Сергей Шулик [Официальный канал]

2022-06-15 11:41:06 Пока вы изучаете математику, мы продолжаем искать новые проекты и готовить для вас полезные материалы для работы с клиентами. Всё - в нашем закрытом чате инвесторов. Увидимся там!

P.S. На следующей неделе расскажу, как заработать на инвестициях клиентов. Открыть/Комментировать

2022-06-15 10:52:01 Открыть/Комментировать

2022-06-15 09:27:01 Заработать на инвестициях

Подготовил для вас расчёт по инвестициям в один из наших проектов. Расчёт учитывает реальные сроки, дополнительные сборы и комиссии. И приведён на инвестиции с минимальным порогом в 250 000 руб.

Разберём на примере последнего проекта на Рубцовской набережной 3с1, тем более, что сегодня на него открыт сбор средств.

Что в презентации:

Мне предлагают инвестировать в создание апартаментов. На площади 671.2 м2 будет создано 19 двухуровневых юнитов. Указанная доходность проекта составляет +30,4% за проект или +45,6% годовых. Сбор средств заканчивается 1 июля. Срок проекта - 8 месяцев со дня регистрации права собственности.

Рассмотрим такой вариант:
20 июня я инвестирую 250 000 руб.

Дополнительные расходы:

1) Вступление в кооператив 5000 руб. Плачу 1 раз, если ранее я инвестировал в проект, оплачивать повторно взнос мне не нужно;

2) Вступление в ЦПП (Целевую программу) 10 000 руб.

3) Сопровождение ЦПП 500 руб./мес за обслуживание программы (Оплачивать эту сумму не нужно, удерживается при выплате)

Итого мои траты в моменте составят 265 000 руб.

Что происходит дальше:

1 июля закрывается сбор средства, подготавливается сделка, ориентировочно 15 июля проходит гос.регистрация на кооператив «Макромир». Начинаются ремонтные работы, открываются продажи.

Завершение проекта для инвестора - это не завершение ремонтных работ, а продажа всех апартаментов для возврата инвестиций. Апарты могут быть проданы как до завершения работ, так и после.

15 марта 2023 года завершается указанный в ЦПП 8-ми месячный срок. Проект выходит на планируемую доходность. К выплате полагается 326 000 рублей. Из этой суммы удерживается стоимость сопровождения ЦПП, за 8 месяцев - это 4 000 рублей.

Итого на руки я получаю 322 000 руб.

Считаем «чистую прибыль»:

Если посчитать в «чистых», то я по факту затратил 265 000 рублей, получил 322 000 руб. почти через 9 месяцев (+1 месяц ушёл на сбор средств, покупку и регистрацию) Доходность для меня, как для инвестора составила 21,5% за 9 месяцев или 28,6% годовых. Это - реальные цифры.

Чистая прибыль +57 000 рублей Открыть/Комментировать

2022-06-14 22:39:18 Первый рабочий день после длительных выходных. Я знаю, вам сейчас непросто. Добавлю вам в ленту немного полезного видео о работе с инвесторами Открыть/Комментировать

2022-06-13 21:43:34 Четвёртый раз празднуем открытие в Калиниграде. Стабильно, раз в 6 месяцев мы это делаем

Макромир в Калиниграде сегодня - крупнейшая компания в городе.

Новое пространство площадью 350 квадратов превосходит все ожидания партнёров и их клиентов.

Общался с партнёрами несколько дней - все отмечают партнёрство с крупнейшей командой и принадлежность федеральной сети.

Работать в команде единомышленников, получать энергию от своих коллег, продавать объекты лучших застройщиков и иметь возможность выстраивать отношения с партнёрами из других регионов - вот ключевые преимущества, о которых говорят все в Калининграде.

Двигаемся дальше!

Завтра - буду в Краснодаре, где уже через несколько дней проведём встречу с партнёрами.

А пока - анонсирую нашу следующую встречу: 19-21 августа в Калининграде RE.CONGRESS

Более 1000 экспертов соберутся здесь: мы проведём бизнес-тур в нашем офисе, экскурсию на объекты Русской Европы, ну и конечно сам конгресс стоит того, чтобы его посетить!

Ждём всех Открыть/Комментировать

2022-06-13 11:55:50 Я начинал свою работу в недвижимости в 2009 году. Это был посткризисный период, когда на рынке аренды был ажиотажный спрос.

Ключевой задачей агента, кто работал «на поиск» было прорваться сквозь всех конкурентов и сделать всё возможное, чтобы собственник выбрал именно твоего арендатора.

Опытные агенты предпочитали работу с собственниками. Здесь хлопот было куда меньше, и при наличии объектов закрывать сделки можно было хоть каждый день.

Но на то, чтобы «набрать базу» собственников, нужно было время, поэтому у новичков был единственный вариант закрепиться на рынке - это работать с арендаторами.

Агенты, у кого не хватало объектов в работе, либо переключались на работу с арендаторами, либо уходили с рынка. Не все были готовы работать на поиск, считая, эту работу «ниже» своего уровня.

Я часто замечаю это и сегодня. Многие агенты уходят из сферы недвижимости, в то время как приходят новые будущие эксперты, которые не так искушены и готовы работать в любых условиях, чтобы остаться в профессии.

В свой первый день работы цмне удалось сопоставить три показа для трех клиентов.

Эти люди были клиентами в прямом смысле этого слова, ведь никаких договоренностей, кроме устных, у нас с ними не было.

В этот день я заработал сумму большую, чем на 2-х работах за целый месяц. В тот же день я полюбил недвижимость.

И моя любовь к ней будет вечна. Открыть/Комментировать

2022-06-13 10:15:49 Когда я понимаю, что каждый человек может быть моим клиентом - я открываю себя безграничном источнику денег.

Я не делю людей на продавцов, покупателей или арендаторов. Я не ограничиваю себя рамками «комиссии» и не считаю прибыль «в процентах» от сделки.

Я отдаю больше, чем от меня ожидают и остаюсь открытым любой возможности, чтобы показать, на что я способен.

Деньги. Много денег. Вот вторая причина, за что я искренне полюбил сферу недвижимости. Открыть/Комментировать

2022-06-12 10:15:21 «Гуляя с другом по улице, вы можете замечать природу, зелень и бабочек, а ваш приятель - дорогие машины. Да, вы идёте по одной дороге, но по сути проживаете разные жизни» Открыть/Комментировать

2022-06-11 18:21:10 Мы расположились на уютном балконе кальянной с видом на закат и старую башню Врангеля, что в самом центре Калининграда.

- Андрюх, а сколько стоит самая дешёвая квартира в новостройке?
- Ну, от 4 миллионов, если совсем на котловане, без отделки.
- Понял. Но есть же люди, у которых таких денег нет, а они хотят, как-то их сохранить, в будущем, возможно что-то купить. Давай им предложим, наши проекты. Сделаем в Калининграде проект, запустим коллективные инвестиции...

Я не успел договорить, как к нам подошёл Юра. Поменял нам угли в кальяне, убедился, что у нас всё хорошо, и между делом задал вопрос:

- Андрей, а ты же в недвижке?
- Да.
- А что сейчас с рынком вообще?
- Спад сейчас, немного вниз идёт.
- А в какую цену сейчас однушки в Калининграде?
- А ты на что расчитываешь?
- У меня есть 3 млн рублей сейчас...
- Да, на эти деньги сейчас ничего не купить! Год назад надо было, ты видел, как цены взлетели?

Тут в разговор вмешался я:

- Юра, слушай. Ты же не для жизни квартиру ищешь? Есть, где жить?
- Ну да, у меня просто сейчас будет 3 млн, не хочу потерять их
- Смотри. Есть недвижимость, которая всегда растет в цене. А есть та, которая не так активно растёт. Значит, тебе нужно смотреть именно в ту сторону, где можно получить доход.
- Ну, понимаю.
- Ты готов эти деньги вложить в недвижимость, чтобы сохранить их, и доход получить? Ты можешь 2-3 раза проинвестировать в проекты, а потом уже приобретешь квартиру, в которой будешь, или же сможешь ее сдавать.
- А, так можно?
- Можно и нужно. В такой ситуации как ты, сейчас находится масса людей. Мы для них готовим предложение как раз. Это будет коллективный пул инвестиций, понимаешь? Один ты ничего не купишь, а, объединившись, можно вложить деньги и потом зафиксировать прибыль.
- Круто, а как узнать про это? У меня недавно друг вложился в какую-то схему, но там всё оформлено не на него. Я подумал, что это обман какой-то, рисковать не хочу.
- Сейчас много схем. Нужно уметь отличить хорошее предложение от мошенников, а их, к слову, много. Приезжай в офис к Андрею, он всё расскажет
- Добро!

Андрей убедился, что у него есть телефон Юры, а меня всё не отпускала мысль о том, насколько материальны наши мысли.

- Так, а теперь давай фото сделаем. Я у себя в блоге расскажу о том, как мы сидели и просто обсуждали идею, и вдруг ты подошёл. Так и напишу: «Возможности есть везде!» Открыть/Комментировать