Москва Строительная

2023-04-29 18:45:36 С начала 2023 года столица выделила 37 земельных участков в 23 столичных районах для реализации программы реновации, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества.
⠀
«Для строительства домов по программе реновации и сопутствующей инфраструктуры – инженерных коммуникаций и подъездных дорог – город выделяет Московскому фонду реновации жилой застройки земельные участки. Также на этих площадках застройщики могут размещать временные бытовые городки и материалы для строительства. В январе – марте 2023 года фонду было предоставлено 31,3 гектара земли. Это превышает показатели аналогичного периода прошлого года, когда застройщики получили около 30 гектаров», - рассказал руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.
⠀
Земля предоставлена Фонду реновации в 23 районах девяти столичных округов. Больше всего участков – 12 – находится на юго-востоке Москвы, в САО и ВАО выделено по пять участков, в ЮЗАО и ЗАО – по четыре, три – в ЮАО, два – в СВАО, и по одному участку предоставлено в ЦАО и СЗАО.
⠀
Руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин сообщил, что на сегодняшний день по программе реновации в столице введено в эксплуатацию 247 новостроек мощностью 3,5 млн кв. м, из них передано под заселение 228 жилых домов. В них переезжает или завершили переезд свыше 113 тыс. жителей.
⠀
Сергей Лёвкин добавил, что в процессе строительства находятся 183 дома мощностью 2,9 млн кв. м, проектирование ведется по 222 объектам мощностью 4,6 млн кв. м Наибольшее количество новостроек возводится в Восточном административном округе.
⠀
@moscowstroy Открыть/Комментировать

2023-04-28 19:32:45 Более 30 тыс. рабочих мест появится в кварталах реновации на юго-западе Москвы
⠀
На территорию юго-западного округа разработано и утверждено 12 проектов планировок территорий, в рамках реализации которых запланировано не только строительство жилья и сопутствующей инфраструктуры, но и создание дополнительных рабочих мест.
⠀
Новые вакансии появятся благодаря открытию на первых нежилых этажах новостроек сервисов и предприятий малого и среднего бизнеса.
⠀
Председатель Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации, почетный президент НИУ МГСУ Валерий Теличенко отметил, что благоустройство дворовых территорий является одним из элементов комфортной городской среды.
⠀
@moscowstroy Открыть/Комментировать

2023-04-27 15:03:13 В I квартале 2023 года в новое жилье по реновации переехали жители 134 старых домов
⠀
В январе-марте 2023 года в новостройки по реновации заселились жильцы 134 старых домов в 12 округах Москвы. В этот же период началось расселение еще 36 домов.
⠀
Руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман рассказал, что равнозначные квартиры получили 6,8 тыс. москвичей.
⠀
Больше всего новоселов появилось в ВАО — почти 1,6 тыс. человек. В ЮВАО новоселье отметили 1,3 тыс. человек, более тысячи — в САО, около 600 — в ЗАО, свыше 500 — в ЮЗАО.
Также в I квартале началось переселение жильцов еще 36 пятиэтажек.
⠀
Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев добавил, что в Новой Москве с начала программы реновации расселено 40 домов, ведется расселение еще 27. Программа выполнена на 26%.
⠀
@moscowstroy Открыть/Комментировать

2023-04-26 19:58:56 «Метриум»: объем предложения на первичном рынке Новой Москвы обновил очередной максимум
По итогам первого квартала на первичном рынке Новой Москвы объем предложения увеличился на 1,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 225 830 руб. (+0,2% за квартал, +3,4% за год), говорится в сообщении компании «Метриум».
⠀
По данным "Метриум", на рынке недвижимости Новой Москвы по итогам I квартала 2023 года экспонировалось 43 проекта. Суммарный объем предложения на конец периода составил 18,4 тыс. лотов, из них 17,7 тыс. приходится на квартиры, а 0,7 тыс. – на апартаменты. По сравнению с IV кварталом 2022 года, количество предложений увеличилось на 1,8%. Расширение экспозиции коснулось только квартир.
⠀
В I квартале 2023 года на рынок Новой Москвы вышли в продажу два новых жилых комплекса. Оба проекта находятся в Новомосковском административном округе (НАО).
⠀
По стадии строительной готовности на рынке превалируют корпуса на этапе монтажа, их относительное количество в начале 2023 года выросло и к концу марта заняло 70,7% рынка. Меньше всего представлено готовых лотов (5,3%, -1,3 п.п. за квартал) и вариантов в корпусах на стадии отделочных работ (8,1%, -1,4 п.п. за квартал).
⠀
В Новой Москве основная часть предложений приходится на одно- (38,7%) и двухкомнатные (28,2%) квартиры и апартаменты. За квартал соотношение типологий не претерпело заметных изменений.
⠀
По подсчетам «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в Новой Москве на конец марта 2023 года составила 225 830 руб. (+0,2% за квартал, +3,4% за год). Снижение наблюдалось в конце прошлого года в связи с сокращением спроса и расширением скидочных предложений от застройщиков. В начале 2023 года цены изменились незначительно.
⠀
Средний бюджет предложения в I квартале снизился на 0,7% и составил 10,9 млн руб. Средняя площадь лота достигла 48,5 кв. м сократившись на 0,4 кв. м по сравнению с концом прошлого квартала. Самый распространенный формат квартир и апартаментов в Новой Москве – от 30 до 50 кв. м (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке). Значительная часть предложений находится в ценовом диапазоне от 5 до 10 млн рублей.
⠀
Все сделки Новой Москвы пришлись на комплексы, расположенные в НАО. Среди районов по количеству заключенных сделок лидирует Сосенское – здесь было заключено 39% ДДУ. Самым продаваемым комплексом по числу ДДУ стал ЖК «Прокшино», расположенный в том же районе.
⠀
«Невысокий уровень спроса не позволяет скомпенсировать выход в продажу новых корпусов и проектов, – подводит итог директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова. – В результате объем предложения продолжает расти и обновил очередной максимум. Повышенные скидки от застройщиков предлагаются почти во всех крупных проектах Новой Москвы и стали привычными для современного покупателя. За счет акций девелоперы сдерживают цены и повышают интерес к первичному жилью, на которое, к тому же, продолжают действовать привлекательные ипотечные программы».
⠀
@moscowstroy Открыть/Комментировать

2023-04-25 21:55:28 Жилье по реновации планируется построить на месте промзоны в Черемушках
⠀
Новый жилой квартал для участников программы реновации будет построен по проекту комплексного развития территории бывшей промзоны «Квартал 25а Черемушки» (ЮЗАО).
⠀
На участке планируют возвести более 138 тыс. кв. м жилья по программе реновации и объекты инфраструктуры, включая детский сад и школу. Предусмотрено благоустройство, озеленение территории, создание улично-дорожной сети и парковок.
⠀
Сейчас в Москве реализуется 17 проектов КРТ, в рамках которых планируется строительство жилья в том числе по реновации. В дома на месте бывших промзон и неэффективно используемых земель смогут переехать около 40 тыс. человек.
В Черемушках в программу реновации включено 119 пятиэтажек. Большинство из них, 98 домов, будут расселены на третьем этапе программы, то есть с 2029 по 2032 год.
⠀
@moscowstroy Открыть/Комментировать

2023-04-25 15:14:09 Аналитики рынка вычислили коэффициент доступности московских новостроек комфорт-класса. Горожане со средним доходом смогут накопить на покупку квартиры в ЖК массового сегмента примерно за 6 лет и 6 месяцев.
⠀
Кстати, несмотря на рост цен на жилье, доступность «первички», как ни странно, выросла и для ипотечных заемщиков: в IV квартале 2022 года доля ежемесячного платежа в доходах средней семьи составила 37%, тогда как кварталом ранее она находилась на уровне 53%.
⠀
@moscowstroy Открыть/Комментировать

2023-04-24 20:22:38 Est-a-Tet: за I квартал доля ипотечных сделок в Москве составила 75%
Согласно данным департамента ипотечного кредитования компании Est-a-Tet, по итогам I квартала ипотека остается основным инструментом приобретения жилья на рынке Московского региона. За первый квартал доля ипотечных сделок в Москве составила – 75,1%, в Новой Москве – 83,9%, в Московской области – 83,2%.
⠀
«Больше всего ипотечных кредитов в массовом сегменте, как и прежде, было выдано по государственной программе. На фоне изменения условий кредитования по программам с господдержкой и увеличения базовой ставки по ним до 8%, доля кредитов по программам снизилась за квартал с 52% до 38%. При этом существенно выросла доля сделок по стандартным ипотечным программам – с 12% в прошлом квартале, до 26% – в текущем. Доля сделок по программам «Семейной ипотеки» выросла с 20% до 25%, а доля IT-ипотеки увеличилась на один процент – с 2% до 3%», - рассказывает Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet.
⠀
В I квартале 2023 года выросла доля ипотечных кредитов на сумму от 3 до 9 млн руб., в прошлом квартале она составляла 50% от общего объема сделок, в текущем – 60%. При этом по сравнению с предыдущим кварталом с 36% до 27% снизилась доля кредитов размером от 9 до 20 млн руб. Также немного снизилась (с 11% до 10%) доля кредитов суммой до 3 млн руб.
⠀
Структура ипотечного кредитования по размеру первоначального взноса изменилась незначительно: с 6% до 1% снизилась доля ипотечных займов с первоначальным взносом до 15%. с 53% до 50% снизилась доля кредитов с первоначальным взносом от 15% до 20%. Незначительно выросла (с 31% до 32%) доля кредитов с ПВ от 20 до 40%. При этом зафиксирован рост доли кредитов с первоначальным взносом более 40%, за квартал доля таких сделок выросла с 10% до 17%. Это увеличение связано с тем, что после отмены «околонулевых ставок» изменилось соотношение первоначального взноса и суммы кредита.
⠀
В I квартале 2023 года структура ипотечного кредитования по сроку кредита по сравнению с прошлым кварталом практически не изменилась. Незначительно, с 4% до 6% выросла доля кредитов со сроком погашения 10-15 лет, а доля кредитов сроком 15-20 лет снизилась с 10% до 8%. Доли остальных периодов погашения не изменились.
⠀
Хотя основную часть заемщиков на рынке первичного жилья Московского региона по-прежнему составляли покупатели в возрасте от 35 до 45 лет, их доля в общей структуре ипотечных сделок снизилась за квартал с 45% до 41%. Также снизилась доля покупателей в возрасте 18-25 лет (с 4% в предыдущем квартале, до 2% - в текущем). Более существенно снизилась доля заемщиков в возрасте 25-35 лет – с 36% до 28%.
⠀
При этом по сравнению с предыдущим кварталом доля покупателей в возрасте 45-55 лет выросла с 13% до 23%, а в возрасте более 55 лет - выросла с 2% до 6%. Это связано с тем, что в некоторых банках изменился максимальный возрастной порог и для более возрастных заемщиков исполнение кредитов стало доступнее по платежам. Также в целом отмечен рост заемщиков более старшей возрастной категории, сообщается в пресс-релизе Est-a-Tet.
⠀
@moscowstroy Открыть/Комментировать

2023-04-24 17:05:16 Московские промзоны застраивают офисами и жильем
⠀
В продолжение темы КРТ — в столице реализуют 17 проектов с потенциалом в 3,1 млн кв.м. Более 50% этой недвижимости составят общественно-деловые объекты и промышленная застройка. Почти 1 млн кв.м займет жилье по реновации.
⠀
Все работы по застройке неиспользуемых промышленных территорий ведут 5 городских операторов:
— «КРТ»;
— АНО «РСИ»;
— ОЭЗ «Технополис Москва»;
— А также КП УГС и фонд реновации.
⠀
Земельный банк реализуемых проектов располагается в 15 районах столицы и занимает порядка 175 га.
⠀
@moscowstroy Открыть/Комментировать

2023-04-23 21:10:01 На рынке жилой недвижимости в марте текущего года зарегистрировано 9 376 долевых договоров, что на 77,4% больше результата предыдущего месяца (5 286 ДДУ). По сравнению с мартом 2022 года (9 422 ДДУ) показатель сократился на 0,5% или на 46 договоров, но на 18,2% превысил аналогичный период 2021 года (7 935 ДДУ), говорится в сообщении пресс-службы Управления Росреестра по Москве.
⠀
«Никогда еще март не показывал такого резкого скачка сделок по отношению к февралю – рост на 77% регистраций договоров при покупке квартир мы фиксируем впервые. Конечно, мартовский показатель скорректировал отрицательную динамику на первичном рынке жилья и в итоге первый квартал закрылся сопоставимым с 2021 годом объемом сделок (20,8 тыс. ДДУ). При этом разница к январю-марту 2022 года в сегменте жилой недвижимости составила 22,5%», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
⠀
В нежилом сегменте в марте этого года зарегистрировано 3 625 первичных договоров, что на 72,9% выше результата февраля (2 096 ДДУ). По отношению к марту в 2022 (4 891 ДДУ) и 2021 (4 896 ДДУ) годах показатель снизился на четверть месяц к месяцу.
⠀
Всего в марте 2023 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 13 001 договор участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 76,1% больше результата предыдущего месяца (7 382 ДДУ). Данный показатель на 9,2% меньше марта 2022 года (14 313 ДДУ), но на 1,3% больше аналогичного периода 2021 года (12 831 ДДУ).
⠀
@moscowstroy Открыть/Комментировать

2023-04-22 18:01:47 Необъяснимо, но факт: Москва и Петербург больше не лидеры по ценам на новостройки в России
⠀
Сочи с заметным отрывом обгоняет столицы по стоимости квадратного метра.
«Известия» пишут, что по итогам марта 2023 года средняя стоимость квадратного метра новостроек в Сочи составляет 548 тыс. рублей.
⠀
Для сравнения, по данным «Метриума», в Москве средневзвешенная цена квадратного метра по итогам февраля 2023 года составила только 317 тыс. рублей. Средняя стоимость «квадрата» в новостройках Санкт-Петербурга составляет 251 тыс. рублей, а, например, в Калининграде — 125,7 тыс. рублей.
⠀
@moscowstroy Открыть/Комментировать