Доходные ГАБы

2022-03-09 14:09:30 Антикризисный ГАБ с аптекой.

Хотим обратить ваше внимание на ГАБ с аптекой «Аптеки Столички».

г. Лыткарино ,
Ул. Ленина, д.12
1 этаж.
128 кв.м.
Стоимость: 18,1 млн.руб.
МАП - 128 000 руб.
Окупаемость ( «грязная»)- 11,7 лет.
Доходность- 8,3%

Помещение находится в новом ЖК.
Надежный арендатор - «Аптеки Столички» хорошо себя зарекомендовали на протяжении последних лет.
Кризис аптеки должны пережить с наименьшими потерями.

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.
Продолжение следует… Открыть/Комментировать

2022-02-28 17:30:24 SWOT-анализ
МО, г.Котельники,
2-й Покровский проезд, д.4, корп.2.

Сильные стороны- помещение расположено в густонаселенном районе.
В соседних домах- «Пятёрочка», «Сбербанк», «Дикси»
Слабые стороны- не лучшая проходимость возле помещения для этого района.
Торга по цене продажи почти нет.
Возможности - потенциальная доходность выше других предложений с подобными ГАБами.
С «Винлабом» в договоре можно прописать индексацию по инициативе арендодателя.
Угрозы-
рядом пустое помещение ( съехал «Магнит»)- есть риск по лицензии для «Винлаб».
В случае заезда в него детских или медицинских организаций.

Выводы - неплохая возможность купить помещение с хорошей потенциальной доходностью.
Но риски тоже присутствуют. Открыть/Комментировать

2022-02-25 15:07:17 Потенциальный ГАБ.

Сегодня мы будем разбирать потенциальный ГАБ с очень хорошей доходностью.
Потенциальной.
Возможный арендатор - «Винлаб»

г. Котельники,
2-й Покровский проезд, д.4, корп.2
1 этаж.
169 кв.м.
Стоимость - 28 млн.руб.
Потенциальный МАП может составить
250-260 тыс. руб.
«Винлаб»- 198 тыс. руб.( арендная ставка согласована)
Свободная комната при входе 27 кв.м. - 50-60 тыс.руб.
Окупаемость («грязная»)- 9,7 лет.
Доходность- 10,3 %.

Это потенциальный ГАБ с высокой доходностью.
Выше, чем у других ГАБов с алкомаркетами.
Перед покупкой можно подписать предварительный договор аренды с «Винлабом»
Доходность можно увеличить.
Договор аренды с «Винлабом» предусматривает индексацию арендной платы по инициативе арендодателя.

Дальше сделаем SWOT- анализ этого потенциального ГАБа.

Продолжение следует… Открыть/Комментировать

2022-02-18 12:04:24 SWOT-анализ
МО, г. Электросталь, ул. Сталеваров, д.8.

Сильные стороны- надежный сетевой арендатор- «Красное и Белое».
Арендует уже 4 года, продлили лицензию ещё на 5 лет.
Начнёте получать арендную плату с первого дня покупки.
Находится в хорошем месте , в точке притяжения микрорайона.
Слабые стороны- помещение расположено на 1 этаже 5-этажного дома 1969 года постройки ( Реновация конечно не придёт туда в ближайшее время, но коммуникации наверняка изношены)
Возможности-
Увеличение арендной платы при перезаключении договора аренды.
Угрозы- освобождение помещения «Красным и Белым» после окончания договора ( через 3 года).

Безусловно перед покупкой такого ГАБа нужно оценить проходимость магазина - посчитать чеки, поговорить с персоналом магазина и менеджерами «КИБ».
Проверить юридическую чистоту помещения и продавца.
После покупки вы примете на себя обязательства продавца перед арендаторами по его договору аренды.

На сегодняшний день, это предложение выглядит заслуживающим внимания.
Выделяется среди других ГАБов с алкомаркетами по надежности и доходности. Открыть/Комментировать

2022-02-17 15:23:35 ГАБ с «Красным и Белым».
Надежный вариант.

На этот раз мы решили разобрать ГАБ с алкомаркетом «КИБ» в г. Электросталь.

Это предложение заслуживает вашего внимания по целому ряду причин:
Г. Электросталь.
Ул. Сталеваров, д.8.
1 этаж.
75 кв.м.
Стоимость : 8,5 млн.руб.
Общий МАП ( месячная арендная плата)- 70 000 руб.
Окупаемость ( «грязная»)- 10,1 лет.
Доходность- 9,9%.

Отличная возможность купить помещение с надёжным арендатором.
Арендный бизнес проверен временем. ( «Красное и Белое» уже арендуют помещение 4 года)
Арендатор платит всегда вовремя.
Помещение находится в точке притяжения района- рядом супермаркет «Дикси» и Почта.
Есть возможность увеличения МАП- через 3 года перезаключения договора.

Дальше сделаем SWOT- анализ этого ГАБа.

Продолжение следует… Открыть/Комментировать

2022-02-14 11:53:10 По итогам опросов абсолютно неожиданно для нас большое количество подписчиков проголосовало за разбор ГАБа с ценой до 5 млн.руб.
А также ГАБа с арендатором ПВЗ ( пункт выдачи заказов интернет-магазина).

Разборы таких ГАБов мы уже делали на нашем канале.
Так как вам это интересно, сделаем ещё, но позже…

В ближайшее время выберем наиболее интересные ГАБы с алкомаркетами и ценой до 10 млн.руб. Открыть/Комментировать

2022-02-10 09:39:44 Открыть/Комментировать