Нетипичный Риэлтор 👨‍💻

2022-09-01 18:02:12 Аларм для тех, кто по привычке оставляет всё на последний момент!

Входных билетов кот наплакал. А мы не можем просить кота плакать медленнее. Понимаете о чем я?

Даю скидку 20% на создание, оформление и развитие собственного Telegram-канала «под ключ» (с 30 августа - по 4 сентября)

Пиши мне в л/с «Хочу на борт» и забирай свой билетик

P.S.: Китайское предупреждение: Мест мало, ждунов много!

ЛИДокол

#Реклама @Totkepok Открыть/Комментировать

2022-09-01 15:15:38 С 1 сентября в России вступают в силу новые законы, касающиеся недвижимости:

Выбрать управляющую компанию в многоквартирном доме становится сложнее - теперь при выборе УК за нее должны проголосовать более 50% собственников помещений. Ранее ее можно было выбрать всего четвертью голосов (25% + 1 голос).

Доля в праве собственности на жилье отныне не может быть менее 6 квадратных метров. Исключение - выделение долей в силу закона (в том числе при наследовании) и при приватизации. Сделки, заключенные с нарушением указанного правила, теперь будут являться ничтожными. Новый закон также гласит, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, если один из них расходовал его в ущерб интересам семьи.

Вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, разрешающие изымать помещения и машино-места за использование их не по назначению, систематическое нарушение прав соседей либо за бесхозяйственное содержание помещений, ведущее к их разрушению.

Капремонт многоквартирных домов теперь будет затрагивать и несущие конструкции, если по результатам обследования выявлена их недостаточная несущая способность, существенные дефекты или несоответствие пожарным и санитарным нормам.

Внесены изменения в ряд актов по предоставлению коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме. @realtor_1

Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека Присоединяйтесь! Открыть/Комментировать

2022-09-01 13:21:00 Карта мира с показателями средней ипотечной ставки

В расчет берется фиксированная ставка на 20 лет. В рейтинге можно увидеть 106 стран.

Тройку лидеров открывают:
Финляндия - 1,38%
Япония - 1,41%
Швейцария - 1,46%

Внизу рейтинга находятся:
Венесуэла - 25,17%
Гана - 25,3%
Аргентина - 45,3%

Россия находится на 85 месте со ставкой - 10,54%
@ipoteka_gulag Открыть/Комментировать

2022-09-01 11:01:12 Как повысить лояльность клиентов с помощью прозрачных сделок в недвижимости?

В шоу «Платформа» личным опытом поделился глава компании «АБС».

О чем вы узнаете в выпуске:

как выстроить систему контроля отдела продаж;

как облачные решения помогают выстраивать прозрачные процессы общения и продаж;

как сим-карты IP-телефонии помогают в работе и контроле разъездных сотрудников;

Шоу «Платформа» — это кейсы компаний, рабочие инструменты для бизнеса, реальные результаты, советы и лайфхаки. Эксперты разбирают «боли» предпринимателей и объясняют, как наладить бизнес-процессы.

Данное шоу точно достойно вашего внимания.

Рекомендуем подписаться на канал ребят, чтобы не пропустить анонсы новых выпусков!

#Реклама @Totkepok Открыть/Комментировать

2022-09-01 09:31:35 В испанском городке Сетениль-де-лас-Бодегас большинство зданий построено прямо в скале! @realtor_1 Открыть/Комментировать

2022-08-31 17:30:58 Кто НЕ может получить вычет?

Главное условие для получения вычета - наличие дохода, из которого удерживается НДФЛ.

Не могут воспользоваться вычетом:
Пенсионеры* (не работающие);
Безработные (те, кто не могут подтвердить доход по 2-НДФЛ);
Женщины (иногда и мужчины) в отпуске по уходу за ребенком (если нет других доходов);
ИП на УСН, НПД, ПСН, ЕСХН.

* Можно заявить вычет, если пенсионер имел доход за 3 года до покупки недвижимости.

ВАЖНО: Право на вычет никогда не пропадает, т.е. если сейчас вы не имеете оснований для его возврата, вы можете воспользоваться этим правом, когда у вас будет налог, облагаемый НДФЛ. Даже если это будет через несколько лет!

Как воспользоваться вычетом, если нет зарплаты или других выплат? 

Вычет может уменьшить налог (НДФЛ), который у вас образовался к примеру от:
продажи имущества;
сдачи в аренду имущества;
выплата неустойки от застройщика;
другие доходы, с которых нужно исчислить и уплатить НДФЛ.

Пример (история из практики):

Галина - пенсионерка, продала квартиру в 2020 г. и у нее образовался налог 280 000₽. Она сдала декларацию и заплатила налог.

Потом мы в процессе работы выяснили, что ранее в 2019 г. покупал квартиру ее муж, квартира была куплена в браке. Муж тоже пенсионер и не имеет дохода. 

Как мы вернули 260 000₽? 

Заполнили корректирующую декларацию за 2020 г. на Галину, в которой отразили:
- доход от продажи квартиры и налог к уплате 280 000₽
- имущественный вычет за квартиру, оформленную на мужа на 260 000₽.

По итогу образовался налог к уплате 20 000₽ (был оплачен ранее). И имущественный вычет 260 000₽, который подлежит возврату за счет ранее уплаченного налога. 

Так, удалось не пропасть даром вычету. И у супруга также еще сохранился вычет на случай, если еще будет налог. В этой ситуации можно было бы разделить доход от продажи между супругами, и покрыть 20 000₽ за счет вычета мужа.

И еще важное замечание: Не пропадает право, и переносится из года в год, ТОЛЬКО право на имущественный вычет. 

Если был вычет в 2019 г. к примеру на лечение, то зачесть его в доходы 2020 г. уже нельзя. @nalogovik_1 Открыть/Комментировать

2022-08-31 13:15:33 Больше половины заемщиков получили отказ в кредитных каникулах. По данным ЦБ, с марта по июнь в банки поступило 1,23 млн заявлений от граждан о реструктуризации кредитов. Реструктуризация проведена по 531 тыс. кредитов на 267 млрд рублей.

В частности: 444,4 тыс. договоров на 215,2 млрд пересмотрены по собственным программам банков, 82,6 тыс. на 38,3 млрд - в рамках кредитных каникул, а 4 тыс. на 13,5 млрд рублей - ипотечных.

Основными причинами для отказа становится либо непредоставление документов, подтверждающих ухудшение финансового состояния клиента, либо отсутствие такого положения дел после их анализа, отметили в финорганизациях.

Данные ЦБ говорят о более низком спросе на реструктуризацию, чем в 2020-м. За март-июнь этого года от физлиц поступило вдвое меньше заявок на пересмотр условий по кредитам, чем за первые четыре месяца пандемии. Кроме того, количество заявок от граждан постепенно сокращается: с 438 тыс. в марте до 267 тыс. в июне. @realtor_1 Открыть/Комментировать

2022-08-31 09:31:15 31 августа - Покупатель с трудом сдерживает свой отложенный спрос!

P.S.: Ждём! Завтра уже осень. Продажи как взлетят!.. @realtor_1 Открыть/Комментировать

2022-08-30 20:15:45 Платить ли налог за долю ребёнка в квартире?

Согласно ст. 400 НК РФ дети такие же собственники жилья, как и взрослые. Поэтому имущественный налог начисляется всем владельцам, несмотря на возраст.

Часто налоговая присылает уведомление о начислении имущественного налога только родителям. Но если собственником имущества или доли является еще и ребенок, то в этом случае родителям самим необходимо уточнить всю информацию о налогах ребенка и заплатить до 1 декабря. Иначе налоговая начнет начислять пени.

Такая ситуация часто возникает, когда ребенок получает квартиру в дар, в наследство или участвует в приватизации или ребенку выделяется доля в квартире в соответствие с требованиями органов опеки.

Не оплачивайте налог за ребенка от себя! Квитанция/платежное поручение за ребенка оформляется в особом формате, лучше использовать сервис налоговой (выбираем пункт оплата за третье лицо).

Даже если у ребёнка нет ИНН, как только в налоговую поступят сведения о получении ребенком права собственности, ему сразу присвоят ИНН, даже грудному малышу!

У детей могут быть льготы по уплате налогов. Например, у детей с инвалидностью или детей, утерявших кормильца.

Также льготы устанавливают сами регионы. Ищите информацию на региональных сайтах ФНС.

В ЛК родителей не будет сведений о задолженности их детей, дети считаются самостоятельными налогоплательщиками.

Ребенку для отслеживания задолженности можно открыть ЛК двумя способами:
1. Лично открыть ЛК в налоговой инспекции.
2. Обратиться в МФЦ.
3. Зарегистрировать ребенка на госуслугах. Но это возможно только с 14 лет. @nalogovik_1 Открыть/Комментировать

2022-08-30 15:32:03 В этом году объемы рефинансирования ипотечных кредитов по сравнению с концом 2021 года резко сократились.

Эксперты считают, что из-за дополнительных расходов на оформление нового кредита, что экономически целесообразно, оформлять рефинансирование только в том случае, если в итоге ставка окажется ниже на 1,5-2%. Но пока общая ситуация в экономике не позволяет достичь этого показателя.
@ipoteka_gulag Открыть/Комментировать