MELA | Недвижимость Дубая

Адрес канала:

Категории: Экономика

Язык: Русский

Количество подписчиков: 219

▲ Vote (1)

Рейтинги и Отзывы

4.00

3 отзыва

Оценить канал mela_estate и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

4 звезд

3 звезд

2 звезд

1 звезд

Последние сообщения 3

2023-03-26 15:24:28

Новый проект от Select Group в районе Business Bay

The Edge – это стильный 45-этажный жилой комплекс в самом сердце делового центра Дубая, состоящий из двух башен с премиальными апартаментами.
Из окон открываются виды на Дубайский канал, полуостров Пенинсула, Burj Khalifa и панораму города.

Проект идеален для инвесторов, планирующих получение высокого дохода с перепродажи и аренды

Стартовые цены:
1-спальные апартаменты от $286 000 (~22 051 000₽)
2-спальные апартаменты от $454 000 (~35 004 000₽)

Во всех апартаментах: встроенные кухни и полный комплект кухонной техники Siemens, система "умный дом"

6000 м² отдано под развлечения резидентов

На территории:
• бассейны
• тренажерный зал
• зоны барбекю
• кинотеатр
• бизнес-центр
• гольф-симулятор, корт для сквоша

План оплаты:
20% – в течение 2 недель
20% – через 6 месяцев после бронирования
60% – по завершению строительства в октябре 2026

28 views12:24

Открыть/Комментировать

2023-03-19 15:46:50

Sobha Hartland – современное закрытое комьюнити. Площадь проекта достигает почти 740 000 кв. м, из которых 30% занимают зеленые насаждения.

Вблизи расположены и другие районы с развитой инфраструктурой – Dubai Design District, Business Bay, и Ras Al Khor.

В конце 24 года в районе вводится в эксплуатацию лагуна с пляжем. Что значительно повысит стоимость недвижимости

Инфраструктура и удобства:
- Благоустроенная озелененная территория
- Дорожки для прогулок и бега, велодорожки
- Бассейны
- Супермаркеты и магазины
- Рестораны, кафе и бары
- Hartland International School и North London Collegiate School, где дети от 3 до 18 лет обучаются
- Салоны красоты
- Зоны барбекю
- Детские площадки

В планах застройщика создание торгового центра Hartland Mall со множеством магазинов известных брендов, кафе, ресторанов и развлекательных пространств.

Транспортная доступность:
- 10 минут Business Bay
- 12 минут Burj Khalifa
- 15 минут DIFC
- 18 минут пляж Персидского залива
- 20 минут Международный аэропорт Дубая

40 views12:46

Открыть/Комментировать

2023-02-21 22:21:25 Расчет доходности по проекту

Расчет доходности рассмотрим на примере квартиры с одной спальней, потому что это самый ликвидный тип апартаментов в Дубае.

Оптимальный срок инвестиций от полутора до двух лет. Однако, рассчитаем на год.

Тип апартаментов: 1BR
Срок инвестиций 1 год
Цена 500 000$
Сумма инвестиций за год: 220 000$

Ожидаемая доходность исходя из средней доходности в Дубае (15%): 75 000$ или *34,1%*

Ожидаемая доходность исходя из доходности Business Bay в 2022 году (25,2%): *126 000$* или 57,3%

20 viewsedited 19:21

Открыть/Комментировать

2023-02-21 22:21:13 Запуск нового проекта Canal Heights
в самой топовой локации Дубая

Старт продаж 23 февраля
Сумма депозита

Самые высокие башни на канале Business Bay
Видовые апартаменты.

Студия:
Размеры: 38 m2 - 48 m2
Цены: 840,000-1,135,000 аед (228 000 - 309 000$)

1 Bed:
Размеры 68.8 m2 - 96.4 m2
Цены 1,460,000-1,974,000 аед (397 000 - 537 000$)

2 Bed:
Размеры 135 m2 - 155.8 m2
Цены от 2,736,000-3,280,000 аед (735 000 - 893 000$)

Инвест предложение - покупка целого этажа:
Размеры 1022 m2 -1040 m2
Цены от 20,000,000 аед (5 445 140$)
EOI: 5% от стоимости

План рассрочки
24% - при покупке
60% - в процессе строительства
20% - при сдаче

Сумма для бронирования
Студия- 70 тыс дирхам
Однушка - 100 тыс дирхам
Двушка - 150 тыс дирхам

20 viewsedited 19:21

Открыть/Комментировать

2023-02-12 11:53:45 Итоги января 2023 на рынке Дубая:

Всего прошло 9827 сделок. Это на 70.3% больше января 2022 года

Продано 7401 квартир (рост +98,6% по сравнению с январем 2022 года)

Продано 1782 виллы (рост +7,7% по сравнения с январем 2022 года)

Продано 297 объектов коммерческой недвижимости (+65% к январю 2022г.)

Средняя цена квартиры: 1,3 млн. AED (+12,5% к январю 2022)

Средняя цена виллы: 2,6 млн. AED (+34,9% к январю 2022)

Общая сумма сделок: 28 миллиардов AED (+69,3% к январю 2022)

Топ 5 районов по объему продаж:
- Business Bay (1021 юнит)
- JVC (676 юнитов)
- Dubai Creek Harbour (577 юнитов)
- Dubai Marina (569 юнитов)
- Damac Lagoons (523 юнита)

Распределение рынка по чеку сделки:
- 8% - более 5 mln AED ($1.37mln.)
- 12% - 3-5 mln AED ($0.8-$1.37mln.)
- 18% - 2-3 mln AED ($0.55-$0.8mln.)
- 29% - 1-2 mln AED ($0.27-$0.55mln.)
- 32% - до 1 mln AED (до $0.27mln.)

42 views08:53

Открыть/Комментировать

2023-02-09 12:00:31 На следующей неделе стартуют продажи в комплексе CHIC 2 от Damac

История
Первый комплекс Chic был запущен застройщиков в конце октября. Проект был распродан менее чем за неделю. Ожидаем, что новое здание повторит успех Chic

Вводные данные
На данный момент застройщик не раскрывает всех данных, но кое-что известно:
Комплекс будет находиться на берегу канала в Business Bay
Проект выполнен совместно с GRISOGONO. Компания отвечала и за дизайн помещений
Содержит: STD, 1 BR, 2 BR
Немецкий техника

Лучший вариант для инвестиций
Классически, в проекте на интересуют не все квартиры. Лучший вариант STD, 1 BR с видом на канал или Бурдж-Халифа

Ожидаемая доходность
У застройщика позитивный прогноз - 20% в 2023 году, Компания планирует два раза в году повышать цены на апартаменты с канцеляции. Наш прогноз:
15% в год - рост цены исходя из динамики цен в районе
32% в год- рост цен на недвижимость с использованием рассрочки

Цены
STD от 300 000$
1 BR от 500 000$
2 BR от 800 000$

Рассрочка
20% - при покупке
60% - во время строительства
20% - при сдаче

ДЕПОЗИТ ДЛЯ УЧАСТИЯ 5% ОТ СТОИМОСТИ

58 views09:00

Открыть/Комментировать

2023-02-09 12:00:24

48 views09:00

Открыть/Комментировать

2023-02-09 06:33:01

44 views03:33

Открыть/Комментировать

2023-02-08 20:42:22

Bay by Cavalli | Damac

Проект, который меняет условия игры, в одном из районов Дубая. Раньше в районе Dubai Harbour строил только один государственный застройщик... Строил, строил и ничего выдающегося не получилось: все серое, маленькое по площади и с минимальным наполнением.

Сейчас в этой локации начала строить крупнейшая частная компания. Наполнение комплекса на максимуме, а дизайн отличается от всех соседних домов.

Первые две башни Bay by Cavalli были проданы за несколько часов. Однако, шанс на покупку остаётся!

Продажи в третьей башни стартуют 14 февраля

45 viewsedited 17:42

Открыть/Комментировать

2023-02-08 15:06:01

Виллы SOBHA Hartland 2 Villas - Meydan

Индийский застройщик Sobha запустил в продажу вторую очередь премиальных вилл в районе Meydan. Первая очередь была продана быстрее, чем за три месяца.

Всего в продаже 122 виллы: 98 типа 5BR и 24 типа 6BR

Наполнение виллы:
• терраса на крыше
• премиальная сантехника и бытовая техника
• гараж на 3 машин
• зелёное патио с бассейном
• помещение для персонала

Удобства:
• батутный парк
• две искусственные лагуны
• пляжи с водными развлечениями
• фитнес-зоны
• площадки для йоги
• спортивные и детские игровые площадки
• лаунж-зоны

Цены на дома стартуют от $6 185 000

План платежей Hartland II Villas:
10% - при покупке
70% – во время строительства
20% – при получении ключей

67 views12:06

Открыть/Комментировать