Новостройки Ремонт Право

2022-02-18 14:48:00 ​Россияне избавляются от "ковидных" квартир — количество объявлений от инвесторов выросло на 60%.

За год количество квартир по переуступке в экспозиции увеличилось с 233,9 тыс. (в январе 2021-го) до 370,4 тыс. (в январе 2022-го), сообщает «Домклик». Прирост — 60%.

Россияне избавляются от «ковидных» квартир — количество объявлений от инвесторов выросло на 60%

Меньше чем за три недели февраля, россияне разместили еще почти почти 357 тыс. объявлений. Как отмечают эксперты «Домклика», прирост обеспечивают россияне, которые в начале пандемии приобрели квартиры в новостройках в ипотеку под 6,5%.

Однако на этом «квартироборот» не останавливается. Продав подорожавшую за пандемию квартиру, граждане приобретают жилплощать побольше.

Большое количество такой недвижимости «перекупается» в ипотеку. Лидером по таким сделкам за месяц ожидаемо стала Москва — здесь оформлено займов на жилье на 14,7 млрд рублей. На втором месте Петербург — 7,6 млрд рублей.

Как отмечают опрошенные нами участники рынка, квартиры по переуступке могут быть дешевле, чем у застройщика. Однако, глобально такой тренд ценовую политику строительных компаний не изменит. Стоимость жилья по-прежнему будет умеренно расти, а летом, когда потенциально может упасть спрос, — начнутся акции и скидки. Открыть/Комментировать

2022-02-18 14:30:34 ​Застройщики не смогут назначать УК в новостройках

Предложено создать «гарантирующие управляющие организации».

Застройщиков могут лишить права назначать собственные управляющие компании в новостройках, пишет газета «Известия». Предложено передать эту функцию регионам. Согласно новому проекту Стратегии развития стройотрасли и ЖКХ до 2030 года, предложено ввести понятие «гарантирующая управляющая организация». Назначать такие организации будут региональные власти.

В ведение гарантирующих управляющих организаций также предлагается передать «брошенные» дома. Речь о дома, которые остались без управляющей компании. Чаще всего в таком положении оказываются ветхие дома с высокой стоимостью обслуживания.

Согласно проекту Стратегии, регион должен будет «с применением конкурентных процедур» назначить для новостройки гарантирующую УК. Это должно быть сделано в течение пяти дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Гарантирующим управляющим компаниям будут переданы дома, которые остались без управления. Срок, на который будет назначаться гарантирующая УК, в документе не указан.

Стратегия развития стройотрасли сейчас обсуждается с экспертным сообществом и ФОИВами, рассказал представитель вице-премьера Марата Хуснуллина Шамиль Галимуллин. Ее планируется принять в ближайшие месяцы. Галимуллин заявил, что комментировать стратегию преждевременно до утверждения окончательной версии документа.

В Минстрое изданию рассказали, что ранее были отработаны более тысячи предложений, в проект документа постоянно вносились изменения. Работа над проектом Стратегии продолжается.
Также запланировано внедрение единых стандартов по управлению и обслуживанию многоквартирных домов. Предполагается, что это будет способствовать повышению качества услуг управляющих компаний.

Доцент Финансового университета при правительстве Сусана Киракосян, которая входит в комитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, считает, что обновленная Стратегия нивелирует участие строительных компаний в управлении новостройками. Эксперт также опасается, что из-за новых правил собственники квартир будут лишены возможности выбора управляющей компании, так как есть вероятность, что дом будет «привязан» к гарантирующей компании, назначенной региональными властями, минимум на год. Открыть/Комментировать

2022-02-18 13:47:16 ​Сбербанк поднял ставки по ипотеке

Сбербанк увеличил ставки по ипотеке на 1 процентный пункт, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на материалы банка.

«С 18 февраля 2022 года ипотечная ставка в Сбербанке на готовое жилье и на новостройки установлена на уровне 11,3%», — сообщила пресс-служба кредитной организации.
Ранее председатель правления банка Герман Греф сообщал журналистам, что Сбербанк планирует пересмотреть ставки по всем вкладам и кредитам в течение недели.

«Безусловно, поднятие ставки ЦБ на 100 базисных пунктов приведет к тому, что мы будем пересматривать свои ставки – и по депозитам, и, наверно, в том числе, и по кредитам. Думаю, в течение ближайшей недели мы выйдем на какие-то решения», — сказал Греф в ходе пресс-конференции.

Напомним, Сбербанк с 1 февраля уже поднял ставки по рыночным ипотечным программам на 1 п. п. и более. Минимальная ставка по рыночным ипотечным программам Сбербанка составляла 10,3% (было — 9,3%), ипотеку на строительство жилого дома (ИЖС) банк готов был выдавать по ставке от 10,6%.
Условия по льготным ипотечным программам с господдержкой остаются прежними: от 5,85% на новостройки, от 4,7% по программе поддержки семей с детьми, от 0,1% — по «Дальневосточной ипотеке». Открыть/Комментировать

2022-02-18 12:47:00 ​Срок накопления на квартиру в столицах достиг 40 лет

Аналитики сервиса «Авито Недвижимость» подсчитали, сколько придется копить семьям из разных российских городов на квартиру, если они не хотят пользоваться ипотекой, сообщает «РБК-Недвижимость».

Срок накопления на квартиру в столицах достиг 40 лет
Если семье из двух человек в Москве откладывать со средней зарплаты треть дохода, то накопить на одно- или двухкомнатную квартиру в новостройке при средней ее стоимости в 15 млн рублей можно будет за 40,3 лет. Если откладывать половину дохода — то за 24,2 года. Накопить на вторичную квартиру ценой в 11,9 млн рублей у супругов выйдет за 19 лет (если отдавать половину заработка на жилье) и за 31,7 — при откладывании трети дохода.

В Петербурге срок накопления чуть меньше. При тех же вводных данных накопить на жилье в новостройке можно будет за 15,3 лет, если откладывать половину дохода. Ну а если треть, то за 25,5 лет. Что касается вторичной недвижимости, то срок накопления там — 18 и 30 лет соответственно. Стоимость жилья в новостройке в Петербурге в среднем равна 6,8 млн рублей, а «вторички» — 8 млн.

Быстрее всего накопить на квартиру в новостройке получится у жителей Красноярского края — за 11,7 лет, если оставлять половину дохода на жилье. А на вторичном рынке — у жителей Челябинской области — 9,3 лет, если также откладывать по половине заработка.

Напомним, если брать на покупку жилья кредит, то сроки выплат также большие. По итогам января средний срок ипотечного кредитования у россиян достиг максимума — 20 лет и 2 месяца, сообщают в ОКБ. До пандемии — в 2019-м — в среднем граждане брали кредиты на 15 лет. Открыть/Комментировать

2022-02-18 12:04:06 Строительство школы на Юбилейной в Пскове завершится к декабрю 2022 года

В Пскове к 1 декабря 2022 года планируют завершить строительство школы на улице Юбилейной. Ход работ на объекте проверила замглавы города Ирина Иванова, сообщили «Псковскому агентству информации» в пресс-службе городской администрации 17 февраля.

Сейчас подрядчик занимается внутренними отделочными работами. На объекте задействованы 86 человек. В целом строительство идет с опережением графика, завершить его планируется к зиме.

Проект новой школы предусматривает обустройство учебных классов, лаборантских, 3D-лаборатории, спортивного, обеденного и актового залов, библиотеки и лифта. Также будет создан музей.

На прилегающей территории появится восемь различных площадок, в том числе баскетбольная и волейбольная. Кроме того, подрядчик уложит газоны, сделает проезды, парковки и пешеходные дорожки.

Школа рассчитана на 825 учеников. Строительство ведется в рамках нацпроекта «Образование». Открыть/Комментировать

2022-02-18 11:49:36 ​Для коммунальщиков предложили ввести уголовную ответственность

В ЛДПР призвали прекратить «издевательство над гражданами».

Проблемы в жилищно-коммунальной сфере предложили решать более жестко, сообщает РИА Недвижимость. Замглавы фракции ЛДПР Ярослав Нилов, возглавляющий комитет Госдумы по труду, убежден, что проблемы в сфере ЖКХ следует решать радикально, привлекая нарушителей к уголовной ответственности.

Депутатам фракции ЛДПР поступает большое число жалоб на управляющие компании, которые не выполняют свои обязательства перед гражданами, а также на серые и черные коррупционные схемы в сфере ЖКХ, рассказал Нилов. Он заявил, что такие проблемы можно решить только жесткими мерами и призвал привлекать недобросовестных коммунальщиков к уголовной ответственности за «издевательство над гражданами».

Ранее вице-спикер Госдумы Сергей Неверов рассказал, что в отдельных регионах рост платежей за ЖКУ достигает 40% и отметил, что в первую очередь от этого страдают семьи с невысоким доходом. В Федеральной антимонопольной службе пообещали проанализировать информацию о росте цен на отопление проверить соблюдение норм антимонопольного и тарифного законодательства. Открыть/Комментировать

2022-02-18 09:50:42 ​Депутат посоветовал россиянам не медлить с покупкой квартир

Россиянам, планирующим покупку квартиры, не стоит надеяться на падение цен в будущем, а приобретать недвижимость сейчас, сообщил в интервью РИАМО член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.

"Нет оснований думать, что цены пойдут вниз, ведь выросла себестоимость строительства на 35-40% в зависимости от проекта. Например, окна в два раза подорожали, металл вырос в цене в 2,5 раза, утеплитель - в 2 раза, себестоимость работ подорожала на 40%. Людям могу посоветовать только одно: покупайте сейчас, завтра будет дороже", - сказал Колунов.

При этом депутат предостерег от покупки апартаментов, потому что этот вид недвижимости все еще имеет статус нежилых помещений.

Колунов пояснил, что цену продажи застройщик утверждает по согласованию с банками, которые определяют рентабельность объекта. Также на застройщике лежит обязанность строительства дорог и соцобъектов.

"До тех пор, пока государство и банки будут одинаково относиться ко всем застройщикам, строительство будет развиваться только в крупных городах - в Москве, Санкт-Петербурге, Химках. А в более удаленных городах - Можайске, Шатуре, Протвине - будет идти крайне медленно. Или же там вообще ничего не появится, потому что застройщик не сможет выдержать такой нагрузки"- считает парламентарий. Открыть/Комментировать

2022-02-18 09:11:06 Названы курорты, где можно купить жилье по цене "однушки" в Москве

Денег от продажи средней по стоимости однокомнатной квартиры в Москве хватит на студию в Дубае, апартаменты в Черногории, трехкомнатную квартиру в Болгарии и даже четырехкомнатную в Турции, рассказали опрошенные РИА Недвижимость эксперты.

Однокомнатные квартиры в Москве сейчас в среднем предлагаются за 12 миллионов рублей, сообщил партнер Savills в России Ирина Мошева. "В Болгарии за такую сумму можно купить двух- или трехкомнатную квартиру в хорошем закрытом комплексе с бассейном, а в Черногории небольшие апартаменты", - сказала она.

Этих денег хватит и на однокомнатную квартиру на Кипре, добавила глава агентства недвижимости Antaria Real Estate Марина Поповиду. "Речь идет о квартирах у моря, построенных 8-12 лет назад, полностью оборудованных и находящихся в отличном состоянии", - уточнила она. Открыть/Комментировать

2022-02-18 09:06:00 ​Законопроект о статусе апартаментов вновь отложили. На онлайн-конференции IRN . RU эксперты обсудят, в чем проблема и как ее решить

16 февраля вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на правительственном часе в Госдуме заявил о том, что рассмотрение законопроекта о правовом статусе апартаментов пока отложено, сообщает ТАСС. Он объяснил это тем, что регионы придерживаются диаметрально противоположных позиций по принципиальным моментам и не могут прийти к консенсусу.

24 февраля в ходе онлайн-конференции «Спорный формат: каким должен быть закон об апартаментах? Ожидания экспертов и участников рынка» спикеры обсудят многострадальный законопроект, поделятся мнениями о том, как лучше решить проблему со статусом апартаментов, а также дадут прогнозы относительно будущего сегмента. Вы можете присылать вопросы экспертам уже сейчас, для этого добавьте вопрос в простую форму на сайте. Вопросы принимаются до 14.00 24 февраля, в этот же день спикеры дадут свои ответы.

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева даст оценку текущей версии законопроекта и расскажет, какие меры могут решить проблемы сегмента наиболее эффективно. Напомним, «Институт экономики города» еще в 2015 году разработал концепцию закона о статусе апартаментов.

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Кузнецова Наталия расскажет, чего ожидают от властей участники рынка и как они себя чувствуют в условиях постоянной неопределенности относительно статуса апартаментов.

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN . RU» Олег Репченко расскажет о том, как происходящее внутри сегмента влияет на рынок недвижимости в целом и что будет дальше.

Возможно участие других спикеров.
Задать вопрос!

Напомним, весной 2021 года в Госдуму был внесен законопроект о статусе апартаментов, подготовленный группой сенаторов и депутатов Госдумы. Но до конца года парламент его так его и не рассмотрел – в декабре первое чтение законопроекта перенесли на весну 2022 года. Власти не могут прийти к согласию относительно основных положений будущего закона, наибольшие споры вызывает статус уже построенных апартаментов: см. «Совет Федерации предлагает легализовать уже построенные апартаменты»; «Пахомов: уже построенные и строящиеся апартаменты жильем не станут». Открыть/Комментировать

2022-02-18 08:47:00 ​Названы регионы с самым грязным воздухом

На Красноярский край приходится 11% общего объема вредных выбросов в стране.

В Росприроднадзоре назвали самые чистые и наиболее загрязненные регионы России. Самым чистым регионом страны является Алтайский край, рассказала в интервью РБК глава Росприроднадзора Светлана Радионова.

В этом регионе находится только один объект накопленного вреда. Это Акташский ртутный завод. По словам Радионовой, если объект будет ликвидирован в ходе реализации федерального проекта «Генеральная уборка», регион станет абсолютно чистым. Если единственный источник загрязнения в Алтайском крае устранят, в регионе останется реализовать задачу по сохранению биоразнообразия и традиционных видов хозяйствования местного населения.

Регионом с самым грязным воздухом в ведомстве назвали Красноярский край. Здесь ежегодно в атмосферу попадает 1,8 млн т вредных выбросов. Это 11% общего объема выбросов в стране. Второе место по уровню загрязнения воздуха занимает Череповец в Вологодской области. В городе ежегодно в атмосферу попадает 280 тыс. т вредных выбросов — 1,7% общего объема. Третье место по загрязнению воздуха занимает Новокузнецк в Кемеровской области, где годовой объем вредных выбросов достигает 278 тыс. т. В числе среди самых загрязненных регионов также названы Иркутская, Астраханская и Ярославская области, Краснодарский, Приморский, Забайкальский края, Ханты-Мансийский автономный округ. Открыть/Комментировать