ЮрДурка🦅

2021-12-14 15:10:45 К сожалению предновогодний завал по работе добрался и до меня - когда пытаешься все успеть.

Обещаю уже скоро порадовать продолжением постов про ипотеку и чем нибудь злободневным)
А пока, запосчу фоточку из Второго Кассационного суда с его офигительным ремонтом) Открыть/Комментировать

2021-12-08 11:38:42 Верховный суд РФ разрешил штрафовать за отсутствие маски по фото нарушителя Открыть/Комментировать

2021-12-06 21:35:05 Итак, Алименты – это денежные средства на содержание несовершеннолетних детей или совершеннолетних нетрудоспособных членов семьи. Поучаствовал в создании новой жизни – «ПЛОТИ», пардон, поучаствуй в содержании своего ненаглядного чада – либо по соглашению со вторым родителем, либо принудительно через суд и приставов.

Сколько вешать в граммах? По закону – на 1 ребенка – ¼ дохода, на 2 детей – 1/3 дохода, а если три и более – то ½ дохода, будь добр уплати. При чем, что в соглашении между родителями, что самим судом – сумма может быть увеличена или уменьшена, в зависимости от ситуации.

До 2020 г. помимо указанных алиментов на содержание, можно было взыскать только экстренные расходы – например на лечение ребенка, необходимый посторонний уход. А вот с 2020 г. появился пункт – «Отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения и другие обстоятельства». В «Народе» уже называемые «Жилищные алименты». Единственный критерий для определения необходимости уплаты жилищных алиментов: отсутствие у ребенка (детей) пригодного для постоянного проживания жилого помещения.

В настоящий момент Жилищные алименты взыскиваются:
- На приобретение жилья;
- На строительство (в т.ч. и ДДУ);
- На погашение ипотеки;
- На арендную плату;
- На ремонт жилья;
- На коммунальные платежи.

Хочется сразу обратить внимание:
– При взыскании в судебном порядке Жилищных алиментов суд может взыскать как периодическими ежемесячными платежами, так и единовременным платежом.
– Очень много вопросов на данный момент отданы на субъективное усмотрение суда - критерий нуждаемости, наличие доли в собственности у ребенка, наличие самостоятельных квадратных метров, комната в общаге или хоромы в Москоу сити…
Представьте, купит ваш бывший благоверный/благоверная мааааленькие такие апартаменты миллионов так на 30-40 и обяжут вас заплатить половинку. Страшно? Мне - да)).

Как защититься от злоупотребления правом?
В первую очередь Семейным кодексом предусмотрено Соглашение об алиментах. Да, его нужно заверить у нотариуса и составить в письменной форме и даже желательно обратиться к юристу, что бы в последствии не признали недействительным – но сколько лишних нервов оно может сэкономит в последствии? А если еще его оформить в рамках брачного договора? Доверяй, но проверяй, и не надо мне рассказывать про «А он сказал, зачем нам эти бумажки, между нами же любовь навеки».

Если же соглашения не было, и мирно к решению вопроса прийти не удалось – суд тоже может вам помочь. (Самому удивительно).

Все споры в суде рассматривается по определенным принципам и один из главных принципов – равноправие. Если есть что сказать, дополнить, опровергнуть – вот он ваш шанс - доказать свою точку зрения и правоту. К тому же, не стоит забывать, что при рассмотрении вопроса алиментов – в том числе и на жилье для ребенка, суд исходит, в том числе, и из материального положения сторон.

Шансы, что с дворника Вани взыщут миллионы долларов (если он не тайный крипто трейдер) почти равны нулю.

Только , не стоит забывать, что и сокрытие доходов – черевато последствиями – как минимум настроите судью против себя. А здесь полномочий у него , поверьте, предостаточно. Открыть/Комментировать

2021-12-06 21:28:49 Ответы на вопросы:

В 2020 году принят закон, что супруга может взять ипотеку, если не имеет жилья своего, а бывший муж должен возмещать в размере половины доли ребёнка. Как защититься?

«Да здравствует наш суд, самый гуманный суд в мире!»

Хотя почему суд? Не только суд, если вы не знали, у нас еще государство социально направленное. И вот реализуя очередную социально-гуманную инициативу, придумали в 2020 году новые поправки в Семейный кодекс. Намерения, конечно, благие, а что получилось на практике, ведь новаторство затронуло самое святое, что у нас есть после ипотеки и Аллы Борисовны – алименты мы и постараемся разобраться. Открыть/Комментировать

2021-12-02 21:05:16 В первую очередь надо понимать, что обе процедуры производятся исключительно с согласия банка. На что бы вы не ссылались, что бы по телевизору не слышали, у каждого банка свои критерии для этих процедур, за эти рамки обычно могут выйти только клиенты с крупными суммами – от 10 млн. и более, и то, не сильно.

Для обоих процедур я бы посоветовал не затягивать до наступления фактических просрочек по платежам. Обратитесь в банк заранее исходя из располагаемой информации о ухудшении текущих доходов и невозможности продолжать исполнять условия кредитного договора в полном объеме.

Прежде чем "звонить колокола", узнайте требования к данным процедурам:
1) Какие условия для проведения данных процедур – например: отсутствие просрочки, сумма кредита, максимальный сроки снижения платежа или продления выплат по договору.
2) Какие документы необходимы, сколько копий, кем заверенные, например: справку 2ндфл подтверждающую снижение дохода с печатью работодателя, специальная форма заявления и.т.д.

Итак, мы узнали какие условия рефинансирования/реструктуризации есть, узнали, что для этого нужно и все подготовили, что дальше?
А дальше сама подача заявления.
Банки бывают разные (зеленые, черные, красные), сотрудники тоже, поэтому, если есть сомнения - любые заявления в банк старайтесь подавать нарочно, через отделения. При этом заявления обязательно в двух экземплярах – одно сдаете, на другом сотрудник ставит отметку о принятии и отдает вам. Если офиса банка поблизости нет и до него не добраться даже на собачей упряжке – тогда обращение оформляйте как подскажут в коллцентре и дополнительно продублируйте все это заказным письмом с уведомлением и описью по официальному адресу организации.

По закону срок ответа на любое ваше обращение – составляет 30 дней.
Обычно с такими обращениями работает специальный отдел/сотрудник, поэтому не вижу проблем хотя бы раз в неделю звонить и узнавать результат заявления – одобрено или нет, возможно появились иные варианты. (Не забываем, что рефинансирование можно провести в ином банке – поэтому смотрим пост про выбор банка )

Итак:
Одобрили? Отлично, не забудьте получить свой экземпляр дополнительного соглашения и графика платежей в случае реструктуризации и полной документации по новому кредиту в случае рефинансирования.

Не одобрили? Тогда в силу вступаю остальные процедуры, и поверьте – в любой из них можно свести потери к минимуму или даже что-то получить.:
Кредитные каникулы;
ДРЗИ;
Отступное;
Суд;
Банкротство.

В заключение хотелось бы сказать, все мы люди, и в банке тоже (удивительно но да), не стоит грубить, повышать голос или пытаться до посинения доказать свою точку зрения, когда вам в чем-то отказывают. В большинстве случаев все процессы в крупных организациях регламентированы от А до Я. Выйти за рамки этих регламентов сотрудники не могут. Но какие то моменты ускорить, где то дополнительно подсказать - вполне в их силах, и только ваше адекватное общение и отношение может этому поспособствовать. Открыть/Комментировать

2021-12-02 21:03:40 Просрочка по кредиту, что делать?

Реструктуризация | Рефинансирование

В продолжении рассказов о том, о просрочке по кредиту и способах борьбы с ней настало время рассказать, о таких вещах как реструктуризация и рефинансирование - вещи схожие по сути, но разные по условиям.

Главное отличие этих процедур – в том, что при рефинансировании предполагает оформление нового кредита в счет гашения старого и возможность провести эту процедуру в новом банке, а вот при реструктуризации вы меняете только условия действующего договора.
(Незабываем пост про проценты) Открыть/Комментировать

2021-12-01 08:29:29 Простите, не удержался Открыть/Комментировать

2021-11-30 20:22:11 А вот и главная фишка ипотеки, да, если задолженность по кредиту не погасите - выселит.
Ни государство, ни органы опеки и попечительства, к сожалению, вам не помогут. Закон у нас есть особенный - и не надо ссылаться на Гражданский кодекс, который говорит, что единственное жилье не отнимут. В данном случае, если квартира или дом в залоге - заберут в счет вашей задолженности по кредиту по закону "Об ипотеке".

Ни наличие детей, инвалидов, ни граждан, требующих ухода и любых иных статусов - вам не помогут. К сожалению. Только забегая вперед, до вашего фактического выселения пройдет еще достаточно времени что бы попытаться решить эту проблему, не говоря о том, что любой суд можно специально затянуть (да начнется смертельная битва на поле процессуальных документов).

Про суды и что делать я буду рассказывать подробно в следующих постах, а если кратко, то: банк в начале должен пойти с иском о взыскании задолженности, основываясь на этом решении банк возбудит исполнительное производство, где вашу квартиру отдадут на реализацию приставам.
В среднем, с момента подачи иска до первых торгов проходит около года и более. А там уже - купит кто или нет, примет ли банк в свою собственность если торги не состоятся - как жизнь сложится.

Вариантов сотни и в каждом случае надо подходить индивидуально. Открыть/Комментировать

2021-11-30 20:18:50 Ответы на вопросы:
"Я живу в ипотечной квартире, банк подал иск по кредиту, грозится выселить меня и моих детей, это правда?" Открыть/Комментировать

2021-11-29 21:34:41 Ответы на вопросы:
Можешь, пожалуйста, рассказать историю про выплаты процентов по ипотеке?

Отличный вопрос, а главное важный для понимания сути кредита и обязательств который берет на себя заемщик. Под процентами понимается плата за взятые денежные средства. Проценты бывают плавающие и фиксированные.

С фиксированными все просто - предположим, в условиях кредита у вас стоит 20% годовых – а вы взяли в кредит 1000 рублей (основной долг). Значит ежегодно вы будете выплачивать 20% от остатка основного долга до даты завершения договора или его расторжения. В большинстве случаев выплата процентов включена в ежемесячный платеж.
Чем более долгий срок кредита – тем больше процентов будет зашито в этот платеж и больше денег вы отдадите банку.
К примеру, вы берете 1000 рублей, под 20% годовых на 5 лет. Ваш первый платеж составит около 26,5 рублей. При этом, в проценты из этого платежа пойдет 16,5 рублей, а в основной долг только 10 рублей. Почему? Все просто. За месяц пользования вашими денежными средствами банк начислил проценты (200 рублей процентов за год / 12 месяцев, чтобы посчитать 1 месяц), итого, округляя 16,5 рублей. Только после уплаты процентов идет гашение основного долга. Т.е. только выплатив процент начисленный за месяц остаток платежа пойдет в основной долг. Размер выплаты в основной долг уже зависит от срока кредита и рассчитывается по остаточному принципу.
Почему платеж 26,5? Потому что только при таком платеже вы сможете погасить начисленные проценты и ту самую 1000 рублей основного долга за 5 лет)
Пойдем далее – вы уплатили проценты за месяц и заплатили 10 рублей основного долга, в следующем месяце вам начислят проценты уже на 990 рублей. И в уплату процентов пойдет уже примерно 15,8 рублей, а в основной долг 10,7 рублей.
*В банковский графиках учитываются и праздники, и переносы рабочих дней и многое другое и. т. д. поэтому суммы могут незначительно разниться + в своих расчетах я округляю.

Тут же сразу, я бы сказал о рефинансировании кредита. Предположим, вы платили ту самую 1000 рублей на протяжении года, под 20%, и основной долг у вас стал около 870 рублей. Но при этом в проценты и в основной долг вы уже платили практически 50\50. 15 рублей в проценты и 11 рублей в основной долг. Проводя рефинансирование кредита – вы, по сути, берете новый кредит и что происходит? Правильно, новый расчет платежа и процентов, которые вам придется уплатить. Поэтому не всегда рефинансирование выгодно, особенно если увеличивается срок возврата кредита, даже если % ниже + в обязательном порядке не забывайте про комиссии. Вдруг стоимость комиссии будет выше чем вся ваша выгода от снижения процентной ставки?

Плавающие проценты – зло которое мы сами призвали. При данном подходе – проценты привязаны к какому-то показателю, например ставка рефинансирования, устанавливаемая ЦБ. В чем проблема? Помните, как в одно утро проснулись, а доллар стал 70+ рублей? Здесь также, слишком большие риски. Беря кредит с плавающими процентами – вы можете в один момент оказаться в ситуации, когда этот показатель взлетит до небес и ваш платеж пропорционально увеличится. "Куда" он может увеличится? Наверное, только брошки Эльвиры могут знать.

При выборе процентов по кредиту хочется сказать, инфляция – дело стабильное, так или иначе деньги обесцениваются почти везде и всегда. Стоимость вашего кредита из 2010 году, в 2021 - будет куда ниже. Так если есть вариант снизить риск, и даже получить выгоду с инфляции, зачем рисковать? Открыть/Комментировать