Новостройки Ремонт Право

2022-02-23 11:17:57 ​Как ослабление рубля повлияет на рынок недвижимости. Прогнозы экспертов

Рост ипотечных ставок ускорится, а темпы выдачи жилищных кредитов замедлятся.

Ослабление рубля, связанное с геополитической нестабильностью, может привести к ажиотажному спросу на жилую недвижимость, рассказали «РИА Недвижимость» эксперты рынка. Аналитики ожидают кратковременного скачка спроса на жилье, при этом полагают, что к концу года ситуация стабилизируется за счет роста ипотечных ставок.

21 февраля президент РФ Владимир Путин заявил о признании суверенитета ДНР и ЛНР. Ряд иностранных государств заявил о планах введения новых санкций. На фоне этих событий произошло ослабление российского рубля до 90,38 рубля за евро и 79,94 рубля за доллар.

По словам главы компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, спрос на жилье по сравнению с прошлым годом уже вырос на 20–25%. Ожидание роста  увеличение ипотечных ставок на фоне ослабления рубля будут подогревать спрос на жилую недвижимость.

В краткосрочной перспективе произойдет всплеск спроса на жилье, полагает руководитель аналитического отдела Циан Алексей Попов. Многие потенциальные покупатели, которые не решались выходить на сделки, захотят перевести накопления из депозитов в «квадраты».

Покупателям в первую очередь будут интересны спецпредложения от застройщиков, квартиры с торгов и жилье в недооцененных районах, считает основатель  IT-компании Realiste Александр Гальцев.

Рост ставок на ипотечном рынке ускорится, а темпы выдачи жилищных кредитов замедлятся, полагают аналитики, опрошенные агентством. Геополитические события могут разогнать рост ставок по ипотеке, поскольку ослабление рубля является негативным фактором для инфляции, говорит глава управления информационно-аналитического контента «БКС Мир инвестиций» Василий Карпунин. Центробанк может продолжить повышение ключевой ставки, чтобы не допустить роста уровня инфляции.

Вице-президент Банка жилищного финансирования Дмитрий Овчинников добавляет, что ослабление рубля снизит покупательную способность россиян и замедлит темпы жилищного кредитования.

Карпунин в текущей ситуации не ожидает волны просрочек по ипотечным кредитам. Он полагает, что из-за роста долговой нагрузки могут появиться небольшие проблемы с рефинансированием кредитов, однако в целом ситуация будет контролируемой. Директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков напоминает, что почти все жилищные кредиты сейчас оформляются в рублях. По его словам, связи между динамикой просрочки по ипотеке и волатильностью курса валюты нет.

К концу 2022 года эксперты рынка недвижимости прогнозируют стагнацию спроса, которая приведет к замедлению роста цен на жилье. Катализатором этого процесса может стать повышение банками ставок по ипотеке. Открыть/Комментировать

2022-02-22 21:24:02 ​ДОМ . РФ: средневзвешенные ставки по ипотеке на новостройки выросли до 11%

За неделю средневзвешенные рыночные ставки по ипотеке на новостройки в двадцати крупнейших российских банках выросли на 0,51 п.п. и достигли 11%, на вторичный рынок жилья - на 0,72 п.п., до 11,3%, следует из данных на сайте ДОМ . РФ.

Средневзвешенные ставки в рамках рефинансирования ипотеки по итогам недели выросли на 0,28 п.п. – до 10,85%.

«За 14 – 20 февраля средневзвешенные ипотечные ставки на новостройку повысились на 0,51 п.п., на готовое жилье – на 0,72 п.п., на рефинансирование – на 0,28 п.п. Ставки по «Льготной ипотеке» и «Семейной ипотеке» не изменились», - говорится в отчете ДОМ . РФ.

Отмечается, что средневзвешенная ставка рассчитывается исходя из доли банка в фактическом объеме выдачи топ-20 ипотечных банков по соответствующим программам в 2021 году (по программам на строительство дома - исходя из объема выдачи кредитов на приобретение и строительство индивидуальных жилых домов).

Средневзвешенные рыночные ставки по ипотеке в Сбербанке составили 11,3% (первичное жилье) и 11,6% (ипотека на вторичную недвижимость), в ВТБ- 10,2% (и на рынке новостроек, и на вторично рынке), в «Альфа-банке» - 11,89% (новостройки) и 12,19% (вторичное жилье). Открыть/Комментировать

2022-02-22 21:02:05 ​Цены на новостройки снизятся благодаря цифровизации. Но не скоро

Стоимость квадратного метра жилья на этапе строительства снизится в долгосрочной перспективе благодаря переходу на проектирование объектов строительства с помощью технологий информационного моделирования (ТИМ).

Такое мнение высказал на состоявшемся сегодня заседании круглого стола по вопросам выстраивания цифровой вертикали управления строительством в Сколково заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.

«Информационное моделирование в целом за счет совокупности факторов при реализации показывает увеличение доступности стоимости жилья», - приводит его слова ТАСС.

Напомним, с 1 января 2022 года в России произошел переход на технологии информационного моделирования в строительстве при реализации государственных проектов. Применение ТИМ распространяется на новые договоры, которые финансируются за счет бюджета.

Как сообщил сегодня замминистра, снижение стоимости квадратного метра на этапе строительства достигается за счет сокращения ошибок проектировщиков и создания конкурентных условий при закупке материалов, оборудования и услуг посредством цифровых торговых площадок.

«Все это вместе показывает настоящий экономический эффект», - отметил он, добавив, что 2022 год является годом прорыва в цифровизации стройки. Открыть/Комментировать

2022-02-22 17:10:57 ​Меньше 3% россиян довольно своим жильём. Большинство собирается менять его к лучшему

Дочерняя компания Сбера «СберСтрахование» провела опрос 1,5 тыс. респондентов по всей России, по итогам которого выяснилось, что удовлетворены своими квартирами только 2,7% респондентов.

Большинство россиян (82,6%) в ближайшее время планируют изменить своё жильё к лучшему: 61,6% собираются делать ремонт, 10,8% - купить квартиру, 10,2% - снять более привлекательную квартиру. Еще 7,6% опрошенных хотели бы в обозримом будущем реализовать планы по приобретению идеальной квартиры, но будут отталкиваться от обстоятельств.

Более половины (60,8%) тех, кто собирается делать ремонт, готовы потратить на него до 1 млн рублей, 33,5% - свыше 1 млн рублей, 4,6% - свыше 5 млн рублей и лишь 1,1% - свыше 5 млн рублей.

Половина россиян (49,8%), которые планируют в ближайшее время купить квартиру, готовы потратить на неё до 5 млн рублей, 26,5% - до 10 млн рублей, 12,1% - до 15 млн рублей, 4,5% - до 25 млн рублей, а 7,2% - свыше 25 млн рублей.
Наиболее значимым фактором при выборе квартиры респонденты назвали транспортную доступность (32,9%). 19,5% всегда обращают внимание на тип дома, в который планируют заселиться, а для 12% важную роль играет развитая инфраструктура района. О том, что квартира должна быть в центре города, заявили 10,2%, а 8,9% предпочитают жить вблизи торговых центров. Для 14,7% все вышеперечисленные факторы не имеют значения, главное - чтобы понравилась сама квартира.
Идеальная площадь квартиры, по мнению более трети опрошенных (39,1%), составляет от 70 до 90 квадратных метров. 27,2% считают, что это 50-60 кв. м, 25,6% - больше 90 кв. м, 8% - около 40 кв. м. Открыть/Комментировать

2022-02-22 15:27:56 ​«Люди побежали в бетон». Что покупают богатые россияне в городах-миллионниках

Геополитическая напряженность, инфляция, обесценивающийся рубль и рекордное падение на фондовой бирже, как считают эксперты федеральной базы недвижимости Restate.ru, в краткосрочной перспективе подтолкнут состоятельных людей к приобретению дорогой недвижимости в России.

Restate . ru составил рейтинг самых дорогих квартир на вторичке в крупнейших городах страны, которые можно приобрести уже сейчас.

На внутреннем рынке РФ второй день царят хаос и паника: рубль падает, доллар и евро растут с пугающей скоростью. По данным независимых экспертов, из-за рекордного падения на бирже компании могут потерять до триллиона рублей только за вчерашний день. Отечественные банки, в свою очередь, могут оказаться объектом для санкционного давления — подобные планы уже были озвучены ранее.

В условиях геополитической и экономической нестабильности россияне могут обернуться к самому стабильному, что осталось на рынке: к недвижимости. И прежде всего высокий интерес к ней проявят состоятельные покупатели, которые могут как сохранить в метрах наличные деньги, так и приобрести статусное жилье для личного проживания.

По подсчетам аналитиков Restate, дешевле всего элитные метры обойдутся жителям Уфы, Воронежа, Перми и некоторых других городов-миллионников: здесь местные бисзнесмены могут приобрести на местном  рынке квартиру за 30-50 млн рублей. В Ростове-на-Дону и Новосибирске в дорогая недвижимость будет стоить до 70 млн рублей. Что касается рекордсменов нашего топа, Сочи, Санкт-Петербурга и Москвы, то тут бюджет покупки ограничен только возможностями покупателя: в элитную недвижимость этих городов можно вложить от 300 млн. рублей до миллиарда. И даже больше. Открыть/Комментировать

2022-02-22 14:32:27 ​На создание нового горного курорта в Сочи потратят 30 млрд рублей

В Сочи к 2029 году появится новый горный курорт. Проект получил название «Долина Васта», сообщает пресс-служба правительства Российской Федерации.

Курорт займет территорию в 3,8 тыс. га. На нем будут развивать оздоровительный, горнолыжный, экологический и другие виды туризма. Общая площадь зданий и сооружений в «Долине Васта» составит 322 тыс. кв. м.

«Здесь будут построены современные гостиницы категорий “три звезды” “четыре звезды” “пять звёзд”, апарт-отели, бальнеологический пансионат-клиника. 3,5 тыс. номеров в новых гостиницах смогут вместить почти 8 тыс. человек единовременно. На объектах “Долины Васта” будет создано 2,5 тыс. новых рабочих мест, для персонала построят комфортное жильё. Отдыхать в “Долине Васта” смогут 1,5 млн человек в год», — рассказал вице-премьер Российской Федерации Дмитрий Чернышенко.

Предполагается, что курорт «Долина Васта» станет логичным постолимпийским развитием «Розы Хутор». Инвестиции в проект составят до 30 млрд рублей. Открыть/Комментировать

2022-02-22 13:37:35 ​Из-за новых правил жилищно-коммунальные услуги могут подорожать

Сейчас плата за ЖКУ насчитывается в рамках норматива. С 1 сентября правила изменятся.
Жилищно-коммунальные услуги могут ощутимо подорожать.

Общественная организация НП «ЖКХ Контроль» направила в Минстрой письмо с таким прогнозом, пишет газета «Известия». Общественники напомнили, что с 1 сентября начнет действовать постановление правительства РФ от 3 февраля 2022 года, согласно которому размер платы за содержание общего имущества многоквартирных домов будет пересчитан с учетом  фактически использованных ресурсов: горячей и холодной воды, электричества, канализации.
Сейчас плата за ЖКУ насчитывается в рамках норматива, отмечает исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Сергей Сохранов.

Согласно действующим правилам, запрещено взимать плату за жилищно-коммунальные услуги выше установленного норматива. Исключение может быть сделано только для случаев, когда на общем собрании собственников принимается перечень услуг больше минимального.

Часто возникали ситуации, когда жильцы не оплачивали весь объем коммунальных ресурсов, необходимых для содержания общего имущества, заявил зампредседателя комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Дмитрий Гордеев. Сохранов добавил, что управляющим компаниям приходилось самостоятельно доплачивать ресурсоснабжающим организациям. Нередко УК становились должниками.

В письме «ЖКХ Контроль» говорится, что в многоквартирных домах плата за коммунальные ресурсы, необходимые для содержания общего имущества, может ощутимо вырасти. Глава регионального центра «ЖКХ Контроль» по Московской области Валерий Мамчура ожидает, что расходы на ЖКУ, требуемые на содержание общего имущества, могут вырасти на 20–50%. Открыть/Комментировать

2022-02-22 11:52:41 ​Процесс пошел. Банки повышают ставки по ипотечным кредитам

На российском ипотечном рынке набирает обороты рост ставок по кредитам, спровоцированный повышением ключевой ставки Центробанка. По мнению аналитиков, этот процесс будет затяжным.

О своем решении увеличить ипотечные ставки сегодня сообщил ВТБ. Банк повысил ставки по ипотеке в рамках базовых программ на 1 п.п. - до 11,3% годовых как для готового, так и строящегося жилья.

Рефинансирование жилищных кредитов других банков теперь доступно под 11,6% годовых. Для заемщиков, получивших одобрение по кредиту до 22 февраля, условия пересмотрены не будут - утвержденная ставка действует в течение всего срока действия решения. Ставки в рамках госпрограмм, в том числе по Дальневосточной ипотеке, банк оставил без изменений.

Ранее 18 февраля, ставки по собственным ипотечным программам поднял Сбербанк, уже третий раз за последние три месяца. Ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье выросли на 1 процентный пункт и теперь составляют от 11,3% годовых.

А накануне стало известно, что ставки по базовым программам кредитования повысил Альфа-Банк. Размер повышения составил до 1,3 процентного пункта в зависимости от программы. Теперь получить в Альфа-Банке кредит на покупку строящегося жилья можно получить по ставке от 11,89% годовых. Кредит на покупку готового жилья предоставляется по ставке от 12,19% годовых при приобретении квартиры и под 13,19% годовых - при покупке жилого дома с земельным участком. Рефинансировать действующий ипотечный кредит стороннего банка теперь можно под 11,99% годовых при залоге квартиры и 12,99% годовых - при залоге жилого дома с земельным участком.

По мнению аналитиков, процесс повышения банками ипотечных ставок будет продолжаться, поскольку Центробанк в обозримом будущем не намерен менять свою кредитно-денежную политику, направленную на борьбу с инфляцией. Соответственно, очередного повышения ключевой ставки можно ждать уже в марте. Открыть/Комментировать

2022-02-21 18:28:18 Платеж в 70–90% дохода: где ипотека станет недоступной в 2022 году

Сильнее всего доступность ипотеки упадет в Москве, Казани и Санкт-Петербурге. Город-миллионник, где рост ставок меньше всего скажется на кредитных расходах, — Челябинск

Фото: Роман Пименов/ТАСС
Ключевая ставка Центробанка сейчас составляет 9,5%, в базовом сценарии ЦБ не исключает ее дальнейшего повышения — вплоть до 11% в 2022 году. По прогнозам опрошенных «РБК-Недвижимостью» аналитиков, ставки по базовым ипотечным программам в этом случае могут увеличиться до 12–15% годовых.

Аналитики ЦИАН специально для «РБК-Недвижимости» подсчитали, как сильно вырастет платеж по типовому ипотечному кредиту на покупку двушки в новостройке в российских городах-миллионниках при ставке по кредиту 12% и в 14% годовых. Кредиты станут практически неподъемными для жителей Москвы, Казани и Санкт-Петербурга, доступность ипотеки окажется под вопросом и в других мегаполисах. Открыть/Комментировать

2022-02-21 17:08:57 ​Правительство не поддержало законопроект о заморозке тарифов ЖКХ

Российское правительство дало отрицательный отзыв на внесенный в Госдуму законопроект о введении моратория на повышение оплаты коммунальных услуг для населения.

Разработанный депутатами от ЛДПР документ предусматривает введение такого моратория на период с 1 июля по 31 декабря 2022 года в связи с падением доходов населения из-за распространения коронавирусной инфекции.
В правительстве напомнили, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. Кроме того, Жилищный кодекс РФ запрещает повышать плату за коммунальные услуги выше установленных пределов. Таким образом, рост цен ограничен и в большинстве случаев не покрывает экономически обоснованные расходы, связанные с текущей деятельностью ресурсоснабжающих организаций.

«Введение моратория на повышение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги на 2022 год повлечет дефицит оборотных средств на поддержание текущей деятельности ресурсоснабжающих организаций и выполнение ими плановых ремонтных работ, а также неблагоприятно повлияет на обеспечение необходимых запасов топлива и материалов в период прохождения осенне-зимнего периода 2021-2022 годов и подготовки к осенне-зимнему периоду 2022-2023 годов», - отмечается в тексте отзыва.

При этом законопроектом не предусмотрена компенсация выпадающих доходов ресурсоснабжающих организаций, поэтому реализация инициативы ЛДПР повлечет расходы бюджетной системы РФ. Открыть/Комментировать