Pro Estate - Новости Рынка Недвижимости: новостройки, агентства, земля, ипотека

2023-12-13 09:42:30 #утреннийдайджест

РБК пишет, что в 2023 году доходы арендаторов от краткосрочной аренды в России составили 213,2 млрд рублей. В следующем году этот показатель увеличится на 36,3%. В 2025 году рост составит 23,6%, а к 2026 году рынок посуточной аренды вырастет более чем вдвое.

«Известия» узнали, что в ноябре 2023 года покупатели новостроек стали отдавать предпочтение комбо-ипотеке. Она состоит из льготной части (до 12 млн рублей кредита) и выданной по обычной ставке. В итоге покупатель приобретает квартиру по сниженной ставке от 8 до 11%.

Также «Известия» сообщают, что размер налога на жилье увеличится в следующем году после того, как в стране завершилась кадастровая переоценка недвижимости, приведшая к росту стоимости объектов на 20-25%.

Еще «Известия» выяснили, что доля высотных проектов в суммарном объеме предложения премиальных новостроек Москвы составила 36,3%. Самый высокий небоскреб на первичном рынке – ЖК премиум-класса в Пресненском районе – достигает 345 метров (77 этажей).

«Строительная газета» сообщает, что каждый третий россиянин (32%) общается со своими соседями по лестничной площадке. Чаще всего общение россиян со своими соседями ограничивается приветствием (34%) и обменом парой фраз (34%) при встрече. Открыть/Комментировать

2023-12-12 16:31:17 Открыть/Комментировать

2023-12-11 16:02:07 Открыть/Комментировать

2023-12-11 10:02:53 #утреннийдайджест

Эксперты «РИА Новости» подсчитали, что в большинстве российских регионов семье из двух работающих нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке менее шести лет. Лидером рейтинга является Ямало-Ненецкий автономный округ, здесь это можно сделать за два года и три месяца. Второе место в рейтинге занимает – Магаданская область (2.5 года).

Еще «РИА Недвижимость» пишет, что московские девелоперы предлагают разрешить покупателям жилья самостоятельно выбирать степень инсоляции квартир. Об этом рассказали в Клубе инвесторов Москвы, объединяющем крупнейших столичных застройщиков.

Также «РИА Недвижимость» сообщает, что доля сделок с элитными новостройками Москвы на ранних этапах строительства в 2023 году достигла 54% – вдвое больше результатов прошлого года. «Экономическая ситуация в этом году была более спокойной, чем в 2022 году, поэтому на рынок стали возвращаться в том числе покупатели с инвестиционной мотивацией», – отметил гендиректор компании «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин.

«Известия» выяснили, что стоимость новостроек в России за год увеличилась на 8%. В топ-3 наиболее доступных локаций вошли Саратов, Ижевск и Тула (в среднем 4.3 - 4.5 млн рублей). Самые дорогие квартиры на первичном рынке расположены в Москве (16.3 млн рублей), Сочи (11.8 млн рублей) и Нижнем Новгороде (9,1 млн рублей).

Также «Известия» узнали, что семейную ипотеку при покупке недвижимости на первичном рынке используют 68% россиян. В ноябре прошлого года доля спроса на семейную ипотеку среди всех льготных программ была минимальной – 38,5%.

Еще «Известия» сообщают, что арендное жилье в крупных городах подорожало за последний год на четверть. Сильнее всего цены поднялись в Нижнем Новгороде (+28%), Челябинске (+26,4%), Тюмени (+22,7%). В столице показатель увеличился на 14%, в Санкт-Петербурге – на 13%.

Кроме того, «Известия» рассказывают, что на первичном рынке жилья Москвы количество квартир с отделкой за год сократилось на 24,9%. Количество квартир без отделки увеличилось на 30,1%.

«Стройгазета» пишет, что большинство россиян не готовы покупать жилье в ипотеку в текущих условиях. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного на сайте издания. 44% респондентов категорически отказываются покупать жилья по текущим ипотечным ставкам, 18% граждан пришлось отказаться от покупки недвижимости из-за роста ставок, а еще 6% готовы купить жилье, но не используя кредитные средства. Открыть/Комментировать

2023-12-08 14:02:02 В Сочи сносят незаконные новостройки, а дольщиков выгоняют на улицу

В городе уже снесено 830 самостроев, из которых 88 — многоквартирные жилые комплексы. Так, например, ООО «СЗ «Марго» строил свои «Имеретинские Высоты» с привлечением средств дольщиков, но по неизвестным причинам разрешение на строительство было отозвано, а комплекс решено снести. 

В итоге под снос пойдут три многоэтажки на участке площадью 22000 квадратных метров. При этом никто не говорит, что будет с судьбами людей, которые покупали квартиры в ЖК «Имеретинские Высоты» по 7,5 млн рублей. Открыть/Комментировать

2023-12-08 09:37:37 #утреннийдайджест

РБК пишет, что на фоне быстрого роста объемов кредитования и цен на квартиры в новостройках Минфин России предложил ужесточить условия выдачи льготной ипотеки. Реализация этой инициативы приведет к сокращению выбора квартир в новостройках, подходящих под новые параметры госпрограмммы, в регионах, где размер кредита составлял 12 млн рублей.

«РИА Новости» сообщает, что сенаторы одобрили закон о праве председателя совета многоквартирного дома представлять интересы собственников в суде без сбора доверенностей от владельцев жилья. Для этого собственники должны наделить председателя совета полномочием по выступлению в суде в качестве их представителя. Такое решение должно быть оформлено протоколом собрания.

«Известия» выяснили, что объем предложения первичного жилья в «старой» Москве за последние три года вырос практически в полтора раза – на 42,5%. Показатель увеличился в семи из девяти округов (без учета ЗелАО). В то же время, эксперты на рынке недвижимости отметили среди перспективных территорий с новостройками в столице район Хорошево-Мневники, территорию Восточного административного округа в районе парка «Сокольники».

Также «Известия» сообщают, что покупатели вторичного жилья переходят из столицы в Подмосковье. Это закономерное следствие роста ключевой и ипотечной ставок. «В текущей ситуации порядка 10% покупателей снизили требования к характеристикам квартиры. Они продолжили приобретать лоты в Москве, но уже с меньшей площадью, в менее престижных районах и с большей удаленностью от метро. Еще 15% переориентировались на вторичный рынок Московской области, так как не смогли уложиться в «столичный» бюджет даже при условии изменения запросов», – рассказала руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. Открыть/Комментировать

2023-12-07 18:31:19 Открыть/Комментировать

2023-12-07 16:34:03 Приложение Госуслуги.Дом стало рассылать уведомления через разные платформы и мессенджеры.

Приложение помогает решить любые вопросы ЖКХ в одном месте.

Также в Минцифры сообщили, что услуга «Соседские чаты» заработала по всей стране

В чатах собственники жилья могут обсуждать, нужен ли им консьерж, почему не работает лифт, ставить ли елку в подъезде и другие прочие бытовые вопросы. В приложении можно проводить голосования. Чаты запустили на базе «VK Мессенджера». Открыть/Комментировать

2023-12-06 09:58:50 #утреннийдайджест

«РИА Новости» пишет, что повышенный рост ипотечного кредитования в России в ближайшее время может продолжиться. «Повышенный рост ипотеки в ближайшее время может продолжиться, так как даже с учетом некоторого снижения объемы ипотечных сделок и заявок держатся на высоком уровне относительно средних значений последних двух-трех лет», – считают аналитики Банка России.

Также «РИА Новости» сообщает, что «Сбербанк» ждет роста выдачи своей ипотеки в 2023 году на 80% – до 4,6 трлн рублей. «Несмотря на то, что в скором времени мы, скорее всего, увидим серьезное охлаждение, 2023 год можно назвать успешным для российского ипотечного рынка», – сказал первый зампред правления банка Кирилл Царев.

РБК узнал, что «Сбербанк» не согласен с претензиями Федеральной антимонопольной службы, заподозрившей кредитную организацию и «Сбербанк Страхование жизни» в заключении антиконкурентного соглашения. ФАС накануне завела дело против «Сбербанка» из-за жалоб граждан на навязывание пакета услуг «Домклик Плюс», который дает скидку на процентную ставку в 1% по договору ипотечного кредитования со «Сбербанком», а также включает полис страхования жизни и здоровья от «Сбербанк Страхования жизни».

«Известия» пишут, что для семейной ипотеки под 6% годовых и ипотеки для новых регионов под 2% размер первоначального взноса повышаться не будет, он останется на уровне 20 и 10% соответственно. Такие предложения содержатся в проекте правительственного постановления, который внес Минфин. Для остальных видов ипотеки, субсидируемой властями, требование по собственному взносу может быть увеличено с 20 до 25%. И изменения могут вступить в силу уже в этом году. Также есть предложение снизить максимальный размер кредита по льготным программам для Москвы и Санкт-Петербурга.

Кроме того, «Известия» выяснили, что с 1 июля 2024 года – после завершения программы льготной ипотеки на первичное жилье – могут ввести новую долгосрочную программу, ужесточив ее условия. ДОМ РФ предлагает ввести постоянно действующую единую долгосрочную программу для ограниченных категорий граждан – например, семей с двумя детьми или детьми-инвалидами, жителей населенных пунктов с нехваткой спроса и предложения и так далее. Но если размер ключевой ставки ЦБ превысит 10%, льготы будут доступны всем – но с ограничением по уровню дохода.

«Коммерсантъ» узнал, что выдачи льготных ипотечных кредитов на новостройки могут сократиться на 20-40% в случае ужесточения требований. Среди обсуждаемых изменений наиболее чувствительным для рынка выглядит увеличение первоначального взноса до 30%. Из текущего пула кредитов оно исключило бы три четверти. Впрочем, спрос на льготную программу уже снижается из-за предыдущих ограничений. Интерес граждан переключается на пока не затронутую сдерживанием «семейную ипотеку».

Еще «Коммерсантъ» сообщает, что Госдума во вторник единогласно приняла в первом чтении законопроект, расширяющий полномочия регионов по ограничению продажи алкоголя в заведениях, расположенных в многоквартирных домах. Многие депутаты восприняли этот вопрос близко к сердцу и во время бурного обсуждения говорили об актуальности инициативы, хотя и сомневались в ее реализации. Коммунисты же требовали от правительства отменить мораторий на проверки бизнеса, а в идеале и вовсе вернуть госмонополию на алкоголь, но понимания не встретили. Открыть/Комментировать

2023-12-05 14:27:21 Открыть/Комментировать