🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

2022-05-30 09:15:22 Привет, друзья! Май подходит к концу, за два дня, вероятнее всего ничего не произойдёт, а значит можно коротко подвести итоги месяца относительно цен на недвижимость в Краснодарском крае.

Как всегда, мы анализируем не доски объявлений с тучей фейков, а свою личную базу, в которой на данный момент чуть более 2 000 объектов, поэтому можем говорить о реальных ценах и реальной динамике(я буду округлять, чтобы было проще):

Цены на квартиры от застройщика и квартиры по переуступке на данный момент в среднем отличаются на 25 000 рублей за метр. Застройщики 123 000 рублей средняя, переуступка этих же квартир 98 000 за метр. Переуступка двигается вниз. Застройщики делают скидки по 5 000 - 7 000 с метра, но в прайсе ничего не меняют. Некоторые продолжают на льготную ипотеку вешать дополнительные 2 000 - 3 000 за метр.

Вторичка - вот здесь появляются приятные варианты: хорошие жилые районы в среднем 108 000 за метр(есть исключения было три квартиры по 86 000 рублей, но это срочные продажи), по среднему показателю 108 000 рублей. Гетто средние по 114 000 рублей за метр (Да. Вот так у нас в гетто дороже, чем нормальные районы). Нежилые районы типа Музыкальный и посёлок Российский не беру - мы ими не хотим заниматься.

"Золотой диаметр Краснодара" дома бабушкины средняя 76 000 рублей за метр. Коттеджи на продажу - от 64 000 рублей за метр до 120 000 за метр . Коттеджи сдаются - начали снижать цены. Здесь прямо видно падение спроса.

Второй диаметр(хорошие станицы) от 35 000 руб. за метр до 65 000 рублей за метр. Спрос не падает, даже есть небольшой рост.

Сотка земли: "Золотой диаметр" от 450 000 рублей до 700 000 рублей. Второй диаметр от 65 000 рублей до 110 000 рублей

Падают ли цены? Да цены немного снижаются на первичку на рынке переуступке, на коттеджи от застройщиков, на вторичные квартиры люди стали торговаться легче(на одной квартире мы скинули 1 200 000 рублей). Рынок пригорода практически встал. Запрос слабый. Рынок станиц второго диаметра - ожил. Дома, даже слабенькие, но с большими участками - уходят очень быстро. Снижения нет, хотя торг хороший, продавцы испуганы.

Друзья! Если информация для Вас полезна - пожалуйста оставьте свою реакцию. Так я пойму, что вам это интересно. Открыть/Комментировать

2022-05-29 18:39:00 Давно не публиковала данных по статистике - исправляюсь.

Друзья! Вашему вниманию ТОП - 20 регионов, жители которых интересовались темой недвижимости в Краснодарском крае в апреле 2022 года.

Данные взяты из двух социальных сетей, в которых публикуется исключительно информация о недвижимости Краснодара и никакая реклама не запускается, исключительно рекомендации социальных сетей.

Безусловно, мы не охватываем 100% рынка, но, между тем динамику и регионы понять можно.

Друзья! Если полезна такая информация - оставьте свою реакцию и я постараюсь публиковать больше подобных данных, а в конце мая опубликую срез по итогу месяца.

Самого замечательного Вам вечера! Открыть/Комментировать

2022-05-29 08:53:42 Доброе утро, друзья!

Вот такие дома у нас появляются по цене 4,9 миллиона. Дом не большой, с ремонтом, в хорошем посёлке, населением более 30 000 человек не далеко от Краснодара, а до моря можно доехать даже на Ласточке менее чем за 2 часа.

По мне так цена в сегодняшних реалиях вполне нормальная, ну а Вы решите сами.

Если нужно здесь размещать объекты, для того, чтобы Вы знали ситуацию и цены - оставляйте пожалуйста свою реакцию, именно по ней мне понятны Ваши потребности.

Самого замечательного Вам дня, а нас сегодня днём +29 градусов! Наступает настоящее ЛЕТО, хоть и очень позднее в этом году. Открыть/Комментировать

2022-05-28 22:29:11 Иногда так и хочется выразиться фразой из всеми любимого мультфильма:
"Шо!? Опять?!" или напомнить господам, принимающим решение о сказке Л.Н. Толстого "Лгун"!

Уважаемые Господа чиновники, если постоянно кричать о том, что "Льготную ипотеку отменят", а потом её продлять - вам никто не поверит! Никто! Вы кричите об этом с 2020 года

На вскидку, просто если набрать в поиске: "Льготную ипотеку больше не продлят выходит заметка Интерфакса, где Марат Шакирзянович Хуснуллин в конце апреля 2020 года на "голубом глазу" рассказывает о том, что льготную ипотеку не продлят в 2021 году! Какой у нас сегодня год? У нас даже ситуация не простая, но "льготная ипотека" у нас работает. Как же так?

Как я рада, что интернет всё помнит! Как приятно читать утверждения Грефа, Набиуллиной, Хуснуллина - о том, как они с уверенностью рассказывают о закрытии программы "льготной ипотеки". А ведь интересно они устроились - сказал и в норку, а потом - извините, не помню, я же много говорю...

Всю неделю телеграм-каналы, которые активно поддерживают, а вернее открыто лоббируют интересы застройщиков снова рассказывали о том, как собираются закрыть программу льготной ипотеки. Я поискала и нашла на чём в очередной раз основаны эти публикации:
зам главы Минфина, на вопрос журналиста о продлении, так называемой льготной ипотеки на 2023 год ответил: "Не обсуждается!"

Конечно с ним не обсуждается! Кто с ним это будет обсуждать? И почему не спросили у начальника орг отдела Минфина, или у охранника на входе? С ними, я уверена, тоже "Не обсуждается!" Лица принимающие решения даже имени замглавы минфина не знают, не говоря уж о том, что бы с ним что-то обсуждать!

При этом у тех, кто следит за темой ТАК НАЗЫВАЕМОЙ "Льготной ипотеки", при фразе: "Продлевать не собираемся" - возникает чувство или ощущение дежавю:

С самого начала этой программы по повышению цен на новостройки - народ пытаются убедить в том, что это практически финансовый оазис, манна небесная, которая нацелена на поддержку простого смертного! В реальности же за годы существования данный вид ипотеки взвинтил цены на новостройки в два раза! Вы просто представьте! В два раза!!! При этом причиной повышения цен стала отнюдь не себестоимость, а именно "поддержка застройщиков подобными программами!!!

Масштабам обалванивания простых покупателей, при использовании этого вида кредита, позавидовал бы даже Сергей Пантелеевич! Разницу компенсируют из бюджета за наш счёт, при этом нам же выдают это как подарок, на который застройщики накручивают дополнительные % (кто не знает, у части застройщиков цены для клиентов с льготной ипотекой - одни, а с наличными другие - и все делают вид, что этого не происходит, ФАС, так вообще скоро превратиться в орган, которые не замечает не только проблем, но и целых секторов! Меня всё интересует ситуация, когда ФАС задастся вопросом: "Почему себестоимость стройки 40 000 рублей за метр, а продажа стройки 120 000 рублей за метр?", но ФАС больше интересует изображение дядьки в белом халате на стенке аптеки, чем это...

Смотрите! Даже сейчас, когда рынок новостроек валяется где-то на дне, за счёт льготной ипотеки застройщики продают людям то, что за наличные они бы никогда не купили(разница между ценой застройщика и ценой на тот же дом и даже тот же подъезд, к примеру в Краснодаре уже составляет 25 000 рублей с метра.

Ну и наконец! Уважаемые чиновники! Люди понимают, что на них все плевали(все понимают, что речь идёт о поддержке застройщиков, а не об упрощении жизни людям)! Люди не дураки! Есть конечно разные, но большинство далеко не дураки и сейчас они начали понимать, что ЦБ просто боится падения спроса! Он дрожит от того, что кредиты брать не будут! Дрожит каждый день и боится того, что все поймут воздействие низкого спроса на процентную ставку! Люди понимают как их пытаются развести и то до какого невероятного масштаба дошло оболванивание населения!

Друзья! Оставьте пожалуйста реакцию, она помогает мне понять какие именно темы Вам интересны. Хорошего вечера! Открыть/Комментировать

2022-05-28 19:59:39 Привет, друзья! Самого замечательного вечера Вам и Вашей семье!

Судя по активности тех, кто задаёт мне вопросы по этой теме, у нас на Кубани снова активизировались "Продавцы воздуха". Сейчас попробую рассказать о схеме:
Называться схема может следующим образом:

Новая нарезка под СНТ

Участки под ДНТ

Участки под новый коттеджный посёлок

Ну а дальше, кто что может придумать. По сути схема следующая:

Берётся большой участок там, где не живут люди и жить не хотят(у нас таких мест тоже полно, что бы Вам не рассказывали), чаще в аренду, но бывает и в собственность.
При этом, важно, чтобы этот участок был не далеко от населённого пункта, который находится на слуху, к примеру Горячий Ключ, Новотитаровская или что-то подобное.

Само собой в этом месте нет коммуникаций и не будет ещё долгое время(я не о газе, а в принципе о коммуникациях, там даже свет не протянут)
Будут они вообще здесь когда-нибудь - не известно, может через несколько лет они и будут, но знать это точно никто не может, особенно у нас на юге. Мы здесь порой и годовой горизонт планирования себе позволить не можем, поэтому верим исключительно документам, а не словам.

Для того, чтобы это продавалось делается проект посёлка за 50 000 рублей(ну можно и дешевле).

Собираются несчастные люди, которые хотят получить за 3 копейки домик на юге.

Нанимается специально обученный человек(даже могут при въезде арку и вагончик поставить), который водит людей по земле и фантазирует вместе с ними, рассказывая как владелец этой земли ходил в баню лично с губернатором или министром, или с генералом, который тоже купил здесь землю - и вместе с этой информацией вешается и другая лапша разного формата)

Люди покупают землю втридорога, на эти деньги, в лучшем случае подсыпается дорога, далее, в зависимости от того, на сколько хороши продажники - продаётся максимальное количество участков... в общем, схема приблизительно такая.

Таким образом ценность куска никому не нужной земли, на котором ничего не будет возрастает, некоторые купившие так же начинают её продавать, чтобы вернуть свои деньги и рассказывать по новой тоже и так до бесконечности.

По большому счёту, это даже не мошенничество, вам никто ничего не обещает на бумаге, вам просто рассказывают сказку о том, что здесь якобы должен построиться коттеджный посёлок, но никто его строить не собирался и не собирается.

Коттеджный посёлок в принципе - достаточно серьёзный шаг, который нужно обдумывать очень тщательно, а уж будущий коттеджный посёлок - это и подавно близко к сказке. Будьте бдительны! Верьте только документам!

Друзья! Оставьте свою реакцию, чтобы мне было понятно какая информация Вам нужна. Хорошего вечера, дорогие! Открыть/Комментировать

2022-05-27 10:02:28 Друзья! Приятная новость:
Рынок стал потихоньку сдаваться, по крайней мере на побережье стали заметны интересные варианты!

Вам рассказываю первым: вчера выезжали в Анапу, снимали квартиры и они упали в цене. Пример: на продаже трёхкомнатная квартира 70 метров правда со старым ремонтом в 30 минутах пешком от моря за 5,9 миллиона. Понятно, что это не системное снижение, а просто очень хорошее предложение, но представить такое предложение даже три месяца назад - было невероятным. И вопрос не в подводных камнях(чтобы понимать - это не цоколь, не панель, хороший зеленый район, кирпичный дом, третий этаж из девяти - в общем обычная трешка)

По домам ситуация пока не меняется, а вот квартиры… просто для примера: прошлой осенью почти такая же трешка стоила 8.2… чуть получше там был ремонт.

Друзья, пожалуйста, оставьте свою реакцию, если Вам нужна такая информация, именно по реакциям я это понимаю! Замечательнейшего Вам дня!!! Открыть/Комментировать

2022-05-26 12:04:59 Ожидаемая, но от этого не менее приятная новость: Банк России снизил ключевую ставку до 11%. Удивили! Значит дела у них совсем плохо, так как ожидания мои были в районе 2%, а мечты в районе 4%.

Что это значит?
Значит это то, что в кои-то веки люди управляют финансовыми организациями. Все поняли, что ЦБ - это не какой-то монстр, не ясно что творящий, а вполне себе обычная коммерческая организация, которая подчиняется законам спроса и предложения. И, если спроса на ипотечные кредиты не будет ещё месяц - они подвинутся ещё.

Думаю, что объяснять не нужно, что за снижением ключевой ставки последует снижение ставки по кредитам?

Друзья! Оставьте свою реакцию, если такие новости Вам интересны. Именно по реакции я понимаю что именно здесь размещать. Замечательнейшего Вам дня! Открыть/Комментировать

2022-05-25 18:08:38 Друзья! На Вашу оценку вот такой обычный домик в центре станицы с баней.

Стоимость 5 800 000 рублей.
Можно поторговаться, пока ставки по ипотеке не снизили) В остальном - всё на Вашу оценку. Буду рада, если он Вам подойдёт!

Друзья! Если здесь нужны дома на юге - оставляйте свою реакцию, именно так я понимаю, что Вам необходим такой контент.

Как всегда, самого Вам замечательного дня! И большой удачи! Открыть/Комментировать

2022-05-25 14:53:59 ЦБ сдаётся! Это радует, хотя, всё неоднозначно. Точно можно сказать, что простые люди на данный момент почувствовали, что могут на что-то влиять и начинают этим пользоваться!

Завтра объявлено внеочередное заседание Совета Директоров Банка России, на котором единственным вопросом будет вопрос о ключевой ставке.

На данный момент ясно, что ключевая ставка будет снижена, вопрос только на сколько. Для того, чтобы снова запустить строительный рынок и рынок недвижимости в целом, не достаточно просто вернуться к февральским показателям, а учитывая то, что люди напуганы до дрожи - даже снижение ставки до уровня февраля не реанимирует рынок в краткосрочной перспективе.

Интересно шла подготовка к этому заседанию, она состояла из двух глобальных новостей:

Количество взятых ипотечных кредитов в апреле 2022 снизилось в три раза, относительно апреля 2021 года

Новость о том, что наши сограждане стали чаще отказываться от одобренных кредитов

Учитывая на сколько высоким темпом цитировались данные новости - вопрос шёл о влиянии на чьё-то мнение, иначе смысла этому не было.

Вы же понимаете, что у нас новости не публикуются просто так и эти цифры вполне могли оказаться на столе чиновника, который бы никогда и никому не рассказал?

Что будет на заседании?
Учитывая, что оно внеочередное, и для того, чтобы оценить его важность не хватает только слова "экстренное" - однозначно ключевая ставка будет снижена.

На сколько?

Я думаю на 1,5, возможно на 2, но это не последнее заседание. Там сидят не плохие аналитики и после снижения майский спрос будет активно изучаться. Думаю следующее "внеочередное" заседание будет в середине июня, так как нужно хотя бы две недели, чтобы понять спрос, а там может быть и серьёзное снижение(это только моё предположение), хотя, никто не отменял того, что прямо завтра снизят на 4%, так как спрос на ипотеку слабеет с каждым днём.

Проблема только в том, что ЦБ не может сделать ставку ниже, чем процент заявленной инфляции, со всеми вытекающими... Посмотрим! Завтра уже скоро!

Друзья! Пожалуйста, оставьте свою реакцию, именно по ней я понимаю, о чём Вам интересно читать, а о чём нет. Самого замечательного Вам дня! Открыть/Комментировать

2022-05-24 23:10:22 Ну что, ждём понижения процентной ставки по ипотеке?

Судя по тому, какими новостями сегодня разрождались центры принятия решений - становится ясно, что что-то будет меняться. Итак, две новости, которые сегодня были в ТОПе:

ТАСС, со ссылкой на бюро кредитных историй сообщил, что россияне стали чаще отказываться от одобренной ипотеки. Цифры, которые приводятся выглядят так: за апрель 2022, только 13% одобренных заявок стали договорами, в то время как в апреле 2021 года этот показатель был на уровне 28%

ЦБ под конец дня закинул всем новость о том рынок ипотеки в России в апреле упал в три раза Если в марте было выдано ипотечных кредитов на 521 млрд рублей, то в апреле - лишь на 162 млрд.

Ну а теперь что это может значить?
Мы не маленькие и уже давно понимаем, что и статистику и данные легко можно скрыть, кто сомневается - советую зайти на сайт Федеральной службы государственной статистики - что бы там что-то понять, нужно потратить не один час, а порой и не один день.

Та скорость с которой кто-то так активно вбрасывает такую информацию говорит о подготовке нас к новому сценарию (все не берут ипотеку - и я не пойду, все ждут и я подожду и.т.д.)

Самое интересное, что именно ЦБ не даёт банкам снизить процентную ставку по ипотеке, хотя банки уже воют от того, что рушатся годовые планы.

Ну, а к чему это всё приведёт - мы увидим совсем скоро. Хорошей ночи, друзья!

Пожалуйста, отметьте этот пост реакцией, если такая информация здесь нужна! всех крепко обнимаю! Мы победим, вот только знать бы кого) Открыть/Комментировать