Нетипичный Риэлтор 👨‍💻

2022-06-24 11:00:23 Риелтор, закончились нормальные клиенты?

Все хотят без ПВ под 0,1% хоромы в центре с ключами завтра? Катаешься по показам, делаешь расчёты, а в ответ: «Подумаем»?

Риелтор, ты не одинок — сейчас все твои коллеги жалуются на падение спроса. Старые методы привлечения платёжеспособных клиентов уже не работают.

Где взять новые? Подписывайся на канал Владислава Терешева «Маркетинг в недвижимости | Обучение»! Там регулярно выходят полезные посты и бесплатные вебинары. Читай, смотри, применяй и зарабатывай!

На канале уже более 5500 твоих коллег t.me/estate_money

#Реклама @Totkepok Открыть/Комментировать

2022-06-24 08:30:20 Уважаемые, бренд менеджерам абсолютно похер, что на макете половина баннера - это еб*ый дисклеймер банка! А что делать? Тупарезы маркетинга сейчас все что и могут пушать - это ставку по ипотеке! Потому что девелоперы продают не квартиры, метры, среду... а продают ипотечную ставку! Вот так банки переиграли важных девелоперов посадив их на иглу своего одобрения!

P.S.: Ну и понятное дело: ставка 0.1-0,9% - это бл*ть куча условий, которые прописаны в дисклеймере: наценка, не на весь срок, страховка, тыры-пыры-растопыры! @realtor_1

Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека Присоединяйтесь! Открыть/Комментировать

2022-06-23 17:31:31 Размер материнского капитала на первого ребенка к 2025 году может вырасти до 680 тысяч рублей, на второго - до 898,7 тысячи рублей.

2023 год - на рождение 1-го ребенка 616,3 тысячи рублей и на 2-го - 814,4 тысячи рублей

2024 год - на рождение 1-го ребенка 653,9 тысячи рублей и на 2-го - 864,1 тысячи рублей.

2025 год - на рождение 1-го ребенка 680,1 тысячи рублей и на 2-го - 898,7 тысячи рублей.

*Из проекта основных характеристик бюджета Пенсионного фонда России (ПФР) направленного в Российскую трехстороннюю комиссию по регулированию социально-трудовых отношений.

P.S.: Правительство сократило перечень документов, необходимых для направления средств маткапитала на покупку квартиры через жилищно-строительные или жилищно-накопительные кооперативы. Постановление об этом подписал премьер-министр Михаил Мишустин.

Теперь гражданам, желающим вложить маткапитал в покупку кооперативной квартиры, больше не понадобится предоставлять в Пенсионный фонд справку о правах кооператива на земельный участок, на котором строится или будет построен дом.

Изменения коснутся тех случаев, когда гарантом выплаты взноса членом кооператива выступает региональная некоммерческая организация по строительству жилья. @realtor_1 Открыть/Комментировать

2022-06-23 15:15:01 IT-Ипотека. Ставки. Пока так (23.06.2022):

УБРиР - 4,3%
Металлинвестбанк - 4,39%
ГПБ - 4,4%
Банк Санкт-Петербург - 4,5%
Севергазбанк - 4,5%
Примсоцбанк - 4,5%
Банк Дом РФ - 4,5-4,7% (от СЭР)
Ак Барс Банк - 4,5-4,9% (от СЭР и от ПВ)
МКБ - 4,65%
МТС-банк - 4,7%
Росбанк Дом - 4,7%
Сбербанк - 4,7-5% (от СЭР)
ВТБ - 4,7-5% (от СЭР)
Альфа-Банк - 4,7-5% (от СЭР)
Совкомбанк - 4,75%
Открытие - 5%
Абсолют Банк - 5%
РНКБ - 5%
ПСБ - 5%
СМП Банк - 5%

- есть опция снижения ставки за комиссию.
СЭР - система электронной регистрации.
ПВ - размер первоначального взноса.

Для зарплатников могут быть скидки к ставке, уточняйте.

IT-ипотека. С договором переуступки от ФИЗ лица работают: Сбербанк, Банк Санкт-Петербург, ПСБ, МТС Банк, Банк Открытие. @realtor_1

Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека Присоединяйтесь! Открыть/Комментировать

2022-06-23 13:15:47 Продавцы на вторичном рынке поделились на 2 лагеря: одним надо продать, другие хотят попробовать.

Большинство из первой группы присутствует на рынке более месяца и понимают реальный отклик на их ценовое предложение. Они готовы как к снижению цены в процессе экспозиции, так и к заметному торгу при предметном разговоре с покупателем (-5-10% и выше).

Вторая группа - те, кто только выходит на рынок. Часто собственники преувеличивают преимущества своего жилья, не замечают его недостатки. Далеко не все в вопросе стартового ценообразования прислушиваются к советам риэлтора. А риэлторы не стараются переубедить продавца в момент заключения договора.

Поэтому текущая ценовая ситуация стабильность - это иллюзия. Реальные сделки уже проходят заметно ниже сложившегося ценового фона. Те, кто это понимает, имеют шанс на успешную продажу. Покупатели на рынке остались, а выбор на рынке не такой большой! Сейчас нет четкого понимания, какой будет спрос через 3 месяца, но объем предложения и конкуренция вырастут! @realtor_1 Открыть/Комментировать

2022-06-23 11:01:29 Сравнительный анализ критерия стоимости жилой недвижимости в мире проведенный Bloomberg Economics.

Тут объединили соотношение цены к аренде и цены на жилье к доходу как ключевой критерий, и добавили показатель роста кредитования под покупку жилья.

При такой подборке в анализе получается, что риски снижения цен на жилье много выше, чем они были до финансового кризиса 2008 г., и в случае если жилищное кредитование будет сжиматься хотя бы пару лет то в некоторых странах вообще произойдет обвал рынка недвижимости.

Рынки жилья в Новой Зеландии, Чехии, Австралии и Канаде это пузыри и особенно уязвимы к падению цен, а Португалия, Австрия, Германия и Нидерланды уже на грани возникновения пузыря.

Добавим, что наиболее разумным и объективным критерием оценки дорого-справедливо -дешево будет расчет квадратного метра в золоте, но почему то прикормленные аналитики никогда такой анализ не публикуют!

P.S.: Россия - в десяточке!

Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека Присоединяйтесь! Открыть/Комментировать

2022-06-23 08:30:30 Уважаемые, в Armani / Casa можно реально прийти и на строительный заборчик посмотреть! Очень даже симпатичненько вышло! @realtor_1 Открыть/Комментировать

2022-06-22 17:30:02 Покупка земельного участка без строений. Кто кредитует (22.06.2022):

Севергазбанк - от 10,45% (ПВ 25%)
Татсоцбанк - от 11% (ПВ 20%)
ВБРР - от 11,2% (ПВ 30%)
Сбербанк - от 11,8% (ПВ 25%)
Примсоцбанк - от 12,25% (ПВ 0%)
Ак Барс Банк - от 12,3% (ПВ от 20%)
Сургутнефтегазбанк - от 12,55% (ПВ от 20%)
Банк Санкт-Петербург - от 12,75% (ПВ 50%)
РСХБ - от 13,4% (ПВ 25%)
МинБанк - от 14,5% (ПВ 40%)

*ПВ - мин размер первоначального взноса. Минимальная ставка обычно при более высоком ПВ.
- есть опция покупки ставки.

По двум документам: Сбербанк, Банк Санкт-Петербург.

Кто дает под залог земельного участка: Сбербанк, Банк Санкт-Петербург, Примсоцбанк, Татсоцбанк. @realtor_1

Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека Присоединяйтесь! Открыть/Комментировать

2022-06-22 16:00:11 Как зарабатывать 3,8% со сделок с недвижимостью и получать крутые призы?

Всё просто – проводите ваши сделки с недвижимостью на онлайн-платформе Ипотека.Центр! 

Встречайте летнюю комбо-акцию «Жаркое лето с Ипотека.Центр». Почему комбо?

Загибаем пальцы:

Раз – Можно выиграть Apple iPhone 13 Pro Max, Apple AirPods 3 и Яндекс.Станцию 2 за сделки по ипотеке; 
Два – Apple iPhone 13 Pro Max за сделки по новостройкам;
Три – Забирайте Apple MacBook Air за волшебное КОМБО Ипотека+Новостройка – когда сделки по выдаче ипотеки и продаже недвижимости проходят по одному объекту;
Четыре – OZON-сертификат на 25 000 руб. за любые 2 сделки на платформе.

Вас никто не ограничивает - можно попробовать выиграть сразу в нескольких номинациях. Ну и наши магические 3,8% комиссионного вознаграждения от проведенных сделок.

Подробности акции вы можете узнать у вашего личного куратора, которого вам назначат сразу же после регистрации.

Что нужно для участия? Зарегистрироваться на платформе и начать проводить сделки. Регистрация по ссылке.

#Реклама @Totkepok Открыть/Комментировать

2022-06-22 16:00:05 Открыть/Комментировать