большой площади смотрится довольно компактно. Но и одноэтажный дом, так называемый flat-house, т.е. вынос квартиры на участок, тоже весьма гармоничен.
2. Дома в стиле Райт со скатной крышей, но небольшим углом наклона, который позволяет запроектировать полноценный второй этаж и панорамные окна. Этот стиль хорошо заходит консервативным покупателям и является разумной альтернативой строгому и “холодному” минимализму. Кстати, как правило, представители этой целевой аудитории делают внутреннюю отделку в в более классическом стиле, чтобы соблюсти баланс.
3. В сегменте бизнес-класса нарастает популярность барнхаусов, прежде всего - за счет панорамного остекления заднего фасада, их компактности и возможности посадки даже на узкие участки. Востребованности барнхаусам добавляет новизна этого стиля в архитектуре и, соответственно, некая мода на него со стороны более молодой прогрессивной аудитории.
4. Фахверки - тоже тренд последних лет, даже несмотря на то, что это деревянные дома, построенные по каркасной технологии, к которой в более дешевом сегменте у покупателей есть большое предубеждение. В бизнес-классе и выше фахверки популярны благодаря панорамному остеклению, а глядя на внутреннюю отделку таких домов довольно сложно догадаться, что дом на самом деле выполнен из дерева.
5. Шале - называю с оговоркой, что такой дом больше подходит для досугового проживания. Тем не менее, если ориентироваться на современную интерпретацию шале с обилием панорамного остекления и интересной отделкой фасада, то скос кровли здесь тоже не станет сильным препятствием.
Конечно, классические особняки тоже имеют свою аудиторию, но я бы не рекомендовал точечным девелоперам выходить в этот сегмент: все же велика конкуренция со вторичным рынком, который переполнен именно такими, классическими и в 90% морально устаревшими домами.
@vescoalex @vdtcomments
868 views14:52
V
