Нотариат Москвы: просто о главном

2021-06-30 16:00:11 ​​По договору займа одна сторона передает с условием возврата другой стороне на конкретный срок и при определенных условиях денежные средства. Самым верным вариантом дать в долг с минимальным риском невозврата средств — оформить договор займа через нотариуса

В нем как раз можно прописать все условия займа до мельчайших подробностей:
сумму займа;
срок, на который вы одалживаете денежные средства;
процент, под который вы даете деньги, или же его отсутствие;
способ и место возврата долга.

Обычно в договоре займа указываются паспортные данные сторон, с указанием адреса регистрации и места передачи займа, точное описание предмета займа (деньги, вещь, их количество), определенный срок, форма, порядок возврата, наличие либо отсутствие начисляемых процентов за предоставление в пользование предмета займа, а также возможных финансовых и иных санкций в случае нарушения сроков или условий возврата. По желанию сторон, срок возврата может быть указан конкретно, либо определен по востребованию, после которого заемщик в течение 30 суток обязан исполнить обязательства по возврату долга

Следует учитывать, что при отсутствии договоренности о выплате процентов к сумме займа, указанный факт необходимо отразить в договоре.

«При уклонении заемщика от уплаты долга, в случае, если договор был удостоверен нотариально, возможно обращение взыскания по исполнительной надписи нотариуса, что существенно облегчает процедуру истребования ранее переданных взаймы денежных средств, так как исключается стадия судебного производства, и документы сразу поступают к судебному приставу», – комментирует нотариус города Москвы Елена Лексакова.

Стороны нередко прибегают к более сложной юридической процедуре составления договора займа под залог имущества заемщика, для того, чтобы иметь дополнительные гарантии исполнения заемщиками своих обязательств Открыть/Комментировать

2021-06-28 16:00:05 ​​Признание повышенной доказательственной силы нотариального акта как юридически, так и фактически означает, что нельзя просто так взять и оспорить нотариально удостоверенный акт. Проще говоря, если до этого при рассмотрении дела в суде судья мог принять нотариально удостоверенный документ, как доказательство, но мог и попросить предоставить дополнительные подтверждения фактам, удостоверенным нотариусом, то сейчас нотариально удостоверенный документ является безусловным доказательством. Чтобы оспорить его, нужно делать это в особом порядке, в рамках отдельного дела попытаться признать незаконным само нотариальное действие — если есть основания подозревать, что нотариус произвел его с нарушениями, либо доказать, что нотариальный акт не создавался вообще, то есть в суд принесли фальшивку. Последнее, впрочем, проверяется практически моментально

Повышенная доказательственная сила нотариального акта особенно важна, например, в случаях возникновения споров по наследственным делам или в отношении долей в уставном капитале ООО.

По статистике, к часто оспариваемым в суде документам относится завещание, потому что при дележе наследства, бывает, находится кто-то, кто чувствует себя обиженным и отказывается верить в истинность воли покойного родственника. Теперь нотариально удостоверенный документ поможет отсечь необоснованные претензии, а также попытки мошенников, выдающих себя за наследников, прибрать к рукам часть имущества его законных владельцев

Не менее важно быть защищенными и в случаях сделок с недвижимостью. Квартира или дом — покупка дорогая и важная. И это, зачастую, единственное жилье собственника. При сделках в простой письменной форме есть риск стать жертвой одной из сотен мошеннических схем и остаться без недвижимости и без денег. Если же сделка удостоверена нотариально, то если имущественный спор будет решаться в судебном порядке, повышенная доказательственная сила нотариального акта поможет здесь доказать правоту стороны, чьи интересы защищены удостоверенным актом.

Любая сделка, условия которой удостоверены нотариусом, либо любой иной документ, нотариально удостоверенный, теперь даже в случае возникновения проблем будут рассматриваться судом как факты, в подлинности которых сомнений нет Открыть/Комментировать

2021-06-25 16:00:35 ​​Наследственный договор является относительно новым для российской правовой системы институтом, который действует с 1 июня 2019 года. Он представляет собой соглашение между возможным наследодателем и возможными наследниками, которое заключается еще при жизни наследодателя

Как и завещание, наследственный договор должен быть совершен лично его сторонами. Заключение наследственного договора через представителей законом не допускается. При заключении наследственного договора действует принцип тайны наследственного договора, аналогичный принципу тайны завещания.

Несмотря на схожее правовое регулирование, необходимо отметить, что в отличие от завещаний, наследственные договоры не могут быть закрытыми, а также не могут быть заключены в чрезвычайных обстоятельствах. Несоблюдение этих требований влечет ничтожность таких наследственных договоров. Кроме того, наследственные договоры могут быть удостоверены только нотариусом

Для заключения наследственного договора требуется его подписание каждой из сторон, а также обязательное нотариальное удостоверение. При этом если одна из сторон уклоняется от нотариального удостоверения наследственного договора, суд наверняка признает сделку недействительной. При удостоверении наследственного договора нотариус обязан осуществлять видеофиксацию процедуры заключения наследственного договора, если стороны наследственного договора не заявили возражение против этого.

Также необходимо отметить, что изменение или расторжение наследственного договора допускается только при жизни сторон этого договора Открыть/Комментировать

2021-06-23 16:04:24 ​​Теперь заверить копии, оформить наследство или доверенность, подготовить документы для брачного договора или сделки с недвижимостью можно гораздо оперативнее – предварительно записавшись к нотариусу на портале. Пользователи могут выбрать из 20 нотариусов, подключившихся к проекту в рамках пилотного запуска услуги и выбрать необходимую услугу, дату и время посещения нотариальной конторы. В дальнейшем планируется увеличить число доступных для записи организаций, и расширить функционал сервиса

«Новый онлайн-сервис на mos.ru — это удобный инструмент, с помощью которого можно оформить предварительную запись на прием к нотариусу. Жителям больше не нужно обзванивать каждого специалиста в отдельности — достаточно выбрать необходимую услугу, а также подходящую дату и время посещения нотариальной конторы. Это поможет заранее спланировать визит и избежать очередей, а также длительного ожидания приема нотариуса», — комментирует Евгений Козлов, первый заместитель руководителя аппарата мэра и правительства Москвы

Чтобы записаться на прием к нотариусу на портале mos.ru, необходимо в разделе «Услуги» выбрать вкладку «Документы». Далее из списка необходимо выбрать нотариальную услугу, а после этого — нотариуса, дату и время посещения. Сведения о заявителе и его контактные данные заполняются автоматически из личного кабинета. Также на странице сервиса отобразится список документов, которые необходимо предоставить на приеме у нотариуса. Уведомление о подтверждении записи придет в личный кабинет на портале mos.ru и на электронную почту заявителя.

Услуга доступна физическим лицам, имеющим стандартную или полную учетную запись на портале mos.ru, представителям юридических лиц и индивидуальным предпринимателям. В проекте участвуют все нотариусы Москвы

А вы планируете пользоваться возможностью регистрироваться на приём к нотариусу онлайн? Открыть/Комментировать

2021-06-21 16:45:24 ​​Поскольку рынок первичной недвижимости показывает стабильный рост, многие граждане предпочитают вкладывать свободные средства в покупку квартир по договорам долевого участия, а затем переуступать их другим покупателям, когда цена на строящуюся недвижимость возрастет уже на более поздних циклах. Когда квартира получена дольщиком, то после регистрации права собственности она может быть продана по договору купли-продажи

Следует помнить, что покупка квартиры по договору долевого участия по переуступке является в некоторой степени рискованной. Бывает, что права на квартиру могут переуступаться несколько раз и иногда оказывается, что проданная по переуступке квартира принадлежит другому лицу. Поэтому перед подписанием договора нужно внимательно проверить все документы строительной организации и инвестора, а также правильно зарегистрировать сделку, для оформления которой требуются следующие документы:

оригинал основного договора долевого участия с отметкой о регистрации в Росреестре;
дополнительные соглашения и предварительный договор (если есть);
все договоры переуступки на данную жилплощадь, заключенные раньше (если есть);
оригиналы всех имеющихся квитанций об оплате по ДДУ;
согласие застройщика на сделку (если необходимо);
разрешение супруга(и) на совершение данной сделки;
согласие банка-залогодержателя если квартира в залоге, а кредит еще не погашен, и другие документы в зависимости от ситуации.

Также нужно выяснить у застройщика, не имеет ли участник просроченную задолженность или неуплаченную пеню, которая не указана в соглашении о переводе долга. Лучше требовать предоставления акта сверки всех платежей. Передача должна быть оформлена двусторонним актом приема-передачи. Если в соответствии с законом основной договор необходимо зарегистрировать, то и договор по переуступке подлежит регистрации. Это значит, что сделку можно считать завершенной лишь после регистрации договора уступки прав требования по договору долевого участия в Росреестре. Кроме того, продавец должен помнить, что с дохода, полученного от продажи квартиры, он должен будет заплатить предусмотренный законом налог.

Чтобы максимально избежать рисков при оформлении договора по переуступке права, перед заключением сделки необходимо заручиться поддержкой нотариуса, который разъяснит все тонкости оформления подобных документов

Сталкивались ли вы с проблемами при переоформлении договора долевого участия? Открыть/Комментировать

2021-06-18 16:20:07 ​​Нотариальное удостоверение подлинности подписи бывает необходимо и физическим, и юридическим лицам в самых разных ситуациях. Например, если требуется официально подтвердить, что документ подписан определенным лицом. В частности, распространено свидетельствование подлинности подписи в ситуации, когда подписант не может лично подтвердить получателю документа его подписание (например, при отправке заявления или иного документа по почте или с доверенным лицом).

Для физических лиц эта услуга актуальна, в частности, в случае, когда дело касается заявлений по наследственным делам или, например, при подписании учредителем юридического лица заявления о регистрации юридического лица при его создании

Для юридических лиц необходимость свидетельствования подлинности подписи является неотъемлемым этапом деятельности. Так, подлинность подписи может свидетельствоваться на заявлениях в ФНС России об изменениях в учредительных документах в связи с регистрацией юридических лиц, на банковских карточках (если их не заверяет сам банк) и т. д.

Свидетельствуя подлинность подписи, нотариус не удостоверяет факты, изложенные в документе, и законность его содержания, а только подтверждает, что подпись сделана определенным физическим лицом

Документы, необходимые для свидетельствования подлинности подписей:

Для гражданина (физического лица):

— Паспорт заявителя.

Для представителя российского юридического лица:

— Паспорт заявителя;

— Учредительные документы компании;
Выписка из ЕГРЮЛ, которую получает нотариус в электронном виде;

— Документ об избрании или назначении единоличного исполнительного органа, приказы о назначении на должность главного бухгалтера, а также других должностных лиц, подписи которых необходимо засвидетельствовать в нотариальном порядке на банковской карточке;

— Другие документы в зависимости от организационно-правовой формы компании и от ситуации.

Следует заметить, что на сделках подлинность подписи не свидетельствуется, а удостоверяется сама сделка по правилам совершения сделок. Открыть/Комментировать

2021-06-15 16:45:09 ​​Соглашение об уплате алиментов — обоюдная договоренность родителей по вопросам выплаты алиментов на содержание несовершеннолетних детей. В таком соглашении определяются: сумма выплат, периодичность перечислений, способ удержания платежей. При этом размер алиментов, устанавливаемый по соглашению об уплате алиментов на несовершеннолетних детей, не может быть ниже размера алиментов, которые они могли бы получить при взыскании алиментов в судебном порядке.

Так, алименты могут уплачиваться:

в процентах к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты;
в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически;
в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно;
путем предоставления имущества;
иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение этого требования влечет за собой недействительность данного соглашения. Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа. Это означает, что в случае уклонения обязанного лица от уплаты алиментов, другая сторона вправе, минуя суд, напрямую обратиться в службу судебных приставов для их принудительного взыскания

Соглашение об уплате алиментов может быть изменено или расторгнуто в любое время по взаимному согласию сторон. При этом односторонний отказ от исполнения соглашения об уплате алиментов или одностороннее изменение его условий не допускаются

Соглашение об уплате алиментов может быть признано недействительным в судебном порядке по требованию законного представителя несовершеннолетнего ребенка или органа опеки и попечительства или прокурора в случае, если условия предоставления содержания несовершеннолетнему ребенку существенно нарушают его интересы, в частности в случае несоблюдения требований о размере алиментов. Открыть/Комментировать

2021-06-12 12:57:45 ​​Нотариат Москвы поздравляет с Днем России всех граждан РФ!

Сегодня расскажем вам о тайне нотариального действия – базовом элементе деятельности нотариата.

Все нотариальные действия нотариусом совершаются от имени Российской Федерации на основе национального законодательства о нотариате. Как и врач, нотариус обязан хранить тайну своего клиента, имея право раскрыть ее лишь по специальному запросу уполномоченных государственных органов. И нотариусы, заботящиеся о своей репутации, должны всегда хранить конфиденциальную информацию своих клиентов

Согласно российскому законодательству не допускается разглашение самого факта обращения гражданина к нотариусу. Поэтому для сохранения тайны нотариального действия в момент его совершения не должны присутствовать посторонние лица (родственники и другие сопровождающие).

Помимо прочего, нарушение нотариусом нотариальной тайны входит в состав уголовного преступления, предусмотренного ст. 202 Уголовного кодекса Российской Федерации «Злоупотребление полномочиями частными нотариусами и аудиторами». Нотариальная тайна охраняется законом. Поэтому лица, сопровождающие гражданина, который обратился за совершением нотариального действия, должны с уважением относиться к осуществлению им законных прав и интересов, а также к нотариусу, выполняющими должностные полномочия

Сталкивались ли вы когда-нибудь с нарушением нотариусом обязательств о неразглашении конфиденциальной информации? Открыть/Комментировать

2021-06-11 16:35:02 ​​Нотариальное удостоверение копий документов — одно из самых популярных нотариальных действий. Ведь очень часто, собираясь подавать пакет документов в какую-либо организацию, в списке требований мы встречаем именно формулировку «нотариально заверенная копия паспорта/свидетельства о рождении/свидетельства о браке». Часто этой услугой пользуются, чтобы не предъявлять оригинал документа. В большинстве случаев копия, заверенная нотариусом, имеет такую же юридическую силу, что и оригинал документа

Свидетельствование копий документов осуществляется нотариусом в порядке, предусмотренном Основами законодательства РФ о нотариате. При совершении этого нотариального действия нотариус свидетельствует верность копий документов, а также выписок из них, не противоречащих законодательству РФ. У нотариуса можно заверить копию документа, выданного юридическим лицом, гражданином или органом государственной власти.

В соответствии с «Основами законодательства РФ о нотариате» нотариус не свидетельствует копии документов, которые:

имеют приписки, подчистки, неоговоренные исправления или зачеркнутые слова в тексте,
выполнены карандашом;

содержат нечитаемый или нечетко написанный текст, а также стертые подписи и печати,
являются ветхими, или у них нарушена целостность.

Также нотариус не свидетельствует подлинности копий следующих документов:

документов, не легализованных на территории РФ в установленном законом порядке и не соответствующих нормам международного права;

документов на иностранном языке (подлинность подписи переводчика на переведенном документе должна быть удостоверена нотариусом).

Заверение копии документа, объем которого больше одного листа, осуществляется нотариусом только в том случае, когда все листы оригинала прошиты (или скреплены иным, исключающим сомнения в его целостности, способом) и пронумерованы.

Обратиться к нотариусу за свидетельствованием копии документа вправе любой гражданин, в том числе и не являющийся владельцем документа. Перед заверением копий документов нотариус должен проверить, полностью ли соответствует копия оригиналу (по информации и внешним признакам)

Заверенную копию нотариус выдает на руки заявителю только после того, как его личность будет подтверждена документально. Для этого необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность. Предпочтительнее — паспорт. Открыть/Комментировать

2021-06-09 17:00:55 ​​Нотариусы предупреждают: с нотариусом нужно быть честным, как с врачом. Лучше обстоятельно и откровенно рассказать обо всех обстоятельствах, так проще будет найти решение проблемы. По опыту работников нотариата, именно личное общение с заявителем помогает точно понять — какой документ нужно оформить, или, например, какой круг полномочий включить в доверенность. Ведь иногда люди просят «доверенность на все» и даже не осознают, что такое легкомыслие может привести к потере имущества или, например, появлению на нем обременений.

Подчеркивается: лучше всего, чтобы документ составлял именно нотариус, а не какой-либо сторонний юрист. Ведь часто бывает, что специалисты, работающие под вывеской «юридическая помощь» берут с клиентов десятки тысяч рублей, а составленный ими документ оказывается безграмотным, или того хуже — противоречащим закону. Нотариусам регулярно приходится исправлять чужие ошибки, редактируя и приводя в соответствие с законом документы, которые клиенты составили у каких-то сторонних «юридических помощников». И хорошо, когда такая бумага в итоге попадает к нотариусу и он выявляет и устраняет ее недочеты. А если по такому документу будет совершена сделка в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса, следствием может стать нарушение прав ее сторон.

Еще одно правило — записываться на прием необходимо заранее. Это позволит заметно сэкономить время. Ведь нотариус уже будет знать когда и зачем вы придете, сможете заранее запросить необходимые документы, которые, например, можно выслать на электронную почту конторы, подготовить проект документа, а заявитель не потеряет лишнее время в ожидании. 🏻

Работа нотариуса, это прежде всего — работа с людьми. И нередко кроме юридической помощи нотариус оказывает еще и простую человеческую поддержку, а иногда ему приходится побыть и психологом. Конечно же, иногда это бывает непросто, но нотариус г. Москвы Александра Игнатенко говорит: «Очень положительные эмоции испытываешь, когда человек от тебя уходит, а его проблема решена!» Открыть/Комментировать