Нотариат Москвы: просто о главном

2021-06-08 17:00:58 ​​Квартирная дилемма: подарить или завещать?

Завещание — это распоряжение на случай смерти. Наследник становится собственником завещанного ему имущества только после смерти наследодателя.

Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества. Например, в случаях, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которым они эту самую долю передавать не желают.

По договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность вещь. И как только вы поставите под договором свою подпись, знайте — квартира уже не ваша.

Нужно понимать, что дарение означает переход права собственности одаряемому. То есть он может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. Однако, если вы подарили родственнику квартиру, в которой прописаны, а он захотел вас выселить, то для этого ему придется обратиться в суд, а прописанных несовершеннолетних детей выписать нельзя вовсе.

Конечно же, многие из тех, кто передает единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что доверие, зачастую, оказывается напрасным. Часто безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения. Особенно часто такие истории происходят при заключении сделки дарения в простой письменной форме, как правило, обманутые таким образом старики, вообще не понимают суть договора, не знают о последствиях и даже не догадываются о том, что не смогут больше жить в своих квартирах.

Собираясь заключить договор дарения, лучше несколько раз подумать. А еще обратиться за консультацией к нотариусу. Нотариус обязательно разъяснит все подробности сделки, расскажет о том, какие последствия могут наступить после ее заключения. Ведь нотариус, это, прежде всего, высококвалифицированный юрист широкого профиля, который работает в интересах граждан.

А вы за то, чтобы подарить квартиру и надежно удостоверить договор у нотариуса? Открыть/Комментировать

2021-06-06 12:00:15 ​​Казалось бы, что общего имеет работа нотариуса с наследием Александра Сергеевича Пушкина – создателя литературного русского языка? Оказывается, не так уж и мало! Здесь нужно сказать спасибо супруге великого русского поэта, озаботившейся сохранением исключительных прав на издание трудов усопшего мужа даже после официального их истечения.

Сегодня защита прав на интеллектуальные произведения остается одним из важных аспектов авторского права. В оформлении и удостоверении авторских прав нотариусы играют большую роль.

Нарушения авторских прав происходят ежедневно — воруют сценарии, научные статьи, повести и т.д. Об этом знают и начинающие авторы, и фрилансеры с большим стажем. Зачастую украденная и размещенная, к примеру, в интернете работа может стоить автору слишком дорого. Помимо очевидного ущерба, могут возникать и другие, менее предсказуемые последствия. Например, многие престижные творческие конкурсы, участие в которых способно принести признание и славу, принимают только те работы, которые нигде и никогда ранее не публиковались. В таком случае «слив» работы, скажем, конкурентом, загубит все старания.

Автор представляет нотариусу первоисточник произведения, права на которое хочет защитить. При удостоверении времени предъявления документа нотариус исследует сам документ, проверяет, чтобы в нем не было исправлений и подчисток. Если они есть, то должны быть обязательно оговорены. Текст документа не должен быть написан ка­рандашом, должен быть четким и понятным. Далее нотариус совершает удостоверительную надпись на двух экземплярах представленного ему документа. В ней обязательно указывается следующая информация:

фамилия, имя, отчество нотариуса;

место нахождения его конторы;

дата, время предъявления документа;

фамилия, имя, отчество предъявителя документа;

место его жительства.

Если нотариусу одновременно представлены несколько документов, то удостоверительная надпись совер­шается на каждом из них.

Один из экземпляров остается у автора, второй будет храниться у нотариуса. После этого можно безбоязненно передать свой текст заинтересованному лицу. Открыть/Комментировать

2021-06-03 15:00:40 ​​Лето – пора отпусков, которые многие наши соотечественники предпочитают проводить на дачах. А значит актуальность законодательного оформления земельных участков в данный период высока как никогда.

Заключение договоров купли-продажи земельных участков регулируется общими правилами, предусмотренными ГК РФ в отношении продажи недвижимого имущества. Так, договор продажи недвижимого имущества, в том числе земельного участка, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному судом ограниченно дееспособным. Вместе с тем по соглашению сторон могут быть нотариально удостоверены и иные сделки с земельными участками. В данном случае нотариальное удостоверение выступает гарантом законности сделки, поскольку при совершении этого нотариального действия нотариус выясняет дееспособность обратившихся к нему лиц; разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки; проверяет, соответствует ли содержание проекта сделки действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона и т.д.

Следует иметь в виду, что при отчуждении земельных участков помимо общих правил продажи недвижимости, предусмотренных ГК РФ, применяются специальные требования, установленные в Земельном кодексе Российской Федерации.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. В случае предоставления продавцом заведомо ложной информации о качествах и свойствах земельного участка, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка, и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Вы когда-нибудь имели дело с покупкой земельного участка? Открыть/Комментировать

2021-06-01 16:01:03 ​​Сотрудничество с Фондом «Иллюстрированные книжки для маленьких слепых детей» с 2009 года стало постоянным направлением благотворительной деятельности Московской городской нотариальной палаты по защите семьи и детства. Еще раньше, практически с самого начала деятельности фонда, в 1994 году, столичные нотариусы стали помогать ему личными пожертвованиями. Всего с 1994 года свою помощь Фонду оказали более 50 нотариусов Москвы и почти двести нотариусов других регионов России

К 2020 году в программе Фонда «Книжки в подарок» приняли участие уже 35 нотариальных палат, профинансировав издание 162-х комплектов тактильных книжек для слабовидящих детей в своих регионах.
Только в сотрудничестве с Московской городской нотариальной палатой было передано 225 комплектов тактильных озвученных книг в коррекционные детские учреждения городов Апатиты (Мурманская область), Барнаул (Алтайский край), Новокузнецк (Кемеровская область), Альметьевск (Республика Татарстан), Златоуст и Троицк (Челябинская область), Москва, Иваново, Хабаровск, Новый Уренгой, Салехард (ЯНАО).

Комплекты книг, издаваемых Фондом, открывают мир для детей, лишенных зрения. В них содержатся объемные иллюстрации, вырубные конструкции, карточки с контурными заданиями, театральные сцены, приложения со шрифтом Брайля, электронное устройство «Говорящий карандаш», с помощью которого можно считывать микрокоды, напечатанные в книгах, и воспроизводить музыкальные и текстовые файлы. Все это сопровождается методическими рекомендациями для родителей и педагогов. Тактильные книги помогают детям поддерживать остаточное зрение, мелкую моторику, ориентацию на плоскости и в пространстве, осязание, слух и интеллект. «Говорящий карандаш» и настольный театр к тому же приучают малышей к самостоятельным занятиям, облегчают общение с нормально видящими сверстниками.

В адрес Фонда, нотариусов и нотариальных палат приходят много писем со словами благодарности от сотрудников коррекционных детских учреждений и от родителей, воспитывающих детей с нарушением зрения. В частности, директор Мещовской школы-интерната Надежда Гришкина в своем письме в адрес Московской городской нотариальной палаты отметила, что художественно оформленные рельефные книги позволяют незрячим детям образно воспринимать окружающий мир, получать необходимые знания, знакомиться с лучшими образцами детской литературы. Она поблагодарила московских нотариусов и пожелала им успешной созидательной деятельности! Открыть/Комментировать

2021-05-31 15:08:12 ​​Треть всех нотариальных действий, которые были совершены в 2020 году, имеют «цифровую» составляющую, то есть основаны на новых технологиях «электронного нотариата». Тем самым комфорт и удобство цифровых сервисов получают защиту и гарантии нотариального удостоверения. Такую статистику озвучил президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик на пресс-конференции «Нотариат 2021: цифровые новеллы и тенденции», состоявшейся в МИА «Россия сегодня» и, по традиции, приуроченной ко Дню нотариата

Статистика показывает, что к нотариусам одинаково часто обращаются как граждане, так и представители корпоративной сферы — на последних приходится более 40% всех нотариальных действий. Всего же в 2020 году было совершено свыше 40 млн нотариальных действий.

Как заявил глава российского нотариата, в этом году начался второй этап цифровизации нотариальной деятельности. Начало первому этапу положило создание Федеральной нотариальной палатой в 2014 году Единой информационной системы нотариата. Разработанные на ее базе и внедренные в работу нотариуса цифровые технологии позволили за этот период решить целый ряд общественно значимых задач

«Так, стало невозможно подделать нотариальный акт — они все регистрируются в ЕИС, и фальшивки выявляются моментально. Стабилизация оборота заложенного движимого имущества, сведение к минимуму мошенничества с кредитными автомобилями, борьба с аферами по поддельным и «просроченным» доверенностям — все это заслуга созданных нотариатом бесплатных публичных онлайн-реестров. Еще более важным, фундаментальным изменением стала обеспеченная нотариатом возможность работы с юридически значимыми документами в электронном формате», — отметил Константин Корсик.

Одним из главных и заметных достижений первого этапа цифровизации нотариата стали: многократное увеличение скорости совершения действий и повышение уровня комфорта при обращении к нотариусу. Из года в год десятки миллионов россиян получают нотариальную помощь в формате «одного окна», пользуются другими цифровыми инструментами нотариата, которые на сегодняшний день уже стали чем-то привычным и обыденным. Открыть/Комментировать

2021-05-28 15:00:55 ​​Согласно Гражданскому Кодексу РФ (ст. 250), в случае продажи доли совладельцы объекта недвижимости имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. То есть продающий свою долю сособственник обязан предложить другим сособственникам приобрести у него эту долю, при этом в этом предложении должны быть указаны существенные условия будущего договора (например, цена)

Получив такое извещение, сособственник имеет право принять его и выкупить долю или отказаться от преимущественного права покупки. Это решение он должен принять в течение месяца с момента поступления такого извещения. В случае непоступления согласия или отказа от преимущественной покупки в указанные выше сроки, собственник доли имеет право продать ее другим лицам на условиях, указанных в извещении сособственников. В противном случае закон предполагает нарушение прав преимущественной покупки, и сособственники будут иметь право требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

Существуют следующие способы передачи извещения о предстоящей продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество:

Передача извещения почтовым отправлением.
Передача извещения лично в руки.
В случае личной передачи извещения, получатель должен предоставить расписку в получении извещения с датой получения, подписью, расшифровкой подписи.
Передача извещения через нотариуса.

В этом случае нотариус самостоятельно, по просьбе продавца составляет извещение и свидетельствует на нем подлинность его подписи. Далее нотариус готовит сопроводительное письмо и отправляет извещение от своего имени заказным письмом с уведомлением о вручении совладельцами. Если адресат получил уведомление, но не изъявил желание заключить сделку предложенных в извещении условиях в течение месяца с момента его вручения, то нотариус может выдать свидетельство о передаче заявления совладельцам о продаже доли в праве. Если же совладелец не получил извещение (например не пришел за ним в почтовое отделение), нотариус выдает свидетельство о направлении заявления, что также может свидетельствовать о надлежащем исполнении обязанностей, установленных ст. 250 ГК РФ Открыть/Комментировать

2021-05-26 15:00:49 ​​Первая практическая конференция риелторов под эгидой корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис» и Гильдии риелторов Московской области прошла 13-14 мая в городе Электросталь.

Руководители агентств недвижимости и специалисты в области риелторской деятельности обсудили актуальные вопросы рынка недвижимости и перспективы развития профессии. Отдельная секция была посвящена юридическим аспектам сделки, где в качестве спикеров выступили нотариусы Москвы Игорь Колганов и Антон Макаров.

Во время встречи участники обсудили преимущества нотариальной формы сделок по приобретению объектов недвижимого имущества и вопросы взаимодействия участников рынка недвижимости и нотариусов. Спикеры отметили, что сделка, в которой на своем этапе участвуют риелтор и нотариус, максимально избавлена от рисков. Риелтор поможет подобрать объект недвижимости, договориться по главным условиям сделки, а далее нотариус проводит юридическое оформление сделки, организует безопасность расчетов через депозит нотариуса и передает документы на государственную регистрацию.

Преимуществом нотариальной формы сделки является также то, что у нотариуса есть возможность и полномочия запросить в электронном виде ряд важных сведений по сделке из государственных реестров и органов государственной власти.

Удостоверенная нотариусом сделка проходит ускоренную процедуру государственной регистрации прав — за один рабочий день, при этом стороны сделки получают документ, обладающий повышенной доказательственной силой. В случае же допущения нотариусом ошибки, в результате которой стороны сделки понесут убытки, механизмы страхования профессиональной ответственности нотариусов позволят компенсировать их в полном объеме.

Отдельное внимание участники конференции проявили к вопросам, связанным с использованием средств материнского капитала при сделках с недвижимостью. Нотариусы ответили на вопросы участников конференции и рассказали о существующих правовых механизмах регулирования в различных ситуациях, имеющих место на рынке недвижимости. Открыть/Комментировать

2021-05-24 16:00:48 ​​Гражданским Кодексом РФ закреплено право наследника отказаться от наследства в пользу других лиц (направленный отказ) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества (безусловный отказ)

Право наследника отказаться от наследства может быть реализовано в течение шести месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя) в том числе и в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, суд может (по заявлению этого наследника) признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно

Что касается способов отказа от наследства, то он совершается подачей заявления нотариусу по месту открытия наследства. Открыть/Комментировать

2021-05-21 15:00:13 ​​С развитием цифровых технологий зачастую становится необходимым мгновенно получить документ, выданный за тысячи километров. Для этого необходимо осуществить удостоверение равнозначности электронного документа бумажному, после чего электронный документ получает ту же юридическую силу и может использоваться во всех инстанциях с тем же успехом, что и оригинал

Схематично процедуру удостоверения равнозначности документов и их «нотариальную телепортацию» можно описать следующим образом: нотариус во Владивостоке удостоверяет равнозначность документа на бумажном носителе электронному документу и подписывает его своей квалифицированной электронной подписью, вносит сведения о совершенном нотариальном действии в Единую информационную систему нотариата (ЕИС) – специальную внутреннюю базу нотариата, где регистрируются все нотариальные действия. После чего пересылает полученный электронный документ обратившемуся лицу на электронную почту или записывает на предоставленный электронный носитель. Либо же передать этот электронный документ через электронную систему infoNot любому нотариусу, например, в г. Москве.

Нотариус в Москве, к которому обращается клиент, может получить документ на электронную почту, через infoNot или от обратившегося к нему лица и использовать его как оригинал для совершения нотариального действия, либо, удостоверив обратную равнозначность (равнозначность документа на бумажном носителе предоставленному электронному документу) выдать обратившемуся лицу. При этом этот документ (а также электронный документ) будут иметь силу первоначального оригинала. Вся процедура занимает минимум времени и документ «телепортируется» за несколько тысяч километров

Обращаем ваше внимание, что не допускается удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе в отношении сделок, заключенных в простой письменной форме, а также документов, удостоверяющих личность.

Для совершения операции удостоверения равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе (и наоборот), необходимо при себе иметь паспорт, а также сам документ (электронный документ) (равнозначность которого нужно удостоверить) Открыть/Комментировать

2021-05-19 15:00:56 ​​Чтобы зарегистрировать права наследства на квартиру у нотариуса, необходимо в шестимесячный срок с момента смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Процедура существенно отличается в зависимости от некоторых факторов.

Наличие или отсутствие завещания:

Если официальное нотариально удостоверенное завещание имеется, именно оно определяет перечень наследников и их доли;

Если же завещания нет, наследники будут определяться в очередности, установленной законом;

Если неизвестно, есть ли завещание, уточнить этот вопрос можно в любой нотариальной конторе.

Количество наследников:

Если наследник один, процедура существенно упрощается;

Если же наследников несколько, из-за необходимости координации действий многих наследников процедуры становятся сложнее и длительнее.

Наличие споров, связанных с наследством:

Если наследники не могут прийти к согласию, нотариальное оформление наследования может оказаться невозможным, и разбирательство будет перенесено в суд.

Для оформления наследства на квартиру необходимо:

снять умершего с регистрационного учета по месту жительства: на основании документа, подтверждающего смерть, снять наследодателя с учета, при этом выписку из домовой книги, а также справку с последнего места жительства умершего необходимо будет предоставить нотариусу,
собрать пакет документов: свидетельство о смерти, правовые документы на квартиру, завещание (при его наличии), два документа, описанных в предыдущем пункте и документ о подтверждении родства,
открыть наследственное дело, обратившись к нотариусу (открывается один раз одним из наследников).

Как оформлять квартиру после получения свидетельства?

Свидетельство о праве на наследство является документом, подтверждающим право наследника на квартиру, однако также требуется оформить квартиру в собственность, зарегистрировав свое право в Росреестре

Нотариус отправит свидетельство о праве на наследство для регистрации права собственности в Росреестр. Наследник при этом обязан лишь оплатить госпошлину (или попросить об этом нотариуса, возместив ему расходы).

Оформление права собственности лучше не затягивать, ведь при его отсутствии любые сделки с недвижимым имуществом будут попросту невозможны. Открыть/Комментировать