Новостройки Ремонт Право

2022-02-13 13:21:18 ​Стоимость машино-мест в новостройках Москвы достигает 5 млн рублей

Дефицит парковок и их высокая стоимость – вот что омрачает жизнь автовладельца в мегаполисе. Между тем аналитики выяснили, что сдача машино-мест в новостройках в аренду – столь же прибыльный и притом менее трудозатратный бизнес по сравнению с арендой жилья.

В департаменте новостроек и аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» исследовали экспозицию и спрос на машино-места в подземных паркингах в жилых комплексах на первичном рынке Москвы. Так, в ЖК массового сегмента к моменту продажи всех квартир нереализованными остаются от 50% до 80% машино-мест, в элитных проектах раскупаются все подобные объекты.

По словам директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерия Кочеткова, из-за низкой востребованности машино-мест в массовом сегменте такие лоты нередко используются застройщиками в качестве маркетингового инструмента. Например, покупателю квартиры предлагается скидка на машино-место в размере 50% и больше либо беспроцентная рассрочка.

Согласно исследованию аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», средняя стоимость места в подземном паркинге составляет от 1,5 млн рублей до 2 млн рублей в массовом сегменте (минимальная – 700 тыс. рублей в зависимости от расположения и класса ЖК), в премиальных проектах – 5 млн рублей. Кроме того, в данной ценовой категории машино-места являются эксклюзивным товаром – их предложение ограничено. В некоторых проектах такие лоты вообще не продаются, а сдаются в аренду.

«Парковочные места ощутимо отличаются по площади и удобству въезда. Чем ниже уровень подземной парковки, тем дешевле стоит место, чем выше – тем дороже. Надо ли выходить на улицу или можно спуститься в паркинг прямо на лифте – эти факторы тоже влияют на ценник. Встречаются неудобные парковочные места, которые застройщику приходится потом продавать со скидкой»

Валерий Кочетков, директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость»

Аренду парковочного места многие предпочитают приобретению.

Например, средняя стоимость покупки (1,5 млн рублей) соответствует размеру арендной платы более чем за 10 лет. Стоит отметить, что в последние годы желающие инвестировать в недвижимость стали активно приобретать машино-места.

«Подобный бизнес подходит людям, которые хотят вложить средства в недвижимость, однако у них нет возможности либо желания приобретать квартиру. Стоит отметить, что сдавать парковочное место отчасти выгодней, нежели жилплощадь. Оно не требует ухода или ремонта, отсутствуют сопутствующие сдаче квартиры риски. Кроме того, такой вид недвижимости оформляется по всем правилам (присваивается кадастровый номер и выдается свидетельство о собственности), а налог будет ниже, чем на квартиру.

В настоящее время средняя стоимость однокомнатной первичной квартиры в столице составляет 11,9 млн рублей, на эти же средства можно приобрести 8 парковочных мест, которые при арендной ставке в 12 тыс. рублей, будут приносить 96 тыс. рублей в месяц», – отмечает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Открыть/Комментировать

2022-02-13 12:28:31 ​Дворец детского творчества им. Чкалова откроют после ремонта в этом году

В Нижнем Новгороде продолжаются ремонтные работы во Дворце детского творчества им. Чкалова.

Закончить реставрацию объекта планируется в этом году. Судьбой ДДТ поинтересовались нижегородцы в Instagram-аккаунте губернатора Нижегородской области Глеба Никитина. На вопросы жителей региона ответили представители регионального правительства. «В настоящее время на объекте ведутся работы по реставрации окон, дверей и их фурнитуры, отделочные работы внутренних помещений, устройство подоконников. Работы будут завершены в текущем году», — сообщили представители в соцсетях.

Кроме того, в областном правительстве напомнили, что с ноября 2020 года в связи с началом капитального ремонта ДДТ были приняты все необходимые для организации деятельности данного учреждения в полном объеме.

«Занятия всех объединений были перенесены на базу других образовательных организаций. В МБУ ДО «ДДТ им. В.П. Чкалова» на базах образовательных организаций занимаются 3402 учащихся. Все мероприятия проводятся согласно плану их реализации», — добавили в ведомстве. Открыть/Комментировать

2022-02-13 11:00:47 ​Уютная квартира.

Дизайн интерьер для однокомнатной квартиры с просторной кухней. Открыть/Комментировать

2022-02-13 10:45:00 ​Объем выдачи ипотеки на новостройки в Банке ДОМ.РФ вырос в 1,5 раза

С начала года Банк ДОМ.РФ выдал 2500 кредитов для покупки квартир в новостройках на общую сумму 9,5 млрд руб. В январе оформлено в 1,5 раза больше ипотек, чем за тот же период 2021 года, сообщается в пресс-релизе банка.

Наибольшую динамику показала «Семейная ипотека» – рост в 5,5 раза. Стандартная ипотека на новостройки без господдержки выросла в 3,5 раза.

«Мы видим сохраняющийся интерес к ипотеке, количество заявок на кредиты увеличилось к январю прошлого года на 10%. Особым спросом пользуется «Семейная ипотека» – на нее приходится каждый третий кредит в банке, а также стандартная ипотека на первичном рынке. Это объясняется изменением условий по льготным госпрограммам, прежде всего расширением «семейки» на граждан с одним ребенком», – сказал директор Розничных продуктов Банка ДОМ . РФ Евгений Шитиков.

Регионы-лидеры по темпу роста выдачи жилищных кредитов на данный момент – Краснодарский и Красноярский края, Республика Татарстан, Новосибирская и Челябинская области. Открыть/Комментировать

2022-02-13 10:23:40 ​Преимущества и недостатки покраски

Крашеные стены позволяют избежать множества проблем. За ними просто ухаживать – мыть, ремонтировать, декорировать. Появившиеся дефекты легко устранить своими руками, в отличие от обоев, которые невозможно вновь сделать целыми.

В чем превосходство покраски над другими технологиями?

1 В процессе подготовки стены качественно изменятся, станут добротными, ровными, на них не будет трещин.
2 При необходимости можно перекрасить комнату в любой цвет, и это обойдется гораздо дешевле, нежели наклеить новые обои.
3 Реставрация сколов или царапин требует минимальных вложений.
4 Испачканные участки легко отмыть, а еще проще – оттереть меламиновой губкой, которая удаляет следы чернил, кофе, чая.
5 Крашеные стены – лучший выбор для любителей кошек. Когтистых питомцев не интересует подобная поверхность.

Из недостатков данной технологии можно выделить:
• необходимость предварительной подготовки стен – а это дорого, сложно и долго;
• качественно произвести первоначальную окраску тоже непросто. Для этого необходимо владеть специальной техникой;
• краска – заправский «пылесборник». Ее поры со временем забиваются мельчайшими частицами, поэтому стены необходимо регулярно мыть;
• однотонная расцветка может показаться скучной, а помещение – напоминать офис. Но этот эффект с успехом нивелируют декоративные и текстильные предметы интерьера. Открыть/Комментировать

2022-02-13 09:41:45 ​Проект по реновации хрущевок хотят реализовать в Самаре

В Самаре хотят отдать несколько кварталов под реновацию хрущевок 1960-1970х годов. Над пятиэтажками собираются надстраивать по несколько этажей. О подробностях проекта в эфире радио “КП-Самара” рассказал один из его авторов, профессор кафедры архитектуры общественных зданий Московского института архитектуры Максим Полищук. По его словам, расселять жильцов на время надстройки не нужно.

"Мы предполагаем, что примерно в 20% домов жители окажутся против реновации, в этом случае можно будет ограничиться просто капитальным ремонтом", - добавил он.

Планируется реконструировать не отдельные дома, а целые кварталы - как жилые здания, так и внутренние проезды, дворы и школы с детсадами, передает НИА “Самара”.

Ранее в Раменском городском округе Московской области определили застройщика, который займется реализацией пилотного проекта в рамках программы реновации, рассказали в пресс-службе министерства жилищной политики региона. Раменское станет вторым муниципалитетом после городского округа Мытищи. Под программу попали два дома в рабочем поселке Ильинский.

Планируется возвести пять четырехэтажных домов, в которые переселят 21 семью из ветхого жилья. К программе реновации присоединятся пять других городских округов области. Открыть/Комментировать

2022-02-13 09:08:01 ​Полировка пола и еще несколько рекомендаций по ремонту дома

Выполнение ремонта дома поможет изменить планировку и декор комнат, после чего получится совершенно новый образ, а хозяева зарядятся энергией. Вот идеи для выполнения преобразований своими руками.

Нет лучшего времени, чтобы внести изменения, о которых вы всегда мечтали, чем вынужденные периоды изоляции. Можно реализовать накопившиеся идеи и полностью изменить планировку своих комнат, цвет стен, передвинуть мебель, изменить освещение или просто добавить новые аксессуары. Зачем оставлять на завтра то, что можно сделать сегодня!

Ремонт дома: меняем цвет стен

Наверняка вы давно мечтали изменить цвет стен, но руки не доходили. При правильном планировании этот процесс потребует немного времени, размышлений и самоотверженности.

Изменение интерьера можно сделать семейным занятием, к которому присоединятся и представители младшего поколения.

Полировка деревянных полов

Если бросите беглый взгляд на состояние своих деревянных полов, начнете понимать, насколько они изношены с годами. По этой причине следует оценивать их состояние и искать пути улучшения ситуации.

Вы можете отполировать весь пол или отдельные места, которые в особенно плохом состоянии. Для этого понадобится небольшая порция полироля для пола, которая позволит отшлифовать поверхность и сделать ее более гладкой. Как вариант, можно окрасить свой деревянный пол, и это может сотворить чудеса в местах, где в древесине осталась въевшаяся грязь.

После этого можно отшлифовать и отполировать древесину специальными средствами для восстановления блеска.

Три ключа к успешному ремонту ванной комнаты

Если ванная комната нуждается в обновлении, можете быстро и легко применить несколько различных декоративных формул. Дайте волю своему творчеству и придайте своей ванной комнате новый вид с помощью этих трех основных ключей:

Смените напольное покрытие, если оно в плохом состоянии. Это может быть связано с повреждением кафеля. В любом случае удалите старый пол и замените его. Если унитаз сломан, поврежден или просто находится в плохом состоянии, необходимо заменить его или починить, чтобы решить проблему. Когда вы исследуете проблему более подробно, найдите время, чтобы также проверить состояние трубопроводной системы.

Декор ванной комнаты также включает в себя мебель, зеркало и перегородку для душа. Если хотите изменить какие-либо из этих ресурсов, выберите те, которые соответствуют вашему стилю и индивидуальности.

Реставрация потолков и стен

Из-за нехватки времени вы могли не заметить состояние ваших потолков и стен. Если исследуете этот вопрос основательно, можете даже обнаружить утечки, сколы краски или поврежденную штукатурку. Вы должны решить эти проблемы как можно скорее, прежде чем они станут еще хуже. Если на поверхностях остались места от предыдущих утечек воды, убедитесь, что они были устранены на месте, прежде чем перекрашивать какие-либо поверхности.

Если была повреждена штукатурка, убедитесь, что восстановили и укрепили стены по мере необходимости. Это предотвратит повторение того же повреждения и поможет противостоять течению времени. Открыть/Комментировать

2022-02-13 08:50:00 ​​​Первый медленный город России

Наткнулись на интересную информацию, о которой ранее не слышали. Рассказываем.

В Калининградской области есть город Светлогорск (до 1945 был Раушен и находился на территории Восточной Пруссии).

2 года назад, в январе 2020 года, Светлогорск включили в международную ассоциацию Cittaslow.

Что такое Cittaslow?

В 1986 году в Италии открылся первый МакДональдс, а там, как вы знаете, в принципе любят есть красиво, а не быстро. Итальянцы в противовес фастуфуду организовали движение «медленная еда». В основе лежит идея наслаждения едой (не на бегу), сохранения гастрономических местных традиций, фермерских продуктов. В 1999 году итальянцы пошли еще дальше и выступили с инициативой формирования новой городской среды, получившую название «медленные города» - итал. Cittaslow.

Cittaslow – это попытка противостоять глобализации и обезличиванию городов. Города, которые входят в эту ассоциацию, поддерживают местную кухню, создание новых зеленых и пешеходных зон, "чистые" технологии, производство товаров ручной работы, создают атмосферу добрососедства и гостеприимства. Символом Cittaslow является улитка.

Сегодня в этом движении почти 240 городов по всему миру. В лидерах Cittaslow Италия – 72 города, Польша – 13 городов, Германия и Корея – 11 городов и Турция – 9 городов.

Теперь там и российский Светлогорск – официально «медленный город». Открыть/Комментировать

2022-02-13 08:25:37 Интерьер кабинета с тонированным деревом. 

Напротив рабочего стола в зоне тв завораживающее панно из крупноформатного керамогранита. 

Два разных кресла у стола объединяет терракотовый цвет обивки.

Яркие акценты из дерева мы размещены в открытых стеллажах с подсветкой и выдвижных ящиках письменного стола. Открыть/Комментировать

2022-02-13 08:10:00 ​ЦИАН назвал курортные города с максимальным ростом цен на жилье

Геленджик, Светлогорск и Зеленоградск возглавили рейтинг курортов России, где за два года заметнее всего выросла цена «квадрата» на вторичном рынке

За два года цена 1 кв. м на вторичном рынке Геленджика выросла на 132,8 %.

Геленджик занимает первое место среди российских городов-курортов по темпам роста средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья за два года. Цена «квадрата» с января 2020 года выросла в городе на 132,8% — с 87,7 тыс. до 204,1 тыс. руб., говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании экспертов «ЦИАН.Аналитики».

Второе место занял Светлогорск, где средняя цена 1 кв. м за два года увеличилась на 113% — с 77,9 тыс. до 165,8 тыс. руб.

Третья позиция — у Зеленоградска: рост цены «квадрата» на 101,5%, с 82,8 тыс. до 166,9 тыс. руб.

На четвертом месте расположился Кисловодск, где за два года цена 1 кв. м увеличилась на 99,1% — с 53,4 тыс. до 106,2 тыс. руб.

Пятое место рейтинга поделили Сочи (+90,9%, со 136 тыс. до 260,1 тыс. руб.) и Анапа (+90,9, с 62 тыс. до 118,3 тыс. руб.).

По словам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, спрос на курортную недвижимость в России вырос с начала пандемии из-за снижения возможностей по отдыху за границей. На морских курортах с теплым климатом — в первую очередь в Сочи — также активизировались инвесторы, которые покупали жилье с целью заработка на сдаче в аренду.

«Рост средних цен в Сочи связан не только с увеличением спроса, но и со снижением объема предложения за счет моратория на новое многоэтажное строительство. Чем меньше конкуренция вторичного рынка с первичным, тем сильнее дорожает уже готовое жилье. Поэтому, например, в Геленджике, где наблюдается дефицит новостроек, цены выросли сильнее, чем в Сочи, где нового жилья все же больше. Значительнее выросли цены и на курортах Калининградской области (Зеленоградск, Светлогорск), где выбор объектов небольшой», — отмечает Алексей Попов. В 2022 году в ЦИАН ожидают дальнейшего «существенного роста цен» на курортах — спрос при ограниченном предложении продолжает держаться на высоком уровне.

В 2021 году, по данным аналитиков Prian, наибольшим спросом среди россиян, желающих приобрести жилье за рубежом, пользовалась недвижимость в Турции, Испании, Болгарии, Черногории и Италии. Открыть/Комментировать