Недвижимость и закон

2023-05-16 15:00:14 Когда собственник земельного участка освобождается от уплаты НДФЛ в случае его продажи, если участок был создан в результате раздела, объединения или перераспределения других участков?

Минфин России опубликовал свои разъяснения по этому вопросу (письмо от 07.04.2023 №2023 г. № 03-04-05/31253). По мнению министерства, в случае раздела, объединения, перераспределения земельных участков или выдела одного участка из другого возникают новые объекты права собственности (прежние же прекращают свое существование).

Поэтому срок нахождения в собственности вновь созданных земельных участков в случае их продажи будет исчисляться с даты государственной регистрации права на них.

Иными словами, даже если собственник владел земельным участком 10 лет, но, спустя эти годы, он разделил этот участок на два и продал их, ему придется заплатить НДФЛ с вырученного дохода (если только с учетом налогового вычета не удастся «обнулить» налогооблагаемую базу — в частности, за счет снижения дохода на величину расходов по приобретению участка).

Собственник освобождается от налоговой обязанности только, если со дня регистрации его права на вновь образованные участки истечет минимальный предельный срок владения — по состоянию на дату продажи (по общему правилу, это 5 лет — ст. 217.1 НК РФ). Открыть/Комментировать

2023-05-16 11:11:52 Стать медиатором и получить преимущества в карьере и бизнесе.
Новый бесплатный веб-семинар от крупнейшего сообщества юристов и медиаторов 4LEGAL

18 мая в 18-30 (мск)
Бесплатно

Регистрация: https://4legalforum.ru/newmediation?utm_source=pravonadom

В программе:

➤ Что такое медиация?
➤ Где реально применяется медиация
➤ Почему медиация - навык 21 века
➤ Зачем изучать медиацию?
➤ Что изучает медиатор?
➤ Какие преимущества дает статус медиатора?
➤ 7 кейсов из разных сфер от медиаторов 4legal
➤ Как навыки медиации влияют на ваш доход?

Спикер: Елена Гизерская (14 лет юридической практики, 6 лет медиаторской практики, руководитель Международной Ассоциации Юристов и Медиаторов, руководитель Центра медиации при Московском отделении Опоры РФ)

Регистрация: https://4legalforum.ru/newmediation?utm_source=pravonadom Открыть/Комментировать

2023-05-16 11:09:40 Росреестр заметил скачок годового роста числа сделок с жильем в Москве

В апреле 2023 года на вторичном рынке жилья в столице зарегистрировано 14,95 тыс. сделок. Это на 1,2% больше, чем в марте (14,78 тыс.), и на 31,2% превосходит показатель апреля прошлого года (11,39 тыс.), говорится в ежемесячном отчете столичного управления Росреестра.

После активного роста в первом квартале 2023 года в апреле положительная динамика замедлилась. При этом впервые за год месячный показатель превысил аналогичный период прошлого года — количество договоров увеличилось практически на треть.

Всего в январе — апреле этого года на вторичном рынке Москвы было зарегистрировано 48,09 тыс. сделок. Это на 8,1% меньше аналогичных периодов 2022 и 2021 годов (по 52,34 тыс. сделок).

Источник Открыть/Комментировать

2023-05-15 15:49:48 Как ИП на УСН платит налог при продаже квартиры, которую использовал в бизнесе

Если ИП использовал квартиру в предпринимательской деятельности — например, сдавал ее в аренду — и платил с арендной платы налог по УСН, то с суммы продажи он тоже должен заплатить этот налог (согласно абз. 2 пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ). Ни НДФЛ-вычетами, ни освобождением от налога он воспользоваться не сможет — таково мнение Минфина (Письмо Минфина РФ от 22.09.2021 № 03-11-11/76758).

Налоги для ИП на упрощенке

Такую же позицию занимают суды см. Определение ВС РФ № 304-КГ17-7241. В данном деле ИП продал личную недвижимость — и налоговая инспекция начислила ему 720 000 Р налога. Предприниматель обжаловал решение инспекции в суде. Но все инстанции, включая Верховный суд, поддержали ИФНС.

Поскольку ИП использует квартиру в предпринимательской деятельности, при ее продаже со всего дохода должен будет уплатить налог 6%.

Однако, если минимальный срок владения жилым помещением истек, то платить налог не нужно (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Для нежилых помещений это правило не работает.

Таким образом, если проданный объект недвижимости использовался для целей предпринимательства, уменьшить доходы от его продажи на сумму расходов на его приобретение (равно как и получить имущественный налоговый вычет в иной форме) нельзя.

Исходя из приведенной нормы закона определяющее значение будет иметь именно фактическое направление использования объекта недвижимости его собственником (продавцом), а не целевое назначение данного объекта. Открыть/Комментировать

2023-05-15 13:23:52 Риски покупки ипотечной квартиры: как не остаться без денег и жилья

Сегодня на рынке представлено достаточно много квартир, которые переданы в залог банкам в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиков по кредитным договорам. Доля таких квартир на вторичном рынке жилья Москвы составляет 20–25% от общего предложения.

Как правило, заемщики продают такие квартиры, потому что не могут выплачивать ипотеку. Другая причина продажи ипотечной недвижимости — переезд, реже это связано с определенными недостатками самой квартиры. Поскольку процесс продажи залоговой квартиры сложнее обычной сделки, то собственники готовы давать скидки, обычно 5–10%.

На рынке существует несколько основных вариантов продажи ипотечных квартир. Первый вариант — это продажа ипотечной квартиры самим заемщиком с согласия банка, второй вариант — продажа ипотечной квартиры с торгов и реализация такой недвижимости непосредственно самим банком. Рассмотрим каждый из возможных сценариев и риски, сопряженные с ними.

Подробнее Открыть/Комментировать

2023-05-15 09:00:05 Лучший способ инвестировать деньги — Недвижимость
Подборка каналов чтобы быть в курсе всех событий и держать нос по ветру !

Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

SocMediaMarketing – одно из лучших рекламных агентств в сфере работы с недвижимостью! Вот уже более 10 лет управляем репутацией крупнейших застройщиков РФ. Делимся опытом и кейсами в нашем канале.

Деньги и песец - Авторский канал экономиста Дмитрия Прокофьева и финансиста Никиты Демидова. Что происходит и как нам быть. Макроэкономика и исследования. Говорим по делу, чтобы песец не подкрался к деньгам.

Небрехня Этот канал читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний.

Вот это дом! делится идеями интерьера и планировки, которые даже из старой постройки сделают дом мечты.
Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.

Что будет со ставками по ипотеке в ближайшее время и в будущем?
Что сегодня с продажами квартир, со спросом и когда ценовое дно?
Подписывайтесь на прогнозы эксперта @expertned

Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!

@Moscow_with_love — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.

@injenerru— Хочешь почувствовать себя профессором строительной отрасли? Тогда заходи и присаживайся по удобней

@domacottage Всё о строительстве загородной недвижимости и инвестициях в недвижимость Дубая

Организаторы подборки @MD_agency Открыть/Комментировать

2023-05-14 19:00:01 Как заработать от 5,1 млн. рублей на одной инвестиции в недвижимость?

1. Вкладываете от 200 тыс. рублей в апарт-комплекс в центре Сочи со сроком сдачи уже в 1 кв. 2024 года.
2. Далее 3-6 мес. на получение ключей.
3. И сразу после профессионалы выставляют апартамент на продажу, а вы получаете свой доход от 5,1 млн. рублей! Доходность подробно рассчитана на канале.

Телеграм-канал ведут серийные предприниматели и инвесторы, на их счету более 16 открытых компаний. Они же - основатели управляющей компании «VS Finance», сейчас ее капитализация составляет 120 000 000 рублей.

Переходите на канал «1 млн пассивного дохода» - тут куча полезных материалов и реальный опыт создания пассивного дохода.

Подарок - классный гайд для инвесторов в закрепе. Открыть/Комментировать

2023-05-14 12:00:07 Какие права имеет переживший супруг на недвижимость, если она покупалась другим супругом до брака

В случае развода все добрачное имущество (которое каждый супруг приобрел до заключения брака) не делится: оно признается личной собственностью того супруга, которым им владеет, и второй супруг не может на него претендовать (ст. 36 СК РФ).
Но что будет с добрачным имуществом в том случае, если владевший им супруг скончается? Здесь правила будут совершенно другие.

Разберем, какие права имеет переживший супруг на недвижимость, если она покупалась другим супругом до брака.

После смерти человека открывается наследство — и к наследованию имущества покойного призываются наследники либо по завещанию (если таковое имеется на день открытия наследства), либо по закону (если завещания нет).

При отсутствии завещания переживший супруг может претендовать на добрачное имущество покойного супруга как наследник первой очереди. Помимо супругов, туда включены также дети и родители наследодателя (внуки могут наследовать по праву представления, если их родителя нет в живых на день открытия наследства — ст. 1142 ГК РФ).

Все наследники одной очереди имеют равные права на наследство. Таким образом, переживший супруг в любом случае получит часть добрачной недвижимости покойного супруга — какую именно, зависит от количества других наследников, принявших наследство.

Если кроме пережившего супруга больше никто не обратится за наследством, то он станет единоличным собственником всей недвижимости.

Обратите внимание, что когда речь идет о наследовании имущества, приобретенного наследодателем до брака, переживший супруг не может реализовать свое право на выдел супружеской доли.

Как уже упоминалось, добрачное имущество (и недвижимость в том числе) не является совместной собственностью — а значит, у пережившего супруга нет в ней законной половины, как в том случае, когда наследуется общее имущество (нажитое в браке).

Поэтому при наследовании добрачной недвижимости переживший супруг уравнивается с остальными наследниками — и может претендовать только на ту долю, которая приходится на него после раздела наследства.

Возьмем для примера квартиру, купленную покойным супругом до брака, и квартиру, купленную в браке — на наследство претендует три наследника (мать, дочь и супруга наследодателя). В первом случае пережившей супруге полагается 1/3 добрачной квартиры, во втором случае — супружеская доля (1/2) плюс доля в наследстве (1/6), итого 2/3.

Если после открытия наследства выяснится, что покойный супруг оставил завещание, то его имущество будет делится так, как там указано. Тогда права пережившего супруга на добрачную недвижимость будут зависеть от условий завещания.

Если супруг не будет там упомянут вовсе, то из добрачной недвижимости наследодателя ему не удастся ничего получить.

Исключение возможно лишь для т. н. обязательных наследников: если пережившего супруга признают таковым (он должен быть инвалидом или достичь предпенсионного возраста на дату смерти супруга), то тогда он может рассчитывать на часть наследства в рамках обязательной доли (ст. 1149 ГК РФ). Открыть/Комментировать

2023-05-13 18:00:06 Открыть/Комментировать

2023-05-13 13:40:01 ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ ОБМАНУТОГО ДОЛЬЩИКА

Первое, что стоит сделать гражданину, подозревающему мошенничество - это попробовать связаться с застройщиком по всем доступным каналам связи. Телефон, офис, электронная почта. Если связаться оказалось невозможно - самое время обратиться в полицию, Роспотребнадзор или суд, местную администрацию, которая должна осуществлять надзор в сфере строительства. Также необходимо написать письменное заявление застройщику, в котором указать на ваше право обратиться в суд. Исковое заявление стоит подкрепить документами - копиями договора между застройщиком и гражданином - участником долевого строительства, платежными квитанциями или поручениями. 

Достроить дом

Конечно, право вернуть деньги у дольщика есть, при прекращении или приостановлении строительства, но в интересах дольщика - добиваться достройки объекта, а не возврата денег. Большинство договоров о долевом участии в строительстве заключаются с так называемыми “однодневками” - фирмами, не обладающими достаточным ликвидным имуществом для исполнения исковых заявлений, если таковые будут удовлетворены судом. Таким образом, при расторжении договора и обращении в суд за возмещением средств, дольщик может и квартиру потерять, а вместо денег получить на руки только решение суда, которое невозможно исполнить.
Для успешного решения проблемы дольщику нужно объединиться с другими пострадавшими в инициативную группу, письменно обратиться к застройщику с требованием объяснить причины прекращения (приостановления) строительства, зафиксировать в протоколе все решения, принятые собранием членов инициативной группы, а затем - обратиться в соответствующие контролирующие органы.

Куда обращаться при нарушении прав дольщиков.

Подробнее Открыть/Комментировать