Инвестиции в недвижимость Испании: главное Испанский рынок н | грачи прилетели

Инвестиции в недвижимость Испании: главное

Испанский рынок недвижимости восстановился после пандемии еще в начале 2023 года и продолжает рост. Застройщики не поспевают за спросом, поэтому стоимость нового жилья повышается на 9–19% ежегодно. У рынка есть все шансы продолжать рост, поэтому покупка жилья в Испании, скорее всего, окажется прибыльной сделкой.

Купить недвижимость можно удаленно, если оформить доверенность на риэлтора или юриста, который находится в Испании. Вся сделка занимает несколько месяцев в зависимости от объекта — дорогостоящие дома обычно проверяются и оформляются дольше.

Налог за покупку жилья в новостройке составляет 10% от суммы сделки, а на вторичке — 6–10% от кадастровой стоимости. При покупке офиса или магазина в свою собственность придется заплатить НДС 25%. А если покупать коммерческую недвижимость от лица компании, можно вернуть НДС по ставке 21%.

Еще нужно заплатить гербовый сбор, 1,5% от стоимости объекта, и мелкие сопутствующие расходы: нотариальный и регистрационный сбор, а также медицинскую страховку на общую сумму 2500 €.

При покупке недвижимости за 500 000 € или дороже можно получить вид на жительство по упрощенной схеме: без экзаменов по испанскому и обязательного проживания в стране. Продавать квартиру или дом нельзя в течение 5 лет, иначе ВНЖ аннулируют. Зато недвижимость можно сдавать.

Испания — одна из самых популярных европейских стран среди путешественников, а треть местного населения снимают жилье. Поэтому найти арендаторов обычно нетрудно, особенно, если недвижимость находится в благоустроенном туристическом месте.