грачи прилетели

2024-04-10 11:10:01 Инвестиции в недвижимость Испании: главное

Испанский рынок недвижимости восстановился после пандемии еще в начале 2023 года и продолжает рост. Застройщики не поспевают за спросом, поэтому стоимость нового жилья повышается на 9–19% ежегодно. У рынка есть все шансы продолжать рост, поэтому покупка жилья в Испании, скорее всего, окажется прибыльной сделкой.

Купить недвижимость можно удаленно, если оформить доверенность на риэлтора или юриста, который находится в Испании. Вся сделка занимает несколько месяцев в зависимости от объекта — дорогостоящие дома обычно проверяются и оформляются дольше.

Налог за покупку жилья в новостройке составляет 10% от суммы сделки, а на вторичке — 6–10% от кадастровой стоимости. При покупке офиса или магазина в свою собственность придется заплатить НДС 25%. А если покупать коммерческую недвижимость от лица компании, можно вернуть НДС по ставке 21%.

Еще нужно заплатить гербовый сбор, 1,5% от стоимости объекта, и мелкие сопутствующие расходы: нотариальный и регистрационный сбор, а также медицинскую страховку на общую сумму 2500 €.

При покупке недвижимости за 500 000 € или дороже можно получить вид на жительство по упрощенной схеме: без экзаменов по испанскому и обязательного проживания в стране. Продавать квартиру или дом нельзя в течение 5 лет, иначе ВНЖ аннулируют. Зато недвижимость можно сдавать.

Испания — одна из самых популярных европейских стран среди путешественников, а треть местного населения снимают жилье. Поэтому найти арендаторов обычно нетрудно, особенно, если недвижимость находится в благоустроенном туристическом месте. Открыть/Комментировать

2024-04-09 11:10:08 Как получить золотую визу ОАЭ

Золотая виза — это вид на жительство за инвестиции. В 2022 года власти ОАЭ смягчили требования к кандидатам на ВНЖ, и теперь есть два способа получить золотую визу.

Виза на 10 лет — покупка недвижимости за 2 млн дирхамов (50 млн рублей). Недвижимость можно купить в ипотеку, но первый взнос должен быть минимум 20%. Объект должен находиться в специальном районе — Freehold Zone.

Виза на 2 года — покупка недвижимости за 750 тысяч дирхамов (19 млн рублей). При покупке в ипотеку первый взнос будет 50%. Если покупаете совместно с супругой, недвижимость должна стоить на треть дороже.

Чтобы поддерживать статус резидента, нужно приезжать в ОАЭ 1 раз в год, но если хотите в будущем получить гражданство, нужно проживать в стране не меньше 30 лет подряд. Открыть/Комментировать

2024-04-07 15:28:52 Налоговые вычеты для ИП

Индивидуальный предприниматель может получить налоговый вычет, только если платит НДФЛ — налог на доходы физических лиц. Это бывает в двух случаях:

ИП работает на общей системе налогообложения (не на упрощенке, патенте или другом спецрежиме)

ИП получает налогооблагаемый доход от не связанной с бизнесом деятельности (например, параллельно работает или сдает квартиру и платит налоги)

Чтобы получить вычет, нужно отправить налоговую декларацию 3-НДФЛ, справку о доходах 2-НДФЛ и заявление на возврат налога. Это можно сделать в личном кабинете ИП или в ближайшем отделении ФНС.

К заявлению нужно приложить основание, которое зависит от типа вычета. Например, если получаете инвестиционный вычет, нужен договор с брокером, а если имущественный — копию договора купли-продажи.

Какие именно вычеты может получить ИП Открыть/Комментировать

2024-04-06 12:06:13 Страны с безусловным базовым доходом

В некоторых странах проводятся эксперименты, где гражданам ежемесячно выплачиваются деньги просто так. Всего таких стран 37. Расскажем о некоторых из них.

Самый масштабный эксперимент проходит в Кении — больше 20 тысяч человек получат около 30 млн $ в течение 12 лет. Каждый участник получает немного: около 22 $ в месяц. Но в кенийской деревне этого хватает на покрытие базовых потребностей.

Неудачный эксперимент провели в Монголии: перед выборами политики пообещали выплачивать по 100 $ в месяц, но из-за кризиса 2008 года смогли позволить выплаты лишь по 7 $. Несмотря на сокращение бедности на треть и снижение неравенства, люди чувствовали себя обманутыми и протестовали. Власти свернули проект, но госдолг успел вырасти в полтора раза.

Первый российский эксперимент стартовал в Калининградской области в 2019 году, людям выплачивали по 1000 ₽ в месяц. В другом эксперименте в Москве выплаты составили 5000—6000 ₽ в месяц. Оба эксперимента уже завершились.

Источник денег во всех экспериментах — частные пожертвования от меценатов и организаций, входящих во «Всемирную сеть базового дохода». На государственном уровне инициатива не получила поддержки ни в одной стране. Открыть/Комментировать

2024-04-05 20:15:32 Безусловный базовый доход: плюсы и минусы

Безусловный базовый доход или ББД — это регулярные денежные выплаты от государства каждому жителю вне зависимости от его социального положения.

Эксперименты по внедрению ББД проводились в разных странах. Некоторые результаты обнадеживают: люди стали чувствовать себя счастливее и больше доверять властям, а уровень преступности снизился. Так было в Финляндии (2015), Бразилии (2003) и Намибии (2009). Однако оппоненты выплат указывают на риски этой политики.

Может улучшиться качество жизни. Например, если сейчас бедный человек вынужден соглашаться на любую работу, то с получением ББД сможет выбирать профессию по душе.

Есть риск, что как только каждый житель станет чуточку богаче, цены вырастут на всё. В итоге ничего не изменится: бедным по-прежнему будет не хватать на базовые потребности.

ББД поможет справиться с последствия автоматизации, которая лишит работы многих людей.

Могут посчитать, что пенсии, пособия и другие льготы больше не нужны — и в финансовом выражении ничего не изменится.

Как показали эксперименты, люди не бросают работу, а больше занимаются образованием, здоровьем, улучшением качества жизни.

У государств может не хватить денег на регулярные выплаты населению, особенно если учесть, что оно постоянно растет. Программы ББД отменят, как это уже было в Монголии и Иране, а из-за этого начнутся проблемы в экономике.

Время от времени российские политики предлагают ввести безусловный базовый доход — последний раз это было в 2021 году. Однако даже если выплачивать каждому россиянину всего по 10 000 ₽, это увеличит дефицит бюджета в несколько раз. Открыть/Комментировать

2024-04-05 09:00:21 Краткая история банковского дела от Вавилона до России

Банковские услуги оказывались еще в древности. Например, в Вавилонии ростовщики давали в долг под проценты 2800 лет назад, в Греции трапезиты принимали депозиты на хранение, в Риме через аргентария можно было перевести деньги в другой город.

В Средние века частным банковским делом в основном занимались евреи и итальянцы (само слово «банк» переводится с итальянского как «стол»). Но римские папы не разрешали давать в долг под проценты, и банкиры нередко изгонялись из европейских городов.

Первая банковская организация (содружество банкиров) появилась в итальянском городе Орвието в 1463 году. Выражаясь современным языком, это была микрофинансовая организация — она выдавала населению небольшие займы.

Первый банк в мире — частный. Им стало «Товарищество святого Георгия», которое выдало крупный кредит властям Генуэзской республики на войну с Алжиром и Тунисом в 1148 году. Чтобы обеспечить полученную ссуду, республике пришлось передать кредиторам право собирать налоги до полного погашения долга. Впоследствии подобная схема неоднократно использовалась богатыми европейцами, желающими приумножить капитал.

Первый государственный банк в мире — Вanco della Piaza de Rialto, создан в Венеции в 1584 году сенатом республики. Также сенат установил государственную монополию на банковские операции, поэтому частные финансисты если и занимались ими, то незаконно.

Старейший банк в мире — Банк Неаполя. Он учрежден в 1539 году и на протяжении почти пяти столетий оставался независимым. В 2018 году его выкупил крупнейший европейский финансовый конгломерат Intesa Sanpaolo, и теперь от банка не осталось даже названия.

В России банковское дело появилось в 17 веке, кредиторы работали в основном в Псковской области — богатой в те времена. Первая банковская организация появилась в 1754 году, это был Купеческий банк в Петербурге. Советская власть национализировала все банки, а во время перестройки в 1988 году появились первые коммерческие банки. Самый старый из них работает до сих пор: это петербургский банк «Викинг». Открыть/Комментировать

2024-04-04 17:00:05 А ставки по Сейвам всё растут — и уже достигли 17%

Чего ходить вокруг да около, мы снова подняли ставки.

У Сейва без срока промоставка в первые три месяца теперь не 15%, а все 17% годовых. Или даже больше 17% благодаря магии капитализации.

Напомним на всякий случай, что Сейв без срока работает как накопительный счёт и приносит доход каждый день.

У Сейва со сроком тоже выросла ставка — на 3, 6 и 12 месяцев:

· на месяца ставка 16% 16,3% годовых
· на месяцев ставка 16,3% 16,7%
· на месяцев ставка 15% 15,5%

Сейв со сроком — это наша версия вклада. У него фиксированная ставка, а доход выплачивается в конце срока.

Всё о Сейвах — на сайте или в приложении. Открыть/Комментировать

2024-04-04 14:37:07 Как появляется госдолг

Государственный долг — это обязательства, который возникают у страны, когда она занимает деньги. Если страна берет деньги за рубежом, долг называется внешним. Если занимает у своих граждан — внутренним.

Зачем государство берет в долг. Когда расходы бюджета превышают его доходы, возникает дефицит, который нужно как-то погасить. Проще всего это сделать с помощью облигаций — страна выпускает ценные бумаги, получает деньги, а затем возвращает их с процентами. Процент обычно невысокий, потому что государство — добросовестный заемщик.

Правительство может искусственно ограничивать предельную сумму долга, чтобы действия политиков не загнали страну в слишком глубокую кредитную яму. Например, Конгресс США установил лимит в 1917 году, однако уже более 100 раз повысил планку.

В 2022 году самой закредитованной страной была Япония — долг составил 261% ВВП. Госдолг России составлял 19%. Открыть/Комментировать

2024-04-03 13:24:41 Как устроена экономика самой богатой страны мира

В 2023 году Швейцария названа самой богатой страной мира, по отчету Allianz Global Wealth Report. Государство давно входит в десятку мировых рейтингов по уровню дохода на душу населения (~ 92 000 $) и по уровню жизни, а по уровню счастья обычно уступает лишь скандинавским странам.

Экономическая мощь Швейцарии основана на секторе услуг: они приносят государству 74% ВВП. В первую очередь, речь о банковских, инвестиционных и трейдинговых услугах. Швейцария привлекает капиталы со всего мира, поскольку считается надежной страной: больше 200 лет она не вступала в политические союзы и не участвовала в военных действиях.

Промышленность приносит государству 24% ВВП. Больше половины суммы приходится на экспорт химической и фармацевтической продукции — в этой отрасли работают 1000+ компаний. Также Швейцария больше всех в мире экспортирует часы, но это приносит стране всего 2% ВВП. Две трети экспорта отправляется в страны Евросоюза.

Швейцарский НДС — самый низкий в Европе. Для большинства товаров и услуг он составляет всего 8,1%, а для товаров первой необходимости — 2,6%. Это благоприятные условия для открытия бизнеса, поэтому в стране много частных предпринимателей. 99% компаний относятся к сектору малого и среднего бизнеса.

58% швейцарцев не имеют собственного жилья. Это исключительный для Европы случай: только в Германии больше половины населения арендуют жилплощадь, а в остальных странах большинство живет в своих квартирах и домах. Статистически, именно в богатых европейских странах немного собственников, а в сравнительно бедных Албании и Румынии их больше 90%.

Обратная сторона богатства — высокие цены. По данным Numbeo, в среднем швейцарцу нужно примерно 150 000 ₽ на месяц жизни, без учета аренды жилья. Швейцарцы тратят треть дохода на продукты и еще столько же на жилье, 15% на рестораны и 10% на транспорт. Открыть/Комментировать

2024-03-29 10:09:57 Инвестиции в недвижимость Португалии: главное

Стоимость португальской недвижимости растет примерно на 2% каждый квартал, по данным Евростата. С 2010 года жилье выросло в цене на 75–100% в зависимости от региона. Самый сильный рост был в столице и курортных районах, но иностранный инвестор может купить не любую недвижимость в этих регионах. Расскажем, какую именно, и сколько это стоит.

Средняя стоимость квадратного метра жилья — 2500 €, а сдача в аренду приносит 6–10% годовых. Недвижимость в Португалии дорожает в полтора раза быстрее, чем в среднем по Евросоюзу, поэтому получить прибыль можно не только от аренды, но и последующей перепродаже.

Налоги и другие сопутствующие расходы при покупке жилья составляют около 10% от стоимости сделки:

— налог на переход права собственности: до 8% в зависимости от стоимости жилья (чем дороже, тем выше налог)

— гербовый сбор (госпошлина): до 0,8%

— услуги юриста и нотариуса: 2,5%

— регистрация права собственности: 250 €

Еще есть муниципальный налог, который нужно платить каждый год. Он составляет 0,3–0,8% от кадастровой стоимости объекта. Если недвижимость стоит больше 600 000 €, придется дополнительно платить ежегодный налог на богатство — до 1%.

Покупать жилую недвижимость можно во внутренних регионах страны, а еще на соседних островах — Азорских и Мадейре. В крупных городах (Лиссабон, Порту) и в прибрежных и курортных районах иностранный инвестор может купить только коммерческую недвижимость, а жилую — нельзя.

Раньше при покупке недвижимости за 280 000 € или дороже можно было получить вид на жительство, но эта схема не работает с октября 2023 года. Теперь для оформления ВНЖ нужно инвестировать в свой бизнес, ценные бумаги, научные проекты или поддержку культуры. Открыть/Комментировать