Новостройки Ремонт Право

2022-02-15 14:38:00 ​Гарантия на новостройки: кто и как отвечает за брак

До сих пор некоторые покупатели квартир в новостройках не знают, что после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию на него распространяется такая же гарантия, как и на большинство других товаров и услуг. И на квартиры, как на телевизоры и утюги, тоже создают свои собственные «инструкции по эксплуатации».

Основание и сроки

Гарантийное обслуживание новостроек регулируется тем же законом, по которому происходит их строительство — Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (№ 214-ФЗ).

Согласно нему, «гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет». Речь идет о гарантии на конструктивные элементы здания: фундаменты, стены, каркасы, перекрытия, крыши, лестницы, перегородки.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. В течение этого срока будут бесплатно для покупателя жилья, за счет средств застройщика, устраняться неисправности, связанные с дефектами работы всех инженерных систем здания (водопроводное, газопроводное, отопительное, электрическое, канализационное, вентиляционное оборудование).

Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства покупателю, то есть с момента подписания им передаточного акта к договору купли-продажи квартиры.

Гарантия и страховка

Потребителю важно понимать, что, так же как и в случае с автомобилями, бытовой техникой и другими товарами, гарантийный ремонт распространяется только на поломки и неисправности, допущенные при строительстве. Если речь идет о неправильной эксплуатации или случаях вандализма — что, к сожалению, также имеет место быть, — то ни о какой гарантии речи идти не может. Грубо говоря, если вы купили новый автомобиль и въехали в столб — производитель не обязан ремонтировать его за свой счет. Так же и с квартирой. Если затопление, например, произошло из-за того, что нанятые собственником рабочие неправильно установили сантехнику, а при доставке мебели повредили входную дверь — то ремонт жителю придется делать за свой счет.
Безусловно, как и на других рынках, в нашей сфере тоже нередки спорные случаи, когда собственник, застройщик и УК винят в поломке другую сторону. В этих случаях, чтобы доказать свою правоту, собственнику квартиры необходимо заказать и провести независимую экспертизу. Открыть/Комментировать

2022-02-15 14:15:00 ​Инфляция, рост кредитной нагрузки и стагнация доходов довели россиян до долгов в триллион рублей

По данным Федеральной службы судебных приставов (ФССП), число банковских неплательщиков в России достигло 8,6 млн человек, сообщают «Известия».

Инфляция, рост кредитной нагрузки и стагнация доходов довели россиян до долгов в триллион рублей
В отношении 8,6 млн должников уже возбуждены исполнительные производства о взыскании денег. Это рекордный показатель, годом ранее таких дел было 7 млн.

Всего граждане должны кредиторам 1,1 трлн рублей, что на 40 млрд больше, чем было в 2021-м. Наибольшее число неплательщиков в России — в Краснодарском крае, Башкирии, Красноярском крае. По данным СРО «НАПКА», сложности с погашением долгов в России сегодня испытывают 6 млн человек.

По мнению директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Михаила Полухина, число должников растет из-за того, что кредитная нагрузка на граждан растет в отличии от их доходов. Инфляция повышает расходы россиян на жизнь и одновременно мешает им гасить долги. Открыть/Комментировать

2022-02-15 13:55:02 ​В Новосибирске продают 120-летний купеческий дом с легендарной пельменной


Исторический особняк продают за 30 млн рублей. Ранее собственник восстановил исторический облик здания.

В Новосибирске выставлен на продажу старинный двухэтажный особняк, построенный в 1900-1903 годах.  120-летний купеческий дом расположен на пересечении улиц Коммунистической и Советской. Сообщение о продаже дома было опубликовано в Instagram-аккаунте агентства недвижимости LOKS.

Особняк не признан памятником архитектуры, но имеет историко-культурную ценность. Это пример доходного дома начала ХХ века с элементами народного зодчества. Особняк предлагают приобрести за 30 млн рублей. По данным агентства, на продажу выставлен дом площадью 242 «квадрата». Высота потолков составляет 3,2 метра.

Особняк продается вместе с земельным участков площадью 390 «квадратов».  Старинную усадьбу продают за 30 млн рублей.

Особняк в прошлом принадлежал барнаульскому купцу 11-й гильдии Семену Вагину. После его смерти дом унаследовала его жена. Известно, что в 1914 году собственником усадьбы был домовладелец Ф. И. Сабуров, комнаты дома сдавались в аренду. В 1930-е годы здесь проживал начальник отдела уголовного розыска С. Н. Сальников.

До 2013 года усадьба находилась в собственности города, позже дом передали в частную собственность. Новый владелец Александр Пшеничников, руководитель новосибирского «Областного детского фонда», отреставрировал здание, восстановив его исторический облик. Весной 2020 года на первом этаже особняка вновь открылась пельменная «Светлица» .Это одно из самых старых заведений общепита в Новосибирске, которое уже стало культовым для горожан. Второй этаж здания пустует. Открыть/Комментировать

2022-02-15 13:04:41 ​Первую школу на основе интеллектуальной 3D-модели возведут в Ижевске

В микрорайоне Столичный в Ижевске (Удмуртия) на основе интеллектуальной 3D-модели возведут школу. Об этом сообщает пресс-служба главы и правительства Удмуртии.

Как рассказал глава кабмина Ярослав Семенов, BIM-технологии при строительстве соцучреждения в республике применили впервые. С их помощью специалисты разработали интеллектуальную 3D-модель будущей школы, пишет Udm- info. ru.

«Заказчик , подрядчик и прораб могут отследить ход выполнения работ на объекте. В программе уже заложено всё — от технических характеристик каждой сваи и кирпича до планировок и расстановки мебели. Отдельно, по слоям можно увидеть и проверить разводку коммуникаций, электрики, устройство стен, архитектуру здания и многое другое», — объяснил председатель правительства.

Строительство школы началось в конце 2021 года на улице Кунгурцева. По данным на 14 февраля, подрядчик уже подготовил свайное поле и скоро приступит к заливке фундамента. Согласно плану, работы должны завершиться в конце 2022 года, уточняет ИА «Сусанин».

Новое учебное заведение рассчитано на 825 учеников. Ожидается, что оно позволит разгрузить школы №8, 19, 52 и 69. Открыть/Комментировать

2022-02-15 11:22:06 В Сбербанке ожидают стабилизации цен на жилье в 2022 году

Показатель обеспеченности жильем в стране остается низким.

В 2022 году не будет сильного роста цен на жилье, заявил зампред правления Сбербанка Анатолий Попов в интервью РИА Новости. По его словам, сейчас на российском рынке недвижимости нет пузыря. Эксперт полагает, что в этом году цены на жилье начнут стабилизироваться.

Попов отмечает, что показатель обеспеченности жильем в России остается низким и составляет 27–28 «квадратов» на человека. О насыщении спроса пока говорить рано. Это остается одним из главных драйверов роста строительной отрасли, говорит эксперт.

В прошлом году цены на жилье в 50 крупнейших российских городах, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, выросли более чем на 30%. В этом году цену начнут стабилизироваться, ощутимого роста цен не будет, убежден эксперт.

Попов также рассказал, что ежегодно портфель кредитов российских застройщиков жилья удваивается. По итогам 2021 года он вырос в два раза и почти достиг1,8 трлн рублей. Открыть/Комментировать

2022-02-15 11:03:00 ​Для регионов разработаны точечные меры поддержки ипотеки

В ряде регионов стоимость ипотеки будет снижена.

Для регионов разработаны новые меры поддержки ипотечного кредитования, рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия-24». 
По словам Хуснуллина, меры поддержки ипотечного рынка будут социально-направленными и точечными. Они были разработаны комплексно для каждого региона. В ряде регионов стоимость ипотеки будет снижена, при этом в регионах с большим объемом предложения жилья пока не требуется мер поддержки.

Вице-премьер рассказал, что Минстрой с апреля 2019 года занимался проработкой ситуации с ипотекой в российских регионах. Ведомство выделило семь типов регионов. В одних регионах спрос на жилье опережает предложение, в других сложилась противоположная ситуация. Если ипотечные ставки вырастут до 12-15%, объем ввода жилой недвижимости вернется к уровню 2018-2019 годов, говорит Хуснуллин. В этом случае спрос на жилье снизится.

Вице-премьер поддержал позицию Центробанка, объяснив, что действия регулятора сейчас направлены на снижение уровня инфляции. По его словам, важно сдерживать, вопрос лишь в том, сколько времени на это потребуется.

Ранее Совет директоров Банка России принял решение о повышении ключевой ставки с 8,5% до 9,5% годовых.  Цикл ужесточения денежно-кредитной политики был запущен в марте прошлого года. Это уже восьмое подряд повышение ключевой ставки. В 2022 году ипотечные ставки выросли до двузначных значений. Открыть/Комментировать

2022-02-15 10:46:25 Строительство коричневой ветки метро Петербурга до «Сосновой поляны» начнут в 2023 году

Власти Петербурга утвердили проект строительства коричневой ветки метро от станции метро «Кавказская» до станции «Сосновая поляна».

Строительство планируют начать в 2023 году. Протяженность участка новой ветки составит около 8,3 км, пропускная способность — 40,8 тыс. человек в час. На участке запроектированы станции «Брестская», «Улица Доблести», «Петергофская» и «Сосновая Поляна», сообщает «Деловой Петербург». Новая ветка станет шестой в системе петербургского метрополитена.

Ранее ivbg. ru сообщал, в 2023 году приступят к строительству станции метро и электродепо «Правобережное» в Кудрово во Всеволожском районе Ленобласти. Работы планируют завершить к 2029 году. Открыть/Комментировать

2022-02-15 10:01:17 Интерьер
Домашний кабинет с благородными породами дерева

Интерьер кабинета с тонированным деревом. 

Напротив рабочего стола в зоне тв завораживающее панно из крупноформатного керамогранита. 

Два разных кресла у стола объединяет терракотовый цвет обивки.

Яркие акценты из дерева мы размещены в открытых стеллажах с подсветкой и выдвижных ящиках письменного стола. Открыть/Комментировать

2022-02-15 08:30:05 ​Цены на аренду недвижимости снизились на большинстве торговых улиц Москвы

Сейчас ставки в центре столицы начинаются от ₽25 тысяч за «квадрат» в год. Сильнее всего минимальный ценник снизился на Мясницкой, Пятницкой и на Кузнецком Мосту

Минимальный уровень ставок аренды помещений стрит-ретейла в основных столичных торговых коридорах внутри Садового кольца по итогам 2021 года снизился на 16,7% — с 30 тыс. руб. до 25 тыс. руб. за 1 кв.м в год, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре аналитиков Knight Frank. Такой показатель, по их данным, отмечен на Пятницкой улице и на Садовом кольце, снижение минимальных ставок в пределах от 8% до 31% за год отмечено в большинстве ключевых торговых коридоров Москвы.

Сильнее всего минимальная планка ставок за год снизилась на Мясницкой улице — на 31%, до 45 тыс. руб. за кв.м в год. Второе место по этому показателю у Пятницкой (-29%, до 25 тыс. руб.), третье — у Кузнецкого моста (-25%, до 60 тыс. руб.). В первую пятерку также вошли Никольская (-22%, до 70 тыс.) и Садовое кольцо (-17%, до 25 тыс. руб.). Снижение минимальных ставок в большинстве торговых коридоров центра в Knight Frank объясняют сокращением предложения дорогостоящих лотов. «При этом вакансия на некоторых столичных улицах Москвы снижалась в среднем на 0,4–7,7 п.п., появился и дефицит качественного предложения либо его отсутствие в популярных локациях, — говорит директор направления стрит-ретейла Knight Frank Ирина Козина. — На рынок выводились помещения, отдаленные от основных транспортных/пешеходных потоков, что также повлияло на формирование ставок на торговых коридорах».

Выросли минимальные ставки только на Тверской (+11%) и на Кутузовском проспекте (+17%). Нулевая динамика отмечена в Столешниковом переулке, на Патриарших прудах и на Мира.

Максимальная ставка находится на уровне 230 тыс. руб. за 1 кв. м — она зафиксирована на Никольской. За год этот показатель немного снизился — на 8%. Самое значительное снижение верхней ценовой планки отмечено на Петровке (-35%, до 110 тыс. руб.), Мясницкой (-13%, до 100 тыс. руб.), в Камергерском переулке (-11%, жл 80 тыс.) и на Кузнецком Мосту (-11%, до 210 тыс.). Самый существенный рост показателя — на Пятницкой (+56%, до 195 тыс. руб.), Тверской (+47%, до 220 тыс.) и на Арбате (+33%, до 160 тыс.). Вышедшие на рынок лоты располагаются вблизи метро и основных пешеходных потоков, имели небольшую площадь — до 100 кв. м, что делает помещения универсальным для многих сфер бизнеса, следовательно, ставка на них выше средних показателей», — объясняет высокие показатели роста Ирина Козина.

В компании обращают внимание, что спрос на аренду помещений в 2021 году был в 1,5-2 раза выше предложения. «Интерес со стороны потенциальных арендаторов сохранится в 2022 г., мы также будем наблюдать увеличение ставок во многих ликвидных локациях — в ближайшей перспективе ожидается рост нового качественного предложения, формируемый коммерческими площадями в составе жилых проектов или в результате реконструкции исторических зданий», — прогнозирует Ирина Козина.

По оценке Knight Frank, в 2021 году в Москве закрылось почти в два раза меньше магазинов, чем в 2020-м — 202 против 398. При этом на основных торговых коридорах столицы дебютировало шесть международных брендов, тогда как в 2019 и 2020 году число таких открытий ограничивалось одним-двумя в год. Открыть/Комментировать

2022-02-15 08:10:00 ​Knight Frank: в 2021 году объем предложения на рынке высокобюджетной загородной аренды снизился еще на 36%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2021 года на рынке высокобюджетной аренды Подмосковья.

Согласно исследованию, объем предложения за год сократился на 35%. Это связано с высоким спросом на загородное жилье, в том числе в аренду, в результате сохраняющихся ограничений из-за пандемии коронавируса. В свою очередь, количество запросов на аренду высокобюджетной загородной недвижимости.

Подмосковья в 2021 году снизилось на 36% относительно прошлого года, но все равно оставалось в три раза выше уровня 2019 года. Средняя ставка высокобюджетной аренды составила 1,5 млн руб. в месяц: за год рост составил 10%, сообщается в пресс-релизе Knight Frank.

Наибольший спрос пришелся на февраль-май, в среднем – 15 сделок в месяц. С наступлением лета, когда большая часть заинтересованных уже арендовала загородное жилье, количество сделок сократилось. С конца III квартала вновь начал расти спрос на аренду загородных домов, и объем предложения сократился на 15% за квартал. Такая тенденция связана с возвращением людей из отпусков и сохранением удаленного режима работы.

Количество запросов на аренду высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья в 2021 году снизилось на 36% относительно прошлого года, но все равно оставалось в три раза выше уровня 2019 года. Основным сдерживающим фактором снижения количества заявок и сделок в 2021 году стало уменьшение объема ликвидного предложения на фоне повышенного спроса.

Средняя ставка высокобюджетной аренды коттеджей в Подмосковье (от 400 тыс. руб. в месяц) по итогам 2021 года составила 1,5 млн руб. в месяц. За год рост составил 10%, что преимущественно связано с динамикой курсов валют. Порядка 43% высокобюджетных арендных домов Подмосковья экспонируется в иностранной валюте.

По ставкам аренды наибольшая доля предложения находится в диапазоне от 1,5 млн до 3 млн руб. в месяц (22% лотов). Меньше всего лотов предлагалось со ставкой от 1 млн до 1,5 млн руб. в месяц и свыше 3 млн руб. в мес. – по 13% лотов.

Средняя площадь высокобюджетного коттеджа, предлагаемого в аренду, по итогам 2021 года составляла 850 кв. м.

Больше всего коттеджей, представленных на рынке высокобюджетной аренды, находится в диапазоне площадей от 400 до 700 кв. м – 39% лотов. Еще чуть более четверти предложения приходится на лоты 700-1 000 кв. м (26%). В наименьшей степени были представлены самые просторные лоты площадью от 1 500 кв. м – 9% лотов.

Традиционно основная доля предложения сосредоточена на Рублево-Успенском направлении, 50% предлагаемых в аренду коттеджей со ставкой от 400 тыс. руб./мес. На Новорижское направление приходится 32% лотов.

На Киевское/Калужское и Минское направления приходится 7% и 3% соответственно. Единичные предложения фиксируются на других направлениях, суммарно на них приходится 7% высокобюджетных коттеджей под аренду.

Самые дорогие высокобюджетные коттеджи предлагаются для аренды на Рублево-Успенском шоссе, где средняя ставка аренды достигает 1,8 млн руб. в месяц, на Новорижском – 1,4 млн руб. в месяц.

«2021 год был довольно успешным для рынка загородной аренды несмотря на то, что активность была несколько ниже уровня 2020 года.

Весной отмечалось увеличение как количества запросов, так и сделок.

Причинами роста стало сохранение ряда ограничительных мер, все еще закрытые границы в ряде стран и сохранение удаленного формата работы в отдельных секторах бизнеса. Во второй половине 2021 года после смягчения ограничительных мер спрос на загородную аренду несколько снизился, но все равно оставался выше уровня прошлых лет. На снижение количества сделок влиял и сократившийся объем предложения: новые объекты на рынок аренды выходят редко, так как собственники жилья и девелоперы в большей степени нацелены на рынок продажи», ­– рассказал Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank. Открыть/Комментировать