Как обезопасить себя при покупке квартиры по доверенности За | Маклер | Недвижимость

Как обезопасить себя при покупке квартиры по доверенности

За последний год каждая четвертая сделка со вторичным жильем в Москве проходила по доверенности. Однако среди продавцов нередко можно встретить мошенников.

Основные риски
Доверитель имеет право в любой момент отменить доверенность, он не обязан уведомлять об этом поверенного. То есть существует риск, что сделка заключается с лицом, полномочия которого прекратились, а собственник недвижимости будет вправе потребовать ее возврата.

Не исключена возможность подделки документов.

Мошенники могут ввести собственника квартиры в заблуждение и убедить его выдать необходимую доверенность с полномочиями. В таком случае собственник квартиры будет иметь право оспорить такую сделку в суде и вернуть имущество.

Как избежать встречи с мошенниками?
Проверить подлинность документов
На большинстве нотариальных документов есть специальный QR-код, который позволяет узнать все сведения о заявителях и их актуальности.
Также для проверки документа, в открытом доступе есть специальные платформы.
Изучить условия
Нужно посмотреть на срок действия доверенности — важно, чтобы он не истек на момент совершения сделки.
Обращать внимание на полномочия, которые предоставляет доверенность, — разрешение на сдачу объекта в аренду или возможность продажи.
Обязательно должен быть прописан объект, на который предоставляется доверенность.
Убедиться, что деньги поступят на счет собственника.

При заключении сделки по доверенности нужно удостовериться в том, что психологическое состояние здоровья доверителя и доверяемого позволяет ее провести. Должна быть предоставлена справка из психоневрологического диспансера.

Теги: #недвижимость #сделка