Недвижимость и закон

2023-06-11 11:22:59 Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом

Покупка собственного жилья, наверное, один из самых радостных моментов в жизни каждого человека. Но насколько он радостный, настолько же и трудоемкий. Перед счастливым днем новоселья нужно пройти немало нервных и рискованных этапов, требующих предельной концентрации внимания.

1. Банковская ячейка
Расчет через банковскую ячейку — один из самых безопасных. При этом способе деньги находятся в металлическом боксе в хранилище банка под надежной защитой.
Поэтапно процесс выглядит следующим образом:
1 Подписание ДКП и кредитного договора.
2 Перечисление на счет покупателя и снятие наличных в кассе.
3 Закладка дененг в ячейку
4 Регистрация ДКП и обременения (т.е. ипотеки, при наличии) в Росреестре
5 Предоставление в банк подтверждения факта регистрации 
6 Раскрытие ячейки продавцом.
Преимущества расчета через банковскую ячейку
• Банк гарантирует сохранность денег даже в случае срыва сделки.
• Обе стороны защищены законом, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).
• Продавец не получит деньги за квартиру без оригинала договора с отметками о регистрации права в Росреестре, подтверждающего факт сделки.

Продолжение Открыть/Комментировать

2023-06-09 16:00:04 Чеки растут, но не у вас?

Если вы агент по недвижимости и зарабатываете меньше семизначной суммы в месяц, значит, вы используете не все возможности этого бизнеса.

Здесь может быть несколько причин:

— у вас нет проверенной системы, в которой пошагово описаны действия на каждый день;
— вы сами не верите в ценность своих услуг;
— вам не хватает мотивации, вы часто отвлекаетесь от действий, которые приносят деньги, и прокрастинируете;
— вы не знаете, что и как сказать клиенту.

Что с этим делать? Подписаться на @mikeferry и каждый день получать:

— скрипты и ответы на возражения
— шаблоны для планирования
— чек-листы суперагентов
— идеи, которые поддержат вашу мотивацию
— и другие реальные инструменты, которые помогут вам зарабатывать больше!

@mikeferry — это система Майка Ферри — мирового лидера обучения в сфере продаж недвижимости. Благодаря этому каналу ее может освоить любой желающий.

Подписывайтесь: @mikeferry. Открыть/Комментировать

2023-06-09 10:10:00 Всем РИЕЛТОРАМ быть обязательно!

10-11 июня 2023 года организуется главная онлайн-коференция по инвестициям в недвижимость

Покажем, как риелтору начать работать:

• без отвратительных холодных звонков
• без раздражающих рассылок
• без размещения на Авито или Циан
• без унизительных уговоров купить

• без мучительного ведения соц. сетей

Преимущества Real Invest Conf:
Стартовые вложения от 200 000 руб.
Разбор 12 тщательно подобранных инвестиционных стратегий с высокой доходностью
Практический опыт инвесторов, реальные кейсы

Присоединяйся - это бесплатно: real-invest-conf.ru Открыть/Комментировать

2023-06-08 10:33:49 Россияне должны будут сдавать квартиры посуточно по новым правилам

Единые правила для сдачи квартир в аренду посуточно появятся в России. Их разработают до 1 марта 2025 года. Законопроект об этом подготовил Минстрой.

После вступления в силу предоставлять жильё в краткосрочный наём можно будет только в соответствии с правилами и особенностями, «утверждёнными уполномоченным правительством РФ федеральным органом исполнительной власти», говорится в документе.

В нём уточняется, что запрет платной краткосрочной сдачи жилья в многоквартирном доме не рассматривается, если это не доставляет дополнительного дискомфорта для других жильцов дома. При сдаче жилья в наём арендодателям нужно будет соблюдать права и законные интересы соседей, требования пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Законопроект Открыть/Комментировать

2023-06-07 14:30:00 Квалифицированные подписи можно будет получать за границей

Россияне смогут получать за границей квалифицированные электронные подписи, позволяющие дистанционно продавать недвижимость, участвовать в судебных процессах, оформлять кредиты и так далее. Этот вопрос действительно прорабатывается, речь пока идет о странах ЕАЭС, подтвердили в Минцифры. Технических препятствий для реализации проекта нет, зато во многих случаях такая практика позволит избежать излишней бумажной волокиты, считают эксперты. В перспективе получать российские подписи смогут и иностранные граждане, не исключают представители ведомства и участники рынка.

До конца 2023 года россияне, находящиеся за границей, смогут получать квалифицированную электронную подпись на сертифицированном USB-носителе.

Планируется, что первой страной, где можно будет получить носитель с такой подписью (фактически — специальную криптозащищенную флешку), станет Белоруссия. В ближайшей перспективе речь идет о семи-девяти странах. Скорее всего, их россияне смогут оформлять в посольствах РФ.

Источник Открыть/Комментировать

2023-06-07 11:00:06 Риелтор, существует более 30 бесплатных механик для продвижения и лидогенерации.

И речь идёт не о холодном прозвоне , а о продвижении без бюджета в соцсетях — Телеграме, ВКонтакте, Ютубе и запрещённой соцсети

Про 8 способов получить клиентов бесплатно вы можете узнать по ссылке @estate_money_bot

Эти механики подойдут вам, если вы:
хотите получать тёплых клиентов из соцсетей;
хотите нарастить базу подписчиков;
не готовы вкладывать деньги, но готовы инвестировать своё время.

Жмите, чтобы получить видео о бесплатных механиках продвижения в недвижимости @estate_money_bot Открыть/Комментировать

2023-06-06 18:00:07 Приветствуем, дорогие читатели! Команда Real Agency собрала для вас интереснейшую подборку тг-каналов по недвижимости и не только

Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.          
         
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST.

Зодчий и Здатель — главный помощник жильцов в постоянной войне с Управляющими Компаниями. На канале освещаются любые события, происходящие с многоквартирными домами. Жалобы, бездействие коммунальщиков, решения проблем.

ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.

«Честное риелторское» — это авторский новостной информационный канал владельца нескольких агентств недвижимости, автора и основателя Первого федерального чата недвижимости, собравшего 80 регионов со всей России. Свежие новости и юридические тонкости мира недвижимости тут!

@Moscow_with_love — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.

Москвач — главные и интересные новости о жизни большого города и всей страны.
Где можно будет искупаться этим летом в столице? Непрерывная пешеходная тропа «Лента Мебиуса» открылась на ВДНХ! Жители Краснодарского края засняли редкое явление — плывущие над морем корабли. Видео тут.

Присоединяйся @moskwatch

Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

Подборка организована Real Agency Открыть/Комментировать

2023-06-06 12:27:42 В России хотят ввести плату за капремонт апартаментов

В России планируют ввести для апартаментов отчисления за капремонт, уравнять плату за ЖКХ для их жильцов по аналогии с квартирами и создать регламент управления такой недвижимостью.

Законопроект об этом разрабатывается в профильном комитете Госдумы. Тем временем проект, определяющий статус апартаментов, уже более двух лет находится в подвисшем состоянии и так и не дошел до первого чтения в парламенте.

Новый закон должен определить четкий порядок управления апартаментами, единые ставки тарифов ЖКХ для них, установить взносы на капремонт, снизить налоговую ставку на такое имущество.

При этом приравнивать апартаменты к жилью готовящимся законопроектом не планируется, за ними будет закреплен свой особый статус, отметила она.

Источник Открыть/Комментировать

2023-06-06 10:23:45 Суд разрешил расторгать договор аренды из-за тараканов в квартире

Второй кассационный суд общей юрисдикции признал законным расторжение в одностороннем порядке договора аренды квартиры из-за тараканов и антисанитарии в помещении.

Суть рассмотренного дела заключается в том, что арендодатель и арендатор заключили договор найма, но через десять дней арендатор обнаружила в квартире тараканов. После этого в одном из мессенджеров, а также по почте она отправила собственнику жилья сообщения о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке с требованием вернуть страховой депозит и часть арендной платы. Владелец квартиры отказался возвращать деньги, считая поведение нанимательницы нарушением порядка расторжения договора. После этого арендатор подала в суд. В своем иске она потребовала вернуть депозит и часть арендной платы.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что арендатор соблюла порядок одностороннего расторжения договора и имела основания для этого, удовлетворив иск. Апелляционный суд оставил решение без изменений.

Кассационный суд также пришел к выводу, что договор был расторгнут в надлежащем порядке, а тараканы и антисанитария — уважительные причины для досрочного прекращения действия соглашения об аренде жилья. Арендодателя обязали вернуть истице залог и стоимость аренды за остаток месяца, который она не провела в квартире.

Источник Открыть/Комментировать

2023-06-05 11:05:44 Верховный суд защитил граждан от переплат за предоставленное жилье

На очень важный вопрос ответил Верховный суд РФ, когда изучил материалы спора граждан и чиновников в Архангельской области. Верховный суд разъяснил, есть ли право у местной администрация при предоставлении квартиры взамен аварийной требовать с новоселов разницу в цене? Верховный суд ответил однозначно: не вправе.

Если собственники готовы доплатить, то такое возможно. Если не готовы, администрация должна предоставить жилье бесплатно, равноценное или большее по площади. Только когда жильцов это не устраивает, суд имеет право принудительно выселить с предоставлением возмещения.

Верховного суда соответствует сложившейся в стране судебной практике. ВС уже рассматривал аналогичные споры. Так, он обязывал предоставить равноценную квартиру взамен аварийной (Определение ВС N 6-КГ17-8).

Теперь при пересмотре дела суду необходимо будет более тщательно изучить представленные доказательства, в частности, отсутствие согласия жильцов на предоставление возмещения, и принять новое определение, которое оставит решение суда первой инстанции в силе.

Определение Верховного суда РФ N 1-КГ19-9. Открыть/Комментировать