Pro Estate - Новости Рынка Недвижимости: новостройки, агентства, земля, ипотека

2023-02-02 20:40:55 Особенности уплаты НДФЛ при продаже квартиры для уехавших россиян

Размер налога для нерезидентов составляет не 13%, а 30%. Но есть способа обойти это правило.

Единственный критерий статуса налогового резидента —количество дней пребывания в стране (183 дня в календарном году). Резиденты могут снизить налог за счет имущественных вычетов, уменьшить доход от продажи недвижимости на сумму расходов, связанных с покупкой объекта. Это позволяет резидентам платить налог только с разницы сумм. Налоговым НЕрезидентам эта схема недоступна!

Однако, в 2019 году в налоговое законодательство внесли поправки. Доходы нерезидентов, которые были получены от сделок с недвижимостью, заключенных после 1 января 2019 года, освободили от налогообложения, если истек минимальный предельный срок владения объектом. Это срок составляет пять лет. В некоторых случаях, например, при наследовании недвижимости либо для единственного жилья, он составляет три года.

Есть еще один путь, позволяющий сохранить статус резидента и все его преимущества. Согласно п. 2 ст. 207 НК РФ, при прохождении краткосрочного лечения или обучения за рубежом можно остаться в статусе налогового резидента, находясь в стране всего три дня в году. Для этого нужно заключить договор с зарубежным медицинскими или образовательным учреждением. Период лечения или учебы не должен превышать шести месяцев. Будет считаться, что на протяжении этого срока налогоплательщик находился в России. Ограничений по видам лечения или обучения нет. К примеру, это могут быть языковые курсы. Открыть/Комментировать

2023-02-02 12:24:45 Как управлять ЖКХ из облака?

Представьте систему управления ЖКХ — это десятки сервисов и сотни тысяч пользователей. Чтобы развивать такую экосистему нужно либо увеличивать мощности собственной ИТ-инфраструктуры, либо искать альтернативы. Например, можно мигрировать в облако, но как это сделать незаметно для пользователей?

С такой задачей столкнулась «Диспетчер 24» — компания-разработчик цифровых решений в сфере ЖКХ, которая обслуживает более 300 тысяч жителей.

Всего за 1 месяц компания перенесла свои сервисы на облачную платформу Yandex Cloud, а помог в этом сервис Yandex Compute Cloud.

Читайте подробнее о том, как удалось быстро и бесшовно перенести цифровые сервисы в облако и какую выгоду это принесло Открыть/Комментировать

2023-02-01 12:47:04 Правительство расширило программу льготной ипотеки для IT-специалистов

Об этом сообщил премьер Михаил Мишустин.

Льготной ИТ-ипотекой смогут воспользоваться сотрудники всех аккредитованных ИТ-компаний.

Требования теперь такие:

Уровень зарплаты ИТ-специалиста до вычета НДФЛ:
• не менее 150 тыс руб для Москвы;
• не менее 120 тыс руб для других городов-миллионников (ранее 150 тыс руб);
• не менее 70 тыс руб для других населенных пунктов (ранее 100 тыс руб).
При расчете доходов будет учитываться не только зарплата с основного места работы, но и по совместительству в аккредитованной IT-компании;
Возраст сотрудника от 18 до 50 лет включительно (ранее с 22 до 44);
После получения льготного кредита обязательно проработать в аккредитованных ИТ-компаниях только в течение 5 лет (ранее такое трудоустройство требовалось на весь срок кредита);
Если сотрудник уволился из аккредитованной ИТ-компании, льготная ставка сохраняется в течение 6 месяцев (ранее 3 мес). Открыть/Комментировать

2023-02-01 12:47:03 «Перепланировочная амнистия» продлится до конца 2023 года

Москвичи смогут без штрафов легализовать уже сделанную перепланировку. Напомним, что с 21 августа 2020 года согласование переустройства и перепланировки в Москве полностью переведено в электронный формат. Гражданам не нужно лично обращаться в центры госуслуг “Мои документы”. Подать заявление можно онлайн на официальном сайте Мэра Москвы, там будут доступны данные о регистрации, сроках оказания услуги и принятом решении.

Важный момент. Согласуют не любую перепланировку. Лишь ту, к проекту которой будет приложено техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Важен еще один фактор – время. От замеров до регистрации документа в Росреестре уходит ~ 4 месяца. Надо полагать, что в 2023 спрос на заключения возрастет и срок вырастет. А до конца «амнистии» остается уже меньше года. Открыть/Комментировать

2023-02-01 12:47:02 Продал квартиру, сохранил ставку: ипотечное жилье начнут продавать вместе с кредитом

Первым такую ипотечную программу запустил Сбербанк. Заявка подается через личный кабинет продавца недвижимости. Банк сохраняет все условия ипотеки, которые были у продавца.

За переоформление ипотеки на нового заемщика банку придется заплатить. Комиссия составит 1% от остатка по кредиту, но не менее 12 тыс. рублей и не более 30 тыс. рублей. Такие расходы сопоставимы со средним ежемесячным взносом по ипотеке в РФ. Открыть/Комментировать

2023-02-01 12:47:01 Правительство уверено, что решило главную коммунальную проблему страны

На совещании с вице-премьерами российского правительства Михаил Мишустин заявил о готовности решить ключевую для страны коммунальную проблему. Речь идёт о регулярном повышении тарифов на ЖКХ.

Глава кабмина предложил регионам подключиться к программе обновления инженерных сетей. Смысл правительственной инициативы в составлении долгосрочного плана модернизации ЖКХ, что позволит исключить внеплановую индексацию тарифов. Михаил Мишустин также пообещал регионам всестороннюю помощь в вопросе ремонта и развития ЖКХ.

Только в текущем году на замену старых и строительство новых водопроводных, тепловых и канализационных сетей федеральный центр выделит 30 млрд рублей. В 2024-м еще 100 млрл рублей. Эти деньги регионы смогут получить при условии софинансирования. Но пока что это всё – лишь амбициозные планы. А мы-то знаем, как красиво планы бьются о жёсткость суровой реальности. В один момент у страны обнаружится тысяча и одна проблема, на решение которой целесообразнее направить средства, и вот сроки уже незаметно сдвигаются на годик, два, три… Открыть/Комментировать