Арендный поток

2021-02-03 14:03:24 Друзья, возвращаюсь с новостями по фонду «Альфа-Капитал ФастФуд» (анонс запуска фонда, целевая доходность: https://t.me/street_retail/192)

В эту пятницу 5 февраля мы открываем первый вход в фонд «Альфа-Капитал ФастФуд» — этап формирования фонда.

Клиентам, участвующим в первом этапе, мы выдаём паи по номинальной стоимости в 300 000 рублей и не взимаем надбавку за вход в размере 0,5% от суммы. Пример: вложив на этапе формирования фонда 3 млн рублей, вы получите ровно 10 паёв.

Чтобы поучаствовать в формировании фонда, нужно перевести деньги по оформленной заявке строго в пятницу 5 февраля. Не позже. Для этого в пятницу в первой половине дня мы сделаем заявку на приобретение паёв фонда. Вы её подписываете с помощью кода из СМС, получаете реквизиты для перевода и переводите деньги по этим реквизитам из любого банка (желательно из Альфы, чтобы деньги пришли на счёт фонда в тот же день).

Есть второй вариант — не участвовать в этапе формирования фонда, а дождаться первого интервала дополнительной выдачи паёв. В этом случае мы оформим заявку на выдачу паёв в любой день интервала, а у вас будет достаточно времени на перевод. Но паи будут уже дороже 300 000 рублей, к тому же будет надбавка 0,5%, поэтому я обязан сообщить вам о возможности поучаствовать на этапе формирования фонда.

Чтобы получить презентацию фонда в pdf, оставьте e-mail в форме. Если вы хотите поговорить с консультантом, оставьте телефон, мы вам перезвоним: форма для контактов.

#ФастФуд
Алексей Климюк,
t.me/street_retail — канал о фондах недвижимости Альфа-Капитал Открыть/Комментировать

2021-01-25 13:12:46 Друзья, у меня классная новость

С сегодняшнего дня паи фонда «Альфа-Капитал Арендный поток – 2» можно купить не только через управляющую компанию, но и напрямую через брокера (ссылка на новость).

То есть теперь первичные размещения паёв этого фонда будут проходить не только у нас в АК, но и на бирже с помощью андеррайтера. Покупать можно будет только в интервалы (как и раньше). Об открытии и закрытии интервалов буду сообщать в канале.

Надеюсь, в ближайшее время кто-то из моих клиентов купить паи напрямую через брокера, и я смогу всем рассказать об этом опыте подробнее (опишу процесс целиком).

Напомню, зачем это было нужно:
Ликвидность. Чем больше площадок, где можно купить инструмент → тем больше желающих его купить и продать → тем больше ликвидность. То есть в перспективе в каждый момент времени можно будет видеть, какая цена покупки и продажи паёв фонда.
Быстро и удобно. У нас были случаи, когда клиент покупал паи в УК и сразу переводил паи к брокеру. Очевидно, ему удобнее видеть все активы в одном месте — раз, иметь возможность в любой момент продать паи на бирже — два.
Нет транзакционных издержек. Чтобы перевести паи ЗПИФа из АК к брокеру, нужно заплатить депозитарию за перевод (пошлина до 1 тыс. рублей, но всё равно неприятно). Если покупать на размещении через брокера, то этих лишних трат нет.
Покупка паёв на ИИС. Есть вероятность, что паи ЗПИФ-ов можно будет покупать на ИИС, но это ещё не точно.

На эту тему сегодня была встреча Альфа-Капитал с Московской биржей — её запись опубликую чуть позже, там будет дополнительная инфа.

p.s. Если я не ошибаюсь, это первый случай первичного размещения паёв закрытого фонда ЗПИФ на бирже. Раньше люди только напрямую в УК обращались (или в банк-посредник) и оформляли заявку на приобретение паёв. От себя и своих коллег хочу сказать спасибо нашим партнёрам в лице Московской биржи и АТОНа за то, что двигают отрасль вперёд. Это здорово!

#АП2
Алексей Климюк,
@street_retail — канал о фондах недвижимости УК Альфа-Капитал Открыть/Комментировать

2021-01-21 10:03:37 Следующий интервал входа в АП-2 будет открыт с 25 января по 8 февраля.

#АП2 Открыть/Комментировать

2021-01-18 18:25:54 По фонду на сети быстрого питания ФастФуд https://t.me/street_retail/192 получил большой интерес, много вопросов.

Рассказываю, какой статус по этому фонду.

Мы ждали, что ЦБ РФ зарегистрирует Правила фонда до 31 декабря. По факту Правила ещё не зарегистрированы. Новый ориентир по срокам — до 22 января (эта пятница). После регистрации отправлю презентацию фонда всем, кто оставил свои контакты здесь: форма для контактов

#ФастФуд Открыть/Комментировать

2021-01-18 18:05:49 ​У меня две новости по фонду АП-1:

1. Заключили предварительный договор на покупку объекта №5 в фонд АП-1. Адрес: г. Москва, ул. Большая Серпуховская, д. 46, стр. 34.

2. Посчитали выплату за декабрь 2020 г. по фонду АП-1 (вот офф. сообщение на сайте компании). Сумма 3 368,51 руб на один пай после вычета НДФЛ. Крайний срок выплаты — до 30 января. Ускоряем процесс.

#АП1 Открыть/Комментировать

2020-12-24 11:46:21 Напрашивается вывод — выгоднее приобретать паи на размещении, а не на вторичке. Открыть/Комментировать

2020-12-24 11:42:00 ​АП-1. Выплата за ноябрь Сумма дохода по одному паю АП-1, подлежащая выплате за ноябрь, составила 1 765,70648 руб. Минус НДФЛ 13%, итого 1 536,16 руб. — источник. Расчётная стоимость пая на 30.11.2020 = 299 507,61 руб. — источник. #АП1 Открыть/Комментировать

2020-12-24 11:36:29 ​Сколько стоят паи фонда «Арендный поток – 1» на Московской бирже?
Очень просто узнать. Заходите на страницу фонда на сайте биржи и смотрите объёмы торгов за предыдущие дни:

https://www.moex.com/ru/issue.aspx?board=TQIF&code=RU000A101HY7

Я проверил торги за каждый день с 1 июля по 23 декабря. Нашёл 8 сделок. Пай продавали по цене от 302 000 руб до 315 000 руб. В декабре минимальная стоимость пая составила 310 000 руб.

Все сделки на скрине ниже.

#АП1 Открыть/Комментировать

2020-12-15 12:54:21 Фонд на сети быстрого питания
Друзья, мы планируем собрать небольшой, можно сказать бутиковый фонд недвижимости. В нём будут здания, которые арендуют сети быстрого питания (McDonald’s, Burger King, KFC) . Всего 5 объектов общей стоимостью в 500 млн руб — кроха в сравнении с «Арендным потоком».

Речь о конкретных пяти объектах на федеральных трассах Московской, Ленинградской и Тверской области. Посчитали экономику, планируем выйти на 8% годовых в рублях после НДФЛ.

Идея фонда возникла спонтанно, потому что подвернулись хорошие объекты. Фастфуд — один из тех секторов, кто сейчас чувствует себя ОК наряду со стрит-ритейлом и складами, и поэтому сладких предложений на этом рынке мало, всё перекуплено, доходность низкая.

Скорее всего это будет наш единственный фонд на фаст-фуд для розничных инвесторов, и мы не сможем дальше масштабировать это направление. Обратите внимание, пока это единственный фонд на рынке, который инвестирует в фаст-фуд.

Чтобы получить презентацию фонда в pdf, оставьте e-mail в форме. Если вы хотите поговорить с консультантом, оставьте телефон, мы вам перезвоним: форма для контактов.

#ФастФуд
Алексей Климюк, t.me/street_retail — телеграм-канал о фондах недвижимости Альфа-Капитал Открыть/Комментировать