Доходные ГАБы

2022-06-22 12:15:25 НЕдоходные ГАБы.

На нашем канале мы всегда старались публиковать наиболее выгодные предложения по покупке.

Сейчас решили, что будем писать не только о «Доходных ГАБах», но и их антитезе.
Предыдущая статья была как раз про такой ГАБ.

Следующий анализ мы сделали по просьбе одного из подписчиков.
На наш взгляд, это тоже «НЕдоходный ГАБ» Открыть/Комментировать

2022-06-17 14:20:45 Канал Доходные ГАБы специально для канала Инвестиции в недвижимость:
SWOT- анализ
п. Шишкин лес, д.21, корп.1.

Сильные стороны.

Помещение расположено в новом жилом доме.
Надежный сетевой арендатор «Красное и Белое».
У которого нет конкурентов рядом.
Подписан 15-летний договор.


Слабые стороны.

Маленькая проходимость мимо помещения.
2-я или даже 3-я линия домов.
Рядом долгострой, который скорее всего не будет достроен.
Очень долгая «неконкурентная» окупаемость.
Повышение арендной платы возможно только по согласованию сторон.

Возможности.

Увеличение числа жителей посёлка за счёт программы реновации.

Угрозы.

Высокая арендная плата для этой локации и такой проходимости.
В случае оптимизации затрат «КИБ» будет просить скидку.

Выводы.

Слишком низкая доходность отпугнёт даже больших любителей этой локации и ГАБов с «КИБ».

Если вдруг решитесь, перед покупкой обязательно посчитайте чеки магазина. Открыть/Комментировать

2022-06-16 13:15:28 Канал Доходные ГАБы специально для канала Инвестиции в Недвижимость сделал
анализ предложения по покупке ГАБа с «Красным и Белым»

п. Шишкин лес, д.21, корп.1,
1 этаж,
126 кв.м.,
Арендатор- «Красное и Белое»,
Стоимость - 29 млн.руб.,
Общий МАП - 175 000 руб.,
Окупаемость- 13,8 лет,
Доходность- 6,2%

ГАБ с надёжным арендатором в новом жилом доме, построенным по программе реновации.
Ожидается дальнейшее увеличение числа жителей посёлка.
Очень долгая окупаемость.

Дальше сделаем SWOT- анализ этого ГАБа. Открыть/Комментировать

2022-06-10 16:19:19 SWOT-анализ
дп. Красково, ул. Карла Маркса, д.61.
Арендатор- «Планета здоровья».

Сильные стороны-
Помещение находится в новом жилом доме.
На одном из самых оживленных перекрёстков дп. Красково.
Хорошо просматривается с шоссе, в этом же доме точка притяжения- «Сбербанк».
Помещение зальной планировки.
«Планета здоровья»- надежный арендатор.
Не имеет сетевых конкурентов в этом районе.

Слабые стороны-
Помещение находится с правой стороны дома, чуть в стороне от основного пассажиропотока.
На наш взгляд, слишком высокая арендная плата для этой локации.
В случае проведения мероприятий по сокращению затрат арендатор будет просить скидку.
Повышение арендной платы- только по соглашению сторон.
Торга нет.

Возможности -
Для покупателя реальная возможность относительно спокойно за 10 лет окупить свои вложения.

Угрозы- открытие в этом же доме, но ближе к «Сбербанку» сильной сетевой аптеки.
Возможный выезд арендатора приведёт к остановке арендного потока на несколько месяцев, а после этого к снижению арендной ставки.

Перед покупкой этого ГАБа нужно тщательно проверить продавца и юридическую чистоту помещения.
Внимательно изучить действующий договор аренды , после покупки вы примете на себя эти обязательства.
Посчитать чеки и пообщаться с персоналом этой аптеки.

На сегодняшний день, этот ГАБ выглядит хорошим вложением денежных средств. Открыть/Комментировать

2022-06-09 12:53:20 ГАБ с аптекой
«Планета здоровья»

МО, дп . Красково, ул. Карла Маркса, д.61,
1 этаж,
104 кв.м.,
Стоимость - 25 млн.руб.,
Арендатор- «Планета здоровья»,
МАП - 205 000 руб.,
Окупаемость ( «грязная»)- 10,1 лет,
Доходность - 9,9 %.

Помещение находится на 1 линии, отлично просматривается с дороги.
ГАБ с надёжным сетевым арендатором.
Срок окупаемости равен сроку действия долгосрочного договора аренды.

Дальше сделаем SWOT- анализ этого ГАБа. Открыть/Комментировать

2022-05-27 09:56:59 Подведение промежуточных итогов.
Продолжение.

«Студия красоты».
г. Москва, ул. Электродная, д.2, стр.34.
Бизнес Кампус «Графит»

https://t.me/publicGaB/48

Слишком долгая окупаемость.
Даже цена не привлекает.

«Гемотест».
г. Лобня, ул. Жирохова, д.1

https://t.me/publicGaB/54

Цену снизили до 16,8 млн.руб
Одно из лучших предложений на сегодня.
Будет продан в течение 1-2 месяцев. Открыть/Комментировать

2022-05-25 16:06:59 Поделимся полезным каналом, с множеством инсайтов о новостройках Москвы.

Уникальный контент без воды: инвет/не инвест, фин. модели, аналитика, анализ локаций, конкретные лоты, тренды, анализ отложенного спроса и многое другое.

Подписаться: https://t.me/labirint_investora Открыть/Комментировать

2022-05-23 10:50:53 Подведение промежуточных итогов.
Продолжение.

«Вайлдберис».
г. Дмитров, ул. Архитектора Белоброва, д.3

https://t.me/publicGaB/43

Сейчас на рынке появились ГАБы доступнее ( дешевле), чем этот.
Думаем, что в итоге продадут за 7,5-8 млн.руб.

Горздрав.
г. Руза, ул. Федеративная, д.12.

https://t.me/publicGaB/46

Мы удивлены, что это помещение до сих пор в продаже.
Наверно, г. Руза отпугивает)
Ещё и цену снизили.
Рекомендуем обратить внимание. Открыть/Комментировать

2022-05-20 12:17:41 Подведение промежуточных итогов.
Продолжение.

«Красное и Белое»
г. Электросталь, ул. Сталеваров, д.8.

https://t.me/publicGaB/36

ГАБ для больших любителей города Электростали и магазинов «Красное и Белое».
По этой цене будет продаваться ещё долго.

Потенциальный ГАБ с «Винлаб».
г. Котельники, 2-й Покровский проезд, д. 4, корп.2

https://t.me/publicGaB/38

Прошло 3 месяца, «Винлаб» пока не въехал в это помещение.
Они развитие не остановили, но сильно замедлили.
Если все-таки въедут, то ГАБ продадут быстро. Открыть/Комментировать

2022-05-18 15:50:20 Подведение промежуточных итогов.
Продолжение.

Остановимся поподробнее на тех 7 ГАБах, которые мы разбирали ранее.
Сейчас находящихся в продаже.
Сделаем прогноз по ним.

«Вайлдберис»+ «Красное и белое».
г. Москва, ул. Веерная, д.1, корп.1.
Цена увеличена до 39 млн.руб.

Повышение цены, думаем , произошло от желания привлечь внимание к этому объявлению.
После торга цена должна стать 38,5 млн.руб.

https://t.me/publicGaB/27

Перечитали анализ, наше мнение не изменилось.

Думаем, при текущей экономической ситуации ГАБ за эту цену будет продан до конца осени.
В случае уменьшения цены- раньше. Открыть/Комментировать