REBURG

2022-05-27 07:50:51 «Сегодня праздник у ребят, ликует пионерия!»
Как быстро меняются рыночные оценки! Снижение ключевой ставки до 11% и перспективы ее дальнейшего изменения запустили волну комментариев о быстром восстановлении рынка жилья. Бежать впереди паровоза можно, но недолго. Давайте не забывать, что ЦБ РФ в настоящий момент не определяет рыночную ситуацию, а лишь реагирует на нее.
Снижение ставки позитивно для рынка жилья и ипотеки, но недостаточно для быстрого восстановления спроса. А вот для девелоперов вчерашнее решение действительно крайне важно. Есть надежда, что летом банки вернутся к отработанной практике проектного финансирования. Корректировка планов застройщиков неизбежна, но полная остановка инвестиций в новые проекты губительна для отрасли. Инвестиционная пауза слишком затянулась. Открыть/Комментировать

2022-05-24 15:30:07 ЛОКОМОТИВ НЕ ВЫВОЗИТ
Строительный сектор в России не обделен вниманием правительства. Государство давно рассматривает строительство как «локомотив экономики». Особая роль отрасли сформировалась задолго до 2022 года, ипотека стала инструментом «социальной поддержки», а строительство жилья одним из ключевых индикаторов развития. Сегодня стройка - одна из немногих отраслей, которая может развиваться с опорой на местные ресурсы. На всех уровнях постоянно говорят об успехах и возможностях строительного комплекса, а цифры национальных целей и проектов уже набили оскомину.
Для оценки масштабов преобразований строительного сектора мы посмотрели на долю «строительства» в структуре ВВП. В последние годы удельный вес сектора постоянно снижался. «Локомотив экономики» уже не вывозит и требует капитального ремонта. Недавно, мы показывали, что бумажные «рекорды ввода» резко контрастируют с текущим строительством. Доля в ВВП падает. На графике даны отдельные страны Европы для сравнения. Открыть/Комментировать

2022-05-21 11:47:33 РОСТА ЦЕН НА КВАРТИРЫ НЕ БУДЕТ
Таковы итоги майского опроса аудитории канала «REBURG».
За последние несколько месяцев настроения участников рынка быстро менялись. Не удивительно, что быстро скорректировались и ожидания будущих изменений. Видение будущего у аудитории канала «Reburg» стало более пессимистичным. Вера в рост цен в следующие 12 месяцев быстро улетучивается. Большинство опрошенных полагает, что ценовые условия для покупки квартиры в следующем году будут лучше, чем сейчас.
Следующий срез мнений проведем с 10 по 20 июня. Открыть/Комментировать

2022-05-20 09:49:42 Коллеги, кто еще не поучаствовал в опросе, просьба ответить на один простой вопрос.
Сегодня закрываем опрос и фиксируем ожидания аудитории канала в мае. Открыть/Комментировать

2022-05-20 08:39:37 "ПРЫГАЯ ВНИЗ, ПАДАЯ ВВЕРХ"
За последние 3 месяца вторичный рынок жилья Екатеринбурга проделал удивительный путь. В марте объем предложения на панических настроениях рухнул на 20%. Ажиотажный спрос продлился недолго. С апреля продавцы, которые снимали квартиры с продажи, начинают массово возвращаться на рынок. Но ситуация уже изменилась. Рухнул уже спрос, квартиры быстро копятся, а продавцы начинают снижать цены. К 20 мая обвальное падение предложения уже отыграно. Будущим продавцам необходимо учитывать, что в последний год вторичный рынок существовал в условиях дефицита выбора, в настоящий момент избытка предложения нет, но есть серьезные проблемы со спросом. Через 3-4 месяца на вторичном рынке заметно вырастет качественное и ценовое разнообразие.

Мы демонстрируем изменение вторичного рынка на примере Екатеринбурга, но общаясь с коллегами из разных регионов, понимаем, что похожие процессы происходят во многих крупных городах. Напишите в комментариях - есть ли важные отличия в вашем городе? Открыть/Комментировать

2022-05-19 11:11:12 Большой разговор о рынке жилья России и Екатеринбурга.

Открыть/Комментировать

2022-05-18 16:35:43 Максимальный размер кредита по ипотеке с господдержкой увеличен до 30 млн ₽, по семейной — до 15 млн ₽

Программа действует до конца 2022 Открыть/Комментировать

2022-05-17 17:22:57 Регулярно сталкиваемся с тем, что СМИ и профессиональные каналы пишут об объеме ввода как об объеме предложения. По мнению коллег рост ввода жилья ведет к росту предложения. Но это не так. Большинство квартир в России продается на стадии строительства. А ввод жилья - это прошлогодний снег. Его можно анализировать лишь на больших отрезках и очищая от статистику от "дутого" ИЖС.
Для оценки предложения лучше использовать данные дом.рф о жилье в стадии строительства. А здесь никакого роста нет. Сколько строили до запуска льготной ипотеки, столько и строим. Открыть/Комментировать

2022-05-15 13:55:48 Некоторые мысли вдогонку к разговору и видео выше https://zen.yandex.ru/media/reburg/rynok-jilia-izmenilsia-pora-izmenitsia-i-prodavcam-6280d23fb708000e0b3f791b?& Открыть/Комментировать

2022-05-15 12:30:34 Преза к разговору с Сергеем Смирновым. Открыть/Комментировать