MELA | Недвижимость Дубая

2023-05-29 14:41:26 ТОП-3 Идеи на рынке ОАЭ

Апартаменты в Рас-аль-Хайме в 5 минутах от казино. Проект от Bentley c частным пляжем.
Ожидаемая доходность за 1 год от 30%

Ориентир инвестиций (за 1й год): 800k $ (370k $)

Дом на берегу Персидского Залива в Дубае. Рядом пристань куда приходят круизные лайнеры из Китая (потенциальны покупатели и арендаторы)

Ожидаемая доходность за 1 год от 20%

Ориентир инвестиций (за 1й год): 1m $ (440k $)

Последний шанс купить таунхаус в Lagoons. Предложение от застройщика №1 на первичном и вторичном рынке по продаже вилл. Экономически самый выгодный вариант.

Ожидаемая доходность за 1 год от 35%

Ориентир инвестиций (за 1й год): 820k $ (350k $)

Предлагаем Вам хорошо заработать на перепродаже с горизонтом 1 год! (оплата частями в рассрочку)
Доп. информация, вопросы, прямой контакт с застройщиком - просите, все организуем, чтобы Вы заработали с нами! Открыть/Комментировать

2023-05-23 19:29:30 Открыть/Комментировать

2023-05-22 19:57:17 ТОП-14 причин почему в Дубае вырастут цены на недвижимость

- Низкие цены относительно других регионов. Цена на недвижимость в Дубае в 2-3 раза дешевле, чем в лучших городах Европы, Азии или США. Более того, цена на 60% ниже Сочи.

- Высокая арендная доходность. Соотношение "аренда"/"цена жилья" одно из самых высоких в мире: в районе 10-12х. В Европе и США это значение находится в диапазоне 3-5х.

- Регулирование рынка. В Дубае RERA выступает в роли мегарегулятора рынка недвижимости (как ЦБ в России). Чиновники регулируют спрос на различные типы и классы жилья с помощью визовой политики и льготных программ и разрешений на строительство.

- Отсутствие налога на прибыль. В Дубае не облагается налогом прибыль, полученная от перепродажи жилья.
Мягкий валютный контроль. Дубай старается стать второй Швейцарией и не ужесточает юридическую проверку при покупке недвижимости до уровня США или Европы.

- Гибкие способы оплаты. Застройщики предлагают различные способы оплаты: криптовалюта, банковский перевод, наличные. При этом, оплату может произвести не только владелец объекта.

- Приток инвесторов из Китая. После начала Covid представители Китая выбыли из ТОП-5 покупателей недвижимости Дубая. Однако, после открытия границ Поднебесной и прецедента с заморозкой российских активов, китайцы начали активно вкладывать в недвижимость эмирата.

- Беспроцентная рассрочка. Это специальная опция от застройщиков, которая позволяет повысить инвесторам доходность в 2-3 раза

- Низкая доля ипотеки на рынке. Сейчас на рынке Европы и США цены на жилье падают из-за роста стоимости ипотеки. В ОАЭ ипотека не "в почете" из-за религиозных ограничений. Экспатам тоже ипотеку получить не просто.

- Туристический поток. Дубай продолжает развивать туризм в регионе, создавая новые центры притяжения отдыхающих. В 2022 году эмират посетили 14,38 миллиона человек, это второе значение после 2019 года.

- Развитие Дубая как деловой столицы. Долгосрочная политика Дубая направлена на вхождения в город в мировой топ по направлениям: логистика, финансы и высокие технологии.

- Привлечение экспатов. Власти привлекают в регион самые лучшие умы со всего мира. Для это создаются специальные условия для работы, нулевое налогообложение и упрощенное получение визы

- Увеличение количества рабочего персонала. В Дубае становится все больше сверхбогатых (в ОАЭ живет Андрей Мельниченко № 1 в российском Forbes). А для обслуживания одного состоятельного человека требуется 10-15 обслуживающего персонала. Поэтому ожидается рост цен и на бюджетное жилье.

- Международная оценка. По оценке внутреннего состояния экономики рынок далек от надувания пузыря на рынке. При расчете индекса аналитики крупнейших банков, оценивали уровень цен, доходы населения, доступность жилья. Открыть/Комментировать

2023-05-20 22:18:04 Расчет доходности по проекту Crown
Цена на апартаменты c планировкой 2 BR находится в диапазоне от 970 000 до 1 100 000 долларов. Ниже приведен расчет по самому выгодному варианту.

Тип квартиры: 2BR
Площадь: 120 кв.м.
Этаж высокий этаж
Вид из окон: Dubai Canal и Burj Khalifa

Цена апартаментов: 993 000$
Налоги + сборы: 40 400$
Первый взнос (20%+4%): 239 120$

Сумма инвестиций в первый год: 437 720$

Рассрочка:
20% + 4% - первый взнос
60% - во время строительства
20% - при сдаче проекта

Расчёт доходности на ближайший год с учетом рассрочки
Элитная недвижимость в Дубае считается самой недооценённой в сравнении с аналогичными объектами в других странах. Аналитики Bloomberg ожидают что недвижимость класса люкс в Дубае покажет лучшую доходность в 2023 году - 13,5% процентов, на втором месте Майями - 5,5%.

Исходя из прогноза аналитиков Bloomberg на 2023 году (13,5)%: 134 055$ или 30,6%
Исходя из прошлогоднего среднего роста цен на недвижимость Дубая в районе Business Bay (25,6%): 254 208$ или 58% Открыть/Комментировать

2023-05-20 22:17:48 Расчет доходности по проекту Crown
Цена на апартаменты инвестиционно привлекательные апартаменты находится в диапазоне 610-620 тысяч долларов. Мы используем среднюю цену 615 000$

Тип квартиры: 1BR
Площадь: 82,5 кв.м.
Вид из окон: Dubai Canal и Burj Khalifa

Цена апартаментов: 615 000$
Налоги + сборы: 25 400$
Первый взнос (20%+4%): 148 400$

Сумма инвестиций в первый год: 271 400$

Рассрочка:
20% + 4% - первый взнос
60% - во время строительства
20% - при сдаче проекта

Расчёт доходности на ближайший год с учетом рассрочки
Элитная недвижимость в Дубае считается самой недооценённой в сравнении с аналогичными объектами в других странах. Аналитики Bloomberg ожидают что недвижимость класса люкс в Дубае покажет лучшую доходность в 2023 году - 13,5% процентов, на втором месте Майями - 5,5%.

Исходя из прогноза аналитиков Bloomberg на 2023 году (13,5)%: 83 025$ или 30,6%
Исходя из прошлогоднего среднего роста цен на недвижимость Дубая в районе Business Bay (25,6%): 157 440$ или 58% Открыть/Комментировать

2023-05-20 22:17:10 Расчет доходности по студии Crown
Студии с лучшим видом в проекте имеют цену 380 000$

Тип квартиры: STD
Площадь: 42,5 кв.м.
Вид из окон: Dubai Canal и Burj Khalifa

Цена апартаментов: 380 000$
Налоги + сборы: 16 000$
Первый взнос (20%+4%): 92 000$

Сумма инвестиций в первый год: 168 000$

Рассрочка:
20% + 4% - первый взнос
60% - во время строительства
20% - при сдаче проекта

Расчёт доходности на ближайший год с учетом рассрочки
Элитная недвижимость в Дубае считается самой недооценённой в сравнении с аналогичными объектами в других странах. Аналитики Bloomberg ожидают что недвижимость класса люкс в Дубае покажет лучшую доходность в 2023 году - 13,5% процентов, на втором месте Майями - 5,5%.

Исходя из прогноза аналитиков Bloomberg на 2023 году (13,5)%: 51 300$ или 30,6%
Исходя из прошлогоднего среднего роста цен на недвижимость Дубая в районе Business Bay (25,6%): 97 280$ или 58% Открыть/Комментировать

2023-05-20 22:16:26 Открыть/Комментировать

2023-05-15 08:48:06 Математика
Цена апартаментов: 517 800$
Текущая стоимость: 543 690$
Сумма инвестиций: 125 000$
Доходность от индексации: 25 890$ или 20,7%

Дальнейшие планы
С инвестором приняли держать данные апартаменты еще полгода. Сейчас расскажем почему. Начнем с цифр:

Текущая стоимость апартаментов: 543 690$
Цена аналогичных проектов, которые выходят сейчас на рынок: 667 000$
Сумма инвестиций к моменту продажи 183 100$
Итоговая доходность с учетом рассрочки : 149 200$ или 81,5%

По-факту, индексация от застройщика это скромное подтверждение того, что мы сделали правильный выбор. Однако, в инвестициях важно находить правильную точку выхода, поэтому мы начинаем продажу в октябре, когда результат для нашего клиента будет оптимальным. Открыть/Комментировать

2023-05-15 08:47:16 Открыть/Комментировать

2023-04-18 14:38:39 Скоро новые таунхаусы Открыть/Комментировать