Арендный поток

2021-09-21 15:46:24 Свежие отчёты
Коллеги подготовили актуальные отчёты по каждому фонду: АП-1, АП-2, ФастФуд.

В каждом отчёте:
- pipeline (список объектов, рассматриваемых к приобретению в фонд);
- действующий портфель фонда;
- результаты фонда;
- размер инвестиционного дохода на последнюю отчетную дату;
- СЧА фонда, расчётная стоимость пая;
- комментарии управляющего. Открыть/Комментировать

2021-07-23 09:45:00 Таблица с выплатами пайщикам
Подготовил таблицу со всеми выплатами пайщикам наших фондов недвижимости «Арендный поток — 1», «Арендный поток — 2» и «ФастФуд».

Ссылка на google-таблицу: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1S1rdrkKBVF9aQE_uxTKvWHKwUM5iwLlvMW5u5VO6VHg/edit?usp=sharing

Дата обновления таблицы: 22.07.2021

#АП1 #АП2 #ФастФуд Открыть/Комментировать

2021-07-22 13:25:57 UPD: Сколько стоят паи фонда «АП – 1» и «АП – 2» на Московской бирже?
Обновил таблицу с итогами всех сделок по паям фондов «АП – 1» и «АП – 2» на Московской бирже.

Ссылка на google-таблицу: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Dk94JYIrpcOyU5ZNg3YooNNqM7yUC7Z7mVe4OhIq-0A/edit?usp=sharing

p.s. эта таблица поможет понять, по какой примерной цене вы сможете продать свои паи на бирже. Важно: рынок изменчив, поэтому есть риск, что по той цене, которая была сегодня, вы не сможете продать завтра.

Дата обновления таблицы: 22.07.2021

#АП1 #АП2 Открыть/Комментировать

2021-07-21 15:30:51 Объект №1 в ФастФуде
Мы купили первый объект в «Альфа-Капитал Фастфуд».

Параметры объекта
Арендатор: «БургерКинг».
Арендуемая площадь: 286,8 кв. м.
Локация: часть одного из центральных ТРЦ города с наличием входа с улицы и Бургер Авто. Имеем тройной трафик посетителей: пешеходный, покупатели ТРЦ, авто.
Адрес: Ленинградская обл., г. Сосновый бор, пр-кт Героев, д.78

Оценка
Стоимость приобретения: 77,85 млн. рублей, включая НДС.
Годовой арендный поток: не менее 7,3 млн. рублей в год без учёта НДС.
Срок аренды: до 2027 года.

Что со вторым объектом?
В конце мая мы подписали предварительный договор купли-продажи по второму объекту для «ФастФуда» в Тверской области. Сейчас мы ждём необходимые документы со стороны продавца. Конкретные сроки закрытия сделки назвать сложно, всё зависит от продавца.

#ФастФуд Открыть/Комментировать

2021-07-19 14:37:35 Выплаты пайщикам
В этом месяце мы совершили следующие выплаты в пользу пайщиков наших фондов недвижимости:

«Арендный поток — 1»
Доход (до налогов) на один пай за июнь 2021:
2 374,01679 рублей (источник)

«Арендный поток — 2»
Доход (до налогов) на один пай за 2 квартал 2021:
3 230,04524 рублей (источник)

«ФастФуд»
Доход (до налогов) на один пай за 2 квартал 2021: 649,29838 рублей (источник)

#АП1 #АП2 #ФастФуд Открыть/Комментировать

2021-06-17 18:03:41 Открыли вход в «ФастФуд»
15 июня мы открыли новый интервал входа в фонд «ФастФуд», который инвестирует в недвижимость с сетями быстрого питания в качестве арендаторов. Интервал продлится до 29 июня.

В этом интервале мы ограничиваем сбор средств лимитом в 200 млн. рублей, на которые планируем приобрести третий объект недвижимости. По первым двум объектам уже заключили предварительные договоры купли-продажи.

Минимальная сумма: 305 000 рублей

Вся информация о фонде — в презентации ниже.

Чтобы получить консультацию по «ФастФуду» или другим фондам недвижимости, оставьте телефон, мы вам перезвоним: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdIEoAjb_AhS-LUkYOkqfmHcciVMdrNEGSor-uz6Ua1Pnehyg/viewform

#ФастФуд Открыть/Комментировать

2021-06-15 19:31:50 ​ Подписали предварительные договоры купли-продажи с собственниками двух объектов
28 мая мы подписали предварительные договора купли–продажи на приобретение первых двух объектов в наш фонд «Альфа-Капитал ФастФуд».

Фонд инвестирует в недвижимость с сетями быстрого питания в качестве арендаторов. Презентация фонда в конце поста.

Объект №1
Арендатор: «БургерКинг».
Арендуемая площадь: 286,8 кв. м.
Локация: зона интенсивного автомобильного трафика в Ленинградской области.
Адрес: Ленинградская обл., г. Сосновый бор, пр-кт Героев, д.78

Стоимость приобретения: 77,85 млн. рублей без учёта НДС.
Годовой арендный поток: не менее 7,3 млн. рублей в год без учёта НДС.
Срок аренды: до 2027 года.

Объект №2
Арендатор: «БургерКинг».
Арендуемая площадь: 212,8 кв. м.
Локация: зона интенсивного автомобильного трафика в Тверской области.
Адрес: Тверская обл., Калининский район, с/п Бурашевское, д. Андрейково.

Стоимость приобретения: 52,77 млн. рублей без учёта НДС.
Годовой арендный поток: не менее 4,97 млн. рублей в год без учёта НДС.
Срок аренды: до 2031 года.

На заметку
1. Мы пишем так: «Годовой арендный поток: не менее 4,97 млн. рублей в год без учёта НДС». Вопрос: если НДС не учтён, то значит я ещё что-то потеряю? Нет. Это значит, что арендаторы платят нам сумму больше, из которой мы платим НДС и получаем в итоге 4,97.
2. Несмотря на то, что в предварительных договорах купли-продажи прописаны штрафы, всегда существует вероятность того, что сделка не состоится».

#ФастФуд Открыть/Комментировать