Доходные ГАБы

2022-07-22 15:33:06 SWOT-анализ
г. Балашиха , Московская область, ул. Дмитриева, д.34.
Арендаторы- «Пятёрочка», «Вкусвилл», «Планета здоровья» и др.

Сильные стороны.
Помещение находится в лучшем месте микрорайона Лукино ( Алексеевская роща).
Большинство арендаторов находятся на этом месте с 2016-2017 гг. (отсутствует ротация )
Арендная плата не завышенная.

Слабые стороны.
«Вкусвилл» попросил скидку на лето.
По истечении ее срока возможно придётся менять арендатора.
Долгая окупаемость объекта.

Возможности.
Планируется увеличение численности района- «Гранель» будет строить ещё ЖК рядом.
Можно заменить «Вкусвилл» на другого арендатора с более высокой арендной платой.
Некоторым арендаторам в закассовой зоне «Пятёрочки» можно увеличить арендную плату.

Угрозы.
С появлением новых жилых домов возможно смещение центра притяжения в другое место. Открыть/Комментировать

2022-07-21 15:59:34 ГАБ с тремя сетевыми арендаторами.

В этот раз решили разобрать дорогой ГАБ.
Это помещение, на наш взгляд, выигрывает конкуренцию у других в этом бюджете.

г. Балашиха,
ул. Дмитриева, д.34,
1 этаж,
1207 кв.м.
Арендаторы- «Пятёрочка»,
«Вкусвилл», «Планета здоровья» и др.
Стоимость- 367 млн. руб.
Общий МАП- 2 550 583 руб.
Окупаемость- 11,9 лет.
Доходность- 8,1 %.

ГАБ с тремя надёжными сетевыми арендаторами - «Пятёрочка», «Вкусвилл» и «Планета здоровья»
Центральное место района.
Есть перспективы развития.

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа. Открыть/Комментировать

2022-07-15 16:54:07 SWOT-анализ
Г. Клин, Московская область, пр. Котовского,
Д.16Б.
Арендатор- «Вайлдберис».

Сильные стороны.

Отсутствие конкуренции- других коммерческих помещений рядом нет.
Надежный сетевой арендатор.
Невысокая цена коммунальных услуг.
Хорошая доходность для ГАБа с сетевым арендатором.

Слабые стороны.

Малонаселённый район.
Невысокая проходимость рядом с помещением.

Возможности.

Купить ГАБ по цене квартиры, но с лучшей доходностью.

Угрозы.

«Вайлдберис» только открылся- есть риск, что ПВЗ не раскрутится.
В случае ухода «Вайлдберис» придётся снижать ставку для сдачи помещения в аренду.

Выводы.

ГАБ по такой цене и с такой окупаемостью будет быстро реализован.

Перед покупкой обязательно проверяйте юридическую чистоту помещения и продавца.
Очень похоже, что это переведённая квартира.
Если это так, то нужно перепроверить все документы по переводу. Открыть/Комментировать

2022-07-14 18:14:19 ГАБ по цене квартиры

Для тех, кто хочет перепрофилироваться с покупки квартир на покупку коммерческих помещений.
На рынке появился самый бюджетный ГАБ с сетевым арендатором.

г. Клин ( Московская область), проезд Котовского, д.16Б.
1 этаж,
68,2 кв.м.,
Арендатор- «Вайлдберис»
Стоимость - 7,5 млн.руб.
Общий МАП- 82 000 руб.
Затраты на коммунальные услуги- 7 000 руб.
Окупаемость- 8, 3 лет,
Доходность- 11,7 %

ГАБ с надёжным сетевым арендатором по цене квартиры, но с намного более высокой доходностью.
Находится в Клину - городе с хорошей транспортной доступностью ( для любителей постоянно проверять своё помещение)
Будут и слабые стороны.

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа. Открыть/Комментировать

2022-07-08 16:28:25 SWOT-анализ
рп. Нахабино, ул. Красноармейская, д.58.
Арендатор- «Ароматный мир».

Сильные стороны.

Помещение находится в хорошо населенном районе Нахабино.
В декабре прошлого года подписан долгосрочный 10-летний договор аренды.
Арендная плата не завышенная.

Слабые стороны.

Вход в помещение находится на 2 или даже 3 линии.
Возле него ходят только жители пары близлежащих домов.
«Ароматный мир» открылся в апреле- пока ( судя по чекам) у него очень мало посетителей.

Возможности.

В договоре прописана индексация арендной платы по инициативе арендодателя, но не более чем на 5%.

Угрозы.

Есть вероятность, что магазин в этом месте так и не «раскрутится».
В случае ухода арендатора потребуется время на подбор другого.

Выводы.

Очень привлекательный ГАБ по доходности.
Выигрывает конкуренцию у других подобных предложений.
Будет реализован в ближайшее время. Открыть/Комментировать

2022-07-07 11:38:37 ГАБ с «Ароматным миром».

рп. Нахабино, ул. Красноармейская, д.58.
1 этаж,
109 кв.м.,
Арендатор- «Ароматный мир»
Стоимость - 12,5 млн.руб.
Общий МАП- 109 000 руб.
Окупаемость- 9,5 лет,
Доходность- 10,5%

ГАБ с надёжным сетевым арендатором.
Договор аренды подписан на 10 лет.
Возможна индексация арендной платы по инициативе арендодателя.
Очень хорошая доходность для ГАБа с таким арендатором.
Но не спешите, есть и минусы…

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа. Открыть/Комментировать

2022-07-01 11:21:51 SWOT-анализ
г. Москва, ул. Дудинка, д.2, корп.2.
Арендаторы- «Вайлдберис», офисы.

Сильные стороны.

Находится в пешей доступности от МЦД Лосиноостровская.
Часть помещения сдаётся надежному сетевому арендатору «Вайлдберис».
Этот ПВЗ открылся в прошлом году, но сейчас имеет хорошие показатели.
Офисы арендуют свои кабинеты более 5 лет.
В помещение 2 входа- один с улицы, другой- со двора.

Слабые стороны.

Кабинетная планировка.
Дом находится чуть в стороне от основного пешеходного траффика от МЦД.

Возможности.

Увеличение количества жителей района за счёт реновации и новой застройки ( ЖК «Я 51»).

Угрозы.

В случае освобождения части помещения «Вайлдберис» произойдёт снижение арендного потока.
Будет сложно подобрать арендатора на такую арендную ставку.

Выводы.

Этот ГАБ сейчас является одним из лучших по окупаемости в Москве. Открыть/Комментировать

2022-06-30 13:10:38 ГАБ с «Вайлдберис».
Отличная окупаемость для Москвы.

Продолжаем находить для вас лучшие предложения на рынке ГАБов:

г. Москва,
Ул. Дудинка, д.2, корп.2,
1 этаж,
213 кв.м.
Стоимость - 32 млн.руб.,
Арендаторы- «Вайлдберис», офисы.
Общий МАП- 345 000 руб.
«Вайлдберис» арендует 150 кв.м. за 295 000 руб.
Офисы арендуют 2 кабинета за 50 000 руб.
Затраты на коммунальные услуги- 20 000 руб.
Окупаемость ( «грязная»)- 8,2 лет.
Доходность- 11,8%.

Помещение на 1 этаже жилого дома в пешей доступности от МЦД Лосиноостровская.
ГАБ с надёжным сетевым арендатором и отличной окупаемостью для Москвы.

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа. Открыть/Комментировать

2022-06-24 11:18:06 SWOT-анализ
г. Москва, ул. Миклухо-маклая, вл.18В, стр.1.

Сильные стороны.

Помещение расположено в хорошем проходном месте.
Между двумя торговыми центрами.
Надежный сетевой арендатор.

Слабые стороны.
Здание по этому адресу входит в перечень 819- ПП.
Высока вероятность сноса.

Возможности.

Если вы все-таки узаконите эту постройку, сможете поднять арендную плату действующим арендаторам.
Или заменить их.
Торг по цене покупки.

Угрозы.

Снос здания.
Без компенсации собственнику.

Выводы.

Безусловно за деньги можно узаконить почти все, но риски очень велики. Открыть/Комментировать

2022-06-23 11:20:28 ГАБ с аптекой «36,6».

г. Москва, ул. Миклухо-маклая, вл.18, стр.1,
1 этаж ОСЗ,
77,6 кв.м.,
Арендаторы - аптека «36,6» и «Цветы»
Стоимость - 20 млн.руб.
Общий МАП - 150 000 руб.
Окупаемость - 11,1 лет,
Доходность- 8,9%.

ГАБ с надёжным арендатором.
Аптека «36,6» - она же «Горздрав».
Хорошая проходимость.
Но не спешите, есть риски.

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа. Открыть/Комментировать