2022-07-15 11:21:17
В ближайшее время в России заработает промышленная ипотека.Новая программа господдержки бизнеса предусматривает, в первую очередь, выдачу льготных кредитов компаниям на покупку недвижимости. Объясняем, что такое «промышленная ипотека», кто и как сможет этим воспользоваться.
Сегодня для строительства производственных площадей с нуля требуется от полутора до трех лет, а покупка готовых помещений обходится дорого из-за высоких кредитных ставок. Чтобы отечественный бизнес мог быстрее разворачивать выпуск продукции, как раз и предлагается запустить промышленную ипотеку. Речь идёт о долгосрочных целевых займах под 5% годовых.
Право на них получат предприятия, которые планируют купить площади для своего производства или склада напрямую у девелопера. По сути, это выгодная альтернатива аренде, которая зачастую бывает слишком обременительной для малого и среднего бизнеса.
Всего на сегодняшний день в стране действуют четыре льготные программы с господдержкой — семейная ипотека (ставка не более 6% годовых), ипотека на новостройки (12% годовых), дальневосточная ипотека (не более 2% годовых), сельская ипотека (не более 3% годовых). Теперь к ним добавится и промышленная ипотека.
Льготное финансирование смогут получить не только предприниматели, но и застройщики, развивающие новый формат недвижимости, — современные индустриальные зоны. На территории таких зон будут не только цеха, но и кафе, и магазины.
Каждый промышленный корпус представляет собой коворкинг, где есть вся необходимая инфраструктура: газ, свет, вода, электричество, IT-инфраструктура — дата-центр.
Инвестору остается только завезти свое оборудование и начать работать.Подобный подход позволит сократить средний срок запуска предприятия с нескольких лет до полугода.
По сути это прообраз тех же индустриальных парков, которые недавно стали строиться в Югре при финансовой поддержке правительства нашего округа.
Пока под вопросом остается срок действия льготного периода промышленных кредитов.
Совместно с кредитными организациями обсуждаются гарантии того, что банк не сможет в одностороннем порядке повысить процентную ставку до рыночного уровня, например, в 15%, если государство по прошествии года перестает финансировать льготную программу.
Ведь планируется, что промышленная ипотека может быть использована вместе с кредитом на покупку оборудования под 1-3% годовых.
А это уже совсем другие проценты и совсем другой, гораздо более длительный срок по кредитам.
Идея безусловно правильная и актуально-востребованная. Весь вопрос по сути в договоренностях с банковским сектором. Насколько правительство сможет оказать на банки сильное влияние. Ведь не секрет, что российские банки за все годы своего существования привыкли совсем к другим процентам прибыли. И лобби у них очень серьезное, учитывая что даже мощную строительную сферу они полностью подогнали под свои, только им выгодные условия.
21 views08:21