Инвестиции в недвижимость Португалии: главное Стоимость порту | грачи прилетели

Инвестиции в недвижимость Португалии: главное

Стоимость португальской недвижимости растет примерно на 2% каждый квартал, по данным Евростата. С 2010 года жилье выросло в цене на 75–100% в зависимости от региона. Самый сильный рост был в столице и курортных районах, но иностранный инвестор может купить не любую недвижимость в этих регионах. Расскажем, какую именно, и сколько это стоит.

Средняя стоимость квадратного метра жилья — 2500 €, а сдача в аренду приносит 6–10% годовых. Недвижимость в Португалии дорожает в полтора раза быстрее, чем в среднем по Евросоюзу, поэтому получить прибыль можно не только от аренды, но и последующей перепродаже.

Налоги и другие сопутствующие расходы при покупке жилья составляют около 10% от стоимости сделки:

— налог на переход права собственности: до 8% в зависимости от стоимости жилья (чем дороже, тем выше налог)

— гербовый сбор (госпошлина): до 0,8%

— услуги юриста и нотариуса: 2,5%

— регистрация права собственности: 250 €

Еще есть муниципальный налог, который нужно платить каждый год. Он составляет 0,3–0,8% от кадастровой стоимости объекта. Если недвижимость стоит больше 600 000 €, придется дополнительно платить ежегодный налог на богатство — до 1%.

Покупать жилую недвижимость можно во внутренних регионах страны, а еще на соседних островах — Азорских и Мадейре. В крупных городах (Лиссабон, Порту) и в прибрежных и курортных районах иностранный инвестор может купить только коммерческую недвижимость, а жилую — нельзя.

Раньше при покупке недвижимости за 280 000 € или дороже можно было получить вид на жительство, но эта схема не работает с октября 2023 года. Теперь для оформления ВНЖ нужно инвестировать в свой бизнес, ценные бумаги, научные проекты или поддержку культуры.