Ипотека в России. Новости и аналитика

2022-04-26 19:08:24 Рамиль Гарифуллин, – доцент Института психологии и образования КФУ, кандидат психологических наук:

«В СМИ прозвучали планы на снижение процентной ставки ипотеки. И это прекрасно!.. Понижение процентной ставки ипотеки – это хороший ход.

Но нужен ещё удовлетворительный уровень зарплаты. Более того, не просто уровень зарплаты, а необходимо исчезновение страха лишения зарплаты как таковой, в силу ожидания безработицы. Страх увольнения влияет. То есть, вероятность увольнения влияет.

Ожидание увольнения – это серьёзный и важный психологический фактор торможения ипотечного процесса в России. Рынок это психология ожидания!». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг Открыть/Комментировать

2022-04-26 18:58:54 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #161». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки. В новом выпуске:

Сергей Гордейко, - главный эксперт компании «Русипотека»
Ильдар Хусаинов, - директор компании «Этажи»
Ирина Доброхотова, - управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «Бест-Новострой»
Эльвира Набиуллина, - глава ЦБ РФ
Дмитрий Янин, - председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей (КонфОП)
и другие
@rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг Открыть/Комментировать

2022-04-26 18:53:31 Несколько фактов про новую льготную ипотеку

С одной стороны, снижение ставки с 12% до 9% очень даже неплохое дело. Для ипотечного кредита на 6 млн рублей и на срок 25 лет это означает снижение размера ежемесячного платежа сразу на 20,3% (что, впрочем, менее значимо, чем снижение самой ставки). Платеж таким образом снижается с 63,2 тысяч рублей, до 50,4 тысяч.

Однако если бы льготную ставку вернули на прошлогодний уровень в 6,5% годовых, то платеж составил бы 40,5 тысяч рублей, что на 35,9% ниже, чем сейчас. И это хотя бы позволило компенсировать рост стоимости недвижимости. Так, по данным ЦИАН-Аналитика, приводимым РБК, в апреле этого года цены на первичное жилье в Москве выросли на 25,3%, а в регионах — на 44,6% (в расчете на 1 кв м) по сравнению с апрелем 2021 года. Соответственно, при льготной ставке даже в 9% годовых граждане смогут позволить себе лишь куда меньшую площадь, чем годом ранее. Открыть/Комментировать

2022-04-26 16:53:53 Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил о существенном падении объемов выдачи ипотеки, зафиксированном за последние две недели.

«Я вижу, что ипотека провалилась в последние две недели. Просто провалилась. Сначала она ехала на теме ранее одобренных кредитов, а в последнее время провалилась, несмотря на все меры предлагаемой поддержки», – сказал он.

Также Хуснуллин отметил, резкое снижение объемов кредитования строителей, которое, по его словам, в последнее время «практически не идет». @rusipoteka Открыть/Комментировать

2022-04-26 16:46:09 По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU» Олега Репченко, на рынке недвижимости формируются две разные реальности.

В одной живут застройщики, которые считают, что жилье должно только дорожать, потому что растет себестоимость строительства. В другой – покупатели, чьи падающие доходы не соответствуют даже нынешнему уровню цен, подскочивших на 40-60% только за последние два года.

Если это «недопонимание» не будет преодолено, через год-два девелоперы будут предлагать квартиры по ценам на 30% выше, чем сейчас, но люди смогут их покупать только по ценам на 30% ниже, чем в настоящее время, заявил эксперт. @rusipoteka Открыть/Комментировать

2022-04-26 15:57:10 Совкомбанк снизил ставки по базовым ипотечным программам

Снижение составило 3 п.п.

• Теперь «клиенты с улицы» могут получить кредит на покупку квартиры или апартаментов на первичном и вторичном рынке под 18,75% при наличии первоначального взноса от 20%.

• На приобретение строящейся коммерческой недвижимости кредит выдается под те же 18,75% при внесении 50% в качестве первоначального взноса.

Максимальный срок кредитования составляет 20 лет, а сумма – 50 млн рублей. Для зарплатных клиентов действует дисконт к ставке в размере 0,5 п.п.

@rusipoteka #банки Открыть/Комментировать

2022-04-26 14:17:34 Премьер-министр РФ Михаил Мишустин поручил профильным министерствам подготовить документы для продления льготной ипотеки до конца года и снижения ставки по ней до 9%.

«Прошу Министерство экономического развития, Министерство финансов и Министерство строительства оперативно подготовить все правовые документы, чтобы изменения были реализованы максимально быстро», – сказал Мишустин.

Такие меры позволят повысить доступность жилья для российских семей и поддержать строительную индустрию, пояснил премьер. @rusipoteka Открыть/Комментировать

2022-04-26 14:13:46 Глава Минцифры Максут Шадаев сообщил, что документы по льготной ипотеке для IT-специалистов уже внесены в правительство. Они согласованы, необходимое финансирование уже предусмотрено.

«Поэтому я очень надеюсь, что мера заработает уже в мае. Некоторые банки уже анонсировали эту программу и собирают предварительные заявки. Мы видим, что есть достаточно большой спрос на это предложение.

Что нужно иметь, для того чтобы воспользоваться льготной ипотекой? Нужно работать в IT-компании, аккредитованной, которая пользуется нашими налоговыми льготами. Нужно иметь доход 150 тысяч, если ты работаешь в городах миллионниках, или 100 тысяч, если ты работаешь в других населенных пунктах, на другой территории. Ты получаешь 5-процентную ипотеку на новое жильё. Многие регионы думают над тем, чтобы дополнительно дать ещё скидку за счёт региональных бюджетов, мы сейчас с ними это обсуждаем. Программа стартует – посмотрим», – отметил министр.

По его словам, много было дискуссий по поводу необходимого уровня доходов. Если министерство увидит, что планка достаточно высокая, то будет ее поэтапно снижать, для того, чтобы максимальное количество сотрудников IT-компаний воспользовались этой мерой, заверил Шадаев. @rusipoteka Открыть/Комментировать

2022-04-26 14:02:18 Открыть/Комментировать

2022-04-26 14:02:18 Открытый ZOOM: “Как сохранить и приумножить капитал во время кризиса на инвестициях в недвижимость”

На связи «МенторСПб» - инвест-клуб, людей-практиков: почти 15 лет занимаемся инвестициями в высокодоходные объекты недвижимости.

Хотим пригласить вас на открытый ZOOM «Как сохранить и приумножить капитал во время кризиса на инвестициях в недвижимость», на котором по пунктам расскажем и покажем, какие объекты и стратегии позволяют делать до 150% годовых без риска потери денег.

Посетив эту встречу вы узнаете:
- тренды инвестирования в недвижимость в 2022 году;
- как сохранить и приумножить капитал во время кризиса на падающем рынке;
- как инвестиции в недвижимость могут быть простыми;
- как при небольшом капитале делать высокую доходность;
- частые ошибки и сложности при инвестировании в недвижимость;
- 5 реальных кейсов наших инвестиционных объектов с цифрами.

Но это далеко не все!
Мы разберем конкретный пример одного нашего объекта, который принес нашим инвесторам 4.8 млн. руб. за пол года, что ровно 34% от вложений.
Так же у вас будет возможность задать вопросы и пообщаться с ведущим встречи - Вадимом Варенцовым, у которого в личной собственности более 80 объектов недвижимости.

Встреча пройдет: 27 апреля в 16.00
Место: Zoom-конференция

Зарегистрироваться тут

Кому будет полезен вебинар:
- риэлторам;
- инвесторам;
- предпринимателям;
- владельцам недвижимости;
- тем, кто хочет сохранить свой капитал;
- тем, кто хочет приумножить свои накопления;
- тем, у кого нет денег на покупку целой квартиры или объекта;

Регистрируйтесь сейчас и получите бонус чек-лист «50 способов как сохранить и приумножить капитал во время кризиса на недвижимости» Открыть/Комментировать