Маклер | Недвижимость

2023-05-12 07:41:12 Документы для перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры требует обязательного согласования.

Собственник жилья должен оценить законность перепланировки, составить ее проект и получить техническое заключение. Если перепланировка проведена, он обязан сообщить об этом в жилищную инспекцию.

Сделать это можно через МФЦ, приложив следующие документы:
заявление о перепланировке;
выписку из ЕГРН;
паспорт заявителя (собственника);
правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи жилья;
проект перепланировки;
техзаключение о безопасности работ;
справки от газовой, пожарной и других служб;
техпаспорт помещения и экспликацию до и после перепланировки.
Жилищная комиссия примет решение о законности перепланировки в течение 45 дней. Открыть/Комментировать

2023-05-11 07:55:53 Как обезопасить себя при покупке квартиры по доверенности

За последний год каждая четвертая сделка со вторичным жильем в Москве проходила по доверенности. Однако среди продавцов нередко можно встретить мошенников.

Основные риски
Доверитель имеет право в любой момент отменить доверенность, он не обязан уведомлять об этом поверенного. То есть существует риск, что сделка заключается с лицом, полномочия которого прекратились, а собственник недвижимости будет вправе потребовать ее возврата.

Не исключена возможность подделки документов.

Мошенники могут ввести собственника квартиры в заблуждение и убедить его выдать необходимую доверенность с полномочиями. В таком случае собственник квартиры будет иметь право оспорить такую сделку в суде и вернуть имущество.

Как избежать встречи с мошенниками?
Проверить подлинность документов
На большинстве нотариальных документов есть специальный QR-код, который позволяет узнать все сведения о заявителях и их актуальности.
Также для проверки документа, в открытом доступе есть специальные платформы.
Изучить условия
Нужно посмотреть на срок действия доверенности — важно, чтобы он не истек на момент совершения сделки.
Обращать внимание на полномочия, которые предоставляет доверенность, — разрешение на сдачу объекта в аренду или возможность продажи.
Обязательно должен быть прописан объект, на который предоставляется доверенность.
Убедиться, что деньги поступят на счет собственника.

При заключении сделки по доверенности нужно удостовериться в том, что психологическое состояние здоровья доверителя и доверяемого позволяет ее провести. Должна быть предоставлена справка из психоневрологического диспансера.

Теги: #недвижимость #сделка Открыть/Комментировать

2023-05-10 07:38:23 Банк России одобрил идею распространить льготную ипотеку на вторичный рынок. При этом в ЦБ заявили, что это должно быть не повсеместно, а для конкретных категорий людей.

Разговоры о расширении льготной ипотеки на вторичное жилье идут давно. Большинство программ кредитования сейчас действует только на новостройки, в то время как ставки на вторичку растут.

В середине апреля о введении льгот на вторичное жилье заговорил Президент РФ Владимир Путин. По мнению главы государства, вторичный рынок недвижимости нуждается в поддержке.

Теги: #недвижимость #ипотека Открыть/Комментировать

2023-05-09 12:47:37 Социальная выплата для жителей и работников сельских территорий

Разовая выплата в размере не более 70% от стоимости строительства (приобретения) жилья на сельских территориях.

Выплату можно использовать на:
• строительство жилья;
• реконструкцию путем пристраивания жилого помещения к имеющемуся жилому дому;
• участие в долевом строительстве жилых домов (квартир);
• приобретение жилья на сельских территориях.

Размер социальной выплаты зависит от:
размера общей площади жилья, установленного для семей разной численности
33 кв. метра - для одиноких граждан
42 кв. метра - на семью из 2 человек
18 кв. метров на каждого члена семьи при численности семьи, составляющей 3 и более человек.

стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на сельских территориях в границах субъекта РФ

Главным условием участия в программе является осуществление трудовой деятельности не менее 5 лет на сельской территории, в которой было построено жилье.

Подать заявление на выплату можно в местную администрацию.

Теги: #недвижимость #жильё #земля Открыть/Комментировать

2023-05-08 12:34:28 Как обменять свою квартиру по Trade-in?

Есть два варианта: можно обратиться в агентство недвижимости или к застройщику.

С агентством недвижимости вы заключаете договор на продажу квартиры за определённый срок — например, 3 месяца. Параллельно вы вместе с агентом подбираете жильё в новостройке.

При сделке через застройщика договор о продаже вторичного жилья и договор о приобретении квартиры в новостройке заключаются одновременно. Не дожидаясь продажи старой квартиры, вы бронируете жильё в новостройке на срок от 1 до 3 месяцев, а застройщик обязуется за это время реализовать ваше старое жильё. До подписания договоров специалисты застройщика оценят вашу квартиру и проконсультируют вас по стоимости и срокам реализации. Открыть/Комментировать

2023-05-08 12:34:04 Как проверить все данные застройщика самостоятельно?

Самостоятельно проверить финансовую устойчивость девелопера сложно, но реально.

Начать можно с Единого реестра проблемных объектов на сайте Наш.дом.рф и выяснить, нет ли в нем жилых комплексов от интересующей вас компании.

Не лишним будет заглянуть в электронную картотеку арбитражных дел в регионе работы застройщика.

На устойчивое положение застройщика указывает то, что он одновременно возводит несколько объектов и аккредитован как минимум одним из крупных банков с госучастием (Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк и т.п.).

Кстати, удобная и информативная веб-страница – важная составляющая репутации девелопера. Если на сайте мало данных или он давно не обновлялся – это тоже повод задуматься об устойчивости застройщика.

Важно оценить опыт и репутацию девелопера. Если компания уже построила и заселила в вашем регионе несколько объектов и работает на рынке не первый год, то она может претендовать на доверие.

Полезным может оказаться информация из Единого ресурса застройщиков – здесь можно посмотреть количество строящихся квадратным метров и сроки задержек.

Выяснение всех нюансов отнимает время и силы, поэтому можно обратиться к профессиональным юристам, которые соберут полное досье на девелопера и строящийся объект.

100% гарантии того, что застройщик построит дом качественно и в срок, не дает никто. Однако если подойти к выбору строительной компании с умом, можно минимизировать свои риски и значительно повысить шансы на скорое новоселье. Открыть/Комментировать

2023-05-08 12:33:30 Что нужно знать перед тем, как инвестировать в недвижимость

Недвижимость - это выгодное вложение: ее можно сдавать или перепродать по более высокой цене.

Время покупки
Чем раньше, тем лучше! На старте продаж квартиры могут быть дешевле на 30–40%. Если вы приобретаете квартиру, чтобы сдавать её в аренду, важен срок заселения.

Расположение
Выбирайте жилые комплексы рядом с метро или основными транспортными магистралями, а также там, где метро или МЦК скоро появится.
Транспортная доступность — это большой плюс с точки зрения инвестиций.

Безопасность сделки
Основным условием успешного инвестирования в жилую недвижимость остаётся покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) у надёжного застройщика. Заключение ДДУ говорит о том, что строительство осуществляется в рамках 214-ФЗ. Это обезопасит вас от двойных продаж и других схем мошенничества. Открыть/Комментировать

2023-03-16 17:08:37 Сколько квадратных метров жилья построят в России в 2023 году: отвечает Минстрой

В 2023 году в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» планируется обеспечить строительство более 85 млн кв. м жилья (+5,0 млн кв. м к плану 2022 года), в том числе в рамках программы «Стимул» ‒ 10,9 млн кв. м

Важным вопросом остается переселение людей из непригодных для жизни домов. В 2023 году планируется расселить 2449,80 тысячи квадратных метров. Открыть/Комментировать

2023-03-16 10:25:49 Купить убитую квартиру, отремонтировать и перепродать. Можно ли на этом заработать?

Разница порядка 15% между ценой бабушкиной квартиры и евроремонта. Для однушки это 1,5-2 млн рублей, для двушки — 2,5-3. Делаем ремонт за 1-1,5 млн, разница — наша прибыль.

1. Нужны свободные деньги. 2 млн на первоначальный взнос для ипотеки, 1-1,5 млн на сам ремонт. Для двушки или трёшки — умножайте на 2. Пока не закончили — деньги у вас заморожены, квартиру нельзя сдать или перепродать.

2. Всё нужно делать быстро. На поиск объекта, покупку, ремонт и продажу не более полугода. Иначе доходность не сильно интереснее безгеморройного вклада.

3. Необходимо продумать максимально эффектный, ликвидный и недорогой формат ремонта.

4. Нужна проверенная и незанятая постоянно бригада ремонтников. Цена работ и стройматериалов имеют значение — вам нужно разбираться в тарифах и всё контролировать.

5. Добавляем стандартные заботы с вторичным жильем: юридические проверки, риски обременений в виде маткапитала или наследников, расходы на риелторов как при покупке, так и при продаже квартиры.

Итого: заработать можно. Это полноценный бизнес, почти работа — требует много времени, специфических знаний и свободных денег. Отлично подойдёт тем, кто имеет знакомых ремонтников. Открыть/Комментировать

2023-03-15 09:17:48 Если НДФЛ для части фрилансеров, работающих за рубежом, повысят до 30%, это, скорее всего, вызовет мощную волну возврата в Россию тех, кому станет не выгодно работать за границей.

И таким образом рынок аренды, особенно в двух столицах, а также в Краснодарском крае, получит своеобразный перезапуск.

Особенно это касается Москвы, которая традиционно является удобным местом для проживания фрилансеров из-за развитой инфраструктуры и большого жилого фонда.

Стоимость аренды «однушек» и «двушек» в столице с начала года находится в стагнации. Хоть там и отмечена небольшая просадка: на 0,5% до 39 200 рублей и на 1,2% до 50 700 рублей соответственно. Но в целом собственники стараются держать цены. Зато пускают жильцов любых национальностей, а также с животными, детьми и «серыми» доходами.

Однако с возвратом россиян-фрилансеров ценники вполне могут поднять, а требования - ужесточиться. Открыть/Комментировать