Иван Долгих | Вся правда про недвижимость в Санкт-Петербурге

2022-08-31 20:59:34 Сбербанк. Новости ипотеки

С 31 августа

Увеличен дисконт на ставку по ипотеке при онлайн-бронировании квартиры на Домклик.

Максимальный размер такой скидки увеличен до 1% годовых, при этом скидки на ставку в размере 0,3% и 0,5% за бронирование на Домклик также остаются доступны. Размер дисконта зависит от выбранного жилого комплекса.

Чтобы забронировать квартиру, необходимо выбрать её на Домклик и нажать кнопку «Забронировать». После этого с клиентом свяжется менеджер, который проконсультирует по всем вопросам, связанным с бронированием и получением скидки.

Срок бронирования – до 10 дней.

В течение этого периода выбранная квартира в новостройке гарантированно не поступит в открытую продажу, а у покупателя будет время, чтобы принять взвешенное решение о покупке. Открыть/Комментировать

2022-08-31 20:25:03 В Москве стало проще сделать перепланировку квартиры. Что изменилось в правилах согласований

Каждый месяц в Мосжилинспекцию обращаются 3 тыс. москвичей, желающих сделать перепланировку. Реализовать свои задумки им стало проще. Столичные власти ввели несколько послаблений в порядке согласования перепланировок.

Штраф отменяется

Одно из них действует только до конца года и касается тех, кто хочет согласовать перепланировку задним числом. Это возможно, если не сделано ничего недопустимого - не сносились несущие стены и в спальню или какую другую комнату не переносился санузел.

Теперь в такой ситуации людям штраф не грозит - до 31 декабря на него введен мораторий. Достаточно собрать нужные документы и подать их онлайн в Мосжилинспекцию.

Тем, кто только планирует ремонт, тоже упростили жизнь. Во-первых, срок действия разрешения на перепланировку продлили с 12 до 18 месяцев. Так что времени на ремонт у москвичей теперь больше.

После завершения ремонта приемочную комиссию тоже стало собрать проще. Прежде она состояла из четырех человек - помимо владельца квартиры и жилищного инспектора приходилось звать представителей проектной и ремонтной организаций. Теперь же хозяину достаточно пригласить только инспектора. Проектировщик понадобится, если затронуты несущие конструкции.

Еще одно послабление касается незначительных отклонений от согласованного проекта. Ситуация эта тоже распространенная - вы затеяли ремонт, сделали проект перепланировки, а в процессе решили что-то изменить. Условно - подвинуть дверной проем на 20 см. Еще недавно в такой ситуации проект пришлось бы переделывать, теряя нервы, деньги и время.

Теперь достаточно предоставить эскиз итоговой конфигурации помещения, который можно выполнить самостоятельно от руки. Но это правило действует, если отклонения действительно незначительные. Если затронуты общедомовое имущество, несущие конструкции, устройство или границы санузлов, то эскизом уже не обойтись - нужно корректировать и согласовывать проект заново.

Душ в законе

Отдельный блок послаблений касается ванной комнаты. Те, кто делал там серьезный ремонт, наверняка сталкивался с проблемами. К примеру, раньше строительные нормы и правила требовали, чтобы в санузлах обязательно был переливной порожек - то есть пол в ванной должен быть ниже, чем в остальной части квартиры. Это нужно на случай, если санузел затопит, чтобы вода не пошла в другие комнаты.

Однако эту проблему уже давно можно решить и другими способами - например, сделав гидроизоляцию пола по всей квартире или установив систему защиты от протечек. Открыть/Комментировать

2022-08-31 20:24:57 Открыть/Комментировать

2022-08-31 18:41:57 Старт продаж

Жилой Комплекс строится во Фрунзенском районе, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Обводный канал». На днях Госстройнадзор выдал обновленное разрешение на строительство девелоперу. По нему, здесь предусмотрены два разновысотных (от 12 до 14 этажей) корпуса общей площадью 51 957 «квадратов», жилая – более 21 тыс. В домах запланированы 462 квартиры, 245 машино-мест в подземных гаражах, встроенные помещения под коммерцию, а также кладовки для жильцов. Во дворе появится свой парк с детскими площадками и местами для спорта и отдыха.

Метро:
Обводный канал, 15 минут пешком
Фрунзенская, 20 минут пешком
Лиговский проспект, 10 минут транспортом
Маяковская, 10 минут транспортом
Технологический институт - 1, 10 минут транспортом
Технологический институт - 2, 10 минут транспортом

Сейчас на продажу выведены квартиры площадью от 22 до 86 кв. м, минимальная цена – 6,8 млн рублей. Все квартиры будут передавать с готовой отделкой.

Всего же на территории более 12 га между Лиговским проспектом и улицей Тосина предусмотрено 220 тыс. кв. м жилья. Девелопер должен также построить и передать городу (кроме школы на 1250 мест) четыре детских сада совокупно на 630 малышей, помещения для кабинета врача общей практики и под объект социального обслуживания. Кроме того, застройщику вменяется реконструкция и безвозмездная передача городу улицы Тосина с расширением до шести полос.

Главные плюсы комплекса:
Французские балконы
Безбарьерная среда
Подземный паркинг и кладовые
Детские и спортивные площадки
До исторического и делового центра города 10 минут транспортом
Чистовая отделка

Хотите получить подборку квартир в этом комплексе? Ставьте "+" в комментариях!

Ниже, рендеры комплекса, план комплекса отделка, локация и несколько планировок Открыть/Комментировать

2022-08-31 18:41:45 Открыть/Комментировать

2022-08-30 11:28:48 Старт продаж:

Приближается долгожданный старт продаж квартир в жилом комплексе бизнес-класса, строящемся недалеко от исторического центра Петербурга, в развитой части Красногвардейского района. Престижный проект с удобной пешеходной и транспортной доступностью будет реализован в две очереди, первая намечена к сдаче в 2025 году.

Самые выгодные цены на старте от 6,2 млн рублей. Бронирование откроется 1 сентября, но уже сейчас можно записаться в лист ожидания. Если нужны подробности - ставьте "+" в комментариях!

А теперь, еще немного о комплексе.

В продажу поступят квартиры в 12-этажном доме 1 – от студий до трехкомнатных площадью от 20 до 75 кв. метров. Планировочные решения отвечают требованиям бизнес-класса – большие кухни-гостиные, по два окна в комнатах, ниши для хранения, а также увеличенные окна и потолки до 3 метров. Сдача дома запланирована на 3 квартал 2025 года.

В основе планировок лежит функциональность и эргономика. Студии достаточно широкие, чтобы удобно зонировать пространство и расставлять мебель. Однокомнатные европланировки предполагают размещение кухонного гарнитура в нише, в прихожей предусмотрена место для шкафа, в просторной ванной комнате поместится все необходимое, включая стиральную машину.

Нестандартное предложение – угловые квартиры с несколькими окнами в кухне-гостиной. Такие квартиры будут отлично освещены в течение всего светового дня.

Семьям с детьми подойдут просторные планировки с окнами на две стороны света, большой кухней-гостиной, эргономичными спальнями и раздельным санузлом.

Всего в состав ЖК войдут 11 домов высотой от 10 до 12 этажей, а также объекты социальной инфраструктуры и подземные паркинги.

Горизонтальная разводка труб водоснабжения и отопления, а также вынесенные в холл дома счетчики сохранят эстетичный дизайн комнат. Встроенные клапаны инфильтрации воздуха и сплит-лоджии будут поддерживать чистоту и свежесть воздуха, выполнена многоступенчатая очистка воды.

Дома оснастят системой «Умный дом», которая обеспечит доступ на территорию, в паркинг и парадные с помощью электронного ключа, автоматически будет передавать показания счетчиков, а также позволит предоставлять доступ гостям и совершать видеозвонки домофона в приложение.

Для автомобилистов предусмотрен паркинг, из которого на лифте можно подняться на нужный этаж. Для удобного перемещения по двору и беспрепятственного въезда в парадные на территории комплекса создана безбарьерная среда, с минимумом ступеней, порогов, поребриков.

Во дворах создадут тематические зоны для детей с игровыми площадками, устроены пространства для спорта и отдыха. Закрытая для проезда автомобилей внутренняя территория обеспечит комфорт и безопасность. Озеленение выполнят по уникальному ландшафтному дизайну с использованием деревьев-крупномеров.

Ниже рендеры комплекса и несколько интересных планировок

Если хотите записаться в лист ожидания, и одними из первых приобрести квартиру в данном ЖК, ставьте + в комментариях. Открыть/Комментировать

2022-08-30 11:28:48 Открыть/Комментировать

2022-08-29 13:31:37 Верховный суд уточнил права детей на утраченное их родителями жилье

Несовершеннолетний не утрачивает право пользования жилым помещением даже в том случае, если его родители решением суда были лишены этого права. К такому выводу пришла судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.

Суть дела

В 1991 году одному из петербуржцев, главе семьи, где было несколько детей, на правах социального найма предоставили квартиру. Когда эти дети выросли и завели собственные семьи, они зарегистрировали в ней своих супругов и детей. Впоследствии между членами семьи произошел конфликт, и в 2019 году один из собственников покинул квартиру, предварительно зарегистрировав в ней своего несовершеннолетнего сына. Оставшиеся жильцы подали иск о признании утратившими право пользования жилым помещением и уехавшего отца, и его ребенка. Суды встали на сторону истцов, но первая инстанция не удовлетворила требования о признании ребенка утратившим право пользования жильем. А вот апелляционный суд с таким решением не согласился, решив, что это право должны утратить оба ответчика.

ВС отменил решение апелляционной инстанции, подтвердив право несовершеннолетнего пользоваться спорным помещением. В определении высшей инстанции отмечается, что действия любых государственных органов в отношении детей должны в первую очередь обеспечивать интересы ребенка. ВС также обратил внимание на то, что апелляционная инстанция не поинтересовалась, есть ли у несовершеннолетнего ответчика право пользования каким-либо иным жилым помещением. Открыть/Комментировать

2022-08-29 13:31:32 Открыть/Комментировать

2022-08-27 19:19:58 Раздел имущества при разводе

С 1 сентября при разделе имущества супругов суд может отступить от равенства долей по еще одному основанию: если муж или жена совершали недобросовестные действия для уменьшения имущества. Например, если один из супругов без разрешения продал машину на невыгодных условиях. Или сразу после развода продал общую квартиру.

Раньше при разводе у супруга было три года для раздела общего имущества — не с даты расторжения брака, а со дня, когда стало известно о нарушении прав. Например, супруги при разводе не оформили квартиру в долевую собственность, она осталась у жены. Спустя пять лет жена продала эту квартиру, муж узнал и потребовал половину суммы. У него есть такое право: срок для претензий отсчитывается с даты продажи квартиры, а не от развода. Ведь супруги ее не делили — значит, она так и осталась в общей собственности. Из-за этого случались такие интересные истории.

С 1 сентября оспорить сделку с общим имуществом можно будет только в течение года после того, как о ней стало известно.

Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" Открыть/Комментировать