Москва Строительная

2023-04-04 17:46:48 Около 600 бесконтактных проверок застройщиков прошли в Москве за первый квартал текущего года
⠀
В их числе проверки размещения сведений и документов в ЕИСЖС, а также проверки проектных деклараций. В ходе бесконтактных проверок специалисты анализируют особенности каждого проекта, выявляются риски, проводится необходимая профилактическая работа с застройщиком в соответствии с актуальным законодательством. Все это необходимо для защиты прав дольщиков.
⠀
Ошибки, которые застройщики допускают чаще всего:
неразмещения либо размещения с нарушением установленного срока финансовых документов,
невнесения либо внесения с нарушением установленного срока в проектную декларацию сведений о результатах финансовой деятельности (размеры задолженности, прибыли/убытка).
⠀
@moscowstroy Открыть/Комментировать

2023-04-03 16:40:23 За первый квартал 2023 года в Подмосковье выдано 9 тысяч градпланов. Инвестиционная активность сохраняется, сообщается в пресс-релизе Мособлархитектуры.
⠀
«За первый квартал текущего года Мособлархитектурой для целей проектирования выдано 9 тысяч градостроительных планов земельных участков, что на тысячу больше, чем за аналогичный период прошлого года. Более 3,2 тысячи (35%) из них – под объекты нежилого назначения, которые в перспективе обеспечивают жителей региона новыми рабочими местами. Для сравнения, в первом квартале 2022 этот показатель составлял 2,7 тысяч. Отмечается положительная динамика, которая свидетельствует о сохраняющейся инвестиционной активности в регионе. Самые популярные направления развития нежилых территорий на сегодня – это склады, объекты торговли и услуг, а также производственная деятельность», – рассказал министр правительства Московской области по архитектуре и градостроительству Владислав Гордиенко.
⠀
Также по словам министра, под индивидуальное жилищное строительство с начала 2023 года жители региона получили 5,6 тысяч градпланов, а это 60 % от общего количества. В прошлом году ГПЗУ под ИЖС выдали на тысячу меньше. Тенденция частного загородного строительства сохраняет свою актуальность в Подмосковье.
⠀
Несмотря на то что, согласно законодательству, ГПЗУ не является обязательным документом для строительства индивидуальных жилых домов, госуслуга среди жителей региона весьма популярна. Именно на базе ГПЗУ появляется представление о том, что возможно построить на земельном участке и в каких параметрах. Тем самым граждане могут быть предупреждены о покупке неликвидного земельного актива.
⠀
В числе лидеров по количеству выданных ГПЗУ за первый квартал этого года городские округа: Дмитровский – 1200, Раменский – 620, Одинцовский – 490, Истра – 480, Щелково – 430. Подобная статистика характеризует указанные муниципалитеты как градостроительно активные.
⠀
@moscowstroy Открыть/Комментировать

2023-04-03 14:05:20 "Домклик" опубликовал рейтинг самых дешевых квартир в Москве по данным за март 2023 года.
⠀
В 1 900 000 рублей обойдется вариант без окон площадью 8,9 м², который находится за МКАД. А уже за 2 300 000 рублей (если оплачивать наличными) можно купить студию площадью 8,2 м² на первом этаже дома в Молжаниновском районе.
⠀
По данным Домклик, средняя стоимость студии в Москве — 7 700 000 рублей, а однокомнатной квартиры — 11 000 000 рублей, что делает рейтинг еще интереснее. По ссылке — полный обзор с фотографиями.
⠀
@moscowstroy Открыть/Комментировать

2023-04-02 16:55:20 В районе Очаково-Матвеевское началось строительство жилого квартала по программе реновации. Здесь будет восемь корпусов переменной этажности, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента строительства.
⠀
«В настоящее время идет разработка котлована, устройство шпунтового ограждения, гидроизоляция, устройство фундаментной плиты. Ввод в эксплуатацию предусмотрен в 2025 году», - сообщил руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
⠀
Корпуса возведут по квартальному принципу вокруг закрытого двора. Под территорией двора расположится автостоянка. Отделку фасадов выполнят из материалов натуральных оттенков – это пиленый кирпич, частично штукатурка и фиброцементные плиты. Входные группы оформят витражным остеклением. Также предусмотрены корзины под кондиционеры из перфорированного металла.
⠀
Всего здесь предусмотрено 1 247 квартир (однокомнатных – 571, двухкомнатных – 451, трехкомнатных – 220, четырехкомнатных -5). Семь квартир предусмотрены для маломобильных жильцов: в них увеличат ширину коридоров, установят специальную сантехнику. Готовая улучшенная отделка в новых квартирах будет полностью соответствовать стандартам реновации, утвержденным постановлением Правительства Москвы.
⠀
В рамках благоустройства территории создадут комфортное и безопасное пространство. Во дворе разместятся территория для отдыха, а также детская и спортивная площадки. На придомовой территории высадят крупномерные деревья, декоративные кустарники, многолетние цветы, уложат удобную сеть пешеходных дорожек.
⠀
@moscowstroy Открыть/Комментировать

2023-04-01 18:03:23 На сегодняшний день в Подмосковье строят 544 многоквартирных дома по «новой» схеме – с использованием эскроу-счетов. Это примерно 7,4 млн. кв. м. жилья, сообщает пресс-служба Главгосстройнадзор Московской области.
⠀
С начала 2023 года в подмосковный Главгосстройнадзор поступило 29 извещений о начале строительства многоквартирных жилых зданий.
⠀
Напомним, с 1 июля 2019 года девелоперы обязаны продавать жилье в новостройках с использованием эскроу-счетов (кроме проектов, готовность которых превышает 30% и в которых продано более 10% квартир). Застройщик получает деньги покупателей только после сдачи дома в эксплуатацию. Строительство финансируется из собственных и заемных средств.
⠀
@moscowstroy Открыть/Комментировать

2023-03-31 21:10:55 На вторичном рынке жилья Москвы по итогам I квартала 2023 года рост цен составил символические 0,6%, по данным «Индикаторов рынка недвижимости». Это ниже уровня инфляции за тот же период, так что реальные цены понемногу продолжают падать. Кроме того, рынок продолжает оставаться рынком покупателя, что означает большое число сделок со скидками (они могут достигать 5-8% за «срочность»).
⠀
Также из таблицы видно, что фактически нет роста цен в самых дорогих округах Москвы – Центральном и Юго-Западном. Можно предположить, что из этих округов более активно эмигрировали москвичи, выбрасывая квартиры на рынок, которые из-за высоких цен долго не находят покупателя.
⠀
@moscowstroy Открыть/Комментировать

2023-03-31 16:23:53 Ипотека - лучший способ покупки жилья. Она позволяет купить недвижимость без затрат из личного бюджета и доступна множеству людей благодаря программе льготной ипотеки.
⠀
Ипотечные кредиты обычно предоставляются под более низкие процентные ставки, чем обычные кредиты на потребительские нужды, что делает приобретение недвижимости с помощью ипотеки более выгодным. Она также может быть более безопасной, чем использование личных сбережений, так как позволяет сохранить сбережения и не оставаться без значительных финансовых ресурсов в случае непредвиденных обстоятельств.
⠀
Еще одно преимущество ипотеки - это возможность расширить площадь жилья. Если при покупке недвижимости наличными средствами хватает только на однокомнатную квартиру, то при использовании ипотеки можно рассмотреть варианты покупки двухкомнатной квартиры или квартиры большей площади. Это может быть особенно полезно для молодых семей, которые планируют увеличение числа членов семьи в будущем.
⠀
Ипотека - доступный и выгодный способ покупки недвижимости и инвестиции в будущее. Владение собственным жильем повышает комфорт и уверенность, а недвижимость - надежный и долгосрочный инвестиционный актив. Использование ипотеки позволяет приобрести недвижимость по более выгодным условиям и воспользоваться возможностью роста цен в будущем. В Москве этот способ может быть особенно выгоден благодаря высокому спросу и стабильному росту цен. Сдача недвижимости в аренду может стать источником стабильного дохода. При использовании ипотеки необходимо тщательно рассчитать свои финансовые возможности.
⠀
Кстати, на заметку, самые надежные девелоперы, типа ГК МИЦ, в партнерстве с топовыми банками часто выводят на рынок спецпредложения, ставка по которым существенно меньше рыночной, а также проводят акции, позволяющие существенно сэкономить.
⠀
@rosstroi Открыть/Комментировать

2023-03-30 15:25:53 Архсовет Москвы одобрил высотный жилой комплекс на юго-западе столицы
Пресс-служба Москомархитектуры сообщила, что архсовет Москвы в среду одобрил проект высотного жилого комплекса, который компания ЛСР собирается построить в районе Коньково на юго-западе города.
⠀
«Рассмотрен многофункциональный жилой комплекс на улице Обручева, владение 30а. Проект, разработанный бюро Kamen, был единогласно одобрен», — уточняется в сообщении.
⠀
Комплекс будет состоять из двух небоскребов высотой около 150 и 200 метров, выходящих торцами к улице Обручева. Оба здания будут оформлены стеклом и смещены относительно друг друга, придавая своему облику дополнительный эффект движения.
⠀
«В основу концепции лег принцип морфинга, когда одна форма перетекает в другую — из среднеэтажной застройки в высотную. Получилась бесконечная завинченная лента. И чтобы дополнительно подчеркнуть динамичный мощный силуэт комплекса, мы сделали его разновысотным. Кроме того, не дробили фасады по фактуре и материалам, чтобы сохранить монолитность образа», — рассказал на заседании совета глава бюро Kamen Иван Греков.
⠀
@moscowstroy Открыть/Комментировать

2023-03-29 16:49:11 Открыть/Комментировать

2023-03-29 16:48:22 Цены на жилье в новостройках Москвы вернулись к уровню 2022 года
⠀
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 296,5 тысяч рублей. Это на 2% больше, чем в феврале и на 2,5% превышает показатели конца четвертого квартала 2022 года. Относительно марта прошлого года цены выросли всего на 0,17%.
⠀
В марте 2022 года «квадрат» стоил 296 тысяч рублей, в апреле уже 302,7 тысяч, а в мае наступила стагнация, после чего началось падение, продлившееся два месяца. В июле квадратный метр стоил уже 291,2 тысяч рублей, но в сентябре поднялся до 297,9 тысяч. Однако сразу после начался очередной цикл падения и в начале января 2023 года квадратный метр продавали всего за 288,8 тысяч рублей.
⠀
Эксперты отмечают, что наибольшие скачки цен фиксировались в месяцы, когда наблюдались какие-то потрясения и события международного масштаба. Во все остальные периоды цены либо стагнировали, либо росли незначительно.
⠀
@moscowstroy Открыть/Комментировать