Иван Долгих | Вся правда про недвижимость в Санкт-Петербурге

2022-07-23 21:56:01 Продолжаем разбираться: что же лучше, новостройка или вторичка?

В этом посте, рассмотрим плюсы вторички. О плюсах и минусах новостроек, в предыдущих постах, их можно найти по выше.
Итак, плюсы вторички:

- Большой выбор. Вторичный рынок в разы больше, чем первичный, и даже в тех районах, где вообще нет новых проектов или они очень дорогие, вы сможете найти жильё. Можно определить все параметры, которые принципиально важны (метраж, вид из окна, состояние подъезда, тип дома), и найти квартиру, которая максимально им соответствует.

- Обжитой район. Транспорт, дороги, школы, бассейны: здесь всё уже есть и работает, и вам не придётся жить на стройке и ждать, когда поблизости откроется хоть что-нибудь. Можно почитать на форумах отзывы о ближайших детских садах, зайти в местные магазины и кофейни, изучить детально всю инфраструктуру. Кроме того, вы можете выбрать квартиру в шаговой доступности от школы фехтования или рядом с парком для пробежек — любое пожелание на вторичном рынке можно учесть.

- Больше ясности. Вы сразу видите подъезд, квартиру, можете оценить вид из окна, расспросить будущих соседей о том, хорошо ли топят зимой, какая в доме слышимость, нет ли в подъезде соседа-алкоголика и насколько безопасно тут вечером.

- Проще предусмотреть наличие парковки. Вы сразу поймёте, насколько загружен бывает двор, и есть ли рядом удобный для вас паркинг.

- Заезжать можно сразу. Вторичка, как правило, пригодна для жизни хотя бы технически: даже если вам не нравится, как выглядит квартира в данный момент, какие там обои и полы, в ней всё равно можно жить. Это важно, если по каким-то причинам, Ав не можете дожидаться срока сдачи.

- Стоимость коммунальных платежей известна. Достаточно попросить у продавца квитанции. Кроме того, вы сразу можете узнать, как работает управляющая компания, расспросив об этом продавца, его соседей или просто оценив состояние дома и двора.

- Низкая вероятность попасть на «соседа с перфоратором». Если дом был заселен давно, шанс, что все соседи кинутся одновременно делать ремонт, минимален.

Это пожалуй - основное. В следующем посте - о минусах квартир на вторичке.

А пока, делитесь в комментариях, что для Вас наиболее важно при выборе квартиры? Открыть/Комментировать

2022-07-23 21:55:41 Открыть/Комментировать

2022-07-23 09:43:32 Ипотека от 3,9% В ЖК Энфилд

Рассказываю о преимуществах и недостатках комплекса, а самое интересное о выгодной ставке по ипотеке - 3,9%.

Преимущества

Открытые террасы на крышах.
Квартиры на первом этаже с участком земли.
Собственная школа и два детских сада на территории комплекса.
Площадь с фонтаном во дворе.
Отдельное место для выгула и тренировки собак.
Зоны для пикника на территории комплекса.
Гипермаркет «Лента» в пяти минутах пешком.
Потолки до 4,5 метров.
Квартиры сдаются с чистовой отделкой (4 варианта!)

Недостатки
До метро только на транспорте, пешком около 40 минут.
На данном месте долгое время было озеро (в эпоху непостроенного ТРК Невский Колизей), а значит грунты водянистые, возможно дома будут оседать.
Крытый паркинг сдать нормально не могут, всем деньги возвращали.
Пробки от Девяткино .
Сомнительная экология в связи с домостроительным заводом рядом, шум от КАД.
Отсутствие медицинский центров, на данный момент есть только 1 школа на 900 мест, только начинают появляться детские сады.

Преимуществ конечно больше, а некоторые недостатки со временем будут устранены и локация станет более облагороженной. Поэтому, считаю верным обратить Ваше внимание на этот ЖК для жизни или инвестиций.

А теперь - гвозь программы - квартиру в ЖК можно купить в ипотеку по ставке от 3,9%

Выше пример расчета, планировка и отделка ниже

Интересно? Ставьте «+» в комментариях! Открыть/Комментировать

2022-07-23 09:43:11 Открыть/Комментировать

2022-07-23 09:19:36 Обзор ЖК Энфилд

О застройщике:

Строительная компания "Арсенал-Недвижимость" начала свою работу на рынке недвижимости в 1997 году. За это время введены в эксплуатацию 31 жилой дом общей площадью 530 тыс. кв. м. Из объектов социальной инфраструктуры построены школа и 7 детсадов. В стадии возведения находятся 14 домов в 4 жилых комплексах. У застройщика в планах выход на зарубежный рынок недвижимости. Пилотным проектом должен стать квартал малоэтажной застройки в чешской столице Праге. Всеми этими достижениями ГК "Арсенал-Недвижимость" заслуживает 85-е место в Едином реестре застройщиков РФ на май 2019 года. В общем молодцы, строят все без задержек и нарушений!

О проекте:

«Энфилд» подразумевает комплексное освоение территории, а это значит, что район будет включать в себя школы, детские сады, магазины, площадки для игр и отдыха, а также большое количество спортивных объектов.

Руководствуясь европейским опытом застройщик создал проект комфортной среды для жизни.

Квартиры в ЖК «Энфилд» сдается с полной отделкой.
В помещениях на последних этажах созданы террасы, к квартирам первых этажей прилегает своя территория, а в трети жилых помещений – гостиные-кухни с панорамным остеклением на 90 градусов.

Локация и инфорраструктура:

Ближайшая станция метро: Девяткино (5-7 минут транспортом)

Вокруг комплекса развитая социальная и торговая инфраструктура.
В Буграх работает 2 школы и детский сад, а рядом со станцией метро «Девяткино» 4 школы жилых комплексов и 5 детских садов во дворах.

Там же к 2018 году открылись 2 центра дополнительного образования с музыкальной, художественной школами и спортивными секциями.

К сдаче первой очереди будут открыты торговые центры на территории комплекса.

Рядом с метро «Девяткино» работают супермаркеты «Лента», «Пятерочка», «Дикси», «Семья».

Гипермаркет «Лента» в 2 минутах ходьбы от корпусов первой очереди.

Напротив нового микрорайона построена развязка КАД с удобным выездом.

До торгового комплекса «Мега Парнас» всего 10 минут на автобусе или автомобиле.

Выше, рендеры, фото ЖК и локация

В следующей публикации расскажу о преимуществах и недостатках комплекса, а самое интересное - о выгодном предложении по ипотеке Открыть/Комментировать

2022-07-23 09:19:27 Открыть/Комментировать