2022-02-09 16:10:54
Сносить нельзя реконструировать
Я уже рассказывал вам о проектах реконструкции домов в Павлово, в Кроне и в Пенатах. В новом проекте точечного девелопмента мы планировали пойти тем же путем и реконструировать объект, но все же приняли решение его снести.
Когда мы оцениваем потенциал реконструкции конкретного дома, то фокусируемся на трех факторах: общий архитектурный объем, качество конструктива в контексте внедрения наших стандартов, и, конечно, планировочные решения и возможность реализовать необходимый функционал.
Расскажу, почему решили демонтировать этот дом. Во-первых, была определенная путаница с площадями. Изначально по документам площадь составляла 1200 кв. метров - хороший метраж, в который можно включить весь необходимый для дома такого класса функционал. Но в процессе, по мере изучения самого проекта и получения полного пакета документов выяснилось, что общая площадь с учетом всех подземных помещений и отдельного строения составляет 2200 кв. метров. Качественно отделать такой объем — дорого, да и ни к чему - этот метраж избыточен. Да, можно было бы засыпать подвал, но какой смысл?
Во-вторых, ранее объект уже пытались реконструировать и, по сути, мы бы столкнулись с неким “лоскутным одеялом” без общего проекта. В таком состоянии очень сложно оценить конструктивные характеристики дома, что накладывало бы дополнительные и весьма непрогнозируемые риски.
В-третьих, выявились конструктивные недостатки в виде крайне низких потолков. С учетом того, что во всех проектах мы делаем вентиляцию, здесь потолки опустились бы и стали меньше 3 метров, что нежелательно для современного элитного дома. Также нас изначально смущали многочисленные и довольно бестолковые балконы, которые тоже нужно приводить в порядок, но в данном случае они были бы не востребованы. Кроме того, выявилась намокшая стена, которая несет в себе определенный риск появления грибка, ее необходимо было перебирать, просушивать.
Взвесив все “за” и “против”, мы приняли решение полностью демонтировать объект.
А теперь самое интересное. Когда мы первично прикидывали бюджет на снос, ориентировались на 15 млн рублей. Но в конечном итоге нам, во-первых, удалось сократить прямые затраты больше, чем в 2 раза. А во вторых, мы планируем продать часть материала, от которого ожидаем получить дополнительно 1,5-2 млн. рублей. Металл, кровельное покрытие, дерево, утеплитель, окна и даже облицовочный кирпич - большая часть материалов значительно выросла в цене, как вы знаете, а некоторые позиции сейчас и вовсе в дефиците, так что покупатели находятся довольно быстро. В частности, мы недооценивали ликвидность импортных позиций, например, такая оригинальная черепица стоит 2,5 евро за штуку.
Прикладываю таймлапс сноса дома, на этот процесс можно смотреть бесконечно! Согласны?
@vescoalex
594 views13:10
V
