MELA | Недвижимость Дубая

2023-04-17 15:34:43 Wilton Park

В продаже появилось 4 квартиры в премиальном доме от Ellington. Дом премиального уровня: бассейны, спорт залы, гриль-зоны, коворкинг и инфраструктура пятизвездочного отеля. Район Sobha Hartland, практически завершенный зеленый район в непосредственной близости от делового центра города.

Район: Sobha Hartland
Наполнение: 1 BR
Площади: 73,2 кв.м.
Сдача проекта: 4 кв. 2023
Цены: 460 000$

Рассрочка
50% при покупке
10% до 30 мая 2023
10% до 30 июня 2023
30% при сдаче

Доходность проекта.
Поскольку проект будет готов в конце года, то можно совместить два способа заработка.

Доходность от аренды:
Годовая: 32 500$ (7,05 %)
Ежемесячная: 42 000$ (9,1 %)

Доходность от роста цены:
В конце 2024 года в данном районе будет проведен канал с водой, а также начнут функционировать пляж и набережная, что значительно увеличить стоимость жилья.

Если рассматривать аналогичные районы и проекты, то мы рассчитываем на пост в 40% (или 184 000$) в течение двух лет.

Итого за два года: 226 000$ (24,6% годовых) Открыть/Комментировать

2023-04-17 15:32:21 Открыть/Комментировать

2023-04-16 18:57:58 На рынке недвижимости Дубая много вариантов на которых можно отлично заработать. Доходность в 20-30% годовых для многих считается нормой.

Однако, чтобы найти хороший вариант придется потратить время, а когда вариант найден, то придется действовать очень быстро.

В таблице лучшие варианты, которые мы находили на рынке, а также мы указали срок в течение которого апартаменты были куплены Открыть/Комментировать

2023-04-10 11:14:04 Классических проектов на рынке было есть и будет))

То что предлагает проект Bay 2 by Cavalli это LIMITED EDITION. Эксклюзив всегда цениться и с годами только дорожает и контингент который будет заинтересован это Элита.

Дизайнерский дом Cavalli полностью принадлежит Damac Properties.

Соседние 3 башни раскупили менее, чем за 4 часа.

Наполнение комплекса:
• тропический Cavalli пляж с F&B сервис
• частный пляж + пляжный клуб
• тропический сад
• лаундж внутри бассейна
• бар для коктейлей
• зона для йоги
• плавающие спа-тенты
• Cavalli арт & фэшн студио
• комнаты для водяной терапии
• виртуальный примерочный комнаты Cavalli
• музей Cavalli
• Инфинити бассейн
• Cушибар
• капсульный SPA
• Банана-боди SPA
• спорт зал
• детская игровая площадка
• зона барбекю
• вале паркинг
• консьерж
• секьюрити

• 1 частная парковка включена Открыть/Комментировать

2023-04-10 11:04:27 Открыть/Комментировать

2023-04-02 15:25:35 По факту. Рост цен на аренду есть и огромный: за год цены на аренду выросли на 50%!

Почему так получилось?

В Дубай после снятие пандемийных ограничений приезжает множество людей. Большинство приезжих не могу оплатит аренду на год в перед и выбирают оплату помесячно.

При сдаче "помесячно" любой владелец недвижимости в плюсе. Так доход увеличивается со средних 7% годовых до 9-10%

Такая картина наблюдается во всех районах города, а не только в локациях популярных у россиян.

Поэтому выводы:
1. Да цены выросли процентов на 50
2. Виноват в этом миграционный рост из разных стран мира
3. Пока не будет введено больше квадратных метров в эксплуатацию рассчитывать на падение цен не стоит Открыть/Комментировать

2023-04-02 15:15:22 По версии BBC исключительно россияне виноваты в повышении цен на аренду в Дубае... Открыть/Комментировать

2023-04-01 22:24:09 Скоро новый проект от Еllington в районе Business Bay. Дом на набережной с потрясающим видом Открыть/Комментировать

2023-03-27 08:14:52 Эмираты запускают сервис ежемесячной оплаты аренды для граждан и резидентов

Direct Debit Marketplace - организация, утвержденная Центробанком ОАЭ, запускает новый сервис, который предлагает гражданам и резидентам возможность ежемесячной оплаты арендной платы в автоматическом режиме. Сервис работает следующим образом: организация выдает нужную сумму для оплаты аренды, а затем дробит долг на части и взимает автоматический платеж раз в месяц.

Идея замечательная, поскольку такой механизм позволит арендодателям получать деньги сразу за год, что может быть невозможным в настоящее время. Арендаторы, в свою очередь, смогут вносить платежи раз в месяц, что делает платежи более удобными и предсказуемыми. Этот сервис значительно облегчит процесс аренды и позволит гражданам и резидентам сосредоточиться на других важных аспектах их жизни Открыть/Комментировать

2023-03-26 15:32:04 Расчет доходности по проекту

В прошлом году проекты Select Group на полуострове Peninsula (район Business Bay) показали ошеломляющую динамику в +34%. В данном проект мы ждем более скромную динамику, но все равно она будет выше рыночного уровня. Цена на лучшие апартаменты в комплексе составит 390 000$.

Тип квартиры: 1BR
Площадь: 49 кв.м.
Вид из окон: Burj Khalifa

Цена апартаментов: 390 000$
Налоги + сборы: 16 400$
Первый взнос (20%+4%): 78 000$

Сумма инвестиций в первый год: 172 400$

Рассрочка:
20% + 4% - первый взнос
20% - через полгода с момента покупки
60% - в октябре 2026 года сдаче проекта

Расчёт доходности на ближайший год с учетом рассрочки
Расчет доходности приведен исходя из двух показателей роста цен.

Доходность исходя из среднего роста цен на недвижимость в Дубае в 2022 году: 48 750$ или 28,3%
Доходность исходя из прошлогоднего среднего роста цен на недвижимость Дубая в районе Business Bay (25,6%): 99 840$ или 58% Открыть/Комментировать