🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

2022-05-11 09:16:46 Я так часто слышала фразу: "Да за такие деньги - можно в Москве купить!" в комментариях на нашем канале, что в некоторые моменты просто начинала в неё верить.

Между тем, человек я адекватный(по крайней мере, я очень хочу в это верить ) и понимаю, что цены в Москве очень сильно отличаются от цен в Краснодарском крае(не считая Сочи)

"Строительная газета" вчера опубликовала динамику цен в Москве по кварталам. Для сравнения, сейчас в Краснодаре средняя цена по новостройке 128 000 рублей на сегодняшний день. Сравнивайте...

Друзья! Если нужна такая информация - оставьте свою реакцию. Так я понимаю что Вам действительно интересно, а на что внимания обращать не стоит. Хорошего дня! Открыть/Комментировать

2022-05-10 20:52:27 Сейчас, наверное, все гадают о том, как мы будем жить после стабилизации обстановки(ну, мы же все оптимисты и надеемся только на лучшее. Я имею ввиду то, что эта ситуация закончится стабилизация, а не атомной войной).

Между тем, только наивный может думать, что санкции отменят в принципе. Вероятнее всего, что санкции у нас на века. Одна из стран, которая живёт при жёстких санкциях не первый год - это Иран и Канал "Редакция" снял очень интересный репортаж об Иране(видеоролик я разместила выше).

Меня в первую очередь интересовал вопрос недвижимости в стране под жёсткими санкциями - в ролике это промежутки 03.46 и на 9-ой минуте. Приятного просмотра, информация очень интересна, особенно в сегодняшних реалиях.

Друзья! Если полезна данная информация, не поленитесь, оставьте свою реакцию. Хорошего вечера! Открыть/Комментировать

2022-05-10 14:12:32 Привет, друзья , а давайте сегодня приведу аргументы обратной точки зрения? Понятно, что мы все ждём снижения цен и для Вас и для меня - это было бы очень хорошо в целом, но, реальность, порой, диктует свои правила и вот какие моменты говорят о том, что со снижением цен не всё так просто:

Ещё раз: я только о юге, вернее только о Краснодарском крае и я понимаю, что мнения могут быть разные, но не учесть данную тенденцию - не верно...

За последние 4 месяца цены в миллионниках сравнялись со средними ценами в Краснодарском крае(Краснодар - приточный город и напрямую зависит от возможностей переезжающих, Люди едут в Краснодар продавая квартиру у себя. Полтора года мы были в топе городов с самыми высокими ценами, а теперь наши цены как в Ярославле)

Полтора года прошло с момента взлёта цен в Сочи(сейчас метр новостройки, если повезёт можно найти за 270 000 - 300 000 рублей, а полтора года назад можно было что-то найти и за 100 000 рублей за метр. Как вы думаете, упал ли спрос? Ну конечно упал! А упали ли цены? Нет не упали. В городе просто стали реже продавать недвижимость и из него ушли застройщики.

В Краснодарском крае количество новых строек (объявленный котлован) - сократилось почти до 0. Т.е. новостройки есть, а новых строек почти нет. О чём это говорит? Скорее всего о том, что сектор терпит крах и новостройки как вид будут исчезать(для сравнения посмотрите на Белоруссию, там стройки на пальцах можно пересчитать, вероятность такого же варианта у нас? А почему бы нет?

Как только упал спрос - зашевелились чиновники и банки, снижая ставки, но не застройщики. На данный момент ни один застройщик цены не снизил...понятно, что бенефициарами стройки являются банки, но не в 100% же...

А что у нас изменилось за полтора года? Морковь и картофель подорожали за полтора года в 4 раза, фрукты, даже местные - в два. По сути деньги обесценились. Стали ли мы богаче? Наверное нет, но всё стало дороже и это факт. Почему же недвижимость не должна дорожать?

Смотрела вчера репортаж "Редакции" об Иране. Очень интересный момент о недвижимости там обозначается. Недвижимость в санкционной стране пользуется спросом. Ну а куда людям ещё вкладывать?

В апреле у нас процент срочной продажи составил всего 6%(процент срочной продажи - это когда человеку нужно продать дом или квартиру за неделю и мы ставим цену ниже рынка) Так вот для того, чтобы объект ушёл очень быстро необходимо было снизится всего на 6% и объект уходил в считанные дни. Рынок однозначно есть, он просто притаился в ожидании.

Я ничего не утверждаю, вопрос просто в аргументах за и против. Не более. Конечно, всем хочется, чтобы жильё было доступным, но реально ли это?

Друзья! По вашей реакции я понимаю нужны ли вам такие публикации. Если нужны - оставьте свою реакцию, а если нет - просто проигнорируйте. Хорошего дня! Открыть/Комментировать

2022-05-10 10:33:15 Привет, друзья! Вот такой домик за 4,2 миллиона можно купить в пригороде Краснодара.

Дом обычный, простой домик с ремонтом. Много? Нет, для этой локации это не много. Для сравнения: на сегодняшний день купить однокомнатную квартиру в хорошем районе Краснодара за эти деньги очень сложно.

Торг небольшой возможен, если очень приглянулся - звоните, что-нибудь придумаем)

Друзья! Если такая информация нужна здесь - отметьте пост своей реакцией. Именно так я понимаю, что подобный контент вам нужен. Хорошего Вам дня! Открыть/Комментировать

2022-05-09 11:03:02 Друзья! С праздником! Вот такой вариант у нас появился на продаже за 3,5 миллиона(хозяин скинул для нас 100 000 рублей, так что уже есть скидка) Как всегда, комиссию платит продавец, поэтому для вас - без комиссии).

Домик, который подойдёт и для дома и для дачи. Коротко:

Хорошая станица всё есть. 50 км от Краснодара, население около 10 000 официально.
Участок 18 соток с садом
Центральная асфальтированная улица
Магнит - пешком, рынок рядом, аптека и Пятёрка тоже, школа, сад рядом
Рядом лиман и рыба(дом на возвышенности никогда не топило
Дом 80 метров из двух соединенных частей. Дом крепкий, с ремонтом, хотя построен в 80-х. Ремонт не нужен.
Газ, вода в доме, на улице для полива есть скважина
В доме кондиционер, ванна, туалет.
Остаётся всё, в том числе холодильник, плита, кухня и вся мебель.
Во дворе есть гараж, но к нему нужно приложить руки.
Сад плодоносит: два грецких ореха, черешни, яблони, вишни, персик и что-то ещё
В общем, такая вот хорошая дачка. Вполне себе соответствует цене. Дом чистый и ухоженный. Рассматривают обмен на однушку в Центре Краснодара или в Юбилейном, Фестивальном, Черёмушках.

Как-то плохо здесь грузятся фото, поэтому домик вот здесь - жмите на синенькую надпись.

Если домик не заберут в ближайшие дни, то сниму на днях обзор, но уж очень привлекательный вариант, скажу я вам.

Как всегда, друзья, если количество реакций менее 10% от просмотров, то таких материалов будет меньше. Оставляйте свои реакции, если нужно информировать вас о таких домах... Открыть/Комментировать

2022-05-08 15:23:29 Будешь жить на 11 739 рублей, если хочешь ипотеку в Краснодаре!

Именно так, друзья! Если человек работает один, зарабатывает среднюю заработную плату в нашем прекрасном городе, то при покупке обычной однушки 39 метров в стройке, при так называемой "ипотеке с господдержкой" - он(а) вынужден(а) будет жить на сумму, меньшую, чем прожиточный минимум, а именно на 11 739 рублей.

Вы не переживайте, и не завидуйте - это только пока квартира не сдалась, потом ему(ей нужно будет сделать ремонт и платить коммуналку и жизнь станет тем, о чём можно только мечтать!

Конечно мы идём к светлому будущему! 100% нас ждут прорывы на строительном рынке! Цифры, которые я привожу секретны, иного объяснения тому, почему их не учитывают наши чиновники - я найти не могу

Итак, по данным Федеральной Службы Государственной статистики РФ в феврале, в Краснодарском крае средняя заработная плата составила 42 125 рублей(понимаю, что многие из Вас не согласны и считают эти цифры завышенными, но, факт остаётся фактом - это сухие цифры, основанные на данных тех, кто получает "белую" заработную плату.

Считаем:

На данный момент ипотеку по государственной поддержке, ипотеку можно получить под 9%.

Средняя стоимость метра в новостройке на данный момент 125 000 рублей(можно найти чуть дешевле, чуть дороже, берём среднюю)

Обычная однушка в 39 метров вам обойдётся приблизительно 4 875 000 рублей.

При условии, что у вас в кармане 1 020 000 рублей, которые требует банк в качестве минимального первоначального взноса, платёж на 30 лет составит 30 386 рублей в месяц.

Если вы живёте и зарабатываете один(одна), то на жизнь у вас останется 11 739 рублей!

Как тебе такое Илон Маск? При этом прожиточный минимум в Краснодарском крае 12 148 рублей!

Интересно, а господа в больших кабинетах вообще сводили эти цифры когда - нибудь? Ведь получается забавно. И это человек ещё не платил ни коммунальные платежи, и даже не делал ремонт. Видимо, наши чиновники надеяться только на то, что средняя продолжительность жизни в России не будет расти и бабушки с дедушками будут быстрее освобождать свои места, занимая их в крематориях и на кладбищах... Открыть/Комментировать

2022-05-08 11:34:09 Средняя сумма ипотечного кредита в Краснодарском крае выросла за год почти на миллион...

Это было бы не так страшно, если бы росли доходы населения. Какие данные будут за апрель, думаю вы догадываетесь, но я обязательно вас проинформирую, как только выйдет статистика.

Друзья, если Вам интересна такая информация - оставьте пожалуйста любую реакцию, именно по ним я понимаю какая информация вам интересна. С наступающим праздником, друзья! Открыть/Комментировать

2022-05-07 19:12:59 Давайте я Вас немного попугаю, друзья(слово-то какое - попугаю). Ну или нет) Я добралась до него. Это дом за 1,7 миллиона на юге, в очень хорошей развитой станице(здесь производят кетчуп Балтимор и семечки "Мартин")

В станице почти 15 000 населения официально(неофициально смело умножайте на 2), ещё одна такая же станица рядом, разделена ЖД путями с данным населенным пунктом. Школы, сады, даже кинотеатр - всё здесь есть!

Ну а по дому, что сказать? Цена/качество... кто-то такие дома ищет, просили - я показываю. Больше домов у нас на Дзене или на Ютубе

Друзья! По вашей реакции я понимаю нужны ли такие посты. Если нет - никак не реагируйте, если нужно на этом канале размещать такие дома - поставьте любую реакцию. С наступающим праздником Вас! Мирного неба над головой! Открыть/Комментировать

2022-05-07 12:22:34 А что же будут делать застройщики в сегодняшней ситуации?

На данный момент всем, кто находится в рынке и даже тем, кто проходил мимо ясно то, что у застройщиков снизились продажи в апреле, а в мае не помогает,даже так красиво раскрученная ипотека под 9%, вместо 7%)

Только не подумайте, я не злорадствую, просто обозначаю реальное состояние дел.

В этой связи южные регионы, конечно выигрывают за счёт приточного спроса, но, как говорится: "Жизнь уже никогда не будет прежней, как и спрос!"

Что же будут делать застройщики в ближайшее время?

Трейд Ин!
Ещё пару месяцев назад это было бы странным решением, но, буквально вчера, представитель одного из кубанских застройщиков обратился к нам с предложением о рекламе на нашем канале именно такого варианта. Да. Не удивляйтесь, инструменты будут использовать разные и пробовать будут всё, что можно. Ну а почему бы не покупать квартиры ниже рынка, когда есть уверенность в продаже?

Снижение процентной ставки за счёт маржи застройщика! Это не то, что было пару месяцев назад, когда вам предлагали низкую ставку на полгода. Учитывая сверхприбыли, вероятнее всего, ставки будут компенсировать за счёт застройщика банку. На мой взгляд, совсем скоро, мы увидим ставку в 4% на весь срок и, возможно даже в 3% на весь срок! На самом деле эти деньги заложены в коммерческой стоимости.

Скидки! Огромные скидки!
Ну, этим вас уже не удивить. Сегодня на рынке скидка в 500 000 рублей с квартиры - близко к норме, но, будет и интереснее. Понятно, что это только подтверждает суть ценообразования и то, что провал между себестоимостью и стоимостью продажи огромный, но, попытки будут и дальше. Ожидаемо, системные скидки до полутора миллиона и не только на некандицию, но и на вполне приличные новостройки.

А вот ожидать ли системного снижения цены я бы пока(в ближайшие два месяца) не стала. Причины на поверхности. Объясню:

Продажи пока даже на новостройки не встали, они у нас только снизились!

Строить стали меньше, гораздо меньше, распродают проекты прошлого года, а новые стройки практически не запускаются.

Деньги у застройщиков ещё есть. Это чувствуется даже по неработающей наружней рекламе, которая пестрит на каждом шагу(и это бюджеты в десятки, а иногда и в сотни миллионов. Так что пока никто не спешит, точка падения ещё не достигнута)

А дальше?
А дальше всё будет зависеть от того, как будет формироваться спрос на новостройки и именно на основании этого будет формироваться ценовая политика. Застройщикам есть куда снижаться, но пока не за чем...вы же покупаете

Никто не отменял закона спроса и предложения! Чтобы цены начали снижаться - должен упасть спрос(не снизится, а упасть), а этого пока не произошло. Мы по новостройкам в апреле просели только на 12%, при этом дома прибавили +35%, а значит люди не перестали покупать...и это вам мысль для понимания ситуации.

Друзья! Если интересны мои мысли - оставьте реакцию, именно по ней я пойму на сколько вам интересны те или иные материалы. Хороших праздников и пусть всё у вас будет замечательно! Открыть/Комментировать

2022-05-06 12:44:20 А у нас потихоньку рынок становится с головы на ноги и появляются объекты, которые активно снимали с продажи, как вот этот(не смотрите на погоду - снято зимой, это тогда, когда всех топило, к стати и посмотрите как выглядел этот дом в тот момент), но объект очень даже ничего, как по мне. У Вас возможно другое мнение.

Дом не один, с гостевым домом и даже баней, при этом хороший участок. Торг - минимальный, так как хозяйка хочет переехать в Немецкую деревню к детям, а там уже готов объект. Стоимость 7.35 млн... дорого? Ну как - это цена двушки в не самом хорошем районе Краснодара, но, решать Вам.

Друзья! Стараюсь и подбираю для вас объекты. Не поленитесь, если Вам нужна такая информация поставьте любую реакцию, так я пойму, что вам интересно. Если реакций менее 10%, то я меньше публикую подобных материалов. Хорошего дня! Открыть/Комментировать