🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

2022-05-24 10:24:38 Друзья! Не могу не предупредить! Вчера многим авторам каналов в телеграм пришли вот такие сканы якобы документы из ЦБ РФ, которые информируют об ограничении наличности в рублях. Понятно, что пересылаться это начало с бешенной скоростью и, возможно, вам уже "по-секрету" рассказывали, что "знакомый троюродной тёти, который работает в Центробанке сказал..."

Это фейк(я уточнила). Документы от ЦБ выглядят совершенно иначе. Будьте бдительны и не реагируйте на фейки. По возможности, передайте эту информацию своим близким, так как надежда тех, кто это запускает была именно на панику, схожую с временами Павловской реформы.

Хорошего дня!
Если нужно вас информировать о таких вещах - оставьте свою реакцию, если нет - я постараюсь оставлять меньше такой информации. Открыть/Комментировать

2022-05-24 09:50:34 Друзья! Давно не показывала домов, а то всё пишу и пишу)

Домик, вернее два дома на одном участке за 4 000 000 рублей. Они требуют внимания, между тем - вполне адекватная цена, на мой взгляд. Участок 15 соток.

Станица интересная, приточная(то есть сюда приезжают), от Краснодара не далеко(ну по нашим меркам от 40 до 50 км в зависимости от того, куда вам именно нужно приехать), есть вся инфраструктура, даже магазин DNS, есть работа: завод Pepsico, недалеко Бондюэль. До Краснодара можно на автобусе, можно на электричке.

В Общем, вполне жилое место. Домикам, конечно нужно внимание, но зато заезжать можно двумя семьями сразу. В общем, показываю как есть, а решать, как всегда, Вам!

Друзья! Если нужны обзоры - оставьте свою реакцию. Я меньше их размещаю, так как стало меньше реакций на обзор. Самого замечательного Вам дня, друзья! Открыть/Комментировать

2022-05-23 15:08:47 Чем мне заниматься, когда я приеду в Краснодарский край? Вопрос, который интересует каждого переезжающего.

В последние пару лет, мне лично, как обывателю, стали чаще попадаться дома с бизнесом в направлении сельского хозяйства: люди расширяются, или продают потому что устали и пришёл возраст переехать в квартиру, между тем я вижу, что очень многие не работают в найме! Очень многие! У нас достаточно благоприятный климат и при правильном уходе можно собрать 2-3 урожая только за теплый сезон под открытым небом, но это очень тяжёлый труд! Очень!!!

Понятно, что нытики продолжат ныть(расскажут вам о том что всё сгорит под этим африканским солнцем, но на то они и нытики - у них такое предназначение, а вот те, кто хочет заработать - дело себя найдут, и, сегодняшняя ситуация в этом может не плохо помочь.

За год я сняла обзоры более 500 домов, многие из которых появились у меня на Ютубе и самым частым видом деятельности было сельское хозяйство (думаю, что за этим в целом большая перспектива). Давайте расскажу чем занимаются переехавшие:

Выращивание салата в теплицах
Это достаточно популярный вид деятельности, который приносит даже на небольшом участке в 20 соток 3-4 миллиона в год. Есть целые станицы, в которых люди зарабатывают именно на этом. Со сбытом проблем нет. Всё скупают оптом сети, сами приезжают и забирают.

Выращивание цветов .
Менее доходный бизнес, но и времени на него уходит меньше. В год приносит на небольшом участке 1,2 - 1,5 миллиона(недавно был дом на продаже с этой темой). Сбыт: оптовые цветочные рынки без проблем.

Круглогодичные теплицы с огурцами и томатами
Урожай стараются сделать под праздники: Новый год, 8 марта, под пост и ещё пару дат. В основном зимой сажают, так как под Новый год домашние томаты и огурцы с грядки стоят очень дорого, как и под 8 марта. Доход с участка 10-12 соток за год от миллиона. Продают по доскам объявлений, так как перекупают очень дёшево и это не выгодно.

Грибы шампиньоны!
Титанический труд! Встретилось буквально 3 человека, кто решился этим заняться. Вложения достаточно большие по сравнению с предыдущими и нужно постоянное внимание, но, зато работает круглый год. Доход разный, но зарабатывать 1,5 в год вполне реально. Очень много тонкостей и труда. На вешенках не встречала, поэтому вообще нет данных

Зелень: лук , укроп, петрушка
Самый экономный по площади вариант. Видела даже, когда выращивают в доме. Многие этим занимаются. Доход разный слышала цифры от 20 000 в месяц до 80 000 рублей в месяц. Реализация, как правило на оптовый рынок. Те, кто торгует массово - это уже не мини-бизнес, а серьёзное производство.

В этом году уже сейчас вижу в той же Ивановской много капусты и моркови, так как цены взлетели. Думаю, что это то же будет популярным. Встречаются те, кто массово продаёт яйцо, но по доходности как-то не распространяются, стоит оно у нас от 60 рублей до 100 рублей за десяток, если покупать на дому.

За годы работы здесь сложилось впечатление, что молока на Кубани нет. Не удивляйтесь, реально: магазины забиты молоком якобы нашего производства, но путешествуя по всему Краснодарскому краю я не видела ни одного большого стада коров... именно обычных домашних. Для того, чтобы купить молоко - мы едем за 30 км, если, конечно, не хотим покупать его магазине, но это уже совсем другая история, которую я как-нибудь расскажу.

Друзья! Если нужна такая информация - оставьте свою реакцию - так я понимаю, о чём вам здесь рассказывать. Хорошего дня! Открыть/Комментировать

2022-05-22 15:11:01 Осторожно начали появляться первые мнения чиновников об ипотеке с нулевой ставкой. Представить себе такое года два назад было сложно, но нам всё то, что сейчас происходит было сложно представить, однако - это происходит...

Вчера депутат Гос Думы Евгений Фёдоров высказался о том, что возможна ипотека с нулевой ставкой в России. По его мнению: "Ставка потребуется в случае отказа валютного резервирования в долларах. Сейчас в стране уже происходит отказ от данной системы, что означает неизбежность обнуления процентной ставки.Значит, надо запускать российские рубли в экономику через нулевую ставку и кредиты. Нулевая ставка и кредиты в первую очередь скажутся на ипотеке. Ипотека будет под 0% годовых. Это обыкновенно. Это такая политика», – рассказал депутат.

На фоне того, что в прессе активно появляется информация о падении продаж застройщиков в некоторых регионах на 90%, а в некоторых телеграм-каналах пишут о падении московских застройщиков на 99% - возможно многое.

Всем понятно, что Фёдоров таких решений не принимает и это только мнение(хотя господина Фёдорова многие считают рупором будущих решений), но спрос как-то нужно будет восстанавливать и от этого никак не убежать. Вопрос, где в этой схеме будут банки - напрашивается сразу, хотя, если завтра у нас вдруг исчезнут банки как вид, а на смену придёт некая схема регулирования финансовых потоков - никто не удивится (это я просто фантазирую)

Люди-то смогут какое-то время не покупать недвижимость, а вот простой застройщиков может привести к интересной ситуации на рынке строительных материалов, маркетологи которых так активно вбрасывают в прессу информацию о том, что вот-вот и строительные материалы подорожают.

В общем, посмотрим, но, информация интересная и заслуживает внимания.

Друзья! Если Вам интересна такая информация - оставьте свою реакцию, так я понимаю, что именно размещать здесь! Хорошего Вам дня и нулевой ипотеки! Открыть/Комментировать

2022-05-22 09:51:50 Хороших выходных, друзья! У нас уже поспела клубничка и черешня и это то самое время года, когда понимаешь, что жизнь на юге не променяешь не на что, но, мы - это то, что мы о себе думаем, и всегда есть другое мнение и другая жизнь, в которой всё плохо, всё даётся тяжело и мы уже слишком старые, чтобы что-то менять в своей жизни. В общем, каждый сам выбирает какую жизнь ему жить.

Между тем, есть обстоятельства, о которых, на мой взгляд, нужно знать и учитывать при переезде на юг. Сегодня я расскажу о том,

Почему люди уже через три - четыре года, купив жильё на море - стараются оттуда уехать в Краснодар
Для скептиков: у меня есть офис и на море, так что я не Краснодар хвалю, а просто рассказываю Вам как на самом деле обстоят дела.

Работа только летом!
Если говорить о подавляющем большинстве, то зарабатывать можно только летом. Несмотря на то, что наш юг теперь живёт и зимой, благодаря тому, что сюда переехало очень много народу, зимой найти себе деятельность не просто, хотя, удалёнку никто не отменял и найти себе дело можно везде и всегда, но зимой сделать это на море сложнее.

Шум под окнами!
Да. Жить на море - это значит жить практически в комнате с караоке: под окнами у вас отдыхающие, а о тишине можно только мечтать. К примеру Анапа увеличивается на время сезона более чем в 10 раз! Представляете, город в котором проживает менее 100 000 вдруг становится миллионником?

Продукты на время сезона становятся дорогими!
Конечно, эта проблема отчасти решена Пятёрками и Магнитами, но ассортимент этих магазинов на побережье тоже стараются подтягивать под нужды отдыхающих. Больших гиперов на побережье не бывает.

Строительные, мебельные и прочие бытовые магазины - отсутствуют
Чтобы купить даже обычное кресло - вам придётся заказывать его с доставкой из Краснодара, а это и дорого и не удобно.

Зимой ветренная погода!
Некоторые города такие как Новороссийск вообще превращаются в крайне неподходящие для жизни города на зиму, хотя жить можно везде, но ветра на море мало кому нравятся. Краснодар в этом плане отличается - климат здесь мягче(вы же знаете, что в Краснодарском крае три климатических зоны и совершенно разная погода?)

Для детей нет ничего!
Если, конечно, вам хватает базового образования, то и Джубга со своей школой подойдёт, но если вы хотите, чтобы ваши дети развивались, то это не про жизнь на море. Это исключительно жизнь без детей. Доп образование, конечно, есть, но его мало, а по некоторым направлениям оно отсутствует вовсе.

Море больше не интересно!
То, ради чего вы ехали уже через пару лет перестаёт быть интересным. Климатом наслаждаешься всё время(конечно, если любишь тепло), а вот морем - нет.
Когда мы переезжаем, море для нас является чем-то особенным, заманчивым и связанным с мечтой об идеальной жизни, но, как и всё, что мы видим каждый день - море приедается уже через год-два(к стати, живя в Краснодаре море не надоедает и ездить туда хочется даже спустя годы, наверное оно просто не должно быть постоянно перед носом.

В общем, моя позиция такая, и, конечно, у Вас может быть другая: на море лучше ездить, чем жить там, тем более, что ездить из Краснодара не так и далеко(где-то выше я рассказывала как правильно ездить, чтобы тратить меньше времени.

Друзья! Если нужна такая информация, пожалуйста, оставьте свою реакцию, именно так я понимаю, что Вам интересно. Замечательного дня! Открыть/Комментировать

2022-05-21 13:05:12 Хороших выходных, друзья! Из года в год возникают одни и те же вопросы, я их вижу в комментариях на дзене и публикую здесь короткие ответы:

Основные заблуждения относительно станиц Краснодарского края:

Станица - это деревня!
Это не так! Вернее - это не так в большинстве случаев. Станиц в крае более 1000 штук, более половины из них растущие, при этом есть станицы с населением 50 000 человек и более и это официально. Неофициально население может отличаться в 1,5-2.0 раза. В тоже время есть "умирающие станицы, откуда люди массово уезжают, но сравнивать станицы с деревней - не совсем правильно. Часть станиц - это скорее полноценные города, часть - большие посёлки, ну а часть да - деревни.

Жильё в станице должно стоить одинаково и дёшево!
Стоимость жилья в станице зависит от многих факторов, основных два: близость к крупному городу и близость к морю. Разница в стоимости одинаковых домов может составлять 5-6 миллионов.

Станицу топит
Здесь вообще тема, на которую можно говорить часами, но, если коротко, то некоторые места в станицах действительно топит. Даже сейчас, когда у нас давно сухо в некоторых местах стоит вода, но ни одну станицу не топит всю! Ни одну и никогда. Здесь важно локация в станице, а не сама станица. Почему топит? Как правило - это наши особенности: снег быстро тает и на некоторых участках появляется вода, иногда - это разлив реки. Вопреки мнению некоторых "экспертов" зеленоватый оттенок на фундаменте не говорит о том, что дом топило, но у нас же все много знают, особенно те, кто никогда на Кубани не был)

В станицах нет квартир!
Есть. Самое интересное, что квартиры в новых домах стоят дороже, чем в Краснодаре, ну а дома старой постройки есть и квартиры там стоят не так дорого, хотя, опять же, всё зависит от локации.

В станицах нет работы!
Ну это моя любимая категория нытиков. На самом деле, как раз в станице работы полно: есть заводы типа Бондюэль, Балтимор или ВимБильДан. Заводы, чаще всего расположены в станицах, ну и сельское хозяйство: кто хочет сам выращивает и сдаёт, кто не хочет в найм - на той же картошке не только сбор, но и уход в найме люди зарабатывают по 10 000 в день. Было бы желание!
Тот, кто пробовала в станице найти человека, который вам за 3 000 покосит траву - меня поймёт)

В станицах в основном, живут местные!
Уже не так, вернее так: чем дальше находится станица от большого города, тем больший процент местных. В пригороде Краснодара даже 50/50 уже не найти. Как правило, переезжающих больше, ну а если уехать куда-нибудь в Кущёвскую - там будут на 95% местные. Вообще, пропорция напрямую зависит от привлекательности станицы: чем более привлекательна станица - тем больше там приезжих, соответственно и на цене тоже отражается.

Друзья! Если нужна такая информация - оставьте свою реакцию, именно по ней я понимаю, что она Вам полезна! Ещё раз хороших выходных! Открыть/Комментировать

2022-05-20 16:40:54 Цены на рынке Краснодара сегодня.

Оставьте пожалуйста реакцию, если нужна такая информация Открыть/Комментировать

2022-05-20 11:09:38 Дом с бизнесом, приносящий 1,2 миллиона в год(бывает и больше, но это в среднем).

Друзья, так как после заметки было много запросов по этому дому - публикую его здесь без очереди.

Это тот самый дом с теплицей, где выращивают цветы. Бизнес работает. Да, нужно трудится, но, с другой стороны и жить не ходя на работу в найм - дорогого стоит! Все раскладки по сбыту и цифры собственники готовы отдать, так как сами продолжат заниматься этим делом.

Стоимость дома 6,3 миллиона рублей. Дорого или дёшево - решать только Вам. На мой субъективный взгляд - вариант не плохой, но у Вас естественно, может быть иное мнение.

Друзья! Если Вам нужны такие дома(раньше, чем в других источниках) - пожалуйста оставьте реакцию, она помогает мне понять ваши предпочтения и направление контента, который вам интересен. Открыть/Комментировать

2022-05-19 19:57:47 Хорошего вечера, друзья. Сегодня обзор дома по цене квартиры в Краснодаре за 3,7 миллиона. Это хорошая цена.

На мой взгляд, дом вполне нормальный для жизни, ну или для дачи, но, это моё мнение, учитывающее расположение, ну а Вы смотрите сами.

Друзья! Если такие обзоры нужны - оставьте свою реакцию, если нет - не оставляйте, так я пойму, что дома здесь показывать не нужно. Хорошего вечера, друзья! Открыть/Комментировать

2022-05-19 11:18:33 Хорошего дня друзья! Сегодня с утра разговаривала с одним застройщиком, а он, видимо уже не помнит, что такой разговор у него уже был четыре года назад . Разговариваю и осознаю, что ничего не меняется. Врут, как и врали! Решила для вас собрать моменты, по которым чаще всего врут продавцы недвижимости в Краснодарском крае. Я всегда говорю: "Верить у нас можно только тому, что есть сейчас!" Никто не знает что будет завтра и уж точно никто не знает, что будет через год.
Начнём:

Газ скоро будет!
Это, пожалуй самое частое введение в заблуждение. Не то, чтобы газ в КК - это такая необходимость, но, скажем так: " С ним - лучше, чем без него!", хотя в нашем климате, при условии наличия хорошей фазы, расход на газ и свет плюс/минус равный(в среднем за год в небольшом доме), ну а кому необходим газ психологически - есть газгольдеры, которые вам помогут.

С точки зрения маркетинга - газ - это сильное преимущества и дома с газом продаются быстрее.
Между тем, врать на эту тему продолжают чуть ли не каждом новом объекте.
Реальность такова - если не получены технические условия, то это просто мечта, хотя, даже при полученных технических условиях есть моменты, но они зависят именно от локации, которую нужно понимать и не просто место, но и конкретную улицу.

Школа(сад)скоро построится!
Ну если только сама(помните как в детском мультике?)
Повторюсь: "Если вы не видите перед собой объекта - вероятность того, что его там не будет от слова "Совсем" - крайне велика. Есть коттеджные посёлки, которые годами продают переезжающим место под школу или сад, но, дети успевают закончить школу, а рядом с домом её так и не строят.

Это СНТ скоро присоединят к станице(или городу)!
На самом деле, некоторые СНТ - вполне пригодны для жизни, но не все! Далеко не все. И, конечно, эта уловка, а чаще всего открытая ложь, используется теми, кто продаёт!
Вам будут говорить о своей дружбе с главой администрации или что-то подобное, но, факт в том, что такого практически не происходит и вам просто врут! Да и главы сельских администраций зачастую не знают когда у них дорогу подсыпят, а уж такие глобальные вопросы и подавно не для них

Я продаю только на прямую! Не люблю риэлторов!
Чаще всего именно такие заявления значат, что за объект мало кто берётся, или у объекта проблемы. Таких объектов много.
Подумайте, ну кто откажется от того, чтобы продать объект быстрее. Риэлторы в КК - это не совсем типичное сообщество. В связи с тем, что на рынке недвижимости большая неразбериха - самостоятельно самостоятельно продать объект - крайне сложно, а объект, размещённый на досках объявлений, мгновенно обрастает фейками и теряется в куче подобных. Я не говорю, что нет тех, кто принципиально не признаёт риэлторов здесь, просто эта фраза должна немного насторожить.

Перспективный район!
Если слышите эту фразу - бегите оттуда! В 90% случаев вам пытаются втюхать гетто! У нас нет перспективных районов! У нас за последние 10 лет была построена только одна трамвайная ветка и то ещё не до конца. Если в вашем районе нет чего-то сейчас - этого не будет...никогда очень долго. На столько, что вы можете не дождаться! У нас есть хорошие районы, есть средние, а есть гетто для понаехов. Перспективных у нас нет!

Строил для себя сам!
Это не всегда враньё, скорее то, что должно вас насторожить. Чтобы объяснить почему, задайте себе вопрос: "Если бы вам пришлось выбирать пойти на операцию у профессионального врача или у студента ординатуры. Что бы вы выбрали?" Ну вот и ответ. Тот, кто строит для себя совершает больше ошибок, чем профессиональный строитель, в силу опыта.

Друзья! Если такая информация нужна - оставьте свою реакцию, так я понимаю, что контент вам интересен. Хорошего дня! Открыть/Комментировать